Fuengirola: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:1 сентября 2026 г.
Malaga province
Надежность
Высокая
Fuengirola: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
44Низкий
44 / 100
Инвестиционная привлекательность
42Ценовой импульс
11Спрос на аренду
48Спрос на покупку
57Медианная цена предложения
€449,000
| 1M | -0.2% |
| 1Y | +6.9% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €425,000 |
| ноябрь 2025 г. | €427,000 |
| декабрь 2025 г. | €430,000 |
| январь 2026 г. | €431,000 |
| февраль 2026 г. | €439,000 |
| март 2026 г. | €435,000 |
| апрель 2026 г. | €449,000 |
| май 2026 г. | €449,980 |
| июнь 2026 г. | €450,000 |
| июль 2026 г. | €450,000 |
| август 2026 г. | €450,000 |
| сентябрь 2026 г. | €449,000 |
Медианная месячная аренда
€1,300
| 1M | -7.1% |
| 1Y | +4% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €1,290 |
| ноябрь 2025 г. | €1,300 |
| декабрь 2025 г. | €1,300 |
| январь 2026 г. | €1,300 |
| февраль 2026 г. | €1,300 |
| март 2026 г. | €1,300 |
| апрель 2026 г. | €1,400 |
| май 2026 г. | €1,400 |
| июнь 2026 г. | €1,400 |
| июль 2026 г. | €1,400 |
| август 2026 г. | €1,400 |
| сентябрь 2026 г. | €1,300 |
Валовая арендная доходность
4.2%
| 1M | -2.2% |
| 1Y | +3.1% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 4.06% |
| ноябрь 2025 г. | 4.1% |
| декабрь 2025 г. | 4.09% |
| январь 2026 г. | 4.14% |
| февраль 2026 г. | 4.15% |
| март 2026 г. | 4.25% |
| апрель 2026 г. | 4.37% |
| май 2026 г. | 4.4% |
| июнь 2026 г. | 4.34% |
| июль 2026 г. | 4.34% |
| август 2026 г. | 4.29% |
| сентябрь 2026 г. | 4.2% |
Медианная цена за м²
€4,400
| 1M | -0.2% |
| 1Y | +1.7% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €4,430 |
| ноябрь 2025 г. | €4,360 |
| декабрь 2025 г. | €4,300 |
| январь 2026 г. | €4,270 |
| февраль 2026 г. | €4,390 |
| март 2026 г. | €4,260 |
| апрель 2026 г. | €4,400 |
| май 2026 г. | €4,410 |
| июнь 2026 г. | €4,370 |
| июль 2026 г. | €4,370 |
| август 2026 г. | €4,410 |
| сентябрь 2026 г. | €4,400 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (2,597 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 5.11% |
| 1 спальня | 4.74% |
| 2 спальни | 3.58% |
| 3 спальни | 3.94% |
| 4+ спальни | 6.5% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 4.77% |
| квартиры 40–50 м² | 3.88% |
| квартиры 50–60 м² | 4.74% |
| квартиры 60–70 м² | 5.15% |
| квартиры 70–80 м² | 4.73% |
| квартиры 80–90 м² | 3.73% |
| квартиры 90–100 м² | 3.92% |
| квартиры 100–110 м² | 4.01% |
| квартиры 110–120 м² | 3.88% |
| квартиры 120–130 м² | 3.98% |
| квартиры 130–140 м² | 4.61% |
| квартиры 140–150 м² | 4.98% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| Студия | €6,030 |
| 1 спальня | €4,890 |
| 2 спальни | €4,990 |
| 3 спальни | €4,160 |
| 4+ спальни | €3,430 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 6660 |
| квартиры 40–50 м² | 6510 |
| квартиры 50–60 м² | 4840 |
| квартиры 60–70 м² | 4300 |
| квартиры 70–80 м² | 4400 |
| квартиры 80–90 м² | 5360 |
| квартиры 90–100 м² | 4610 |
| квартиры 100–110 м² | 4280 |
| квартиры 110–120 м² | 4380 |
| квартиры 120–130 м² | 4470 |
| квартиры 130–140 м² | 4500 |
| квартиры 140–150 м² | 4510 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 41 |
| 1 спальня | 240 |
| 2 спальни | 1,048 |
| 3 спальни | 726 |
| 4+ спальни | 77 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 42 |
| квартиры 40–50 м² | 64 |
| квартиры 50–60 м² | 124 |
| квартиры 60–70 м² | 162 |
| квартиры 70–80 м² | 165 |
| квартиры 80–90 м² | 244 |
| квартиры 90–100 м² | 206 |
