Torremolinos: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 октября 2026 г.
Malaga province
Надежность
Высокая
Torremolinos: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
55Средний
55 / 100
Инвестиционная привлекательность
60Ценовой импульс
15Спрос на аренду
56Спрос на покупку
69Медианная цена предложения
€349,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +9.4% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €320,000 |
| декабрь 2025 г. | €317,750 |
| январь 2026 г. | €319,450 |
| февраль 2026 г. | €320,000 |
| март 2026 г. | €310,000 |
| апрель 2026 г. | €325,000 |
| май 2026 г. | €338,500 |
| июнь 2026 г. | €340,000 |
| июль 2026 г. | €350,000 |
| август 2026 г. | €349,000 |
| сентябрь 2026 г. | €349,000 |
| октябрь 2026 г. | €349,000 |
Медианная месячная аренда
€1,200
| 1M | -7.7% |
| 1Y | 0% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €1,200 |
| декабрь 2025 г. | €1,200 |
| январь 2026 г. | €1,200 |
| февраль 2026 г. | €1,190 |
| март 2026 г. | €1,280 |
| апрель 2026 г. | €1,300 |
| май 2026 г. | €1,300 |
| июнь 2026 г. | €1,400 |
| июль 2026 г. | €1,400 |
| август 2026 г. | €1,300 |
| сентябрь 2026 г. | €1,300 |
| октябрь 2026 г. | €1,200 |
Валовая арендная доходность
5.23%
| 1M | +1.3% |
| 1Y | +0.6% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 5.19% |
| декабрь 2025 г. | 5.23% |
| январь 2026 г. | 5.26% |
| февраль 2026 г. | 5.22% |
| март 2026 г. | 5.31% |
| апрель 2026 г. | 5.38% |
| май 2026 г. | 5.33% |
| июнь 2026 г. | 5.43% |
| июль 2026 г. | 5.37% |
| август 2026 г. | 5.23% |
| сентябрь 2026 г. | 5.16% |
| октябрь 2026 г. | 5.23% |
Медианная цена за м²
€4,010
| 1M | -1.1% |
| 1Y | +0.6% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €3,900 |
| декабрь 2025 г. | €3,870 |
| январь 2026 г. | €3,850 |
| февраль 2026 г. | €3,760 |
| март 2026 г. | €3,780 |
| апрель 2026 г. | €3,920 |
| май 2026 г. | €3,980 |
| июнь 2026 г. | €4,000 |
| июль 2026 г. | €4,070 |
| август 2026 г. | €4,060 |
| сентябрь 2026 г. | €4,060 |
| октябрь 2026 г. | €4,010 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (1,240 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 6.35% |
| 1 спальня | 5.28% |
| 2 спальни | 4.7% |
| 3 спальни | 5.02% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6.02% |
| квартиры 30–40 м² | 6% |
| квартиры 40–50 м² | 5.84% |
| квартиры 50–60 м² | 5.16% |
| квартиры 60–70 м² | 5.06% |
| квартиры 70–80 м² | 5.14% |
| квартиры 80–90 м² | 4.8% |
| квартиры 90–100 м² | 4.58% |
| квартиры 100–110 м² | 4.83% |
| квартиры 110–120 м² | 5.65% |
| квартиры 120–130 м² | 4.3% |
| квартиры 130–140 м² | 4.77% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| Студия | €4,860 |
| 1 спальня | €4,390 |
| 2 спальни | €4,160 |
| 3 спальни | €3,640 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 5300 |
| квартиры 30–40 м² | 5150 |
| квартиры 40–50 м² | 4420 |
| квартиры 50–60 м² | 4540 |
| квартиры 60–70 м² | 4450 |
| квартиры 70–80 м² | 3780 |
| квартиры 80–90 м² | 4120 |
| квартиры 90–100 м² | 3840 |
| квартиры 100–110 м² | 3860 |
| квартиры 110–120 м² | 3730 |
| квартиры 120–130 м² | 4100 |
| квартиры 130–140 м² | 3710 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 150 |
| 1 спальня | 198 |
| 2 спальни | 318 |
| 3 спальни | 329 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 60 |
| квартиры 30–40 м² | 97 |
| квартиры 40–50 м² | 82 |
| квартиры 50–60 м² | 71 |
| квартиры 60–70 м² | 96 |
| квартиры 70–80 м² | 86 |
| квартиры 80–90 м² | 90 |
| квартиры 90–100 м² | 112 |
| квартиры 100–110 м² | 62 |
| квартиры 110–120 м² | 65 |
| квартиры 120–130 м² | 84 |
