Motril: цены, аренда и доходность недвижимости

О Motril

Мотриль, в провинции Гранада на испанской Коста-Тропикаль, сочетает приморское расположение, действующий порт, протяжённые пляжи и близость к горным пейзажам внутренней части региона. Эта комбинация придаёт городу особый характер и сохраняет актуальность квартир как для жизни, так и для инвестиций.

Сентябрь 2026 года даёт самый важный сигнал сразу: в месячном выражении цены снизились, хотя более длинный тренд по-прежнему остаётся восходящим. Средняя цена продажи квартиры составляет €189,900, что на 1.9% ниже августа, а средняя арендная ставка снизилась до €800, то есть на 5.9%. Для собственников это означает более сдержанный краткосрочный ценовой фон, чем в начале лета.

При этом годовая картина всё ещё указывает на рост. Средняя цена продажи увеличилась на 6.1% год к году, средняя аренда выросла на 6.7%, а средняя цена за квадратный метр достигла €2,040, прибавив 13.5% за 12 месяцев. Такая динамика показывает, что стоимость продолжала накапливать прирост, даже если месячный импульс ослаб.

Для инвесторов в квартиры текущая доходность 5.75% хорошо отражает это противоречие: доходность остаётся ощутимой, но недавние изменения цен и аренды могут потребовать более строгого подхода к расчётам. На практике Мотриль входит в осень с более сильными годовыми фундаментальными показателями, чем месячным настроением, поэтому дальнейшее движение будет зависеть скорее от дисциплины входной цены, чем от быстрого роста.