Alhaurín el Grande: цены, аренда и доходность недвижимости

О Alhaurín el Grande

Расположенный в глубине провинции Малага, Альаурин-эль-Гранде сочетает исторический центр с окружающими холмами и сельскими пейзажами. Удалённость от побережья придаёт городу особое географическое положение в провинции; этот обзор посвящён местному рынку домов.

В октябре 2026 года главный сигнал для рынка домов — расхождение между ценами продажи и аренды. Средняя цена продажи составляет €549,000: это на 19.3% выше, чем годом ранее. При этом средняя арендная плата за тот же период снизилась на 12.5%. Для оценки инвестиций это расхождение важнее каждого изменения по отдельности: средняя стоимость покупки выросла, тогда как годовое сравнение арендных ставок показывает движение в противоположную сторону.

Указанная доходность составляет 5.19%. Она служит ориентиром для сопоставления арендного дохода со стоимостью покупки, но не означает, что такую доходность принесёт каждый дом. Это средние показатели рынка, а не данные по одному и тому же набору объектов; они не показывают, как изменились цена или аренда конкретного дома. Поэтому при оценке вложения в Альаурин-эль-Гранде практический вопрос состоит в том, насколько соотносятся цена покупки и аренда, которую можно получить за выбранный дом. Октябрьские данные показывают противоположное направление годовых изменений цен продажи и аренды, а не их одновременный рост.