Марбелья: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Malaga province
Надежность
Высокая
Марбелья: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
56Средний
56 / 100
Инвестиционная привлекательность
50Ценовой импульс
30Спрос на аренду
43Спрос на покупку
45Медианная цена предложения
€630,000
| 1M | +2.4% |
| 1Y | +7.7% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €590,000 |
| сентябрь 2025 г. | €592,000 |
| октябрь 2025 г. | €595,000 |
| ноябрь 2025 г. | €599,000 |
| декабрь 2025 г. | €599,000 |
| январь 2026 г. | €610,000 |
| февраль 2026 г. | €600,000 |
| март 2026 г. | €599,000 |
| апрель 2026 г. | €619,500 |
| май 2026 г. | €620,000 |
| июнь 2026 г. | €615,000 |
| июль 2026 г. | €630,000 |
Медианная месячная аренда
€2,500
| 1M | -3.8% |
| 1Y | 0% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,500 |
| сентябрь 2025 г. | €2,400 |
| октябрь 2025 г. | €2,400 |
| ноябрь 2025 г. | €2,400 |
| декабрь 2025 г. | €2,300 |
| январь 2026 г. | €2,400 |
| февраль 2026 г. | €2,400 |
| март 2026 г. | €2,500 |
| апрель 2026 г. | €2,500 |
| май 2026 г. | €2,500 |
| июнь 2026 г. | €2,600 |
| июль 2026 г. | €2,500 |
Валовая арендная доходность
5.1%
| 1M | -0.3% |
| 1Y | -0.1% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 4.98% |
| сентябрь 2025 г. | 4.86% |
| октябрь 2025 г. | 4.82% |
| ноябрь 2025 г. | 4.76% |
| декабрь 2025 г. | 4.82% |
| январь 2026 г. | 4.77% |
| февраль 2026 г. | 4.82% |
| март 2026 г. | 4.93% |
| апрель 2026 г. | 4.94% |
| май 2026 г. | 5.12% |
| июнь 2026 г. | 5.12% |
| июль 2026 г. | 5.1% |
Медианная цена за м²
€5,210
| 1M | +3.3% |
| 1Y | +10.4% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €4,760 |
| сентябрь 2025 г. | €4,790 |
| октябрь 2025 г. | €4,840 |
| ноябрь 2025 г. | €4,870 |
| декабрь 2025 г. | €4,870 |
| январь 2026 г. | €5,000 |
| февраль 2026 г. | €4,960 |
| март 2026 г. | €4,910 |
| апрель 2026 г. | €5,120 |
| май 2026 г. | €5,120 |
| июнь 2026 г. | €5,040 |
| июль 2026 г. | €5,210 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (8,000 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 5.55% |
| 1 спальня | 4.92% |
| 2 спальни | 4.94% |
| 3 спальни | 4.81% |
| 4+ спальни | 7.77% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 6.04% |
| квартиры 50–60 м² | 4.81% |
| квартиры 60–70 м² | 5.15% |
| квартиры 70–80 м² | 5.78% |
| квартиры 80–90 м² | 5.22% |
| квартиры 90–100 м² | 5.25% |
| квартиры 100–110 м² | 5.49% |
| квартиры 110–120 м² | 4.84% |
| квартиры 120–130 м² | 5.14% |
| квартиры 130–140 м² | 4.86% |
| квартиры 140–150 м² | 4.99% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| Студия | €6,720 |
| 1 спальня | €5,920 |
| 2 спальни | €5,040 |
| 3 спальни | €5,390 |
| 4+ спальни | €4,700 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 6180 |
| квартиры 50–60 м² | 6350 |
| квартиры 60–70 м² | 5920 |
| квартиры 70–80 м² | 4990 |
| квартиры 80–90 м² | 5410 |
| квартиры 90–100 м² | 5160 |
| квартиры 100–110 м² | 5000 |
| квартиры 110–120 м² | 5490 |
| квартиры 120–130 м² | 5120 |
| квартиры 130–140 м² | 5110 |
| квартиры 140–150 м² | 4980 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 46 |
