Benalmádena: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Malaga province
Надежность
Высокая
Benalmádena: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
58Средний
58 / 100
Инвестиционная привлекательность
48Ценовой импульс
25Спрос на аренду
54Спрос на покупку
63Медианная цена предложения
€339,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +5.9% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €320,000 |
| сентябрь 2025 г. | €319,000 |
| октябрь 2025 г. | €320,000 |
| ноябрь 2025 г. | €324,750 |
| декабрь 2025 г. | €320,000 |
| январь 2026 г. | €325,000 |
| февраль 2026 г. | €335,000 |
| март 2026 г. | €335,000 |
| апрель 2026 г. | €339,900 |
| май 2026 г. | €335,000 |
| июнь 2026 г. | €339,000 |
| июль 2026 г. | €339,000 |
Медианная месячная аренда
€1,200
| 1M | -4% |
| 1Y | 0% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,200 |
| сентябрь 2025 г. | €1,200 |
| октябрь 2025 г. | €1,150 |
| ноябрь 2025 г. | €1,150 |
| декабрь 2025 г. | €1,200 |
| январь 2026 г. | €1,200 |
| февраль 2026 г. | €1,200 |
| март 2026 г. | €1,300 |
| апрель 2026 г. | €1,200 |
| май 2026 г. | €1,250 |
| июнь 2026 г. | €1,250 |
| июль 2026 г. | €1,200 |
Валовая арендная доходность
4.91%
| 1M | -1.5% |
| 1Y | -2.2% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 4.94% |
| сентябрь 2025 г. | 4.98% |
| октябрь 2025 г. | 4.9% |
| ноябрь 2025 г. | 4.93% |
| декабрь 2025 г. | 4.91% |
| январь 2026 г. | 4.98% |
| февраль 2026 г. | 4.87% |
| март 2026 г. | 4.95% |
| апрель 2026 г. | 4.94% |
| май 2026 г. | 4.98% |
| июнь 2026 г. | 4.98% |
| июль 2026 г. | 4.91% |
Медианная цена за м²
€3,940
| 1M | -2.3% |
| 1Y | +6.6% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €3,720 |
| сентябрь 2025 г. | €3,840 |
| октябрь 2025 г. | €3,680 |
| ноябрь 2025 г. | €3,780 |
| декабрь 2025 г. | €3,980 |
| январь 2026 г. | €4,010 |
| февраль 2026 г. | €4,040 |
| март 2026 г. | €3,940 |
| апрель 2026 г. | €3,980 |
| май 2026 г. | €3,940 |
| июнь 2026 г. | €4,040 |
| июль 2026 г. | €3,940 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (2,195 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 5.9% |
| 1 спальня | 5.08% |
| 2 спальни | 4.39% |
| 3 спальни | 5.08% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 5.93% |
| квартиры 30–40 м² | 5.55% |
| квартиры 40–50 м² | 4.64% |
| квартиры 50–60 м² | 5.23% |
| квартиры 60–70 м² | 4.68% |
| квартиры 70–80 м² | 4.76% |
| квартиры 80–90 м² | 4.97% |
| квартиры 90–100 м² | 4.32% |
| квартиры 100–110 м² | 4.31% |
| квартиры 110–120 м² | 4.46% |
| квартиры 120–130 м² | 4.93% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| Студия | €5,240 |
| 1 спальня | €4,640 |
| 2 спальни | €4,100 |
| 3 спальни | €4,190 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 5820 |
| квартиры 30–40 м² | 5240 |
| квартиры 40–50 м² | 5180 |
| квартиры 50–60 м² | 4730 |
| квартиры 60–70 м² | 4540 |
| квартиры 70–80 м² | 4260 |
| квартиры 80–90 м² | 3940 |
| квартиры 90–100 м² | 3990 |
| квартиры 100–110 м² | 4280 |
| квартиры 110–120 м² | 3810 |
| квартиры 120–130 м² | 3810 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 192 |
| 1 спальня | 298 |
| 2 спальни | 565 |
| 3 спальни | 353 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 76 |
| квартиры 30–40 м² | 116 |
| квартиры 40–50 м² | 107 |
| квартиры 50–60 м² | 138 |
| квартиры 60–70 м² | 98 |
| квартиры 70–80 м² | 131 |
| квартиры 80–90 м² | 140 |
| квартиры 90–100 м² | 158 |
| квартиры 100–110 м² | 117 |
| квартиры 110–120 м² | 98 |
| квартиры 120–130 м² | 73 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 50 |
| 1 спальня | 135 |
| 2 спальни | 125 |
| 3 спальни | 32 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 12 |
| квартиры 30–40 м² | 29 |
| квартиры 40–50 м² | 42 |
| квартиры 50–60 м² | 48 |
| квартиры 60–70 м² | 60 |
| квартиры 70–80 м² | 40 |
| квартиры 80–90 м² | 34 |
| квартиры 90–100 м² | 25 |
| квартиры 100–110 м² | 17 |
| квартиры 110–120 м² | 16 |
| квартиры 120–130 м² | 8 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
Студия (14%)
1 спальня (25%)
2 спальни (39%)
3 спальни (22%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (14%) | 242 listings (14%) |
| 1 спальня (25%) | 433 listings (25%) |
| 2 спальни (39%) | 690 listings (39%) |
| 3 спальни (22%) | 385 listings (22%) |
Индекс активности продаж
17-35%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 30% |
| сентябрь 2025 г. | 23% |
| октябрь 2025 г. | 35% |
| ноябрь 2025 г. | 31% |
| декабрь 2025 г. | 33% |
| январь 2026 г. | 26% |
| февраль 2026 г. | 31% |
| март 2026 г. | 33% |
| апрель 2026 г. | 31% |
