Alhaurín de la Torre: цены, аренда и доходность недвижимости

О Alhaurín de la Torre

Альхаурин-де-ла-Торре расположен недалеко от Малаги, сочетая холмистую застройку, спокойный жилой уклад и удобный доступ к побережью и аэропортному коридору. Для инвестиций в дома это делает город заметной пригородной локацией с устойчивой повседневной привлекательностью.

Сентябрь 2026 года дал самый важный сигнал по домам: цены продолжают расти, но арендный рынок сейчас движется более резко. Средняя цена продажи достигла €647,500, увеличившись на 2.4% за месяц и на 9.3% за год, а средняя цена за квадратный метр поднялась до €2,710, что на 14.6% выше, чем 12 месяцев назад. Это указывает на продолжение роста капитальной стоимости.

Для инвестора ключевое напряжение сосредоточено на доходности. Средняя аренда выросла до €2,450 в сентябре, прибавив 14.0% к предыдущему месяцу, но всё ещё остаётся на 5.8% ниже уровня годичной давности. На этом фоне валовая доходность составляет 5.14%, что показывает: рост цен на жильё не сопровождается столь же ровной динамикой аренды. Для покупателей домов картина выглядит так: ценовой импульс есть, но итоговый результат по доходности по-прежнему зависит от дальнейшего движения аренды.