Frigiliana: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:1 сентября 2026 г.
Malaga province
Надежность
Средняя
Frigiliana: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
24Слабый
24 / 100
Инвестиционная привлекательность
22Ценовой импульс
12Спрос на аренду
24Спрос на покупку
26Медианная цена предложения
€620,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +5.5% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €520,000 |
| ноябрь 2025 г. | €507,500 |
| декабрь 2025 г. | €549,000 |
| январь 2026 г. | €480,000 |
| февраль 2026 г. | €480,000 |
| март 2026 г. | €549,000 |
| апрель 2026 г. | €569,500 |
| май 2026 г. | €620,000 |
| июнь 2026 г. | €685,000 |
| июль 2026 г. | €649,000 |
| август 2026 г. | €620,000 |
| сентябрь 2026 г. | €620,000 |
Медианная месячная аренда
€1,450
| 1M | +7.4% |
| 1Y | +16% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €1,300 |
| ноябрь 2025 г. | €1,320 |
| декабрь 2025 г. | €1,360 |
| январь 2026 г. | €1,400 |
| февраль 2026 г. | €1,300 |
| март 2026 г. | €1,320 |
| апрель 2026 г. | €1,310 |
| май 2026 г. | €1,320 |
| июнь 2026 г. | €1,300 |
| июль 2026 г. | €1,320 |
| август 2026 г. | €1,350 |
| сентябрь 2026 г. | €1,450 |
Валовая арендная доходность
4.43%
| 1M | +3.3% |
| 1Y | -5.2% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 4.04% |
| ноябрь 2025 г. | 3.65% |
| декабрь 2025 г. | 3.84% |
| январь 2026 г. | 4.13% |
| февраль 2026 г. | 3.88% |
| март 2026 г. | 4.14% |
| апрель 2026 г. | 4.08% |
| май 2026 г. | 4.23% |
| июнь 2026 г. | 3.98% |
| июль 2026 г. | 4.14% |
| август 2026 г. | 4.29% |
| сентябрь 2026 г. | 4.43% |
Медианная цена за м²
€3,440
| 1M | -0.6% |
| 1Y | +3.2% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €3,020 |
| ноябрь 2025 г. | €3,390 |
| декабрь 2025 г. | €3,520 |
| январь 2026 г. | €3,200 |
| февраль 2026 г. | €3,330 |
| март 2026 г. | €3,430 |
| апрель 2026 г. | €3,470 |
| май 2026 г. | €3,560 |
| июнь 2026 г. | €3,890 |
| июль 2026 г. | €3,730 |
| август 2026 г. | €3,460 |
| сентябрь 2026 г. | €3,440 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (206 на продажу)
Лучший субрынок
Нет доступных данных
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 4.51% |
| 100—200м² | 5.2% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| <100м² | €4,170 |
| 100—200м² | €3,390 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 36 |
| 100—200м² | 68 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 25 |
| 100—200м² | 19 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (41%)
100—200м² (59%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (41%) | 61 listings (41%) |
| 100—200м² (59%) | 87 listings (59%) |
Индекс активности продаж
5-21%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 5% |
| ноябрь 2025 г. | 7% |
| декабрь 2025 г. | 9% |
| январь 2026 г. | 13% |
| февраль 2026 г. | 9% |
| март 2026 г. | 10% |
| апрель 2026 г. | 18% |
| май 2026 г. | 5% |
| июнь 2026 г. | 21% |
| июль 2026 г. | 9% |
| август 2026 г. | 11% |
| сентябрь 2026 г. | 8% |
Индекс активности аренды
8-34%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 21% |
| ноябрь 2025 г. | 15% |
| декабрь 2025 г. | 17% |
| январь 2026 г. | 10% |
| февраль 2026 г. | 31% |
| март 2026 г. | 30% |
| апрель 2026 г. | 18% |
| май 2026 г. | 8% |
| июнь 2026 г. | 34% |
| июль 2026 г. | 18% |
| август 2026 г. | 9% |
| сентябрь 2026 г. | 8% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 100—200м² |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €417.5k |
