Torrox: цены, аренда и доходность недвижимости

О Torrox

Торрокс сочетает средиземноморское побережье и старый город на склоне холма на востоке провинции Малага. Приморская набережная, белёные улицы и близость к холмам Аксаркии создают в пределах одного муниципалитета два разных окружения для квартир.

В октябре 2026 года главный сигнал для квартир в Торроксе — расхождение ценовых показателей: средняя цена за квадратный метр выросла на 5,7% к предыдущему месяцу, тогда как средняя цена продажи немного снизилась. Эти показатели отражают разные стороны рынка. Их расхождение не означает, что каждая квартира подорожала в расчёте на метр, но стала продаваться дешевле в целом. Ни один из показателей сам по себе не даёт полной картины.

Средняя цена продажи квартиры составляет €307,500. Что касается дохода, средняя месячная аренда составляет €850 и не изменилась по сравнению с предыдущим месяцем. Для инвестора здесь есть противоречие: показатель цены за квадратный метр вырос, а ориентир по аренде за тот же период — нет. Указанная доходность в 3,88% служит ориентиром, а не прогнозом для конкретной покупки.

При оценке квартиры в Торроксе стоит сопоставлять её площадь и полную стоимость покупки с арендой, которую она могла бы приносить. Октябрьские данные требуют осторожности при работе со средними значениями: рост цены за метр может сочетаться со снижением средней цены продажи, а неизменная месячная аренда не даёт соответствующего прироста дохода. Доходность конкретного объекта будет зависеть от условий его покупки и сдачи в аренду.