Motril: цены, аренда и доходность недвижимости

О Motril

Мотриль расположен на средиземноморском побережье провинции Гранада. Действующий порт, городские кварталы и близлежащие пляжи отличают его от населённых пунктов в глубине провинции. Для инвестора, рассматривающего квартиры, прибрежное расположение — важная часть контекста, не зависящая от показателей отдельного месяца.

В октябре 2026 года главный сигнал для квартир в Мотриле — расхождение между месячной и годовой динамикой. Средняя цена продажи снизилась за месяц на 2,6% до €185 000, но остаётся выше уровня годичной давности. Месячное снижение заслуживает внимания, однако его не стоит принимать за годовой нисходящий тренд. Это изменение последнего показателя, а не прогноз дальнейшего движения цен.

Данные об аренде дополняют картину. Средняя арендная плата составляет €800 в месяц и не изменилась по сравнению с предыдущим месяцем; указанная доходность — 5,77%. Таким образом, краткосрочное изменение затронуло среднюю цену продажи, а не арендную плату. При этом аренда выше, чем год назад. При оценке потенциальной доходности важно различать краткосрочную динамику и сравнение за год.

Для инвестиционного анализа эти средние показатели служат отправной точкой, а не прогнозом для конкретного объекта. Цена отдельной квартиры и арендная плата, которую она может принести, могут отличаться от средних по городу. Октябрьские данные предполагают сдержанный вывод: недавнее снижение цены продажи при стабильной месячной аренде на фоне годового роста обоих показателей.