Torrox – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Malaga province
Надежность
Высокая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
29Слабый
29 / 100
Инвестиционная привлекательность
31Ценовой импульс
25Спрос на аренду
20Спрос на покупку
40Медианная цена продажи
€298,500
1M
-0.3%
1Y
+8.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €285,000 |
| август | €297,000 |
| сентябрь | €297,000 |
| октябрь | €300,000 |
| ноябрь | €317,000 |
| декабрь | €297,000 |
| январь | €299,000 |
| февраль | €300,000 |
| март | €323,500 |
| апрель | €299,000 |
| май | €299,450 |
| июнь | €298,500 |
Медианная цена аренды
€850
1M
-0.6%
1Y
+5.6%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €800 |
| август | €800 |
| сентябрь | €800 |
| октябрь | €800 |
| ноябрь | €800 |
| декабрь | €850 |
| январь | €840 |
| февраль | €850 |
| март | €840 |
| апрель | €850 |
| май | €850 |
| июнь | €850 |
Валовая арендная доходность
3.94%
1M
+0.9%
1Y
-0.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 3.71% |
| август | 3.73% |
| сентябрь | 3.73% |
| октябрь | 3.72% |
| ноябрь | 3.86% |
| декабрь | 3.87% |
| январь | 3.92% |
| февраль | 3.89% |
| март | 3.79% |
| апрель | 3.84% |
| май | 3.91% |
| июнь | 3.94% |
Стоимость за квадратный метр
€3,470
1M
-1.5%
1Y
+13.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €3,170 |
| август | €3,300 |
| сентябрь | €3,340 |
| октябрь | €3,350 |
| ноябрь | €3,520 |
| декабрь | €3,450 |
| январь | €3,440 |
| февраль | €3,330 |
| март | €3,630 |
| апрель | €3,560 |
| май | €3,520 |
| июнь | €3,470 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (7%)
1 спальня (23%)
2 спальни (48%)
3 спальни (20%)
4+ спальни (2%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (7%) | 37 listings (7%) |
| 1 спальня (23%) | 131 listings (23%) |
| 2 спальни (48%) | 273 listings (48%) |
| 3 спальни (20%) | 114 listings (20%) |
| 4+ спальни (2%) | 14 listings (2%) |
Индекс активности продаж
22 %
Индекс активности аренды
20 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 4.65% |
| 1 спальня | 4.15% |
| 2 спальни | 3.56% |
| 3 спальни | 3.58% |
| 4+ спальни | 4.53% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 3.98% |
| квартиры 40–50 м² | 4.51% |
| квартиры 50–60 м² | 3.92% |
| квартиры 60–70 м² | 3.9% |
| квартиры 70–80 м² | 4.42% |
| квартиры 80–90 м² | 3.54% |
| квартиры 90–100 м² | 3.93% |
| квартиры 100–110 м² | 3.86% |
| квартиры 110–120 м² | 2.53% |
| квартиры 120–130 м² | 5.52% |
| квартиры 130–140 м² | 3.34% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €4,460 |
| 1 спальня | €3,920 |
| 2 спальни | €3,720 |
| 3 спальни | €3,190 |
| 4+ спальни | €2,550 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 5090 |
| квартиры 40–50 м² | 4400 |
| квартиры 50–60 м² | 4250 |
| квартиры 60–70 м² | 3780 |
| квартиры 70–80 м² | 3980 |
| квартиры 80–90 м² | 3720 |
| квартиры 90–100 м² | 3280 |
| квартиры 100–110 м² | 3620 |
| квартиры 110–120 м² | 3640 |
| квартиры 120–130 м² | 2740 |
| квартиры 130–140 м² | 2410 |
| квартиры 140–150 м² | 2340 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 20 |
| 1 спальня | 74 |
| 2 спальни | 199 |
| 3 спальни | 100 |
| 4+ спальни | 10 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 6 |
| квартиры 40–50 м² | 24 |
| квартиры 50–60 м² | 32 |
| квартиры 60–70 м² | 32 |
| квартиры 70–80 м² | 58 |
| квартиры 80–90 м² | 61 |
| квартиры 90–100 м² | 68 |
| квартиры 100–110 м² | 24 |
| квартиры 110–120 м² | 26 |
| квартиры 120–130 м² | 20 |
| квартиры 130–140 м² | 18 |
| квартиры 140–150 м² | 16 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 17 |
| 1 спальня | 57 |
| 2 спальни | 74 |
| 3 спальни | 14 |
| 4+ спальни | 4 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 7 |
| квартиры 40–50 м² | 18 |
| квартиры 50–60 м² | 25 |
| квартиры 60–70 м² | 33 |
| квартиры 70–80 м² | 21 |
| квартиры 80–90 м² | 26 |
| квартиры 90–100 м² | 15 |
| квартиры 100–110 м² | 13 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€5,310
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€9,135
Годовой доход от аренды
По состоянию на июнь 2026 г., валовая доходность от аренды в Torrox варьировалась от ~3.54% в районах с самой низкой доходностью до ~6.09% в районах с самой высокой доходностью.
