Vélez-Malaga: цены, аренда и доходность недвижимости

О Vélez-Malaga

Вélez-Malaga сочетает исторический андалусский центр с практичной локацией на Коста-дель-Соль, что придаёт городу особую привлекательность в провинции Malaga. Рынок апартаментов здесь формируется сочетанием городской среды, местной инфраструктуры и близости к побережью, поэтому объект остаётся в поле зрения инвесторов.

Сентябрь 2026 года даёт главный сигнал: цены продолжают расти, но арендный рост заметно отстаёт. Средняя цена продажи апартамента составляет €299,000 после месячного роста на 0.3%, а средняя цена за квадратный метр достигает €3,320, также прибавив 0.3% за месяц. Это важно, потому что в краткосрочном периоде арендная часть остаётся без движения: средняя месячная аренда держится на уровне €900.

Картина в годовом выражении ещё более выражена и показывает более жёсткую связь между ростом стоимости и доходностью. Средняя цена продажи выросла на 45.5% по сравнению с прошлым годом, а цена за м2 — на 53.6%, тогда как аренда увеличилась лишь на 5.9%. В результате ориентировочная доходность составляет 4.06%, что указывает на более быстрое опережение капитальной стоимости по сравнению с арендным доходом. Для инвестора в апартаменты главный конфликт месяца очевиден: ценовой импульс сохраняется, но доходность не успевает за ним.