Марбелья: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:1 сентября 2026 г.
Malaga province
Надежность
Высокая
Марбелья: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
50Низкий
50 / 100
Инвестиционная привлекательность
49Ценовой импульс
24Спрос на аренду
45Спрос на покупку
52Медианная цена предложения
€630,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +6.4% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €595,000 |
| ноябрь 2025 г. | €599,000 |
| декабрь 2025 г. | €599,000 |
| январь 2026 г. | €610,000 |
| февраль 2026 г. | €600,000 |
| март 2026 г. | €599,000 |
| апрель 2026 г. | €619,500 |
| май 2026 г. | €620,000 |
| июнь 2026 г. | €615,000 |
| июль 2026 г. | €630,000 |
| август 2026 г. | €630,000 |
| сентябрь 2026 г. | €630,000 |
Медианная месячная аренда
€2,500
| 1M | 0% |
| 1Y | +4.2% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €2,400 |
| ноябрь 2025 г. | €2,400 |
| декабрь 2025 г. | €2,300 |
| январь 2026 г. | €2,400 |
| февраль 2026 г. | €2,400 |
| март 2026 г. | €2,500 |
| апрель 2026 г. | €2,500 |
| май 2026 г. | €2,500 |
| июнь 2026 г. | €2,600 |
| июль 2026 г. | €2,500 |
| август 2026 г. | €2,500 |
| сентябрь 2026 г. | €2,500 |
Валовая арендная доходность
4.85%
| 1M | -2% |
| 1Y | -0.2% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 4.82% |
| ноябрь 2025 г. | 4.76% |
| декабрь 2025 г. | 4.82% |
| январь 2026 г. | 4.77% |
| февраль 2026 г. | 4.82% |
| март 2026 г. | 4.93% |
| апрель 2026 г. | 4.94% |
| май 2026 г. | 5.12% |
| июнь 2026 г. | 5.12% |
| июль 2026 г. | 5.1% |
| август 2026 г. | 4.95% |
| сентябрь 2026 г. | 4.85% |
Медианная цена за м²
€5,210
| 1M | +0.8% |
| 1Y | +8.6% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €4,840 |
| ноябрь 2025 г. | €4,870 |
| декабрь 2025 г. | €4,870 |
| январь 2026 г. | €5,000 |
| февраль 2026 г. | €4,960 |
| март 2026 г. | €4,910 |
| апрель 2026 г. | €5,120 |
| май 2026 г. | €5,120 |
| июнь 2026 г. | €5,040 |
| июль 2026 г. | €5,210 |
| август 2026 г. | €5,160 |
| сентябрь 2026 г. | €5,210 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (7,813 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 5.11% |
| 1 спальня | 4.77% |
| 2 спальни | 4.74% |
| 3 спальни | 4.8% |
| 4+ спальни | 6.91% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 4.77% |
| квартиры 50–60 м² | 5.17% |
| квартиры 60–70 м² | 5% |
| квартиры 70–80 м² | 5.45% |
| квартиры 80–90 м² | 4.96% |
| квартиры 90–100 м² | 4.53% |
| квартиры 100–110 м² | 5.16% |
| квартиры 110–120 м² | 4.86% |
| квартиры 120–130 м² | 4.62% |
| квартиры 130–140 м² | 4.6% |
| квартиры 140–150 м² | 4.32% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| Студия | €6,780 |
| 1 спальня | €5,570 |
| 2 спальни | €5,090 |
| 3 спальни | €5,430 |
| 4+ спальни | €4,730 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 7260 |
| квартиры 50–60 м² | 5910 |
| квартиры 60–70 м² | 5540 |
| квартиры 70–80 м² | 5130 |
| квартиры 80–90 м² | 5410 |
| квартиры 90–100 м² | 5630 |
| квартиры 100–110 м² | 5100 |
| квартиры 110–120 м² | 5390 |
| квартиры 120–130 м² | 5280 |
| квартиры 130–140 м² | 5110 |
| квартиры 140–150 м² | 5170 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 49 |
| 1 спальня | 265 |
| 2 спальни | 1,461 |
| 3 спальни | 1,540 |
| 4+ спальни | 189 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 49 |
| квартиры 50–60 м² | 87 |
| квартиры 60–70 м² | 87 |
| квартиры 70–80 м² | 139 |
| квартиры 80–90 м² | 197 |
| квартиры 90–100 м² | 310 |
| квартиры 100–110 м² | 325 |
| квартиры 110–120 м² | 394 |
| квартиры 120–130 м² | 393 |
| квартиры 130–140 м² | 317 |
| квартиры 140–150 м² | 230 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 34 |
