Vélez-Malaga: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Malaga province
Надежность
Высокая
Vélez-Malaga: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
82Хороший
82 / 100
Инвестиционная привлекательность
39Ценовой импульс
100Спрос на аренду
45Спрос на покупку
65Медианная цена предложения
€300,000
| 1M | -2.9% |
| 1Y | +49.7% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €205,000 |
| сентябрь 2025 г. | €205,500 |
| октябрь 2025 г. | €222,500 |
| ноябрь 2025 г. | €234,980 |
| декабрь 2025 г. | €227,500 |
| январь 2026 г. | €230,000 |
| февраль 2026 г. | €232,000 |
| март 2026 г. | €295,000 |
| апрель 2026 г. | €299,000 |
| май 2026 г. | €300,000 |
| июнь 2026 г. | €309,000 |
| июль 2026 г. | €300,000 |
Медианная месячная аренда
€900
| 1M | 0% |
| 1Y | 0% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €850 |
| сентябрь 2025 г. | €850 |
| октябрь 2025 г. | €900 |
| ноябрь 2025 г. | €900 |
| декабрь 2025 г. | €790 |
| январь 2026 г. | €770 |
| февраль 2026 г. | €900 |
| март 2026 г. | €900 |
| апрель 2026 г. | €900 |
| май 2026 г. | €900 |
| июнь 2026 г. | €900 |
| июль 2026 г. | €900 |
Валовая арендная доходность
3.95%
| 1M | -2.7% |
| 1Y | -39.1% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 5.56% |
| сентябрь 2025 г. | 5.74% |
| октябрь 2025 г. | 5.26% |
| ноябрь 2025 г. | 4.74% |
| декабрь 2025 г. | 5.43% |
| январь 2026 г. | 5.61% |
| февраль 2026 г. | 5.3% |
| март 2026 г. | 4.14% |
| апрель 2026 г. | 4.08% |
| май 2026 г. | 4.09% |
| июнь 2026 г. | 4.06% |
| июль 2026 г. | 3.95% |
Медианная цена за м²
€3,330
| 1M | -0.8% |
| 1Y | +59.6% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,110 |
| сентябрь 2025 г. | €2,160 |
| октябрь 2025 г. | €2,290 |
| ноябрь 2025 г. | €2,350 |
| декабрь 2025 г. | €2,240 |
| январь 2026 г. | €2,300 |
| февраль 2026 г. | €2,380 |
| март 2026 г. | €3,280 |
| апрель 2026 г. | €3,180 |
| май 2026 г. | €3,230 |
| июнь 2026 г. | €3,360 |
| июль 2026 г. | €3,330 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (1,290 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 3.88% |
| 2 спальни | 3.75% |
| 3 спальни | 3.87% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 3.63% |
| квартиры 70–80 м² | 4.01% |
| квартиры 80–90 м² | 3.87% |
| квартиры 90–100 м² | 3.93% |
| квартиры 100–110 м² | 3.88% |
| квартиры 110–120 м² | 4.03% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €4,300 |
| 2 спальни | €3,800 |
| 3 спальни | €3,100 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 4130 |
| квартиры 70–80 м² | 3640 |
| квартиры 80–90 м² | 3650 |
| квартиры 90–100 м² | 3220 |
| квартиры 100–110 м² | 3020 |
| квартиры 110–120 м² | 2780 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 46 |
| 2 спальни | 224 |
| 3 спальни | 297 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 38 |
| квартиры 70–80 м² | 92 |
| квартиры 80–90 м² | 118 |
| квартиры 90–100 м² | 96 |
| квартиры 100–110 м² | 72 |
| квартиры 110–120 м² | 66 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 47 |
| 2 спальни | 105 |
| 3 спальни | 37 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 33 |
| квартиры 70–80 м² | 41 |
| квартиры 80–90 м² | 30 |
| квартиры 90–100 м² | 18 |
| квартиры 100–110 м² | 13 |
| квартиры 110–120 м² | 10 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (12%)
2 спальни (44%)
3 спальни (44%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (12%) | 93 listings (12%) |
| 2 спальни (44%) | 329 listings (44%) |
| 3 спальни (44%) | 334 listings (44%) |
Индекс активности продаж
15-38%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 38% |
| сентябрь 2025 г. | 22% |
| октябрь 2025 г. | 29% |
| ноябрь 2025 г. | 36% |
