Mijas: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:1 сентября 2026 г.
Malaga province
Надежность
Высокая
Mijas: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
55Средний
55 / 100
Инвестиционная привлекательность
51Ценовой импульс
25Спрос на аренду
52Спрос на покупку
64Медианная цена предложения
€370,000
| 1M | +1.4% |
| 1Y | +10.4% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €335,000 |
| ноябрь 2025 г. | €343,000 |
| декабрь 2025 г. | €349,000 |
| январь 2026 г. | €349,000 |
| февраль 2026 г. | €344,000 |
| март 2026 г. | €349,000 |
| апрель 2026 г. | €351,500 |
| май 2026 г. | €360,000 |
| июнь 2026 г. | €368,500 |
| июль 2026 г. | €375,000 |
| август 2026 г. | €365,000 |
| сентябрь 2026 г. | €370,000 |
Медианная месячная аренда
€1,410
| 1M | -5.8% |
| 1Y | +2% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €1,350 |
| ноябрь 2025 г. | €1,300 |
| декабрь 2025 г. | €1,330 |
| январь 2026 г. | €1,300 |
| февраль 2026 г. | €1,300 |
| март 2026 г. | €1,400 |
| апрель 2026 г. | €1,500 |
| май 2026 г. | €1,500 |
| июнь 2026 г. | €1,500 |
| июль 2026 г. | €1,500 |
| август 2026 г. | €1,500 |
| сентябрь 2026 г. | €1,410 |
Валовая арендная доходность
5.13%
| 1M | -4.7% |
| 1Y | -4.4% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 5.03% |
| ноябрь 2025 г. | 5% |
| декабрь 2025 г. | 5.06% |
| январь 2026 г. | 4.93% |
| февраль 2026 г. | 5.09% |
| март 2026 г. | 5.15% |
| апрель 2026 г. | 5.25% |
| май 2026 г. | 5.35% |
| июнь 2026 г. | 5.35% |
| июль 2026 г. | 5.4% |
| август 2026 г. | 5.39% |
| сентябрь 2026 г. | 5.13% |
Медианная цена за м²
€3,700
| 1M | +1.4% |
| 1Y | +8.8% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €3,420 |
| ноябрь 2025 г. | €3,500 |
| декабрь 2025 г. | €3,560 |
| январь 2026 г. | €3,530 |
| февраль 2026 г. | €3,510 |
| март 2026 г. | €3,490 |
| апрель 2026 г. | €3,520 |
| май 2026 г. | €3,560 |
| июнь 2026 г. | €3,650 |
| июль 2026 г. | €3,710 |
| август 2026 г. | €3,650 |
| сентябрь 2026 г. | €3,700 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (3,875 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 4.96% |
| 1 спальня | 5.18% |
| 2 спальни | 5.16% |
| 3 спальни | 5.19% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 4.7% |
| квартиры 50–60 м² | 5.16% |
| квартиры 60–70 м² | 5.11% |
| квартиры 70–80 м² | 5.58% |
| квартиры 80–90 м² | 4.81% |
| квартиры 90–100 м² | 5% |
| квартиры 100–110 м² | 5.47% |
| квартиры 110–120 м² | 5.14% |
| квартиры 120–130 м² | 4.71% |
| квартиры 130–140 м² | 4.9% |
| квартиры 140–150 м² | 5.41% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| Студия | €6,670 |
| 1 спальня | €4,250 |
| 2 спальни | €3,670 |
| 3 спальни | €3,890 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 5870 |
| квартиры 50–60 м² | 4550 |
| квартиры 60–70 м² | 4150 |
| квартиры 70–80 м² | 3890 |
| квартиры 80–90 м² | 4110 |
| квартиры 90–100 м² | 3790 |
| квартиры 100–110 м² | 3800 |
| квартиры 110–120 м² | 3650 |
| квартиры 120–130 м² | 3410 |
| квартиры 130–140 м² | 3500 |
| квартиры 140–150 м² | 3160 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 46 |
| 1 спальня | 211 |
| 2 спальни | 1,155 |
| 3 спальни | 708 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 48 |
| квартиры 50–60 м² | 85 |
| квартиры 60–70 м² | 124 |
| квартиры 70–80 м² | 243 |
| квартиры 80–90 м² | 263 |
