Torremolinos: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:1 сентября 2026 г.
Malaga province
Надежность
Высокая
Torremolinos: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
54Средний
54 / 100
Инвестиционная привлекательность
52Ценовой импульс
15Спрос на аренду
53Спрос на покупку
70Медианная цена предложения
€349,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +16.3% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €319,000 |
| ноябрь 2025 г. | €320,000 |
| декабрь 2025 г. | €317,750 |
| январь 2026 г. | €319,450 |
| февраль 2026 г. | €320,000 |
| март 2026 г. | €310,000 |
| апрель 2026 г. | €325,000 |
| май 2026 г. | €338,500 |
| июнь 2026 г. | €340,000 |
| июль 2026 г. | €350,000 |
| август 2026 г. | €349,000 |
| сентябрь 2026 г. | €349,000 |
Медианная месячная аренда
€1,300
| 1M | 0% |
| 1Y | +4% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €1,200 |
| ноябрь 2025 г. | €1,200 |
| декабрь 2025 г. | €1,200 |
| январь 2026 г. | €1,200 |
| февраль 2026 г. | €1,190 |
| март 2026 г. | €1,280 |
| апрель 2026 г. | €1,300 |
| май 2026 г. | €1,300 |
| июнь 2026 г. | €1,400 |
| июль 2026 г. | €1,400 |
| август 2026 г. | €1,300 |
| сентябрь 2026 г. | €1,300 |
Валовая арендная доходность
5.16%
| 1M | -1.3% |
| 1Y | -3.7% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 5.2% |
| ноябрь 2025 г. | 5.19% |
| декабрь 2025 г. | 5.23% |
| январь 2026 г. | 5.26% |
| февраль 2026 г. | 5.22% |
| март 2026 г. | 5.31% |
| апрель 2026 г. | 5.38% |
| май 2026 г. | 5.33% |
| июнь 2026 г. | 5.43% |
| июль 2026 г. | 5.37% |
| август 2026 г. | 5.23% |
| сентябрь 2026 г. | 5.16% |
Медианная цена за м²
€4,060
| 1M | 0% |
| 1Y | +8.2% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €3,990 |
| ноябрь 2025 г. | €3,900 |
| декабрь 2025 г. | €3,870 |
| январь 2026 г. | €3,850 |
| февраль 2026 г. | €3,760 |
| март 2026 г. | €3,780 |
| апрель 2026 г. | €3,920 |
| май 2026 г. | €3,980 |
| июнь 2026 г. | €4,000 |
| июль 2026 г. | €4,070 |
| август 2026 г. | €4,060 |
| сентябрь 2026 г. | €4,060 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (1,346 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 6.41% |
| 1 спальня | 5.21% |
| 2 спальни | 4.74% |
| 3 спальни | 4.45% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6.68% |
| квартиры 30–40 м² | 6.58% |
| квартиры 40–50 м² | 5.94% |
| квартиры 50–60 м² | 5.09% |
| квартиры 60–70 м² | 5% |
| квартиры 70–80 м² | 5.14% |
| квартиры 80–90 м² | 4.68% |
| квартиры 90–100 м² | 5.01% |
| квартиры 100–110 м² | 5.09% |
| квартиры 110–120 м² | 4.72% |
| квартиры 120–130 м² | 4.07% |
| квартиры 130–140 м² | 4.85% |
| квартиры 140–150 м² | 4.95% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| Студия | €4,810 |
| 1 спальня | €4,610 |
| 2 спальни | €4,220 |
| 3 спальни | €3,710 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 5240 |
| квартиры 30–40 м² | 4830 |
| квартиры 40–50 м² | 4470 |
| квартиры 50–60 м² | 4450 |
| квартиры 60–70 м² | 4690 |
| квартиры 70–80 м² | 3780 |
| квартиры 80–90 м² | 4270 |
| квартиры 90–100 м² | 3870 |
| квартиры 100–110 м² | 3780 |
| квартиры 110–120 м² | 4020 |
| квартиры 120–130 м² | 4080 |
| квартиры 130–140 м² | 3690 |
| квартиры 140–150 м² | 4270 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 184 |
| 1 спальня | 220 |
| 2 спальни | 343 |
| 3 спальни | 345 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 78 |
| квартиры 30–40 м² | 124 |
| квартиры 40–50 м² | 99 |
| квартиры 50–60 м² | 75 |
| квартиры 60–70 м² | 95 |
| квартиры 70–80 м² | 91 |
| квартиры 80–90 м² | 84 |
| квартиры 90–100 м² | 116 |
| квартиры 100–110 м² | 70 |
| квартиры 110–120 м² | 74 |
