Benahavís: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Malaga province
Надежность
Высокая
Benahavís: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
56Средний
56 / 100
Инвестиционная привлекательность
58Ценовой импульс
19Спрос на аренду
41Спрос на покупку
43Медианная цена предложения
€620,000
| 1M | -0.8% |
| 1Y | +4.2% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €593,000 |
| сентябрь 2025 г. | €599,000 |
| октябрь 2025 г. | €599,000 |
| ноябрь 2025 г. | €595,000 |
| декабрь 2025 г. | €599,000 |
| январь 2026 г. | €599,000 |
| февраль 2026 г. | €599,000 |
| март 2026 г. | €599,500 |
| апрель 2026 г. | €599,320 |
| май 2026 г. | €625,000 |
| июнь 2026 г. | €625,000 |
| июль 2026 г. | €620,000 |
Медианная месячная аренда
€3,200
| 1M | +6.7% |
| 1Y | 0% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €3,000 |
| сентябрь 2025 г. | €3,000 |
| октябрь 2025 г. | €2,800 |
| ноябрь 2025 г. | €2,800 |
| декабрь 2025 г. | €2,700 |
| январь 2026 г. | €2,700 |
| февраль 2026 г. | €2,700 |
| март 2026 г. | €2,800 |
| апрель 2026 г. | €3,000 |
| май 2026 г. | €3,000 |
| июнь 2026 г. | €3,000 |
| июль 2026 г. | €3,200 |
Валовая арендная доходность
5.94%
| 1M | +6.1% |
| 1Y | -2.7% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 6.24% |
| сентябрь 2025 г. | 6.21% |
| октябрь 2025 г. | 5.85% |
| ноябрь 2025 г. | 5.61% |
| декабрь 2025 г. | 5.59% |
| январь 2026 г. | 5.61% |
| февраль 2026 г. | 5.71% |
| март 2026 г. | 5.61% |
| апрель 2026 г. | 5.55% |
| май 2026 г. | 5.46% |
| июнь 2026 г. | 5.6% |
| июль 2026 г. | 5.94% |
Медианная цена за м²
€4,840
| 1M | -3.1% |
| 1Y | +1.8% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €4,740 |
| сентябрь 2025 г. | €4,790 |
| октябрь 2025 г. | €4,830 |
| ноябрь 2025 г. | €4,760 |
| декабрь 2025 г. | €4,750 |
| январь 2026 г. | €4,790 |
| февраль 2026 г. | €4,790 |
| март 2026 г. | €4,740 |
| апрель 2026 г. | €4,790 |
| май 2026 г. | €5,000 |
| июнь 2026 г. | €5,000 |
| июль 2026 г. | €4,840 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (2,218 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 5.89% |
| 3 спальни | 5.92% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 100–110 м² | 6.38% |
| квартиры 110–120 м² | 5.81% |
| квартиры 120–130 м² | 6.05% |
| квартиры 130–140 м² | 7.06% |
| квартиры 140–150 м² | 5.47% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €4,580 |
| 3 спальни | €5,200 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 100–110 м² | 5840 |
| квартиры 110–120 м² | 5210 |
| квартиры 120–130 м² | 4800 |
| квартиры 130–140 м² | 4460 |
| квартиры 140–150 м² | 4840 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 333 |
| 3 спальни | 372 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 100–110 м² | 84 |
| квартиры 110–120 м² | 92 |
| квартиры 120–130 м² | 97 |
| квартиры 130–140 м² | 72 |
| квартиры 140–150 м² | 58 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 96 |
| 3 спальни | 90 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 100–110 м² | 19 |
| квартиры 110–120 м² | 13 |
| квартиры 120–130 м² | 25 |
| квартиры 130–140 м² | 30 |
| квартиры 140–150 м² | 15 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (48%)
3 спальни (52%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (48%) | 429 listings (48%) |
| 3 спальни (52%) | 462 listings (52%) |
Индекс активности продаж
11-25%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 24% |
| сентябрь 2025 г. | 17% |
| октябрь 2025 г. | 23% |
| ноябрь 2025 г. | 18% |
| декабрь 2025 г. | 24% |
| январь 2026 г. | 15% |
