Sotogrande: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:1 сентября 2026 г.
Cadiz province
Надежность
Высокая
Sotogrande: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
50Низкий
50 / 100
Инвестиционная привлекательность
33Ценовой импульс
56Спрос на аренду
29Спрос на покупку
44Медианная цена предложения
€1,695,000
| 1M | +2.7% |
| 1Y | +26.9% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €1,275,000 |
| ноябрь 2025 г. | €1,250,000 |
| декабрь 2025 г. | €1,275,000 |
| январь 2026 г. | €1,295,000 |
| февраль 2026 г. | €1,395,000 |
| март 2026 г. | €1,443,500 |
| апрель 2026 г. | €1,450,000 |
| май 2026 г. | €1,450,000 |
| июнь 2026 г. | €1,550,000 |
| июль 2026 г. | €1,550,000 |
| август 2026 г. | €1,650,000 |
| сентябрь 2026 г. | €1,695,000 |
Медианная месячная аренда
€4,500
| 1M | 0% |
| 1Y | -3.2% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €4,500 |
| ноябрь 2025 г. | €4,100 |
| декабрь 2025 г. | €4,000 |
| январь 2026 г. | €4,350 |
| февраль 2026 г. | €4,000 |
| март 2026 г. | €5,750 |
| апрель 2026 г. | €6,000 |
| май 2026 г. | €5,600 |
| июнь 2026 г. | €5,000 |
| июль 2026 г. | €5,500 |
| август 2026 г. | €4,500 |
| сентябрь 2026 г. | €4,500 |
Валовая арендная доходность
4.17%
| 1M | -6.3% |
| 1Y | +1.4% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 4.01% |
| ноябрь 2025 г. | 4.01% |
| декабрь 2025 г. | 4.1% |
| январь 2026 г. | 4.19% |
| февраль 2026 г. | 4.29% |
| март 2026 г. | 4.47% |
| апрель 2026 г. | 4.62% |
| май 2026 г. | 4.58% |
| июнь 2026 г. | 4.77% |
| июль 2026 г. | 4.63% |
| август 2026 г. | 4.45% |
| сентябрь 2026 г. | 4.17% |
Медианная цена за м²
€4,270
| 1M | +0.9% |
| 1Y | +24.6% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €3,360 |
| ноябрь 2025 г. | €3,400 |
| декабрь 2025 г. | €3,460 |
| январь 2026 г. | €3,480 |
| февраль 2026 г. | €3,750 |
| март 2026 г. | €3,890 |
| апрель 2026 г. | €3,840 |
| май 2026 г. | €3,900 |
| июнь 2026 г. | €3,760 |
| июль 2026 г. | €3,990 |
| август 2026 г. | €4,230 |
| сентябрь 2026 г. | €4,270 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (794 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 200—300м² | 4.68% |
| >300м² | 3.58% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 200—300м² | €3,650 |
| >300м² | €3,940 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 200—300м² | 88 |
| >300м² | 233 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 200—300м² | 27 |
| >300м² | 35 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
200—300м² (30%)
>300м² (70%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 200—300м² (30%) | 115 listings (30%) |
| >300м² (70%) | 268 listings (70%) |
Индекс активности продаж
11-24%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 16% |
| ноябрь 2025 г. | 17% |
| декабрь 2025 г. | 22% |
| январь 2026 г. | 14% |
| февраль 2026 г. | 19% |
| март 2026 г. | 23% |
| апрель 2026 г. | 21% |
| май 2026 г. | 16% |
| июнь 2026 г. | 24% |
| июль 2026 г. | 18% |
| август 2026 г. | 11% |
| сентябрь 2026 г. | 11% |
Индекс активности аренды
10-37%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 37% |
| ноябрь 2025 г. | 18% |
| декабрь 2025 г. | 29% |
| январь 2026 г. | 20% |
| февраль 2026 г. | 15% |
| март 2026 г. | 20% |
| апрель 2026 г. | 22% |
| май 2026 г. | 10% |
| июнь 2026 г. | 25% |
| июль 2026 г. | 17% |
| август 2026 г. | 26% |
| сентябрь 2026 г. | 22% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|
| октябрь 2025 г. | €894k | €1.70M |
| ноябрь 2025 г. | €850k | €1.70M |
| декабрь 2025 г. | €860k | €1.70M |
| январь 2026 г. | €860k | €1.79M |
| февраль 2026 г. | €881.5k | €1.79M |
| март 2026 г. | €894k | €1.80M |
| апрель 2026 г. | €869k | €1.80M |
| май 2026 г. | €864.5k | €1.88M |
| июнь 2026 г. | €799k | €1.88M |
| июль 2026 г. | €799k | €1.95M |
| август 2026 г. | €845k | €2.00M |
