Benalmádena: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:1 сентября 2026 г.
Malaga province
Надежность
Высокая
Benalmádena: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
59Средний
59 / 100
Инвестиционная привлекательность
49Ценовой импульс
31Спрос на аренду
56Спрос на покупку
71Медианная цена предложения
€350,000
| 1M | +0.3% |
| 1Y | +9.7% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €320,000 |
| ноябрь 2025 г. | €324,750 |
| декабрь 2025 г. | €320,000 |
| январь 2026 г. | €325,000 |
| февраль 2026 г. | €335,000 |
| март 2026 г. | €335,000 |
| апрель 2026 г. | €339,900 |
| май 2026 г. | €335,000 |
| июнь 2026 г. | €339,000 |
| июль 2026 г. | €339,000 |
| август 2026 г. | €349,000 |
| сентябрь 2026 г. | €350,000 |
Медианная месячная аренда
€1,200
| 1M | 0% |
| 1Y | 0% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €1,150 |
| ноябрь 2025 г. | €1,150 |
| декабрь 2025 г. | €1,200 |
| январь 2026 г. | €1,200 |
| февраль 2026 г. | €1,200 |
| март 2026 г. | €1,300 |
| апрель 2026 г. | €1,200 |
| май 2026 г. | €1,250 |
| июнь 2026 г. | €1,250 |
| июль 2026 г. | €1,200 |
| август 2026 г. | €1,200 |
| сентябрь 2026 г. | €1,200 |
Валовая арендная доходность
4.84%
| 1M | -0.4% |
| 1Y | -2.7% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 4.9% |
| ноябрь 2025 г. | 4.93% |
| декабрь 2025 г. | 4.91% |
| январь 2026 г. | 4.98% |
| февраль 2026 г. | 4.87% |
| март 2026 г. | 4.95% |
| апрель 2026 г. | 4.94% |
| май 2026 г. | 4.98% |
| июнь 2026 г. | 4.98% |
| июль 2026 г. | 4.91% |
| август 2026 г. | 4.87% |
| сентябрь 2026 г. | 4.84% |
Медианная цена за м²
€4,120
| 1M | +0.3% |
| 1Y | +7.1% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €3,680 |
| ноябрь 2025 г. | €3,780 |
| декабрь 2025 г. | €3,980 |
| январь 2026 г. | €4,010 |
| февраль 2026 г. | €4,040 |
| март 2026 г. | €3,940 |
| апрель 2026 г. | €3,980 |
| май 2026 г. | €3,940 |
| июнь 2026 г. | €4,040 |
| июль 2026 г. | €3,940 |
| август 2026 г. | €4,110 |
| сентябрь 2026 г. | €4,120 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (2,158 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 5.83% |
| 1 спальня | 5.28% |
| 2 спальни | 4.23% |
| 3 спальни | 4.3% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 5.36% |
| квартиры 30–40 м² | 5.83% |
| квартиры 40–50 м² | 4.91% |
| квартиры 50–60 м² | 4.8% |
| квартиры 60–70 м² | 4.97% |
| квартиры 70–80 м² | 4.5% |
| квартиры 80–90 м² | 4.61% |
| квартиры 90–100 м² | 4.55% |
| квартиры 100–110 м² | 3.84% |
| квартиры 110–120 м² | 4.05% |
| квартиры 120–130 м² | 3.95% |
| квартиры 130–140 м² | 4.71% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| Студия | €5,300 |
| 1 спальня | €4,550 |
| 2 спальни | €4,160 |
| 3 спальни | €4,040 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6220 |
| квартиры 30–40 м² | 5300 |
| квартиры 40–50 м² | 5160 |
| квартиры 50–60 м² | 4630 |
| квартиры 60–70 м² | 4460 |
| квартиры 70–80 м² | 4320 |
| квартиры 80–90 м² | 4030 |
| квартиры 90–100 м² | 4150 |
| квартиры 100–110 м² | 4280 |
| квартиры 110–120 м² | 3940 |
| квартиры 120–130 м² | 3860 |
| квартиры 130–140 м² | 3490 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 193 |
| 1 спальня | 285 |
| 2 спальни | 565 |
| 3 спальни | 330 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 77 |
| квартиры 30–40 м² | 126 |
| квартиры 40–50 м² | 112 |
| квартиры 50–60 м² | 119 |
| квартиры 60–70 м² | 85 |
| квартиры 70–80 м² | 132 |
| квартиры 80–90 м² | 138 |
| квартиры 90–100 м² | 128 |
| квартиры 100–110 м² | 103 |
| квартиры 110–120 м² | 88 |
| квартиры 120–130 м² | 85 |