| февраль 2026 г. | 19% |
| март 2026 г. | 18% |
| апрель 2026 г. | 24% |
| май 2026 г. | 11% |
| июнь 2026 г. | 25% |
| июль 2026 г. | 18% |
Индекс активности аренды
21-46%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 33% |
| сентябрь 2025 г. | 25% |
| октябрь 2025 г. | 38% |
| ноябрь 2025 г. | 31% |
| декабрь 2025 г. | 32% |
| январь 2026 г. | 22% |
| февраль 2026 г. | 41% |
| март 2026 г. | 46% |
| апрель 2026 г. | 42% |
| май 2026 г. | 21% |
| июнь 2026 г. | 26% |
| июль 2026 г. | 35% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €495k | €650k |
| сентябрь 2025 г. | €475k | €660k |
| октябрь 2025 г. | €475k | €695k |
| ноябрь 2025 г. | €485k | €695k |
| декабрь 2025 г. | €485k | €699k |
| январь 2026 г. | €485k | €699k |
| февраль 2026 г. | €490k | €695k |
| март 2026 г. | €495k | €730k |
| апрель 2026 г. | €535k | €695k |
| май 2026 г. | €549.8k | €695k |
| июнь 2026 г. | €550k | €700k |
| июль 2026 г. | €550k | €699.5k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €2,600 | €3,300 |
| сентябрь 2025 г. | €2,500 | €3,500 |
| октябрь 2025 г. | €2,500 | €3,200 |
| ноябрь 2025 г. | €2,500 | €3,200 |
| декабрь 2025 г. | €2,400 | €3,300 |
| январь 2026 г. | €2,400 | €3,300 |
| февраль 2026 г. | €2,500 | €3,200 |
| март 2026 г. | €2,500 | €3,200 |
| апрель 2026 г. | €2,500 | €3,200 |
| май 2026 г. | €2,500 | €3,250 |
| июнь 2026 г. | €2,500 | €3,300 |
| июль 2026 г. | €2,700 | €3,450 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | 15.87 | 16.41 |
| сентябрь 2025 г. | 15.83 | 15.71 |
| октябрь 2025 г. | 15.83 | 18.1 |
| ноябрь 2025 г. | 16.17 | 18.1 |
| декабрь 2025 г. | 16.84 | 17.65 |
| январь 2026 г. | 16.84 | 17.65 |
| февраль 2026 г. | 16.33 | 18.1 |
| март 2026 г. | 16.5 | 19.01 |
| апрель 2026 г. | 17.83 | 18.1 |
| май 2026 г. | 18.33 | 17.82 |
| июнь 2026 г. | 18.33 | 17.68 |
| июль 2026 г. | 16.98 | 16.9 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €4,300 | €4,890 |
| сентябрь 2025 г. | €4,190 | €4,960 |
| октябрь 2025 г. | €4,130 | €5,110 |
| ноябрь 2025 г. | €4,150 | €5,040 |
| декабрь 2025 г. | €4,330 | €5,030 |
| январь 2026 г. | €4,330 | €5,050 |
| февраль 2026 г. | €4,260 | €5,040 |
| март 2026 г. | €4,230 | €5,290 |
| апрель 2026 г. | €4,590 | €5,150 |
| май 2026 г. | €4,760 | €5,190 |
| июнь 2026 г. | €4,700 | €5,340 |
| июль 2026 г. | €4,580 | €5,200 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€7,425
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€11,730
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Benahavís варьировалась от ~4.95% в районах с самой низкой доходностью до ~7.82% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.94 % | 757 | 200 | €620,000 | €3,200 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 5.89 % | 333 | 96 | €550,000 | €2,700 |
3 спальни | 5.92 % | 372 | 90 | €699,500 | €3,450 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.94% и ценами на недвижимость, начиная с €550,000, Benahavís
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Benahavís составляют €620,000, а медианная аренда — €3,200. Это значит, что объект с медианными показателями в Benahavís окупится за 16.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.89%, цена продажи €550,000, аренда €2,700.
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.92%, цена продажи €699,500, аренда €3,450.
Где именно стоит купить недвижимость?
Benahavís предлагает доходность до 7.82% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Benahavís подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.