| квартиры 100–110 м² | 231 |
| квартиры 110–120 м² | 193 |
| квартиры 120–130 м² | 139 |
| квартиры 130–140 м² | 140 |
| квартиры 140–150 м² | 136 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 29 |
| 1 спальня | 149 |
| 2 спальни | 315 |
| 3 спальни | 146 |
| 4+ спальни | 11 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 13 |
| квартиры 40–50 м² | 40 |
| квартиры 50–60 м² | 74 |
| квартиры 60–70 м² | 81 |
| квартиры 70–80 м² | 80 |
| квартиры 80–90 м² | 75 |
| квартиры 90–100 м² | 62 |
| квартиры 100–110 м² | 68 |
| квартиры 110–120 м² | 48 |
| квартиры 120–130 м² | 28 |
| квартиры 130–140 м² | 30 |
| квартиры 140–150 м² | 8 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
Студия (3%)
1 спальня (14%)
2 спальни (49%)
3 спальни (31%)
4+ спальни (3%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (3%) | 70 listings (3%) |
| 1 спальня (14%) | 389 listings (14%) |
| 2 спальни (49%) | 1,363 listings (49%) |
| 3 спальни (31%) | 872 listings (31%) |
| 4+ спальни (3%) | 88 listings (3%) |
Индекс активности продаж
15-27%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 26% |
| ноябрь 2025 г. | 23% |
| декабрь 2025 г. | 26% |
| январь 2026 г. | 20% |
| февраль 2026 г. | 25% |
| март 2026 г. | 25% |
| апрель 2026 г. | 27% |
| май 2026 г. | 15% |
| июнь 2026 г. | 25% |
| июль 2026 г. | 23% |
| август 2026 г. | 20% |
| сентябрь 2026 г. | 17% |
Индекс активности аренды
24-47%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 47% |
| ноябрь 2025 г. | 40% |
| декабрь 2025 г. | 42% |
| январь 2026 г. | 30% |
| февраль 2026 г. | 37% |
| март 2026 г. | 42% |
| апрель 2026 г. | 42% |
| май 2026 г. | 24% |
| июнь 2026 г. | 36% |
| июль 2026 г. | 25% |
| август 2026 г. | 31% |
| сентябрь 2026 г. | 37% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| октябрь 2025 г. | €249.4k | €450k | €521.5k |
| ноябрь 2025 г. | €245k | €450k | €497k |
| декабрь 2025 г. | €250k | €460.0k | €505k |
| январь 2026 г. | €250k | €479k | €495k |
| февраль 2026 г. | €250k | €479k | €495k |
| март 2026 г. | €259k | €475k | €480k |
| апрель 2026 г. | €259k | €490k | €485k |
| май 2026 г. | €265k | €490k | €495k |
| июнь 2026 г. | €270k | €492.9k | €499.9k |
| июль 2026 г. | €269k | €492.9k | €499k |
| август 2026 г. | €282.4k | €476k | €499k |
| сентябрь 2026 г. | €278.7k | €469k | €499k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| октябрь 2025 г. | €1,000 | €1,300 | €1,500 |
| ноябрь 2025 г. | €1,000 | €1,300 | €1,500 |
| декабрь 2025 г. | €1,000 | €1,300 | €1,500 |
| январь 2026 г. | €1,000 | €1,400 | €1,500 |
| февраль 2026 г. | €1,100 | €1,370 | €1,500 |
| март 2026 г. | €1,100 | €1,400 | €1,500 |
| апрель 2026 г. | €1,100 | €1,430 | €1,650 |
| май 2026 г. | €1,200 | €1,470 | €1,600 |
| июнь 2026 г. | €1,150 | €1,400 | €1,800 |
| июль 2026 г. | €1,200 | €1,470 | €1,600 |
| август 2026 г. | €1,100 | €1,500 | €1,600 |
| сентябрь 2026 г. | €1,100 | €1,400 | €1,640 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| октябрь 2025 г. | 20.79 | 28.85 | 28.97 |
| ноябрь 2025 г. | 20.42 | 28.85 | 27.61 |
| декабрь 2025 г. | 20.83 | 29.49 | 28.06 |
| январь 2026 г. | 20.83 | 28.51 | 27.5 |
| февраль 2026 г. | 18.94 | 29.24 | 27.5 |
| март 2026 г. | 19.62 | 28.27 | 26.67 |
| апрель 2026 г. | 19.62 | 28.55 | 24.49 |
| май 2026 г. | 18.4 | 27.87 | 25.78 |
| июнь 2026 г. | 19.57 | 29.34 | 23.14 |
| июль 2026 г. | 18.68 | 28.04 | 25.99 |
| август 2026 г. | 21.4 | 26.44 | 25.99 |
| сентябрь 2026 г. | 21.12 | 27.92 | 25.39 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| октябрь 2025 г. | €4,540 | €4,890 | €4,460 |