| квартиры 90–100 м² | 259 |
| квартиры 100–110 м² | 256 |
| квартиры 110–120 м² | 223 |
| квартиры 120–130 м² | 177 |
| квартиры 130–140 м² | 152 |
| квартиры 140–150 м² | 82 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 31 |
| 1 спальня | 88 |
| 2 спальни | 199 |
| 3 спальни | 56 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 36 |
| квартиры 50–60 м² | 30 |
| квартиры 60–70 м² | 36 |
| квартиры 70–80 м² | 40 |
| квартиры 80–90 м² | 55 |
| квартиры 90–100 м² | 30 |
| квартиры 100–110 м² | 30 |
| квартиры 110–120 м² | 22 |
| квартиры 120–130 м² | 23 |
| квартиры 130–140 м² | 19 |
| квартиры 140–150 м² | 14 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
Студия (3%)
1 спальня (12%)
2 спальни (54%)
3 спальни (31%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (3%) | 77 listings (3%) |
| 1 спальня (12%) | 299 listings (12%) |
| 2 спальни (54%) | 1,354 listings (54%) |
| 3 спальни (31%) | 764 listings (31%) |
Индекс активности продаж
17-33%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 30% |
| ноябрь 2025 г. | 27% |
| декабрь 2025 г. | 30% |
| январь 2026 г. | 21% |
| февраль 2026 г. | 27% |
| март 2026 г. | 33% |
| апрель 2026 г. | 29% |
| май 2026 г. | 17% |
| июнь 2026 г. | 26% |
| июль 2026 г. | 23% |
| август 2026 г. | 23% |
| сентябрь 2026 г. | 21% |
Индекс активности аренды
31-49%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 45% |
| ноябрь 2025 г. | 43% |
| декабрь 2025 г. | 39% |
| январь 2026 г. | 36% |
| февраль 2026 г. | 35% |
| март 2026 г. | 49% |
| апрель 2026 г. | 48% |
| май 2026 г. | 33% |
| июнь 2026 г. | 39% |
| июль 2026 г. | 35% |
| август 2026 г. | 31% |
| сентябрь 2026 г. | 33% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| октябрь 2025 г. | €249k | €324.5k | €445k |
| ноябрь 2025 г. | €249k | €329k | €449.5k |
| декабрь 2025 г. | €248k | €329k | €450k |
| январь 2026 г. | €245.5k | €330k | €449k |
| февраль 2026 г. | €245k | €329k | €440k |
| март 2026 г. | €250k | €330k | €455k |
| апрель 2026 г. | €249k | €344k | €455k |
| май 2026 г. | €249k | €349k | €455k |
| июнь 2026 г. | €246k | €349k | €460k |
| июль 2026 г. | €249.9k | €350k | €463.2k |
| август 2026 г. | €250k | €348k | €455k |
| сентябрь 2026 г. | €255k | €349k | €462.5k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| октябрь 2025 г. | €1,000 | €1,370 | €1,700 |
| ноябрь 2025 г. | €1,080 | €1,320 | €1,800 |
| декабрь 2025 г. | €1,000 | €1,350 | €1,900 |
| январь 2026 г. | €1,000 | €1,350 | €1,700 |
| февраль 2026 г. | €1,000 | €1,400 | €1,900 |
| март 2026 г. | €1,000 | €1,500 | €1,900 |
| апрель 2026 г. | €1,100 | €1,600 | €2,000 |
| май 2026 г. | €1,100 | €1,600 | €2,000 |
| июнь 2026 г. | €1,170 | €1,550 | €2,000 |
| июль 2026 г. | €1,150 | €1,600 | €2,000 |
| август 2026 г. | €1,100 | €1,590 | €2,000 |
| сентябрь 2026 г. | €1,100 | €1,500 | €2,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| октябрь 2025 г. | 20.75 | 19.81 | 21.81 |
| ноябрь 2025 г. | 19.21 | 20.77 | 20.81 |
| декабрь 2025 г. | 20.67 | 20.31 | 19.74 |
| январь 2026 г. | 20.46 | 20.37 | 22.01 |
| февраль 2026 г. | 20.42 | 19.58 | 19.3 |
| март 2026 г. | 20.83 | 18.33 | 19.96 |
| апрель 2026 г. | 18.86 | 17.97 | 18.96 |
| май 2026 г. | 18.86 | 18.23 | 18.96 |
| июнь 2026 г. | 17.6 | 18.76 | 19.17 |
| июль 2026 г. | 18.11 | 18.23 | 19.3 |