| квартиры 120–130 м² | 85 |
| квартиры 130–140 м² | 59 |
| квартиры 140–150 м² | 42 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 74 |
| 1 спальня | 106 |
| 2 спальни | 154 |
| 3 спальни | 57 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 8 |
| квартиры 30–40 м² | 23 |
| квартиры 40–50 м² | 62 |
| квартиры 50–60 м² | 43 |
| квартиры 60–70 м² | 52 |
| квартиры 70–80 м² | 40 |
| квартиры 80–90 м² | 38 |
| квартиры 90–100 м² | 26 |
| квартиры 100–110 м² | 37 |
| квартиры 110–120 м² | 17 |
| квартиры 120–130 м² | 29 |
| квартиры 130–140 м² | 13 |
| квартиры 140–150 м² | 9 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
Студия (17%)
1 спальня (22%)
2 спальни (34%)
3 спальни (27%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (17%) | 258 listings (17%) |
| 1 спальня (22%) | 326 listings (22%) |
| 2 спальни (34%) | 497 listings (34%) |
| 3 спальни (27%) | 402 listings (27%) |
Индекс активности продаж
18-34%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 33% |
| ноябрь 2025 г. | 31% |
| декабрь 2025 г. | 29% |
| январь 2026 г. | 21% |
| февраль 2026 г. | 29% |
| март 2026 г. | 34% |
| апрель 2026 г. | 32% |
| май 2026 г. | 18% |
| июнь 2026 г. | 30% |
| июль 2026 г. | 29% |
| август 2026 г. | 25% |
| сентябрь 2026 г. | 24% |
Индекс активности аренды
26-50%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 47% |
| ноябрь 2025 г. | 42% |
| декабрь 2025 г. | 48% |
| январь 2026 г. | 37% |
| февраль 2026 г. | 44% |
| март 2026 г. | 46% |
| апрель 2026 г. | 50% |
| май 2026 г. | 26% |
| июнь 2026 г. | 39% |
| июль 2026 г. | 36% |
| август 2026 г. | 37% |
| сентябрь 2026 г. | 32% |
Медианная цена предложения
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|---|
| октябрь 2025 г. | €170k | €225k | €349.9k | €400k |
| ноябрь 2025 г. | €175k | €234.5k | €365k | €434k |
| декабрь 2025 г. | €170k | €229.4k | €360k | €420k |
| январь 2026 г. | €170k | €226k | €360k | €435k |
| февраль 2026 г. | €169k | €229k | €359.5k | €435k |
| март 2026 г. | €169k | €235k | €360k | €433k |
| апрель 2026 г. | €169.5k | €245k | €355k | €425k |
| май 2026 г. | €169k | €250k | €365k | €430k |
| июнь 2026 г. | €166.5k | €253k | €363.5k | €445.5k |
| июль 2026 г. | €165k | €250k | €370k | €450k |
| август 2026 г. | €169k | €260k | €372k | €450k |
| сентябрь 2026 г. | €168.5k | €253.5k | €380k | €445k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|---|
| октябрь 2025 г. | €850 | €950 | €1,400 | €1,750 |
| ноябрь 2025 г. | €850 | €1,000 | €1,450 | €1,800 |
| декабрь 2025 г. | €850 | €1,000 | €1,400 | €1,700 |
| январь 2026 г. | €850 | €1,000 | €1,400 | €1,800 |
| февраль 2026 г. | €850 | €950 | €1,450 | €1,700 |
| март 2026 г. | €900 | €1,000 | €1,500 | €1,700 |
| апрель 2026 г. | €880 | €1,100 | €1,500 | €1,650 |
| май 2026 г. | €890 | €1,100 | €1,500 | €1,750 |
| июнь 2026 г. | €900 | €1,200 | €1,600 | €1,690 |
| июль 2026 г. | €900 | €1,200 | €1,600 | €1,780 |
| август 2026 г. | €900 | €1,200 | €1,500 | €1,700 |
| сентябрь 2026 г. | €900 | €1,100 | €1,500 | €1,650 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|---|
| октябрь 2025 г. | 16.67 | 19.74 | 20.82 | 19.05 |
| ноябрь 2025 г. | 17.16 | 19.56 | 20.98 | 20.09 |
| декабрь 2025 г. | 16.67 | 19.14 | 21.43 | 20.59 |
| январь 2026 г. | 16.67 | 18.83 | 21.43 | 20.14 |
| февраль 2026 г. | 16.57 | 20.09 | 20.66 | 21.32 |
| март 2026 г. | 15.74 | 19.58 | 20 | 21.23 |
| апрель 2026 г. | 16.01 | 18.56 | 19.72 | 21.46 |
| май 2026 г. | 15.82 | 18.94 | 20.28 | 20.48 |
| июнь 2026 г. | 15.42 | 17.57 | 18.93 | 21.97 |
| июль 2026 г. | 15.28 | 17.38 | 19.27 | 21.13 |
