Nerja: цены, аренда и доходность недвижимости

О Nerja

Нерха сочетает выразительное средиземноморское побережье, белёные улицы, виды на море и компактный центр, где повседневная жизнь остаётся близко к берегу. Расположение в провинции Малага делает город привлекательным круглый год, и этот интерес связан не только с образом жизни, но и с самой локацией.

Сентябрь 2026 года показывает рынок, который по-прежнему растёт в стоимости, хотя в месячной динамике продаж наблюдается некоторое смягчение. Средняя цена квартиры в Нерхе сейчас составляет €350,000 после снижения на 4.1% за месяц, а средняя цена за м2 находится на уровне €4,380, что на 1.7% ниже, чем месяцем ранее. При этом общий тренд остаётся восходящим: в годовом выражении цены продажи выросли на 6.1%, а средняя цена за м2 увеличилась на 13.4%.

Для инвесторов главное противоречие видно на стороне аренды. Средняя арендная ставка по квартирам составляет €1,190, что на 1.7% выше, чем в прошлом месяце, и на 18.5% выше, чем год назад, поддерживая доходность на уровне 4.32%. Иными словами, доходы продолжают расти даже тогда, когда цена покупки в сентябре немного ослабла. Для покупателей, следящих за точкой входа, такая комбинация выглядит более сбалансированной, чем ранее в году, но годовые показатели всё равно указывают на заметно более дорогой рынок входа.