| август 2026 г. | 18.94 | 18.19 | 18.96 |
| сентябрь 2026 г. | 19.32 | 19.39 | 19.27 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| октябрь 2025 г. | €4,150 | €3,490 | €3,800 |
| ноябрь 2025 г. | €4,150 | €3,540 | €3,780 |
| декабрь 2025 г. | €4,130 | €3,620 | €3,780 |
| январь 2026 г. | €4,020 | €3,610 | €3,740 |
| февраль 2026 г. | €4,020 | €3,660 | €3,670 |
| март 2026 г. | €4,100 | €3,590 | €3,790 |
| апрель 2026 г. | €4,150 | €3,700 | €3,790 |
| май 2026 г. | €4,150 | €3,690 | €3,790 |
| июнь 2026 г. | €4,240 | €3,710 | €3,830 |
| июль 2026 г. | €4,170 | €3,650 | €3,860 |
| август 2026 г. | €4,200 | €3,630 | €3,820 |
| сентябрь 2026 г. | €4,250 | €3,670 | €3,890 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€6,750
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€8,415
Годовой доход от аренды
По состоянию на сентябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Mijas варьировалась от ~4.5% в районах с самой низкой доходностью до ~5.61% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Mijas
Михас сочетает виды с холмов, близость к побережью и локацию между городским поясом Малаги и сложившейся курортной экономикой Коста-дель-Соль. Для инвесторов в квартиры это делает рынок актуальным как для lifestyle-стратегий, так и для доходных вложений. Сентябрь 2026 года даёт самый важный сигнал месяца: цены по-прежнему растут, тогда как динамика аренды выглядит слабее. Средняя цена продажи квартиры в Михасе составляет €370,000 после месячного роста на 1.4% и годового увеличения на 10.4%. В пересчёте на квадратный метр рынок находится на уровне €3,700, также выше на 1.4% к прошлому месяцу и на 8.8% к прошлому году, что подтверждает продолжающееся включение прироста стоимости в цену. Для инвестора ключевое напряжение в том, что аренда не поспевает за продажами в той же мере. Средняя ставка аренды квартиры равна €1,410, что на 5.8% ниже предыдущего месяца, хотя на 2.0% выше, чем год назад. Это оставляет доходность на уровне 5.13% — показатель, который всё ещё поддерживает инвестиционную логику, но теперь его нужно сопоставлять с более быстрым ростом капитальной стоимости, чем арендных ставок.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.13 % | 2,169 | 378 | €370,000 | €1,410 |
Студия | 4.96 % | 46 | 31 | €230,000 | €950 |
1 спальня | 5.18 % | 211 | 88 | €255,000 | €1,100 |
2 спальни | 5.16 % | 1,155 | 199 | €349,000 | €1,500 |
3 спальни | 5.19 % | 708 | 56 | €462,500 | €2,000 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.13% и ценами на недвижимость, начиная с €230,000, Mijas
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Mijas составляют €370,000, а медианная аренда — €1,410. Это значит, что объект с медианными показателями в Mijas окупится за 21.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
квартира-студия: медианная доходность 4.96%, цена продажи €230,000, аренда €950.
1-комнатная квартира: медианная доходность 5.18%, цена продажи €255,000, аренда €1,100.
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.16%, цена продажи €349,000, аренда €1,500.
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.19%, цена продажи €462,500, аренда €2,000.
Где именно стоит купить недвижимость?
Mijas предлагает доходность до 5.61% для медианная квартира. Изучите Mijas подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.