| ноябрь 2025 г. | €4,450 | €4,790 | €4,250 |
| декабрь 2025 г. | €4,390 | €4,840 | €4,320 |
| январь 2026 г. | €4,390 | €4,990 | €4,230 |
| февраль 2026 г. | €4,390 | €5,040 | €4,270 |
| март 2026 г. | €4,470 | €4,920 | €4,140 |
| апрель 2026 г. | €4,540 | €5,000 | €4,150 |
| май 2026 г. | €4,650 | €5,000 | €4,230 |
| июнь 2026 г. | €4,660 | €4,930 | €4,200 |
| июль 2026 г. | €4,640 | €4,980 | €4,160 |
| август 2026 г. | €4,870 | €5,040 | €4,160 |
| сентябрь 2026 г. | €4,890 | €4,990 | €4,160 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€4,155
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€8,415
Годовой доход от аренды
По состоянию на сентябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Fuengirola варьировалась от ~2.77% в районах с самой низкой доходностью до ~5.61% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Fuengirola
Фуэнхирола на побережье Коста-дель-Соль сочетает протяжённые пляжи, удобную железнодорожную связь и компактную городскую планировку, благодаря которой апартаменты остаются близко к повседневной инфраструктуре, набережной и морю. Именно эта комбинация давно делает город практичной базой в провинции Малага. Сентябрь 2026 года даёт чёткий сигнал: аренда апартаментов скорректировалась заметнее, чем цены продажи, тогда как доходность удерживается на уровне 4.2%. Средняя цена продажи составляет €449,000 после умеренного месячного снижения на 0.2%, при этом она всё ещё на 6.9% выше, чем год назад. Цена за квадратный метр также в целом стабильна на уровне €4,400, с месячным движением на 0.2% и годовым ростом на 1.7%. Ключевое противоречие для инвестора очевидно. Цены продажи продолжают расти в годовом выражении, но арендная линия ослабла в краткосрочном периоде: средняя аренда сейчас €1,300 после месячного снижения на 7.1%. Тем не менее аренда остаётся на 4.0% выше, чем год назад, что указывает на улучшение доходной картины в более длинной перспективе, хотя и не настолько, чтобы снять недавнее давление. Для покупателей апартаментов в Фуэнхироле рынок по-прежнему даёт доходность, но запас между капитализацией и ежемесячной арендной отдачей выглядит уже меньше, чем в начале года.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.2 % | 2,133 | 651 | €449,000 | €1,300 |
Студия | 5.11 % | 41 | 29 | €223,000 | €950 |
1 спальня | 4.74 % | 240 | 149 | €278,730 | €1,100 |
2 спальни | 3.58 % | 1,048 | 315 | €469,000 | €1,400 |
3 спальни | 3.94 % | 726 | 146 | €499,000 | €1,640 |
4+ спальни | 6.5 % | 77 | 11 | €480,000 | €2,600 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.2% и ценами на недвижимость, начиная с €223,000, Fuengirola
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Fuengirola составляют €449,000, а медианная аренда — €1,300. Это значит, что объект с медианными показателями в Fuengirola окупится за 28.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
квартира-студия: медианная доходность 5.11%, цена продажи €223,000, аренда €950.
1-комнатная квартира: медианная доходность 4.74%, цена продажи €278,730, аренда €1,100.
2-комнатная квартира: медианная доходность 3.58%, цена продажи €469,000, аренда €1,400.
3-комнатная квартира: медианная доходность 3.94%, цена продажи €499,000, аренда €1,640.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 6.50%, цена продажи €480,000, аренда €2,600.
Где именно стоит купить недвижимость?
Fuengirola предлагает доходность до 5.61% для 2-комнатные квартиры. Изучите Fuengirola подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.