Casares: цены, аренда и доходность недвижимости

О Casares

Касарес объединяет белоснежный поселок на холме, горные пейзажи в глубине региона и участок побережья провинции Малага. При поиске квартиры здесь стоит различать две части муниципалитета: исторический поселок и прибрежную зону.

В октябре 2026 года главный сигнал для инвесторов в квартиры — разница между ростом цен продажи и арендной платы. Средняя цена продажи выросла на 7,1% за год, а средняя арендная плата за тот же период — на 4,6%. Оба показателя повысились, но стоимость покупки растет быстрее. Это различие важно при сопоставлении дохода от аренды с затратами на приобретение: если смотреть лишь на один показатель, его легко упустить.

Средняя цена продажи квартиры составляет €450,000, а заявленная доходность — 4,98%. Вместе эти данные дают ориентир по цене покупки и доходности рынка в целом, но не прогноз для конкретной квартиры. Разница в годовых темпах роста требует внимательнее оценивать покупку, расчет которой опирается на ожидаемую арендную плату. Она не означает, что аренда дешевеет, и не позволяет определить, как изменится доходность в будущем.

При сравнении локаций Касарес стоит оценивать с учетом обеих сторон расчета. За год выросли и арендная плата, и цены продажи, но разными темпами. Прежде чем применять общую доходность к отдельной квартире, инвестору следует проверить ее цену покупки, достижимую арендную плату и расходы. Именно эти параметры покажут, насколько общая картина рынка соответствует рассматриваемой инвестиции.