| квартиры 130–140 м² | 62 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 86 |
| 1 спальня | 171 |
| 2 спальни | 190 |
| 3 спальни | 43 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 22 |
| квартиры 30–40 м² | 52 |
| квартиры 40–50 м² | 57 |
| квартиры 50–60 м² | 66 |
| квартиры 60–70 м² | 78 |
| квартиры 70–80 м² | 63 |
| квартиры 80–90 м² | 55 |
| квартиры 90–100 м² | 29 |
| квартиры 100–110 м² | 22 |
| квартиры 110–120 м² | 18 |
| квартиры 120–130 м² | 20 |
| квартиры 130–140 м² | 9 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
Студия (15%)
1 спальня (24%)
2 спальни (41%)
3 спальни (20%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (15%) | 279 listings (15%) |
| 1 спальня (24%) | 456 listings (24%) |
| 2 спальни (41%) | 755 listings (41%) |
| 3 спальни (20%) | 373 listings (20%) |
Индекс активности продаж
17-35%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 35% |
| ноябрь 2025 г. | 31% |
| декабрь 2025 г. | 33% |
| январь 2026 г. | 26% |
| февраль 2026 г. | 31% |
| март 2026 г. | 33% |
| апрель 2026 г. | 31% |
| май 2026 г. | 17% |
| июнь 2026 г. | 31% |
| июль 2026 г. | 26% |
| август 2026 г. | 25% |
| сентябрь 2026 г. | 22% |
Индекс активности аренды
29-54%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 49% |
| ноябрь 2025 г. | 48% |
| декабрь 2025 г. | 44% |
| январь 2026 г. | 38% |
| февраль 2026 г. | 42% |
| март 2026 г. | 54% |
| апрель 2026 г. | 51% |
| май 2026 г. | 29% |
| июнь 2026 г. | 42% |
| июль 2026 г. | 38% |
| август 2026 г. | 35% |
| сентябрь 2026 г. | 36% |
Медианная цена предложения
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|---|
| октябрь 2025 г. | €169.9k | €245k | €350k | €449.9k |
| ноябрь 2025 г. | €168k | €240k | €355k | €450k |
| декабрь 2025 г. | €169.7k | €247k | €359k | €457.5k |
| январь 2026 г. | €170k | €240k | €359k | €450k |
| февраль 2026 г. | €170k | €244.4k | €360k | €462k |
| март 2026 г. | €169k | €249k | €360k | €464k |
| апрель 2026 г. | €176k | €248k | €360k | €459.5k |
| май 2026 г. | €175k | €250k | €360k | €465k |
| июнь 2026 г. | €175k | €259k | €366.8k | €488k |
| июль 2026 г. | €173k | €260k | €369k | €490k |
| август 2026 г. | €173k | €259k | €375k | €502.2k |
| сентябрь 2026 г. | €175k | €250k | €379k | €501.5k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|---|
| октябрь 2025 г. | €800 | €1,000 | €1,350 | €1,800 |
| ноябрь 2025 г. | €800 | €1,000 | €1,300 | €1,700 |
| декабрь 2025 г. | €850 | €1,000 | €1,300 | €1,700 |
| январь 2026 г. | €850 | €1,000 | €1,350 | €1,700 |
| февраль 2026 г. | €850 | €1,000 | €1,340 | €1,690 |
| март 2026 г. | €850 | €1,000 | €1,400 | €2,000 |
| апрель 2026 г. | €900 | €1,000 | €1,350 | €2,000 |
| май 2026 г. | €850 | €1,000 | €1,400 | €2,250 |
| июнь 2026 г. | €890 | €1,100 | €1,350 | €2,200 |
| июль 2026 г. | €850 | €1,100 | €1,350 | €2,080 |
| август 2026 г. | €900 | €1,100 | €1,300 | €1,800 |
| сентябрь 2026 г. | €850 | €1,100 | €1,340 | €1,800 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|---|
| октябрь 2025 г. | 17.7 | 20.42 | 21.6 | 20.83 |
| ноябрь 2025 г. | 17.5 | 20 | 22.76 | 22.06 |
| декабрь 2025 г. | 16.64 | 20.58 | 23.01 | 22.43 |
| январь 2026 г. | 16.67 | 20 | 22.16 | 22.12 |
| февраль 2026 г. | 16.67 | 20.37 | 22.43 | 22.78 |
| март 2026 г. | 16.57 | 20.75 | 21.43 | 19.33 |
| апрель 2026 г. | 16.3 | 20.67 | 22.22 | 19.15 |
| май 2026 г. | 17.16 | 20.83 | 21.51 | 17.22 |
| июнь 2026 г. | 16.39 | 19.62 | 22.64 | 18.48 |
| июль 2026 г. | 16.96 | 19.7 | 22.78 | 19.68 |
| август 2026 г. | 16.02 | 19.62 | 24.04 | 23.25 |
