Alhaurín de la Torre: цены, аренда и доходность недвижимости

О Alhaurín de la Torre

Альаурин-де-ла-Торре расположен в глубине провинции Малага, недалеко от долины Гуадальорсе и у подножия гор Сьерра-де-Михас. Долинный ландшафт и горный фон отличают его географическое положение от прибрежных районов.

В октябре 2026 года главный сигнал для рынка домов — контраст между ростом цен продажи за год и снижением арендной платы за месяц. Средняя цена продажи составляет 655 000 €, что на 9,2 % выше уровня годом ранее, тогда как средняя арендная плата за месяц снизилась на 6,1 %. Эти изменения относятся к разным периодам и не доказывают устойчивого расхождения тенденций. Однако при оценке покупки важно различать годовую динамику цен продажи и последнее месячное изменение аренды.

Для инвестора указанная доходность 4,58 % — показатель на текущий момент, а не свидетельство улучшения или ухудшения доходности. Предыдущего значения для сравнения нет, а одно месячное изменение аренды не позволяет установить долгосрочный тренд. Рост цены продажи в годовом сопоставлении сам по себе также не означает, что недавно купленный дом принесёт больший арендный доход. Поэтому стоимость конкретного объекта стоит сопоставлять с реалистичной арендной платой, а не подменять оценку дохода ростом цен продажи. Октябрьские данные требуют учитывать обе стороны расчёта и не смешивать периоды сравнения.