| 1 спальня | 268 |
| 2 спальни | 1,531 |
| 3 спальни | 1,593 |
| 4+ спальни | 182 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 62 |
| квартиры 50–60 м² | 84 |
| квартиры 60–70 м² | 83 |
| квартиры 70–80 м² | 145 |
| квартиры 80–90 м² | 213 |
| квартиры 90–100 м² | 311 |
| квартиры 100–110 м² | 325 |
| квартиры 110–120 м² | 403 |
| квартиры 120–130 м² | 411 |
| квартиры 130–140 м² | 327 |
| квартиры 140–150 м² | 230 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 24 |
| 1 спальня | 110 |
| 2 спальни | 620 |
| 3 спальни | 475 |
| 4+ спальни | 61 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 16 |
| квартиры 50–60 м² | 37 |
| квартиры 60–70 м² | 42 |
| квартиры 70–80 м² | 51 |
| квартиры 80–90 м² | 82 |
| квартиры 90–100 м² | 85 |
| квартиры 100–110 м² | 152 |
| квартиры 110–120 м² | 134 |
| квартиры 120–130 м² | 178 |
| квартиры 130–140 м² | 98 |
| квартиры 140–150 м² | 82 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
Студия (1%)
1 спальня (8%)
2 спальни (44%)
3 спальни (42%)
4+ спальни (5%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (1%) | 70 listings (1%) |
| 1 спальня (8%) | 378 listings (8%) |
| 2 спальни (44%) | 2,151 listings (44%) |
| 3 спальни (42%) | 2,068 listings (42%) |
| 4+ спальни (5%) | 243 listings (5%) |
Индекс активности продаж
13-27%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 22% |
| сентябрь 2025 г. | 17% |
| октябрь 2025 г. | 24% |
| ноябрь 2025 г. | 22% |
| декабрь 2025 г. | 25% |
| январь 2026 г. | 15% |
| февраль 2026 г. | 21% |
| март 2026 г. | 21% |
| апрель 2026 г. | 27% |
| май 2026 г. | 13% |
| июнь 2026 г. | 21% |
| июль 2026 г. | 20% |
Индекс активности аренды
22-43%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 36% |
| сентябрь 2025 г. | 33% |
| октябрь 2025 г. | 40% |
| ноябрь 2025 г. | 39% |
| декабрь 2025 г. | 36% |
| январь 2026 г. | 30% |
| февраль 2026 г. | 33% |
| март 2026 г. | 43% |
| апрель 2026 г. | 41% |
| май 2026 г. | 22% |
| июнь 2026 г. | 32% |
| июль 2026 г. | 31% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €352.5k | €540k | €695k | €750k |
| сентябрь 2025 г. | €355k | €540k | €695.8k | €750k |
| октябрь 2025 г. | €356k | €530k | €725k | €727k |
| ноябрь 2025 г. | €360k | €543k | €725k | €725k |
| декабрь 2025 г. | €365k | €540k | €700.0k | €740k |
| январь 2026 г. | €378k | €550k | €699k | €740k |
| февраль 2026 г. | €379k | €550k | €699k | €725k |
| март 2026 г. | €375.9k | €550k | €699k | €675k |
| апрель 2026 г. | €380k | €550k | €721k | €697k |
| май 2026 г. | €380k | €550k | €725k | €730k |
| июнь 2026 г. | €390k | €564.4k | €725k | €695k |
| июль 2026 г. | €387.5k | €565k | €749k | €695k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €1,500 | €2,200 | €2,900 | €3,500 |
| сентябрь 2025 г. | €1,400 | €2,100 | €3,000 | €3,600 |
| октябрь 2025 г. | €1,500 | €2,100 | €2,900 | €3,500 |
| ноябрь 2025 г. | €1,400 | €2,100 | €2,950 | €3,500 |
| декабрь 2025 г. | €1,500 | €2,100 | €2,950 | €3,500 |
| январь 2026 г. | €1,500 | €2,100 | €2,900 | €3,700 |
| февраль 2026 г. | €1,500 | €2,150 | €3,000 | €3,050 |
| март 2026 г. | €1,600 | €2,200 | €2,900 | €3,500 |