| декабрь 2025 г. | 38% |
| январь 2026 г. | 23% |
| февраль 2026 г. | 31% |
| март 2026 г. | 38% |
| апрель 2026 г. | 32% |
| май 2026 г. | 15% |
| июнь 2026 г. | 31% |
| июль 2026 г. | 23% |
Индекс активности аренды
16-56%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 22% |
| сентябрь 2025 г. | 40% |
| октябрь 2025 г. | 31% |
| ноябрь 2025 г. | 53% |
| декабрь 2025 г. | 54% |
| январь 2026 г. | 38% |
| февраль 2026 г. | 56% |
| март 2026 г. | 37% |
| апрель 2026 г. | 32% |
| май 2026 г. | 16% |
| июнь 2026 г. | 24% |
| июль 2026 г. | 26% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €206k | €208k |
| сентябрь 2025 г. | €199k | €222.5k |
| октябрь 2025 г. | €199.9k | €240k |
| ноябрь 2025 г. | €235.9k | €249k |
| декабрь 2025 г. | €220k | €242.4k |
| январь 2026 г. | €225k | €242.4k |
| февраль 2026 г. | €232k | €250k |
| март 2026 г. | €297k | €310k |
| апрель 2026 г. | €299.5k | €314.9k |
| май 2026 г. | €307.4k | €310k |
| июнь 2026 г. | €309.9k | €310k |
| июль 2026 г. | €304k | €310k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €850 | €880 |
| сентябрь 2025 г. | €880 | €900 |
| октябрь 2025 г. | €830 | €980 |
| ноябрь 2025 г. | €830 | €900 |
| декабрь 2025 г. | €770 | €950 |
| январь 2026 г. | €770 | €900 |
| февраль 2026 г. | €900 | €1,000 |
| март 2026 г. | €950 | €1,120 |
| апрель 2026 г. | €930 | €1,100 |
| май 2026 г. | €950 | €1,100 |
| июнь 2026 г. | €950 | €1,100 |
| июль 2026 г. | €950 | €1,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | 20.2 | 19.81 |
| сентябрь 2025 г. | 18.95 | 20.6 |
| октябрь 2025 г. | 20.19 | 20.41 |
| ноябрь 2025 г. | 23.83 | 23.06 |
| декабрь 2025 г. | 23.97 | 21.26 |
| январь 2026 г. | 24.51 | 22.45 |
| февраль 2026 г. | 21.48 | 20.83 |
| март 2026 г. | 26.05 | 23.07 |
| апрель 2026 г. | 26.98 | 23.86 |
| май 2026 г. | 26.97 | 23.48 |
| июнь 2026 г. | 27.18 | 23.48 |
| июль 2026 г. | 26.67 | 25.83 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €2,480 | €2,080 |
| сентябрь 2025 г. | €2,430 | €2,270 |
| октябрь 2025 г. | €2,410 | €2,380 |
| ноябрь 2025 г. | €2,780 | €2,390 |
| декабрь 2025 г. | €2,620 | €2,280 |
| январь 2026 г. | €2,710 | €2,290 |
| февраль 2026 г. | €2,880 | €2,400 |
| март 2026 г. | €3,710 | €3,040 |
| апрель 2026 г. | €3,740 | €3,150 |
| май 2026 г. | €3,840 | €3,100 |
| июнь 2026 г. | €3,870 | €3,100 |
| июль 2026 г. | €3,800 | €3,100 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€4,290
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€7,020
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Vélez-Malaga варьировалась от ~2.86% в районах с самой низкой доходностью до ~4.68% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 3.95 % | 646 | 208 | €300,000 | €900 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 3.88 % | 46 | 47 | €232,000 | €750 |
2 спальни | 3.75 % | 224 | 105 | €304,000 | €950 |
3 спальни | 3.87 % | 297 | 37 | €310,000 | €1,000 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 3.95% и ценами на недвижимость, начиная с €232,000, Vélez-Malaga
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Vélez-Malaga составляют €300,000, а медианная аренда — €900. Это значит, что объект с медианными показателями в Vélez-Malaga окупится за 27.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 3.88%, цена продажи €232,000, аренда €750.
2-комнатная квартира: медианная доходность 3.75%, цена продажи €304,000, аренда €950.
3-комнатная квартира: медианная доходность 3.87%, цена продажи €310,000, аренда €1,000.
Где именно стоит купить недвижимость?
Vélez-Malaga предлагает доходность до 4.68% для медианная квартира. Изучите Vélez-Malaga подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.