| 1 спальня | 120 |
| 2 спальни | 739 |
| 3 спальни | 517 |
| 4+ спальни | 66 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 17 |
| квартиры 50–60 м² | 43 |
| квартиры 60–70 м² | 43 |
| квартиры 70–80 м² | 64 |
| квартиры 80–90 м² | 97 |
| квартиры 90–100 м² | 104 |
| квартиры 100–110 м² | 164 |
| квартиры 110–120 м² | 145 |
| квартиры 120–130 м² | 214 |
| квартиры 130–140 м² | 120 |
| квартиры 140–150 м² | 90 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
Студия (2%)
1 спальня (8%)
2 спальни (44%)
3 спальни (41%)
4+ спальни (5%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (2%) | 83 listings (2%) |
| 1 спальня (8%) | 385 listings (8%) |
| 2 спальни (44%) | 2,200 listings (44%) |
| 3 спальни (41%) | 2,057 listings (41%) |
| 4+ спальни (5%) | 255 listings (5%) |
Индекс активности продаж
13-27%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 24% |
| ноябрь 2025 г. | 22% |
| декабрь 2025 г. | 25% |
| январь 2026 г. | 15% |
| февраль 2026 г. | 21% |
| март 2026 г. | 21% |
| апрель 2026 г. | 27% |
| май 2026 г. | 13% |
| июнь 2026 г. | 21% |
| июль 2026 г. | 20% |
| август 2026 г. | 20% |
| сентябрь 2026 г. | 19% |
Индекс активности аренды
22-43%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 40% |
| ноябрь 2025 г. | 39% |
| декабрь 2025 г. | 36% |
| январь 2026 г. | 30% |
| февраль 2026 г. | 33% |
| март 2026 г. | 43% |
| апрель 2026 г. | 41% |
| май 2026 г. | 22% |
| июнь 2026 г. | 32% |
| июль 2026 г. | 31% |
| август 2026 г. | 29% |
| сентябрь 2026 г. | 30% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| октябрь 2025 г. | €356k | €530k | €725k | €727k |
| ноябрь 2025 г. | €360k | €543k | €725k | €725k |
| декабрь 2025 г. | €365k | €540k | €700.0k | €740k |
| январь 2026 г. | €378k | €550k | €699k | €740k |
| февраль 2026 г. | €379k | €550k | €699k | €725k |
| март 2026 г. | €375.9k | €550k | €699k | €675k |
| апрель 2026 г. | €380k | €550k | €721k | €697k |
| май 2026 г. | €380k | €550k | €725k | €730k |
| июнь 2026 г. | €390k | €564.4k | €725k | €695k |
| июль 2026 г. | €387.5k | €565k | €749k | €695k |
| август 2026 г. | €390k | €570k | €750k | €712k |
| сентябрь 2026 г. | €390k | €570k | €750k | €695k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| октябрь 2025 г. | €1,500 | €2,100 | €2,900 | €3,500 |
| ноябрь 2025 г. | €1,400 | €2,100 | €2,950 | €3,500 |
| декабрь 2025 г. | €1,500 | €2,100 | €2,950 | €3,500 |
| январь 2026 г. | €1,500 | €2,100 | €2,900 | €3,700 |
| февраль 2026 г. | €1,500 | €2,150 | €3,000 | €3,050 |
| март 2026 г. | €1,600 | €2,200 | €2,900 | €3,500 |
| апрель 2026 г. | €1,500 | €2,200 | €3,000 | €3,750 |
| май 2026 г. | €1,550 | €2,300 | €3,200 | €3,990 |
| июнь 2026 г. | €1,530 | €2,350 | €3,000 | €4,250 |
| июль 2026 г. | €1,590 | €2,330 | €3,000 | €4,500 |
| август 2026 г. | €1,510 | €2,300 | €3,000 | €4,000 |
| сентябрь 2026 г. | €1,550 | €2,250 | €3,000 | €4,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| октябрь 2025 г. | 19.78 | 21.03 | 20.83 | 17.31 |
| ноябрь 2025 г. | 21.43 | 21.55 | 20.48 | 17.26 |
| декабрь 2025 г. | 20.28 | 21.43 | 19.77 | 17.62 |
| январь 2026 г. | 21 | 21.83 | 20.09 | 16.67 |
| февраль 2026 г. | 21.06 | 21.32 | 19.42 | 19.81 |
| март 2026 г. | 19.59 | 20.83 | 20.09 | 16.07 |
| апрель 2026 г. | 21.11 | 20.83 | 20.03 | 15.49 |
| май 2026 г. | 20.43 | 19.93 | 18.88 | 15.25 |
| июнь 2026 г. | 21.31 | 20.01 | 20.14 | 13.63 |
| июль 2026 г. | 20.31 | 20.25 | 20.81 | 12.87 |
| август 2026 г. | 21.49 | 20.65 | 20.83 | 14.83 |
| сентябрь 2026 г. | 20.97 | 21.11 | 20.83 | 14.48 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| октябрь 2025 г. | €5,390 | €4,650 | €5,330 | €4,560 |
