Nerja – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Malaga province
Надежность
Высокая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
22Слабый
22 / 100
Инвестиционная привлекательность
24Ценовой импульс
11Спрос на аренду
16Спрос на покупку
44Медианная цена продажи
€365,000
1M
+1.4%
1Y
+10.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €329,000 |
| август | €330,000 |
| сентябрь | €330,000 |
| октябрь | €339,000 |
| ноябрь | €349,000 |
| декабрь | €350,000 |
| январь | €350,000 |
| февраль | €345,000 |
| март | €360,000 |
| апрель | €365,500 |
| май | €360,000 |
| июнь | €365,000 |
Медианная цена аренды
€1,100
1M
0%
1Y
+10%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €1,000 |
| август | €1,010 |
| сентябрь | €1,000 |
| октябрь | €1,000 |
| ноябрь | €1,000 |
| декабрь | €1,020 |
| январь | €1,000 |
| февраль | €1,040 |
| март | €1,000 |
| апрель | €1,100 |
| май | €1,100 |
| июнь | €1,100 |
Валовая арендная доходность
4.28%
1M
-2.3%
1Y
+8.6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 3.97% |
| август | 4.18% |
| сентябрь | 4.22% |
| октябрь | 4.13% |
| ноябрь | 4.16% |
| декабрь | 4.14% |
| январь | 4.01% |
| февраль | 4.12% |
| март | 4.18% |
| апрель | 4.22% |
| май | 4.38% |
| июнь | 4.28% |
Стоимость за квадратный метр
€4,290
1M
+2.6%
1Y
+1.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €4,220 |
| август | €4,070 |
| сентябрь | €3,860 |
| октябрь | €4,060 |
| ноябрь | €4,110 |
| декабрь | €4,120 |
| январь | €4,070 |
| февраль | €3,970 |
| март | €4,190 |
| апрель | €4,250 |
| май | €4,190 |
| июнь | €4,290 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (4%)
1 спальня (14%)
2 спальни (53%)
3 спальни (28%)
4+ спальни (1%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (4%) | 12 listings (4%) |
| 1 спальня (14%) | 44 listings (14%) |
| 2 спальни (53%) | 161 listings (53%) |
| 3 спальни (28%) | 84 listings (28%) |
| 4+ спальни (1%) | 4 listings (1%) |
Индекс активности продаж
24 %
Индекс активности аренды
16 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 6.14% |
| 1 спальня | 4.86% |
| 2 спальни | 3.74% |
| 3 спальни | 4.11% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 6% |
| квартиры 40–50 м² | 5.11% |
| квартиры 50–60 м² | 3.54% |
| квартиры 60–70 м² | 4.41% |
| квартиры 70–80 м² | 3.83% |
| квартиры 80–90 м² | 3.3% |
| квартиры 90–100 м² | 3.42% |
| квартиры 100–110 м² | 4.03% |
| квартиры 110–120 м² | 4.28% |
| квартиры 120–130 м² | 4.54% |
| квартиры 130–140 м² | 2.47% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €4,270 |
| 1 спальня | €5,040 |
| 2 спальни | €5,160 |
| 3 спальни | €3,530 |
| 4+ спальни | €2,690 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 5950 |
| квартиры 40–50 м² | 4640 |
| квартиры 50–60 м² | 5400 |
| квартиры 60–70 м² | 4530 |
| квартиры 70–80 м² | 5000 |
| квартиры 80–90 м² | 4700 |
| квартиры 90–100 м² | 4550 |
| квартиры 100–110 м² | 3790 |
| квартиры 110–120 м² | 3970 |
| квартиры 120–130 м² | 2800 |
| квартиры 130–140 м² | 6580 |
| квартиры 140–150 м² | 5050 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 4 |
| 1 спальня | 24 |
| 2 спальни | 131 |
| 3 спальни | 75 |
| 4+ спальни | 4 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 3 |
| квартиры 40–50 м² | 15 |
| квартиры 50–60 м² | 18 |
| квартиры 60–70 м² | 42 |
| квартиры 70–80 м² | 25 |
| квартиры 80–90 м² | 34 |
| квартиры 90–100 м² | 24 |
| квартиры 100–110 м² | 22 |
| квартиры 110–120 м² | 15 |
| квартиры 120–130 м² | 14 |
| квартиры 130–140 м² | 5 |
| квартиры 140–150 м² | 6 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 8 |
| 1 спальня | 20 |
| 2 спальни | 30 |
| 3 спальни | 9 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 4 |
| квартиры 40–50 м² | 11 |
| квартиры 50–60 м² | 6 |
