Algeciras: цены, аренда и доходность недвижимости

О Algeciras

Альхесирас — это город у входа между Средиземным морем и Атлантикой, где портовая активность, прибрежные виды и связи с югом Андалусии создают выраженно стратегичную среду. Рынок квартир здесь отражает этот контекст, сочетая жилую функцию с влиянием оживлённого коммерческого коридора.

Сентябрь 2026 года даёт самый важный сигнал: в годовом выражении цены продолжают расти, хотя помесячно заметна небольшая пауза. Средняя цена продажи квартиры составляет €154,500, что на 0.3% ниже, чем в августе, а средняя цена за квадратный метр — €1,720, также на 0.3% ниже предыдущего месяца. При этом годовая динамика остаётся уверенно положительной: стоимость продажи выросла на 10.4%, а цена за м2 — на 15.3%.

Аренда движется в том же общем направлении, и именно это удерживает рыночное напряжение в фокусе. Средняя аренда равна €750, без изменений к прошлому месяцу, но на 15.4% выше, чем год назад. На этом фоне доходность составляет 6.46%, что указывает на сохранение привлекательности дохода даже после роста цен и аренд за последние 12 месяцев. Для инвесторов в квартиры Альхесирас выглядит как рынок, где ценовой импульс остаётся заметным, но свежие месячные цифры говорят о более сдержанном темпе, чем годовой тренд.