Nerja: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Malaga province
Надежность
Высокая
Nerja: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
37Низкий
37 / 100
Инвестиционная привлекательность
30Ценовой импульс
16Спрос на аренду
24Спрос на покупку
47Медианная цена предложения
€365,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +10.9% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €330,000 |
| сентябрь 2025 г. | €330,000 |
| октябрь 2025 г. | €339,000 |
| ноябрь 2025 г. | €349,000 |
| декабрь 2025 г. | €350,000 |
| январь 2026 г. | €350,000 |
| февраль 2026 г. | €345,000 |
| март 2026 г. | €360,000 |
| апрель 2026 г. | €365,500 |
| май 2026 г. | €360,000 |
| июнь 2026 г. | €365,000 |
| июль 2026 г. | €365,000 |
Медианная месячная аренда
€1,150
| 1M | +4.5% |
| 1Y | +15% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,010 |
| сентябрь 2025 г. | €1,000 |
| октябрь 2025 г. | €1,000 |
| ноябрь 2025 г. | €1,000 |
| декабрь 2025 г. | €1,020 |
| январь 2026 г. | €1,000 |
| февраль 2026 г. | €1,040 |
| март 2026 г. | €1,000 |
| апрель 2026 г. | €1,100 |
| май 2026 г. | €1,100 |
| июнь 2026 г. | €1,100 |
| июль 2026 г. | €1,150 |
Валовая арендная доходность
4.33%
| 1M | +1.2% |
| 1Y | +9.2% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 4.18% |
| сентябрь 2025 г. | 4.22% |
| октябрь 2025 г. | 4.13% |
| ноябрь 2025 г. | 4.16% |
| декабрь 2025 г. | 4.14% |
| январь 2026 г. | 4.01% |
| февраль 2026 г. | 4.12% |
| март 2026 г. | 4.18% |
| апрель 2026 г. | 4.22% |
| май 2026 г. | 4.38% |
| июнь 2026 г. | 4.28% |
| июль 2026 г. | 4.33% |
Медианная цена за м²
€4,420
| 1M | +3% |
| 1Y | +4.9% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €4,070 |
| сентябрь 2025 г. | €3,860 |
| октябрь 2025 г. | €4,060 |
| ноябрь 2025 г. | €4,110 |
| декабрь 2025 г. | €4,120 |
| январь 2026 г. | €4,070 |
| февраль 2026 г. | €3,970 |
| март 2026 г. | €4,190 |
| апрель 2026 г. | €4,250 |
| май 2026 г. | €4,190 |
| июнь 2026 г. | €4,290 |
| июль 2026 г. | €4,420 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (627 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 3.84% |
| 3 спальни | 3.77% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 3.78% |
| квартиры 80–90 м² | 3.5% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €5,210 |
| 3 спальни | €3,780 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 5290 |
| квартиры 80–90 м² | 4870 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 126 |
| 3 спальни | 73 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 41 |
| квартиры 80–90 м² | 32 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 33 |
| 3 спальни | 9 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 11 |
| квартиры 80–90 м² | 10 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (66%)
3 спальни (34%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (66%) | 159 listings (66%) |
| 3 спальни (34%) | 82 listings (34%) |
Индекс активности продаж
14-30%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 24% |
| сентябрь 2025 г. | 23% |
| октябрь 2025 г. | 23% |
| ноябрь 2025 г. | 23% |
| декабрь 2025 г. | 18% |
| январь 2026 г. | 14% |
| февраль 2026 г. | 19% |
| март 2026 г. | 30% |
| апрель 2026 г. | 29% |
| май 2026 г. | 15% |
| июнь 2026 г. | 24% |
| июль 2026 г. | 18% |
Индекс активности аренды
8-28%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 8% |
| сентябрь 2025 г. | 26% |
| октябрь 2025 г. | 28% |
| ноябрь 2025 г. | 14% |
| декабрь 2025 г. | 24% |
| январь 2026 г. | 16% |
| февраль 2026 г. | 25% |
| март 2026 г. | 16% |
| апрель 2026 г. | 22% |
| май 2026 г. | 24% |
| июнь 2026 г. | 16% |
| июль 2026 г. | 12% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €365k |
| сентябрь 2025 г. | €363.5k |
| октябрь 2025 г. | €375k |
| ноябрь 2025 г. | €359k |
| декабрь 2025 г. | €365.5k |
| январь 2026 г. | €370k |
| февраль 2026 г. | €349.5k |
| март 2026 г. | €377.3k |
| апрель 2026 г. | €385k |
| май 2026 г. | €369.3k |
| июнь 2026 г. | €382k |
| июль 2026 г. | €375k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,100 |
| сентябрь 2025 г. | €1,060 |
| октябрь 2025 г. | €1,050 |
| ноябрь 2025 г. | €1,200 |
| декабрь 2025 г. | €1,100 |
| январь 2026 г. | €1,000 |
| февраль 2026 г. | €1,020 |
| март 2026 г. | €1,200 |
| апрель 2026 г. | €1,200 |
| май 2026 г. | €1,200 |
| июнь 2026 г. | €1,190 |
| июль 2026 г. | €1,200 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | 27.65 |
| сентябрь 2025 г. | 28.58 |
| октябрь 2025 г. | 29.76 |
| ноябрь 2025 г. | 24.93 |
| декабрь 2025 г. | 27.69 |
| январь 2026 г. | 30.83 |
| февраль 2026 г. | 28.55 |
| март 2026 г. | 26.2 |
| апрель 2026 г. | 26.74 |
| май 2026 г. | 25.64 |
| июнь 2026 г. | 26.75 |
| июль 2026 г. | 26.04 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €4,800 |
| сентябрь 2025 г. | €4,540 |
| октябрь 2025 г. | €4,690 |
| ноябрь 2025 г. | €4,490 |
| декабрь 2025 г. | €4,570 |
| январь 2026 г. | €4,630 |
| февраль 2026 г. | €4,210 |
| март 2026 г. | €4,720 |
| апрель 2026 г. | €4,810 |
| май 2026 г. | €4,640 |
| июнь 2026 г. | €5,160 |
| июль 2026 г. | €5,210 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.33 % | 232 | 75 | €365,000 | €1,150 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 3.84 % | 126 | 33 | €375,000 | €1,200 |
3 спальни | 3.77 % | 73 | 9 | €420,000 | €1,320 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.33% и ценами на недвижимость, начиная с €375,000, Nerja
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Nerja составляют €365,000, а медианная аренда — €1,150. Это значит, что объект с медианными показателями в Nerja окупится за 26.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 3.84%, цена продажи €375,000, аренда €1,200.
3-комнатная квартира: медианная доходность 3.77%, цена продажи €420,000, аренда €1,320.
Где именно стоит купить недвижимость?
Nerja предлагает доходность до 4.91% для медианная квартира. Изучите Nerja подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.