| квартиры 60–70 м² | 11 |
| квартиры 70–80 м² | 10 |
| квартиры 80–90 м² | 11 |
| квартиры 90–100 м² | 4 |
| квартиры 100–110 м² | 5 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€13.2k
Студия
€10.8k
1 спальня
€11.9k
2 спальни
€14.3k
3 спальни
€15.8k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €255k | €342.5k | €330k | €390k |
| август | €220k | €365k | €330k | €350k |
| сентябрь | €211k | €363.5k | €375k | €318k |
| октябрь | €212k | €375k | €390k | €350k |
| ноябрь | €210k | €359k | €420k | €364.5k |
| декабрь | €212k | €365.5k | €422.5k | €362.5k |
| январь | €213.6k | €370k | €420k | €362.5k |
| февраль | €215k | €349.5k | €425k | €346.5k |
| март | €217.5k | €377.3k | €422.5k | €315k |
| апрель | €240k | €385k | €416k | €315k |
| май | €240k | €369.3k | €389k | €315k |
| июнь | €244.5k | €382k | €385k | €297.6k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €850 | €1,020 | €1,300 | -- |
| август | €850 | €1,100 | €1,300 | -- |
| сентябрь | €920 | €1,060 | €1,300 | -- |
| октябрь | €900 | €1,050 | €1,290 | -- |
| ноябрь | €850 | €1,200 | €1,300 | -- |
| декабрь | €930 | €1,100 | €1,440 | -- |
| январь | €900 | €1,000 | €1,270 | -- |
| февраль | €940 | €1,020 | €1,240 | -- |
| март | €850 | €1,200 | €1,300 | -- |
| апрель | €1,000 | €1,200 | €1,190 | -- |
| май | €990 | €1,200 | €1,260 | €1,800 |
| июнь | €990 | €1,190 | €1,320 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | 25 | 27.98 | 21.15 | -- |
| август | 21.57 | 27.65 | 21.15 | -- |
| сентябрь | 19.22 | 28.58 | 24.04 | -- |
| октябрь | 19.63 | 29.76 | 25.29 | -- |
| ноябрь | 20.59 | 24.93 | 26.92 | -- |
| декабрь | 19.1 | 27.69 | 24.45 | -- |
| январь | 19.77 | 30.83 | 27.56 | -- |
| февраль | 19.06 | 28.55 | 28.68 | -- |
| март | 21.32 | 26.2 | 27.19 | -- |
| апрель | 20 | 26.74 | 29.13 | -- |
| май | 20.2 | 25.64 | 25.83 | 14.58 |
| июнь | 20.58 | 26.75 | 24.31 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €4,900 | €4,570 | €3,400 | €3,020 |
| август | €4,000 | €4,800 | €3,370 | €2,730 |
| сентябрь | €3,870 | €4,540 | €3,790 | €2,540 |
| октябрь | €3,690 | €4,690 | €3,940 | €2,780 |
| ноябрь | €3,620 | €4,490 | €4,220 | €2,860 |
| декабрь | €3,790 | €4,570 | €4,180 | €2,880 |
| январь | €4,360 | €4,630 | €4,160 | €2,810 |
| февраль | €3,710 | €4,210 | €4,210 | €2,680 |
| март | €4,030 | €4,720 | €4,180 | €2,440 |
| апрель | €4,710 | €4,810 | €3,910 | €2,600 |
| май | €4,750 | €4,640 | €3,670 | €2,520 |
| июнь | €5,040 | €5,160 | €3,530 | €2,690 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 4.28 % | 238 | 67 | €365,000 | €1,100 |
Студия | 6.14 % | 4 | 8 | €175,000 | €900 |
1 спальня | 4.86 % | 24 | 20 | €244,500 | €990 |
2 спальни | 3.74 % | 131 | 30 | €382,000 | €1,190 |
3 спальни | 4.11 % | 75 | 9 | €385,000 | €1,320 |
4+ спальни | -- % | 4 | -- | €297,630 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.28% и ценами на недвижимость, начиная с €175,000, Nerja
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Nerja составляют €365,000, а медианная аренда — €1,100. Это значит, что объект с медианными показателями в Nerja окупится за 27.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 6.14%, цена продажи €175,000, аренда €900.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 4.86%, цена продажи €244,500, аренда €990.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 3.74%, цена продажи €382,000, аренда €1,190.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.11%, цена продажи €385,000, аренда €1,320.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €297,630, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?
Nerja предлагает доходность до 4.63% для медианная квартира. Изучите Nerja подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.