| август 2026 г. | 15.65 | 18.06 | 20.67 | 22.06 |
| сентябрь 2026 г. | 15.6 | 19.2 | 21.11 | 22.47 |
Медианная цена за м²
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|---|
| октябрь 2025 г. | €4,250 | €4,090 | €4,120 | €3,390 |
| ноябрь 2025 г. | €4,380 | €4,190 | €4,240 | €3,560 |
| декабрь 2025 г. | €4,250 | €4,290 | €4,090 | €3,560 |
| январь 2026 г. | €4,470 | €4,350 | €4,140 | €3,630 |
| февраль 2026 г. | €4,450 | €4,400 | €4,090 | €3,630 |
| март 2026 г. | €4,830 | €4,270 | €4,240 | €3,670 |
| апрель 2026 г. | €4,710 | €4,410 | €4,180 | €3,570 |
| май 2026 г. | €4,830 | €4,550 | €4,240 | €3,580 |
| июнь 2026 г. | €4,630 | €4,690 | €4,230 | €3,710 |
| июль 2026 г. | €4,580 | €4,550 | €4,200 | €3,690 |
| август 2026 г. | €4,830 | €4,640 | €4,130 | €3,700 |
| сентябрь 2026 г. | €4,810 | €4,610 | €4,220 | €3,710 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€5,205
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€9,630
Годовой доход от аренды
По состоянию на сентябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Torremolinos варьировалась от ~3.47% в районах с самой низкой доходностью до ~6.42% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Torremolinos
Торремолинос в провинции Малага на Коста-дель-Соль сочетает протяжённую набережную, компактную городскую среду и удобный доступ к более широкому рынку провинции. Его сегмент квартир находится в локации, где повседневная прибрежная жизнь, близость к пляжу и городское удобство формируют инвестиционный фон. Сентябрь 2026 года даёт самый важный сигнал: цены сохраняют стабильность месяц к месяцу, но годовая динамика по-прежнему направлена вверх. Средняя цена продажи квартир составляет €349,000 и не изменилась по сравнению с предыдущим месяцем, а средняя аренда равна €1,300 и также осталась на месте. Однако это не отменяет более широкого роста: средняя цена продажи выше на 16.3% в годовом выражении, а средняя цена за м2 достигла €4,060, что на 8.2% больше, чем год назад. Для инвестора здесь возникает понятное напряжение. Доходная часть рынка растёт заметно спокойнее: аренда прибавила 4.0% за год, тогда как стоимость покупки увеличилась быстрее. При доходности 5.16% Торремолинос всё ещё показывает ощутимый уровень возврата, но уже на более высокой базе входа. В итоге рынок выглядит так, будто недавний ценовой импульс сохраняется, хотя месячная пауза указывает на более сдержанную фазу после сильного годового подъёма.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.16 % | 1,157 | 396 | €349,000 | €1,300 |
Студия | 6.41 % | 184 | 74 | €168,500 | €900 |
1 спальня | 5.21 % | 220 | 106 | €253,500 | €1,100 |
2 спальни | 4.74 % | 343 | 154 | €380,000 | €1,500 |
3 спальни | 4.45 % | 345 | 57 | €445,000 | €1,650 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.16% и ценами на недвижимость, начиная с €168,500, Torremolinos
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Torremolinos составляют €349,000, а медианная аренда — €1,300. Это значит, что объект с медианными показателями в Torremolinos окупится за 22.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
квартира-студия: медианная доходность 6.41%, цена продажи €168,500, аренда €900.
1-комнатная квартира: медианная доходность 5.21%, цена продажи €253,500, аренда €1,100.
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.74%, цена продажи €380,000, аренда €1,500.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.45%, цена продажи €445,000, аренда €1,650.
Где именно стоит купить недвижимость?
Torremolinos предлагает доходность до 6.42% для студии. Изучите Torremolinos подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.