Manilva: цены, аренда и доходность недвижимости

О Manilva

Манильва на западной части Коста-дель-Соль сочетает прибрежные виды, удобный доступ к Гибралтарскому проливу и более спокойный ритм, чем у соседних курортных центров. Для инвестора в апартаменты это средиземноморская локация с морскими панорамами, гольфом и круглогодичной привлекательностью.

Сентябрь 2026 года даёт самый важный сигнал месяца: цены продолжают расти, но динамика аренды заметно ослабла. Средняя цена продажи апартаментов составляет €325,000, после роста на 2.0% за месяц и на 20.8% в годовом выражении. Средняя цена за квадратный метр поднялась до €3,190, увеличившись на 1.0% за месяц и на 18.4% за год, что подтверждает устойчивый рост стоимости активов.

На этом фоне доходная картина выглядит осторожнее. Средняя арендная ставка составляет €1,230, но за месяц она снизилась на 5.8%, хотя всё ещё на 6.5% выше, чем год назад. При такой комбинации текущая доходность 4.85% показывает, что инвестиционный аргумент в Манильве сохраняется, но его всё сильнее испытывает более быстрый рост капитальной стоимости по сравнению с арендой. Для покупателя апартаментов в сентябре 2026 года главный вопрос заключается в том, сможет ли дальнейшее удорожание компенсировать более слабую краткосрочную динамику аренды.