Almuñécar: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:1 сентября 2026 г.
Granada province
Надежность
Высокая
Almuñécar: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
37Низкий
37 / 100
Инвестиционная привлекательность
34Ценовой импульс
12Спрос на аренду
25Спрос на покупку
57Медианная цена предложения
€309,880
| 1M | +3.3% |
| 1Y | +4% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €320,000 |
| ноябрь 2025 г. | €290,000 |
| декабрь 2025 г. | €290,000 |
| январь 2026 г. | €298,000 |
| февраль 2026 г. | €300,000 |
| март 2026 г. | €310,000 |
| апрель 2026 г. | €319,000 |
| май 2026 г. | €315,500 |
| июнь 2026 г. | €315,000 |
| июль 2026 г. | €311,850 |
| август 2026 г. | €300,000 |
| сентябрь 2026 г. | €309,880 |
Медианная месячная аренда
€900
| 1M | 0% |
| 1Y | +5.9% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €850 |
| ноябрь 2025 г. | €850 |
| декабрь 2025 г. | €850 |
| январь 2026 г. | €900 |
| февраль 2026 г. | €900 |
| март 2026 г. | €900 |
| апрель 2026 г. | €900 |
| май 2026 г. | €900 |
| июнь 2026 г. | €900 |
| июль 2026 г. | €900 |
| август 2026 г. | €900 |
| сентябрь 2026 г. | €900 |
Валовая арендная доходность
3.8%
| 1M | -1.6% |
| 1Y | -5.3% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 3.51% |
| ноябрь 2025 г. | 3.91% |
| декабрь 2025 г. | 3.98% |
| январь 2026 г. | 3.8% |
| февраль 2026 г. | 3.93% |
| март 2026 г. | 3.8% |
| апрель 2026 г. | 3.85% |
| май 2026 г. | 3.76% |
| июнь 2026 г. | 3.92% |
| июль 2026 г. | 3.98% |
| август 2026 г. | 3.86% |
| сентябрь 2026 г. | 3.8% |
Медианная цена за м²
€3,560
| 1M | +3.3% |
| 1Y | +7.6% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €3,560 |
| ноябрь 2025 г. | €3,300 |
| декабрь 2025 г. | €3,260 |
| январь 2026 г. | €3,310 |
| февраль 2026 г. | €3,170 |
| март 2026 г. | €3,300 |
| апрель 2026 г. | €3,270 |
| май 2026 г. | €3,290 |
| июнь 2026 г. | €3,320 |
| июль 2026 г. | €3,540 |
| август 2026 г. | €3,450 |
| сентябрь 2026 г. | €3,560 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (758 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 3.45% |
| 3 спальни | 3.93% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 70–80 м² | 3.55% |
| квартиры 80–90 м² | 3.59% |
| квартиры 90–100 м² | 3.95% |
| квартиры 100–110 м² | 3.78% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €3,910 |
| 3 спальни | €3,240 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 70–80 м² | 3770 |
| квартиры 80–90 м² | 3670 |
| квартиры 90–100 м² | 3320 |
| квартиры 100–110 м² | 3290 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 143 |
| 3 спальни | 138 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 70–80 м² | 55 |
| квартиры 80–90 м² | 68 |
| квартиры 90–100 м² | 46 |
| квартиры 100–110 м² | 41 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 177 |
| 3 спальни | 66 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 70–80 м² | 80 |
| квартиры 80–90 м² | 38 |
| квартиры 90–100 м² | 52 |
| квартиры 100–110 м² | 42 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (61%)
3 спальни (39%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (61%) | 320 listings (61%) |
| 3 спальни (39%) | 204 listings (39%) |
Индекс активности продаж
11-37%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 37% |
| ноябрь 2025 г. | 33% |
| декабрь 2025 г. | 20% |
| январь 2026 г. | 17% |
| февраль 2026 г. | 17% |
| март 2026 г. | 29% |
| апрель 2026 г. | 30% |
| май 2026 г. | 11% |
| июнь 2026 г. | 26% |
| июль 2026 г. | 20% |
| август 2026 г. | 20% |
| сентябрь 2026 г. | 15% |
Индекс активности аренды
9-40%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 40% |
| ноябрь 2025 г. | 21% |
| декабрь 2025 г. | 16% |
| январь 2026 г. | 17% |
| февраль 2026 г. | 14% |
| март 2026 г. | 19% |
| апрель 2026 г. | 19% |
| май 2026 г. | 9% |
| июнь 2026 г. | 15% |
| июль 2026 г. | 19% |
| август 2026 г. | 16% |
| сентябрь 2026 г. | 22% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| октябрь 2025 г. | €287.5k | €329k |
| ноябрь 2025 г. | €275k | €320k |
| декабрь 2025 г. | €275k | €329k |
