Benahavís: цены, аренда и доходность недвижимости

О Benahavís

Бенахавис расположен в холмах над Коста-дель-Соль и сочетает горные виды, закрытые жилые комплексы и удобный доступ к Марбелье и побережью. Рынок квартир здесь отражает этот более высокий формат локации, где на первый план выходят панорамы, приватность и курортная среда.

Сентябрь 2026 года даёт самый важный сигнал: цены продолжают постепенно расти, но арендный доход ослаб. Средняя цена продажи квартиры осталась на уровне €615,000 по сравнению с прошлым месяцем, а средняя цена за m2 выросла на 0.8% и на 2.7% выше, чем год назад. При этом средняя аренда снизилась на 6.3% за месяц до €3,000, хотя в годовом выражении изменений нет.

Для инвестора это создаёт понятное напряжение. Оценка объектов не ускоряется резко, но всё же понемногу увеличивается, тогда как ежемесячный доход от аренды откатился назад. Одновременно заявленная доходность остаётся на уровне 5.6%, что помогает рассматривать Бенахавис как рынок, где показатель возврата всё ещё заметен, несмотря на более слабую динамику аренды в краткосрочном периоде. При €4,800 за m2 квартиры по-прежнему закладывают премию за престижное холмистое расположение без резкого месячного пересмотра цен.