Torrox: цены, аренда и доходность недвижимости

О Torrox

Торрокс расположен на восточной части Коста-дель-Соль: это город с холмистым рельефом, видами на море и прибрежной зоной, которая тесно связывает его с рынком курортных апартаментов провинции Малага. Сочетание городской среды и доступа к пляжу поддерживает интерес к локации в течение всего года.

Сентябрь 2026 года даёт самый важный сигнал: стоимость апартаментов продолжает расти, но доходность не поспевает за этим темпом. Средняя цена продажи сейчас составляет €310,000, что означает рост на 1.5% за месяц и на 4.4% за год. При этом средняя арендная ставка остаётся на уровне €850 по сравнению с предыдущим месяцем, хотя за год она выросла на 6.3%. Такой разрыв показывает, что рынок сохраняет ценовой импульс, а арендные ставки лишь частично догоняют его.

Для инвестора напряжение заметно и в цене за квадратный метр. Показатель €3,480 всё ещё на 4.4% выше, чем год назад, но на 1.9% ниже, чем в августе, что указывает на небольшое краткосрочное ослабление внутри более широкой годовой тенденции. На этом фоне текущая доходность 3.95% выглядит стабильной, но не особенно высокой. Иными словами, в Торроксе рост капитальной стоимости опережает рост аренды, поэтому сентябрьская картина — это умеренное удорожание при более сдержанной доходной экономике, чем год назад.