| сентябрь 2026 г. | €896.5k | €1.98M |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|
| октябрь 2025 г. | €2,800 | €5,950 |
| ноябрь 2025 г. | €3,000 | €5,450 |
| декабрь 2025 г. | €3,000 | €5,900 |
| январь 2026 г. | €3,800 | €5,900 |
| февраль 2026 г. | €3,200 | €6,500 |
| март 2026 г. | €3,800 | €6,500 |
| апрель 2026 г. | €3,400 | €6,750 |
| май 2026 г. | €3,300 | €7,000 |
| июнь 2026 г. | €3,400 | €7,000 |
| июль 2026 г. | €3,500 | €7,000 |
| август 2026 г. | €3,500 | €6,500 |
| сентябрь 2026 г. | €3,500 | €5,900 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|
| октябрь 2025 г. | 26.61 | 23.81 |
| ноябрь 2025 г. | 23.61 | 25.99 |
| декабрь 2025 г. | 23.89 | 24.01 |
| январь 2026 г. | 18.86 | 25.25 |
| февраль 2026 г. | 22.96 | 23.01 |
| март 2026 г. | 19.61 | 23.08 |
| апрель 2026 г. | 21.3 | 22.22 |
| май 2026 г. | 21.83 | 22.32 |
| июнь 2026 г. | 19.58 | 22.32 |
| июль 2026 г. | 19.02 | 23.21 |
| август 2026 г. | 20.12 | 25.64 |
| сентябрь 2026 г. | 21.35 | 27.97 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|
| октябрь 2025 г. | €3,580 | €3,350 |
| ноябрь 2025 г. | €3,400 | €3,340 |
| декабрь 2025 г. | €3,470 | €3,400 |
| январь 2026 г. | €3,480 | €3,580 |
| февраль 2026 г. | €3,570 | €3,590 |
| март 2026 г. | €3,620 | €3,610 |
| апрель 2026 г. | €3,520 | €3,610 |
| май 2026 г. | €3,500 | €3,670 |
| июнь 2026 г. | €3,290 | €3,650 |
| июль 2026 г. | €3,200 | €3,810 |
| август 2026 г. | €3,480 | €3,870 |
| сентябрь 2026 г. | €3,650 | €3,940 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€3,510
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€7,830
Годовой доход от аренды
По состоянию на сентябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Sotogrande варьировалась от ~2.34% в районах с самой низкой доходностью до ~5.22% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Sotogrande
Сотогранде в провинции Кадис сочетает ухоженную прибрежную среду с малоэтажной жилой застройкой, маринами, гольфом и частными виллами. Это один из самых узнаваемых адресов на юге Испании для домов с пространством, приватностью и ярко выраженным средиземноморским окружением. Сентябрь 2026 года показывает рынок, где цены продолжают расти, а арендная доходность остаётся сравнительно стабильной. Средняя цена продажи домов достигла 1 695 000 €, прибавив 2,7% за месяц и 26,9% в годовом выражении. Движение подтверждает и средняя цена за квадратный метр: 4 270 €, что означает рост на 0,9% за месяц и на 24,6% за год. На этом фоне доходность составляет 4,17%, поэтому инвестиционный аргумент здесь больше опирается на рост капитальной стоимости, чем на расширение арендного дохода. Средняя аренда в сентябре 2026 года удержалась на уровне 4 500 €, без изменений к предыдущему месяцу и на 3,2% ниже, чем годом ранее. Для инвестора в дома ключевое противоречие очевидно: стоимость активов ускоряется, а аренда за ней не следует.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.22 % | 194 | 120 | €575,000 | €2,150 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 4.88 % | 53 | 43 | €455,000 | €1,850 |
3 спальни | 4.46 % | 111 | 50 | €659,000 | €2,450 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.17% и ценами на недвижимость, начиная с €896,500, Sotogrande
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Sotogrande составляют €1,695,000, а медианная аренда — €4,500. Это значит, что объект с медианными показателями в Sotogrande окупится за 31.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
дом 200—300 м²: медианная доходность 4.68%, цена продажи €896,500, аренда €3,500.
дом больше 300 м²: медианная доходность 3.58%, цена продажи €1,980,000, аренда €5,900.
Где именно стоит купить недвижимость?
Sotogrande предлагает доходность до 5.22% для медианная квартира. Изучите Sotogrande подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.