Sierra Nevada: цены, аренда и доходность недвижимости

О Sierra Nevada

Сьерра-Невада в провинции Гранада расположена в испанских горах, где сочетаются горнолыжная привлекательность и компактная городская среда. Рынок апартаментов здесь обычно отражает этот сезонный характер, а цены и аренда движутся в ритме, связанном с туристической активностью.

Сентябрь 2026 года даёт самый важный сигнал: арендные ставки растут заметно быстрее, чем цены продажи. Средняя аренда апартаментов достигла €1,050, увеличившись на 16.8% за месяц и на 5.0% за год, тогда как средняя цена продажи составляет €198,500 после роста на 1.8% за месяц и на 7.3% в годовом выражении. Это указывает на более сильный краткосрочный импульс в аренде, чем в стоимости покупки.

Для инвесторов здесь возникает понятное напряжение. Валовая доходность сейчас составляет 7.47%, что выглядит привлекательно на бумаге, но недавний скачок аренды делает для результата больше, чем рост цен перепродажи. При этом средняя цена за квадратный метр равна €3,230: это на 0.7% ниже, чем месяцем ранее, но на 8.2% выше, чем год назад. Иными словами, сентябрь показывает смешанную картину: аренда ускоряется, а капитальная стоимость растёт более постепенно, удерживая в фокусе баланс между доходом и ценой входа.