Потенциальная годовая выручка
€10.2k
Студия
€8,400
1 спальня
€9,600
2 спальни
€11.4k
3 спальни
€12.5k
4+ спальни
€16.2k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €219k | €312k | €384k | €275k |
| август | €231.5k | €306k | €388.8k | €275k |
| сентябрь | €222.5k | €300k | €398.8k | €267k |
| октябрь | €234k | €318k | €417.5k | €269k |
| ноябрь | €218k | €320k | €420k | €269k |
| декабрь | €221.5k | €314k | €417.5k | €269k |
| январь | €220k | €315k | €416k | €269k |
| февраль | €225k | €318k | €418k | €259k |
| март | €220k | €335k | €415k | €275k |
| апрель | €224.5k | €319k | €399k | €350k |
| май | €233k | €324.5k | €389k | €350k |
| июнь | €231.5k | €320k | €349k | €357.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €750 | €850 | €890 | €950 |
| август | €750 | €850 | €900 | €1,080 |
| сентябрь | €700 | €850 | €950 | €1,200 |
| октябрь | €750 | €850 | €930 | €1,080 |
| ноябрь | €750 | €950 | €900 | €1,200 |
| декабрь | €770 | €900 | €950 | €1,200 |
| январь | €770 | €930 | €930 | €1,200 |
| февраль | €790 | €980 | €950 | €1,200 |
| март | €750 | €990 | €1,000 | €1,200 |
| апрель | €780 | €900 | €1,080 | €1,200 |
| май | €800 | €950 | €1,080 | €1,350 |
| июнь | €800 | €950 | €1,040 | €1,350 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | 24.33 | 30.59 | 36.16 | 24.12 |
| август | 25.72 | 30 | 36 | 21.32 |
| сентябрь | 26.49 | 29.41 | 34.98 | 18.54 |
| октябрь | 26 | 31.18 | 37.61 | 20.85 |
| ноябрь | 24.22 | 28.07 | 38.89 | 18.68 |
| декабрь | 24 | 29.07 | 36.62 | 18.68 |
| январь | 23.92 | 28.38 | 37.48 | 18.68 |
| февраль | 23.81 | 27.18 | 36.67 | 17.99 |
| март | 24.44 | 28.2 | 34.58 | 19.1 |
| апрель | 23.99 | 29.54 | 30.79 | 24.31 |
| май | 24.27 | 28.46 | 30.02 | 21.6 |
| июнь | 24.11 | 28.07 | 27.96 | 22.07 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €3,840 | €3,630 | €3,590 | €2,290 |
| август | €3,920 | €3,600 | €3,630 | €2,290 |
| сентябрь | €3,740 | €3,570 | €3,730 | €2,170 |
| октябрь | €3,970 | €3,790 | €3,900 | €2,240 |
| ноябрь | €3,630 | €3,760 | €3,930 | €2,240 |
| декабрь | €3,690 | €3,740 | €3,800 | €2,170 |
| январь | €3,670 | €3,750 | €3,780 | €2,150 |
| февраль | €3,750 | €3,700 | €3,800 | €2,160 |
| март | €3,790 | €3,940 | €3,880 | €1,960 |
| апрель | €3,740 | €3,750 | €3,780 | €2,500 |
| май | €3,950 | €3,770 | €3,520 | €2,500 |
| июнь | €3,920 | €3,720 | €3,190 | €2,550 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 3.94 % | 403 | 166 | €298,500 | €850 |
Студия | 4.65 % | 20 | 17 | €180,750 | €700 |
1 спальня | 4.15 % | 74 | 57 | €231,500 | €800 |
2 спальни | 3.56 % | 199 | 74 | €320,000 | €950 |
3 спальни | 3.58 % | 100 | 14 | €349,000 | €1,040 |
4+ спальни | 4.53 % | 10 | 4 | €357,500 | €1,350 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 3.94% и ценами на недвижимость, начиная с €180,750, Torrox
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Torrox составляют €298,500, а медианная аренда — €850. Это значит, что объект с медианными показателями в Torrox окупится за 29.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 4.65%, цена продажи €180,750, аренда €700.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 4.15%, цена продажи €231,500, аренда €800.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 3.56%, цена продажи €320,000, аренда €950.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 3.58%, цена продажи €349,000, аренда €1,040.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.53%, цена продажи €357,500, аренда €1,350.
Где именно стоит купить недвижимость?
Torrox предлагает доходность до 6.09% для дома. Изучите Torrox подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.