Granada: цены, аренда и доходность недвижимости

О Granada

Гранада сочетает наследие Альгамбры, компактный исторический центр и городской ритм, во многом связанный с университетом, что выделяет её среди городов юга Испании. Рынок квартир отражает тот же баланс между исторической средой и повседневным спросом, поэтому за ним внимательно следят инвесторы.

Сентябрь 2026 года даёт самый важный сигнал: цены стабилизировались в помесячном выражении, но годовая динамика по-прежнему указывает на более мягкую стоимость капитала. Средняя цена продажи квартиры держится на уровне €270,000, а средняя цена за квадратный метр остаётся без изменений относительно прошлого месяца — €2,780. Однако это не отменяет более широкого снижения: по сравнению с прошлым годом цена продажи ниже на 8.5%, а показатель €/m2 — на 3.8%.

На этом фоне аренда движется в противоположную сторону. Средняя ставка аренды составляет €950, что на 5.6% выше, чем год назад, и не изменилось к предыдущему месяцу. В результате доходность достигает 4.45%, что говорит о несколько более устойчивой арендной отдаче на фоне всё ещё более низкой базы продажных цен. Для инвесторов главный конфликт месяца очевиден: краткосрочная ценовая стабильность при пока умеренной поддержке доходности.