Estepona: цены, аренда и доходность недвижимости

О Estepona

Эстепона сочетает протяжённое средиземноморское побережье, удобный для прогулок исторический центр, районы у марин и растущий выбор современных апартаментов. Благодаря этому город сохраняет курортный прибрежный характер и при этом остаётся частью более широкого рынка Коста-дель-Соль.

Сентябрь 2026 года показывает главный сигнал рынка апартаментов в Эстепоне: цены продолжают расти, а арендная динамика заметно слабее. Средняя цена продажи составляет 545 000 €, а средняя цена за квадратный метр — 4 540 €, что на 1,1% выше, чем месяцем ранее, и на 14,7% и 11,9% выше в годовом выражении соответственно. При этом средняя аренда держится на уровне 2 500 €, без изменений к предыдущему месяцу и лишь на 0,4% выше, чем год назад.

Именно это расхождение формирует основное напряжение рынка: доходность есть, но рост стоимости опережает рост аренды. Текущая валовая доходность составляет 5,57%, поэтому апартаменты в Эстепоне по-прежнему могут приносить доход, однако ценовой рост явно движется быстрее арендных ставок. Для инвестора это означает рынок, где сентябрьский рост капитальной стоимости пока важнее, чем ускорение арендного дохода.