| квартиры 130–140 м² | 52 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 86 |
| 1 спальня | 114 |
| 2 спальни | 149 |
| 3 спальни | 51 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 12 |
| квартиры 30–40 м² | 26 |
| квартиры 40–50 м² | 79 |
| квартиры 50–60 м² | 46 |
| квартиры 60–70 м² | 40 |
| квартиры 70–80 м² | 40 |
| квартиры 80–90 м² | 38 |
| квартиры 90–100 м² | 20 |
| квартиры 100–110 м² | 39 |
| квартиры 110–120 м² | 18 |
| квартиры 120–130 м² | 23 |
| квартиры 130–140 м² | 16 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
Студия (17%)
1 спальня (22%)
2 спальни (33%)
3 спальни (27%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (17%) | 236 listings (17%) |
| 1 спальня (22%) | 312 listings (22%) |
| 2 спальни (33%) | 467 listings (33%) |
| 3 спальни (27%) | 380 listings (27%) |
Индекс активности продаж
18-34%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 31% |
| декабрь 2025 г. | 29% |
| январь 2026 г. | 21% |
| февраль 2026 г. | 29% |
| март 2026 г. | 34% |
| апрель 2026 г. | 32% |
| май 2026 г. | 18% |
| июнь 2026 г. | 30% |
| июль 2026 г. | 29% |
| август 2026 г. | 25% |
| сентябрь 2026 г. | 24% |
| октябрь 2026 г. | 31% |
Индекс активности аренды
26-50%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 42% |
| декабрь 2025 г. | 48% |
| январь 2026 г. | 37% |
| февраль 2026 г. | 44% |
| март 2026 г. | 46% |
| апрель 2026 г. | 50% |
| май 2026 г. | 26% |
| июнь 2026 г. | 39% |
| июль 2026 г. | 36% |
| август 2026 г. | 37% |
| сентябрь 2026 г. | 32% |
| октябрь 2026 г. | 45% |
Медианная цена предложения
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €175k | €234.5k | €365k | €434k |
| декабрь 2025 г. | €170k | €229.4k | €360k | €420k |
| январь 2026 г. | €170k | €226k | €360k | €435k |
| февраль 2026 г. | €169k | €229k | €359.5k | €435k |
| март 2026 г. | €169k | €235k | €360k | €433k |
| апрель 2026 г. | €169.5k | €245k | €355k | €425k |
| май 2026 г. | €169k | €250k | €365k | €430k |
| июнь 2026 г. | €166.5k | €253k | €363.5k | €445.5k |
| июль 2026 г. | €165k | €250k | €370k | €450k |
| август 2026 г. | €169k | €260k | €372k | €450k |
| сентябрь 2026 г. | €168.5k | €253.5k | €380k | €445k |
| октябрь 2026 г. | €170k | €250k | €370.5k | €430k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €850 | €1,000 | €1,450 | €1,800 |
| декабрь 2025 г. | €850 | €1,000 | €1,400 | €1,700 |
| январь 2026 г. | €850 | €1,000 | €1,400 | €1,800 |
| февраль 2026 г. | €850 | €950 | €1,450 | €1,700 |
| март 2026 г. | €900 | €1,000 | €1,500 | €1,700 |
| апрель 2026 г. | €880 | €1,100 | €1,500 | €1,650 |
| май 2026 г. | €890 | €1,100 | €1,500 | €1,750 |
| июнь 2026 г. | €900 | €1,200 | €1,600 | €1,690 |
| июль 2026 г. | €900 | €1,200 | €1,600 | €1,780 |
| август 2026 г. | €900 | €1,200 | €1,500 | €1,700 |
| сентябрь 2026 г. | €900 | €1,100 | €1,500 | €1,650 |
| октябрь 2026 г. | €900 | €1,100 | €1,450 | €1,800 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 17.16 | 19.56 | 20.98 | 20.09 |
| декабрь 2025 г. | 16.67 | 19.14 | 21.43 | 20.59 |
| январь 2026 г. | 16.67 | 18.83 | 21.43 | 20.14 |
| февраль 2026 г. | 16.57 | 20.09 | 20.66 | 21.32 |
| март 2026 г. | 15.74 | 19.58 | 20 | 21.23 |
| апрель 2026 г. | 16.01 | 18.56 | 19.72 | 21.46 |
| май 2026 г. | 15.82 | 18.94 | 20.28 | 20.48 |
| июнь 2026 г. | 15.42 | 17.57 | 18.93 | 21.97 |
| июль 2026 г. | 15.28 | 17.38 | 19.27 | 21.13 |
| август 2026 г. | 15.65 | 18.06 | 20.67 | 22.06 |
| сентябрь 2026 г. | 15.6 | 19.2 | 21.11 | 22.47 |
| октябрь 2026 г. | 15.74 | 18.94 | 21.29 | 19.91 |
Медианная цена за м²