| ноябрь 2025 г. | €480k |
| декабрь 2025 г. | €480k |
| январь 2026 г. | €420k |
| февраль 2026 г. | €420k |
| март 2026 г. | €407k |
| апрель 2026 г. | €398k |
| май 2026 г. | €398.5k |
| июнь 2026 г. | €379k |
| июль 2026 г. | €399k |
| август 2026 г. | €407k |
| сентябрь 2026 г. | €415k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 100—200м² |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €1,360 |
| ноябрь 2025 г. | €1,350 |
| декабрь 2025 г. | €1,500 |
| январь 2026 г. | €1,500 |
| февраль 2026 г. | €1,500 |
| март 2026 г. | €1,580 |
| апрель 2026 г. | €1,410 |
| май 2026 г. | €1,500 |
| июнь 2026 г. | €1,410 |
| июль 2026 г. | €1,600 |
| август 2026 г. | €1,630 |
| сентябрь 2026 г. | €1,800 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 100—200м² |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 25.58 |
| ноябрь 2025 г. | 29.63 |
| декабрь 2025 г. | 26.67 |
| январь 2026 г. | 23.33 |
| февраль 2026 г. | 23.33 |
| март 2026 г. | 21.53 |
| апрель 2026 г. | 23.52 |
| май 2026 г. | 22.14 |
| июнь 2026 г. | 22.4 |
| июль 2026 г. | 20.78 |
| август 2026 г. | 20.87 |
| сентябрь 2026 г. | 19.21 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 100—200м² |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €3,210 |
| ноябрь 2025 г. | €3,580 |
| декабрь 2025 г. | €3,450 |
| январь 2026 г. | €3,330 |
| февраль 2026 г. | €3,430 |
| март 2026 г. | €3,360 |
| апрель 2026 г. | €3,240 |
| май 2026 г. | €3,210 |
| июнь 2026 г. | €3,160 |
| июль 2026 г. | €3,260 |
| август 2026 г. | €3,340 |
| сентябрь 2026 г. | €3,390 |
Инвестиционная аналитика по Районы
О Frigiliana
Фрихилиана расположена на холмах над Коста-дель-Соль и известна белёными улочками, видами на горы и традиционным андалусским обликом. Такое положение придаёт ей особую идентичность в провинции Малага, сочетая камерный масштаб с близостью к побережью. Сентябрь 2026 года показывает рынок, где цены продажи удерживаются, а арендное давление продолжает расти. Средняя цена продажи дома составляет 620 000 €, без изменений к предыдущему месяцу, но всё же на 5,5% выше, чем год назад, что говорит о более устойчивом фоне оценки, чем на стороне аренды. Одновременно средняя арендная ставка выросла до 1 450 €, увеличившись на 7,4% за месяц и на 16,0% за год. Для инвестора это важный разрыв: рост дохода от аренды сейчас работает сильнее, тогда как капитализация временно замедлилась. Средняя цена за м2 составляет 3 440 €, что на 0,6% ниже прошлого месяца, но на 3,2% выше уровня годичной давности. При заявленной доходности 4,43% сентябрьская картина выглядит как умеренный потенциал доходности, хотя экономическая математика стала жёстче, чем может показаться по одному лишь росту аренды.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.9 % | 22 | 9 | €299,000 | €1,200 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.43% и ценами на недвижимость, начиная с €319,000, Frigiliana
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Frigiliana составляют €620,000, а медианная аренда — €1,450. Это значит, что объект с медианными показателями в Frigiliana окупится за 35.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
дом до 100 м²: медианная доходность 4.51%, цена продажи €319,000, аренда €1,200.
дом 100—200 м²: медианная доходность 5.20%, цена продажи €415,000, аренда €1,800.
Где именно стоит купить недвижимость?
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.