Armilla: цены, аренда и доходность недвижимости

О Armilla

Арми́лья расположена к югу от Гранады и сочетает городской повседневный ритм с удобным доступом к инфраструктуре и связям областного центра. Именно поэтому муниципалитет давно остается заметной точкой для инвесторов, рассматривающих рынок квартир в районе Гранады шире исторического ядра.

Сентябрь 2026 года дает самый важный сигнал: аренда продолжает расти, тогда как цены продажи ослабевают. Средняя ставка аренды квартиры достигла €900, увеличившись на 5.9% и за месяц, и за год, а средняя цена продажи составила €175,000 после снижения на 2.7% по сравнению с предыдущим месяцем и на 12.4% относительно прошлого года. Здесь и проявляется ключевое напряжение рынка: доход от аренды улучшается, но не настолько, чтобы полностью снять давление на экономику инвестиций.

Та же картина видна и в цене за квадратный метр. Средний показатель составляет €2,220, что на 1.5% ниже, чем в августе, и на 4.1% ниже, чем год назад. При этом расчетная доходность находится на уровне 5.51%, а значит, арендный поток по-прежнему остается значимым на фоне более мягкого рынка продаж. Для инвестора, рассматривающего квартиры в Арми́лье, нынешний баланс сводится не к быстрому росту стоимости, а к тому, сможет ли стабильный рост аренды дальше компенсировать более слабые цены покупки.