| апрель 2026 г. | €1,500 | €2,200 | €3,000 | €3,750 |
| май 2026 г. | €1,550 | €2,300 | €3,200 | €3,990 |
| июнь 2026 г. | €1,530 | €2,350 | €3,000 | €4,250 |
| июль 2026 г. | €1,590 | €2,330 | €3,000 | €4,500 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 19.58 | 20.45 | 19.97 | 17.86 |
| сентябрь 2025 г. | 21.13 | 21.43 | 19.33 | 17.36 |
| октябрь 2025 г. | 19.78 | 21.03 | 20.83 | 17.31 |
| ноябрь 2025 г. | 21.43 | 21.55 | 20.48 | 17.26 |
| декабрь 2025 г. | 20.28 | 21.43 | 19.77 | 17.62 |
| январь 2026 г. | 21 | 21.83 | 20.09 | 16.67 |
| февраль 2026 г. | 21.06 | 21.32 | 19.42 | 19.81 |
| март 2026 г. | 19.59 | 20.83 | 20.09 | 16.07 |
| апрель 2026 г. | 21.11 | 20.83 | 20.03 | 15.49 |
| май 2026 г. | 20.43 | 19.93 | 18.88 | 15.25 |
| июнь 2026 г. | 21.31 | 20.01 | 20.14 | 13.63 |
| июль 2026 г. | 20.31 | 20.25 | 20.81 | 12.87 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €5,340 | €4,700 | €5,070 | €4,810 |
| сентябрь 2025 г. | €5,300 | €4,740 | €5,080 | €4,690 |
| октябрь 2025 г. | €5,390 | €4,650 | €5,330 | €4,560 |
| ноябрь 2025 г. | €5,630 | €4,760 | €5,330 | €4,560 |
| декабрь 2025 г. | €5,700 | €4,740 | €5,150 | €4,510 |
| январь 2026 г. | €5,820 | €4,870 | €5,180 | €4,650 |
| февраль 2026 г. | €5,570 | €4,870 | €5,140 | €4,740 |
| март 2026 г. | €5,300 | €4,910 | €5,070 | €4,660 |
| апрель 2026 г. | €5,430 | €4,910 | €5,190 | €4,740 |
| май 2026 г. | €5,510 | €4,910 | €5,290 | €4,870 |
| июнь 2026 г. | €5,650 | €5,040 | €5,220 | €4,700 |
| июль 2026 г. | €5,920 | €5,040 | €5,390 | €4,700 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€3,915
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€11,130
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Марбелья варьировалась от ~2.61% в районах с самой низкой доходностью до ~7.42% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.1 % | 3,623 | 1,293 | €630,000 | €2,500 |
Студия | 5.55 % | 46 | 24 | €302,450 | €1,400 |
1 спальня | 4.92 % | 268 | 110 | €387,500 | €1,590 |
2 спальни | 4.94 % | 1,531 | 620 | €565,000 | €2,330 |
3 спальни | 4.81 % | 1,593 | 475 | €749,000 | €3,000 |
4+ спальни | 7.77 % | 182 | 61 | €695,000 | €4,500 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.1% и ценами на недвижимость, начиная с €302,450, Марбелья
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Марбелья составляют €630,000, а медианная аренда — €2,500. Это значит, что объект с медианными показателями в Марбелья окупится за 21.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
квартира-студия: медианная доходность 5.55%, цена продажи €302,450, аренда €1,400.
1-комнатная квартира: медианная доходность 4.92%, цена продажи €387,500, аренда €1,590.
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.94%, цена продажи €565,000, аренда €2,330.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.81%, цена продажи €749,000, аренда €3,000.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 7.77%, цена продажи €695,000, аренда €4,500.
Где именно стоит купить недвижимость?
Марбелья предлагает доходность до 7.42% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Марбелья подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.