Ojén: цены, аренда и доходность недвижимости

О Ojén

Расположенный на склонах над Марбельей, Охен сочетает горные виды, белёные улицы и быстрый доступ к Коста-дель-Соль. Для апартаментов такое положение связывает город с прибрежным образом жизни, сохраняя при этом более камерную, деревенскую среду.

Сентябрь 2026 года даёт самый важный сигнал на рынке апартаментов: рост арендных ставок опережает динамику цен продажи. Средняя аренда достигла €4,100, увеличившись на 2,5% за месяц и на 26,2% за год, тогда как средняя цена продажи составляет €499,950 — без изменений к предыдущему месяцу и на 1,0% ниже, чем год назад. Это указывает на более сильное давление в доходной части, чем в части ценовых ориентиров покупки.

Дополнительный контекст задаёт цена за квадратный метр: €3,690, что на 1,1% выше месяц к месяцу и на 0,8% выше год к году. Это говорит о лишь умеренном росте на уровне единицы жилья. На этом фоне заявленная доходность 10,65% выглядит заметной, тем более что аренда движется быстрее, чем продажи. Для инвесторов, следящих за Охеном в этом месяце, ключевое противоречие очевидно: доход от аренды улучшается, но цены продажи не растут в том же темпе.