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €4,380 | €4,190 | €4,240 | €3,560 |
| декабрь 2025 г. | €4,250 | €4,290 | €4,090 | €3,560 |
| январь 2026 г. | €4,470 | €4,350 | €4,140 | €3,630 |
| февраль 2026 г. | €4,450 | €4,400 | €4,090 | €3,630 |
| март 2026 г. | €4,830 | €4,270 | €4,240 | €3,670 |
| апрель 2026 г. | €4,710 | €4,410 | €4,180 | €3,570 |
| май 2026 г. | €4,830 | €4,550 | €4,240 | €3,580 |
| июнь 2026 г. | €4,630 | €4,690 | €4,230 | €3,710 |
| июль 2026 г. | €4,580 | €4,550 | €4,200 | €3,690 |
| август 2026 г. | €4,830 | €4,640 | €4,130 | €3,700 |
| сентябрь 2026 г. | €4,810 | €4,610 | €4,220 | €3,710 |
| октябрь 2026 г. | €4,860 | €4,390 | €4,160 | €3,640 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€4,875
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€9,840
Годовой доход от аренды
По состоянию на октябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Torremolinos варьировалась от ~3.25% в районах с самой низкой доходностью до ~6.56% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Torremolinos
Торремолинос расположен на побережье Коста-дель-Соль, к западу от города Малаги. Пляжи и длинная набережная соседствуют со сложившимся городским центром: облик места определяют и Средиземное море, и близость к столице провинции. В октябре 2026 года главный сигнал для рынка квартир — расхождение между арендной платой и ценами продажи. Средняя арендная плата снизилась на 7,7% к предыдущему месяцу, тогда как средняя цена продажи осталась на уровне €349 000. Для потенциальной инвестиции снижение показателя аренды без сопоставимого снижения цены покупки ухудшает доходную часть расчёта. Речь идёт о средних рыночных показателях, а не о прогнозе для конкретной квартиры: её состояние и текущие расходы также важны при оценке индивидуальной доходности. Годовая динамика дополняет картину: средние цены продажи выросли на 9,4% по сравнению с прошлым годом, хотя за последний месяц не изменились. Заявленная доходность в 5,23% даёт ориентир, но не устраняет контраст между более высоким, чем год назад, уровнем цен продажи и недавним снижением арендной платы. Ни одна из этих тенденций сама по себе не показывает, куда цены или аренда двинутся дальше. При сравнении квартир в Торремолиносе важнее оценить, покрывает ли возможная арендная плата цену покупки и расходы по конкретному объекту, чем полагаться на продолжение годового роста цен.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.23 % | 1,054 | 405 | €349,000 | €1,200 |
Студия | 6.35 % | 150 | 86 | €170,000 | €900 |
1 спальня | 5.28 % | 198 | 114 | €250,000 | €1,100 |
2 спальни | 4.7 % | 318 | 149 | €370,500 | €1,450 |
3 спальни | 5.02 % | 329 | 51 | €430,000 | €1,800 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.23% и ценами на недвижимость, начиная с €170,000, Torremolinos
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Torremolinos составляют €349,000, а медианная аренда — €1,200. Это значит, что объект с медианными показателями в Torremolinos окупится за 24.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
квартира-студия: медианная доходность 6.35%, цена продажи €170,000, аренда €900.
1-комнатная квартира: медианная доходность 5.28%, цена продажи €250,000, аренда €1,100.
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.70%, цена продажи €370,500, аренда €1,450.
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.02%, цена продажи €430,000, аренда €1,800.
Где именно стоит купить недвижимость?
Torremolinos предлагает доходность до 6.56% для квартиры 40–50 м². Изучите Torremolinos подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.