| ноябрь 2025 г. | €5,630 | €4,760 | €5,330 | €4,560 |
| декабрь 2025 г. | €5,700 | €4,740 | €5,150 | €4,510 |
| январь 2026 г. | €5,820 | €4,870 | €5,180 | €4,650 |
| февраль 2026 г. | €5,570 | €4,870 | €5,140 | €4,740 |
| март 2026 г. | €5,300 | €4,910 | €5,070 | €4,660 |
| апрель 2026 г. | €5,430 | €4,910 | €5,190 | €4,740 |
| май 2026 г. | €5,510 | €4,910 | €5,290 | €4,870 |
| июнь 2026 г. | €5,650 | €5,040 | €5,220 | €4,700 |
| июль 2026 г. | €5,920 | €5,040 | €5,390 | €4,700 |
| август 2026 г. | €5,570 | €5,090 | €5,360 | €4,750 |
| сентябрь 2026 г. | €5,570 | €5,090 | €5,430 | €4,730 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€3,690
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€12,480
Годовой доход от аренды
По состоянию на сентябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Марбелья варьировалась от ~2.46% в районах с самой низкой доходностью до ~8.32% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Марбелья
Марбелья в провинции Малага — это сочетание жизни у моря, устойчивого международного статуса и круглогодичной жилой среды, сформированной мариной, гольф-полями и давно сложившимися городскими районами. Для апартаментов такой фон по-прежнему задаёт тон одному из самых внимательно отслеживаемых городских рынков провинции. Сентябрь 2026 года даёт самый важный сигнал по рынку апартаментов в Марбелье: цены продолжают расти, но арендная динамика остаётся более сдержанной. Средняя цена продажи составляет 630 000 €, без изменений по сравнению с предыдущим месяцем, тогда как средняя цена за m2 выросла на 0,8% за месяц до 5 210 €. Такая помесячная картина говорит о поступательном движении рынка без резкой корректировки. Годовой фон выглядит сильнее. Средняя цена продажи выросла на 6,4% в годовом выражении, а средняя цена за m2 — на 8,6%, что указывает на устойчивое ценовое давление на апартаменты. Аренда тоже выросла, но более умеренно: средняя ставка составляет 2 500 €, что на 4,2% выше, чем год назад. На этом фоне доходность 4,85% показывает, что инвестиционная логика сохраняется, хотя экономика стала более напряжённой, чем год назад. Главная рыночная напряжённость проста: капитальная стоимость продолжает расти, а арендные ставки увеличиваются более медленно.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.85 % | 3,508 | 1,479 | €630,000 | €2,500 |
Студия | 5.11 % | 49 | 34 | €305,000 | €1,300 |
1 спальня | 4.77 % | 265 | 120 | €390,000 | €1,550 |
2 спальни | 4.74 % | 1,461 | 739 | €570,000 | €2,250 |
3 спальни | 4.8 % | 1,540 | 517 | €750,000 | €3,000 |
4+ спальни | 6.91 % | 189 | 66 | €695,000 | €4,000 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.85% и ценами на недвижимость, начиная с €305,000, Марбелья
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Марбелья составляют €630,000, а медианная аренда — €2,500. Это значит, что объект с медианными показателями в Марбелья окупится за 21.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
квартира-студия: медианная доходность 5.11%, цена продажи €305,000, аренда €1,300.
1-комнатная квартира: медианная доходность 4.77%, цена продажи €390,000, аренда €1,550.
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.74%, цена продажи €570,000, аренда €2,250.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.80%, цена продажи €750,000, аренда €3,000.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 6.91%, цена продажи €695,000, аренда €4,000.
Где именно стоит купить недвижимость?
Марбелья предлагает доходность до 8.32% для дома, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Марбелья подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.