Ojén: цены, аренда и доходность недвижимости

О Ojén

Охен расположен на холмах над Марбельей: здесь белые улочки и горные пейзажи соседствуют с побережьем Коста-дель-Соль. Благодаря возвышенному расположению у города свой облик, при этом побережье остаётся поблизости.

В октябре 2026 года главный сигнал для рынка квартир Охена — разница в темпах роста арендных ставок и цен продажи. Средняя арендная ставка выросла на 42,4% за год, тогда как средняя цена продажи увеличилась на 9,5%. Этот разрыв привлекает внимание к доходу от аренды, но не гарантирует, что конкретная квартира принесёт доход на уровне среднерыночных показателей.

Заявленная доходность 9,4% позволяет взглянуть на сравнение с другой стороны. Это показатель рынка, а не денежный поток от отдельной квартиры. При средней цене продажи €520,000 сумма покупки остаётся важной частью расчёта инвестора. Более быстрый годовой рост арендных ставок может отчасти объяснять высокий показатель доходности, но сами по себе данные не позволяют утверждать, что такой темп сохранится.

Тем, кто рассматривает инвестиции в квартиру в Охене, стоит обратить внимание именно на этот разрыв, а не просто на рост цен. За год аренда подорожала быстрее продажи, однако указанная доходность отражает текущий срез рынка, а не прогноз. Расчёт по конкретному объекту зависит от его цены и возможного дохода от аренды.