| январь 2026 г. | €300k | €329k |
| февраль 2026 г. | €293.5k | €310k |
| март 2026 г. | €310k | €317.5k |
| апрель 2026 г. | €312.5k | €330k |
| май 2026 г. | €314k | €329k |
| июнь 2026 г. | €315k | €329k |
| июль 2026 г. | €320k | €317.5k |
| август 2026 г. | €317k | €313.7k |
| сентябрь 2026 г. | €313.0k | €334k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| октябрь 2025 г. | €850 | €1,000 |
| ноябрь 2025 г. | €900 | €1,000 |
| декабрь 2025 г. | €900 | €1,000 |
| январь 2026 г. | €900 | €1,080 |
| февраль 2026 г. | €900 | €1,080 |
| март 2026 г. | €900 | €1,100 |
| апрель 2026 г. | €900 | €1,100 |
| май 2026 г. | €900 | €1,090 |
| июнь 2026 г. | €900 | €1,100 |
| июль 2026 г. | €900 | €1,100 |
| август 2026 г. | €900 | €1,100 |
| сентябрь 2026 г. | €900 | €1,100 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| октябрь 2025 г. | 28.19 | 27.42 |
| ноябрь 2025 г. | 25.61 | 26.67 |
| декабрь 2025 г. | 25.46 | 27.42 |
| январь 2026 г. | 27.78 | 25.39 |
| февраль 2026 г. | 27.18 | 23.92 |
| март 2026 г. | 28.7 | 24.05 |
| апрель 2026 г. | 28.93 | 25 |
| май 2026 г. | 29.07 | 25.27 |
| июнь 2026 г. | 29.17 | 24.92 |
| июль 2026 г. | 29.63 | 24.05 |
| август 2026 г. | 29.35 | 23.77 |
| сентябрь 2026 г. | 28.98 | 25.42 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| октябрь 2025 г. | €3,380 | €3,050 |
| ноябрь 2025 г. | €3,310 | €3,110 |
| декабрь 2025 г. | €3,240 | €3,050 |
| январь 2026 г. | €3,530 | €3,090 |
| февраль 2026 г. | €3,370 | €2,920 |
| март 2026 г. | €3,650 | €2,980 |
| апрель 2026 г. | €3,720 | €3,170 |
| май 2026 г. | €3,690 | €3,160 |
| июнь 2026 г. | €3,710 | €3,190 |
| июль 2026 г. | €3,760 | €3,100 |
| август 2026 г. | €3,870 | €3,140 |
| сентябрь 2026 г. | €3,910 | €3,240 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€4,605
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€6,855
Годовой доход от аренды
По состоянию на сентябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Almuñécar варьировалась от ~3.07% в районах с самой низкой доходностью до ~4.57% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Almuñécar
Альмуньекар расположен между Средиземным морем и предгорьями провинции Гранада, сочетая прибрежные виды, исторический центр и ощущение круглогодичной жилой среды. Рынок квартир здесь отражает именно это сочетание: он удобен для жизни, но тесно связан с ритмом андалусийского побережья. Сентябрь 2026 года даёт самый важный сигнал месяца: цены продолжают расти, а доходность увеличивается заметно медленнее. Средняя цена продажи квартиры составляет €309,880, что на 3.3% выше, чем месяцем ранее, и на 4.0% выше, чем год назад. В пересчёте на квадратный метр рынок находится на уровне €3,560, тоже с ростом на 3.3% за месяц и на 7.6% за год. Именно здесь возникает ключевое напряжение для инвестора: рост капитальной стоимости опережает динамику аренды. Средняя арендная ставка составляет €900, без изменений к предыдущему месяцу, хотя и на 5.9% выше, чем год назад; при этом расчётная доходность остаётся на уровне 3.8%. Иными словами, стоимость квартир в Альмуньекаре растёт быстрее, чем месячный арендный доход, и именно этот разрыв определяет картину рынка в сентябре.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 3.8 % | 318 | 338 | €309,880 | €900 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 3.45 % | 143 | 177 | €312,990 | €900 |
3 спальни | 3.93 % | 138 | 66 | €334,000 | €1,100 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 3.8% и ценами на недвижимость, начиная с €312,990, Almuñécar
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Almuñécar составляют €309,880, а медианная аренда — €900. Это значит, что объект с медианными показателями в Almuñécar окупится за 28.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 3.45%, цена продажи €312,990, аренда €900.
3-комнатная квартира: медианная доходность 3.93%, цена продажи €334,000, аренда €1,100.
Где именно стоит купить недвижимость?
Almuñécar предлагает доходность до 4.57% для 3-комнатные квартиры. Изучите Almuñécar подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.