| май 2026 г. | 17% |
| июнь 2026 г. | 31% |
| июль 2026 г. | 26% |
Индекс активности аренды
29-54%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 39% |
| сентябрь 2025 г. | 47% |
| октябрь 2025 г. | 49% |
| ноябрь 2025 г. | 48% |
| декабрь 2025 г. | 44% |
| январь 2026 г. | 38% |
| февраль 2026 г. | 42% |
| март 2026 г. | 54% |
| апрель 2026 г. | 51% |
| май 2026 г. | 29% |
| июнь 2026 г. | 42% |
| июль 2026 г. | 38% |
Медианная цена предложения
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €161k | €239k | €350k | €479k |
| сентябрь 2025 г. | €165.5k | €235k | €350k | €458k |
| октябрь 2025 г. | €169.9k | €245k | €350k | €449.9k |
| ноябрь 2025 г. | €168k | €240k | €355k | €450k |
| декабрь 2025 г. | €169.7k | €247k | €359k | €457.5k |
| январь 2026 г. | €170k | €240k | €359k | €450k |
| февраль 2026 г. | €170k | €244.4k | €360k | €462k |
| март 2026 г. | €169k | €249k | €360k | €464k |
| апрель 2026 г. | €176k | €248k | €360k | €459.5k |
| май 2026 г. | €175k | €250k | €360k | €465k |
| июнь 2026 г. | €175k | €259k | €366.8k | €488k |
| июль 2026 г. | €173k | €260k | €369k | €490k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €850 | €1,000 | €1,350 | €1,500 |
| сентябрь 2025 г. | €800 | €1,050 | €1,400 | €1,630 |
| октябрь 2025 г. | €800 | €1,000 | €1,350 | €1,800 |
| ноябрь 2025 г. | €800 | €1,000 | €1,300 | €1,700 |
| декабрь 2025 г. | €850 | €1,000 | €1,300 | €1,700 |
| январь 2026 г. | €850 | €1,000 | €1,350 | €1,700 |
| февраль 2026 г. | €850 | €1,000 | €1,340 | €1,690 |
| март 2026 г. | €850 | €1,000 | €1,400 | €2,000 |
| апрель 2026 г. | €900 | €1,000 | €1,350 | €2,000 |
| май 2026 г. | €850 | €1,000 | €1,400 | €2,250 |
| июнь 2026 г. | €890 | €1,100 | €1,350 | €2,200 |
| июль 2026 г. | €850 | €1,100 | €1,350 | €2,080 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 15.78 | 19.92 | 21.6 | 26.61 |
| сентябрь 2025 г. | 17.24 | 18.65 | 20.83 | 23.49 |
| октябрь 2025 г. | 17.7 | 20.42 | 21.6 | 20.83 |
| ноябрь 2025 г. | 17.5 | 20 | 22.76 | 22.06 |
| декабрь 2025 г. | 16.64 | 20.58 | 23.01 | 22.43 |
| январь 2026 г. | 16.67 | 20 | 22.16 | 22.12 |
| февраль 2026 г. | 16.67 | 20.37 | 22.43 | 22.78 |
| март 2026 г. | 16.57 | 20.75 | 21.43 | 19.33 |
| апрель 2026 г. | 16.3 | 20.67 | 22.22 | 19.15 |
| май 2026 г. | 17.16 | 20.83 | 21.51 | 17.22 |
| июнь 2026 г. | 16.39 | 19.62 | 22.64 | 18.48 |
| июль 2026 г. | 16.96 | 19.7 | 22.78 | 19.68 |
Медианная цена за м²
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €5,190 | €4,470 | €3,720 | €3,860 |
| сентябрь 2025 г. | €5,250 | €4,520 | €3,720 | €3,790 |
| октябрь 2025 г. | €5,310 | €4,540 | €3,890 | €3,720 |
| ноябрь 2025 г. | €5,250 | €4,620 | €3,860 | €3,570 |
| декабрь 2025 г. | €5,140 | €4,750 | €3,990 | €3,620 |
| январь 2026 г. | €5,310 | €4,620 | €3,990 | €3,600 |
| февраль 2026 г. | €5,480 | €4,530 | €3,910 | €3,820 |
| март 2026 г. | €5,450 | €4,610 | €3,910 | €3,870 |
| апрель 2026 г. | €5,330 | €4,770 | €4,020 | €3,830 |
| май 2026 г. | €5,300 | €4,630 | €4,000 | €3,880 |
| июнь 2026 г. | €5,300 | €4,710 | €4,080 | €4,070 |
| июль 2026 г. | €5,240 | €4,640 | €4,100 | €4,190 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€5,685
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€8,865
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Benalmádena варьировалась от ~3.79% в районах с самой низкой доходностью до ~5.91% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.91 % | 1,474 | 348 | €339,000 | €1,200 |
Студия | 5.9 % | 192 | 50 | €173,000 | €850 |
1 спальня | 5.08 % | 298 | 135 | €260,000 | €1,100 |
2 спальни | 4.39 % | 565 | 125 | €369,000 | €1,350 |
3 спальни | 5.08 % | 353 | 32 | €490,000 | €2,080 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.91% и ценами на недвижимость, начиная с €173,000, Benalmádena
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Benalmádena составляют €339,000, а медианная аренда — €1,200. Это значит, что объект с медианными показателями в Benalmádena окупится за 23.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
квартира-студия: медианная доходность 5.90%, цена продажи €173,000, аренда €850.
1-комнатная квартира: медианная доходность 5.08%, цена продажи €260,000, аренда €1,100.
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.39%, цена продажи €369,000, аренда €1,350.
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.08%, цена продажи €490,000, аренда €2,080.
Где именно стоит купить недвижимость?
Benalmádena предлагает доходность до 5.91% для студии. Изучите Benalmádena подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.