Granada: цены, аренда и доходность недвижимости

О Granada

Гранада сочетает монументальное наследие Альгамбры, компактный исторический центр и виды на Сьерра-Неваду. Университет и разнородные районы создают особый контекст для инвестиций в квартиры: здесь расположение объекта не менее важно, чем средние рыночные показатели.

В октябре 2026 года главный сигнал для рынка квартир Гранады — расхождение цен продажи и аренды за последний год. Средние цены продажи снизились на 9,4% год к году, тогда как средняя арендная плата выросла на 5,6%. В более длительной перспективе эти показатели движутся в противоположных направлениях, хотя по сравнению с предыдущим месяцем оба остались неизменными. Текущая валовая доходность составляет 4,37% — это ориентир, а не гарантия дохода от конкретной квартиры.

Средняя месячная арендная плата в размере €950 помогает оценить масштаб годового роста, но сама по себе не определяет доходность покупки. При оценке квартиры необходимо сопоставить ее фактическую цену с арендной платой, которую можно получить, и учесть расходы, не отраженные в показателе валовой доходности. Отсутствие месячных изменений переносит внимание на долгосрочное расхождение, а не на внезапный сдвиг в октябре. Инвесторам, следящим за Гранадой, стоит проверять каждый объект с учетом обеих сторон этого расхождения, не считая рост аренды или снижение цен продажи достаточным обоснованием вложения.