| сентябрь 2026 г. | 17.16 | 18.94 | 23.61 | 23.28 |
Медианная цена за м²
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|---|
| октябрь 2025 г. | €5,310 | €4,540 | €3,890 | €3,720 |
| ноябрь 2025 г. | €5,250 | €4,620 | €3,860 | €3,570 |
| декабрь 2025 г. | €5,140 | €4,750 | €3,990 | €3,620 |
| январь 2026 г. | €5,310 | €4,620 | €3,990 | €3,600 |
| февраль 2026 г. | €5,480 | €4,530 | €3,910 | €3,820 |
| март 2026 г. | €5,450 | €4,610 | €3,910 | €3,870 |
| апрель 2026 г. | €5,330 | €4,770 | €4,020 | €3,830 |
| май 2026 г. | €5,300 | €4,630 | €4,000 | €3,880 |
| июнь 2026 г. | €5,300 | €4,710 | €4,080 | €4,070 |
| июль 2026 г. | €5,240 | €4,640 | €4,100 | €4,190 |
| август 2026 г. | €5,240 | €4,630 | €4,080 | €4,190 |
| сентябрь 2026 г. | €5,300 | €4,550 | €4,160 | €4,040 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€5,685
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€8,790
Годовой доход от аренды
По состоянию на сентябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Benalmádena варьировалась от ~3.79% в районах с самой низкой доходностью до ~5.86% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Benalmádena
Бенальмадена сочетает протяжённую средиземноморскую набережную, кварталы на склонах и круглогодичный ритм жизни, поддерживаемый мариной, досугом и транспортной связностью. Рынок апартаментов здесь отражает это сочетание прибрежной привлекательности и городской практичности, поэтому за ним внимательно следят в провинции Малага. Сентябрь 2026 года даёт самый важный сигнал по рынку апартаментов в Бенальмадене: цены продолжают расти, но арендный доход остаётся без движения. Средняя цена продажи сейчас составляет €350,000, что означает рост на 0.3% за месяц и на 9.7% в годовом выражении. Одновременно средняя цена за квадратный метр достигла €4,120, также увеличившись на 0.3% за месяц и на 7.1% за год. Эти данные указывают на продолжающийся рост стоимости актива, но не на ускорение аренды. Для инвестора это важный дисбаланс, потому что средняя арендная ставка остаётся на уровне €1,200 без изменений и за месяц, и за год. В результате валовая доходность составляет 4.84%, что говорит о том, что доходность здесь поддерживается скорее приростом капитала, чем арендной динамикой. Для покупателей апартаментов Бенальмадена в сентябре 2026 выглядит рынком, где ценовая сила заметна, а арендный показатель остаётся стабильным.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.84 % | 1,436 | 496 | €350,000 | €1,200 |
Студия | 5.83 % | 193 | 86 | €175,000 | €850 |
1 спальня | 5.28 % | 285 | 171 | €250,000 | €1,100 |
2 спальни | 4.23 % | 565 | 190 | €379,000 | €1,340 |
3 спальни | 4.3 % | 330 | 43 | €501,500 | €1,800 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.84% и ценами на недвижимость, начиная с €175,000, Benalmádena
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Benalmádena составляют €350,000, а медианная аренда — €1,200. Это значит, что объект с медианными показателями в Benalmádena окупится за 24.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
квартира-студия: медианная доходность 5.83%, цена продажи €175,000, аренда €850.
1-комнатная квартира: медианная доходность 5.28%, цена продажи €250,000, аренда €1,100.
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.23%, цена продажи €379,000, аренда €1,340.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.30%, цена продажи €501,500, аренда €1,800.
Где именно стоит купить недвижимость?
Benalmádena предлагает доходность до 5.86% для студии. Изучите Benalmádena подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.