Mijas: цены, аренда и доходность недвижимости

О Mijas

Михас простирается от белого городка на склоне холма до прибрежных районов Коста-дель-Соль. Виды на внутренние районы и средиземноморское побережье придают ему облик, который не сводится к одному приморскому центру.

В октябре 2026 года главный сигнал для рынка квартир — расхождение между стабильными ценами продажи и растущей арендной платой. Средняя цена продажи не изменилась по сравнению с предыдущим месяцем, тогда как средняя арендная плата выросла на 6,2%. При сравнении текущих ориентиров более высокая аренда при неизменной цене покупки улучшает предварительный расчёт дохода. Это вывод на основе средних показателей, а не гарантия результата для конкретной квартиры.

Годовое сравнение добавляет нюанс. Средние цены продажи выросли на 10,4% за год, а текущая средняя цена составляет €370,000. Месячная пауза не отменяет этого повышения ценового ориентира. Покупатель сегодня сталкивается с более высокой средней ценой, чем год назад, хотя последнее месячное изменение арендной платы выглядит благоприятнее для потенциального дохода.

Указанная доходность квартир составляет 5,14% — это полезный ориентир, а не доходность отдельного объекта. Условия покупки, расходы и периоды без арендатора могут изменить итог. Сейчас главное противоречие рынка Михаса заключается в том, что недавний рост арендной платы поддерживает расчёт дохода, а годовой рост цен продажи остаётся противовесом.