Барселона: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Barcelona province
Надежность
Высокая
Барселона: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
68Средний
68 / 100
Инвестиционная привлекательность
65Ценовой импульс
23Спрос на аренду
56Спрос на покупку
63Медианная цена предложения
€439,000
| 1M | +4.5% |
| 1Y | +7.1% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €425,000 |
| сентябрь 2025 г. | €430,000 |
| октябрь 2025 г. | €420,000 |
| ноябрь 2025 г. | €419,000 |
| декабрь 2025 г. | €420,000 |
| январь 2026 г. | €429,000 |
| февраль 2026 г. | €428,570 |
| март 2026 г. | €430,000 |
| апрель 2026 г. | €429,000 |
| май 2026 г. | €429,950 |
| июнь 2026 г. | €420,000 |
| июль 2026 г. | €439,000 |
Медианная месячная аренда
€2,200
| 1M | -2.9% |
| 1Y | +12.8% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,990 |
| сентябрь 2025 г. | €2,200 |
| октябрь 2025 г. | €2,200 |
| ноябрь 2025 г. | €2,150 |
| декабрь 2025 г. | €2,000 |
| январь 2026 г. | €2,100 |
| февраль 2026 г. | €2,100 |
| март 2026 г. | €2,200 |
| апрель 2026 г. | €2,300 |
| май 2026 г. | €2,350 |
| июнь 2026 г. | €2,270 |
| июль 2026 г. | €2,200 |
Валовая арендная доходность
6.63%
| 1M | -5.8% |
| 1Y | +1.9% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 6.65% |
| сентябрь 2025 г. | 7.02% |
| октябрь 2025 г. | 7.06% |
| ноябрь 2025 г. | 6.89% |
| декабрь 2025 г. | 6.58% |
| январь 2026 г. | 6.68% |
| февраль 2026 г. | 6.66% |
| март 2026 г. | 6.88% |
| апрель 2026 г. | 7.09% |
| май 2026 г. | 6.98% |
| июнь 2026 г. | 7.03% |
| июль 2026 г. | 6.63% |
Медианная цена за м²
€5,290
| 1M | +3.3% |
| 1Y | +8.4% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €5,060 |
| сентябрь 2025 г. | €5,120 |
| октябрь 2025 г. | €5,120 |
| ноябрь 2025 г. | €5,110 |
| декабрь 2025 г. | €5,120 |
| январь 2026 г. | €5,110 |
| февраль 2026 г. | €5,100 |
| март 2026 г. | €5,120 |
| апрель 2026 г. | €5,170 |
| май 2026 г. | €5,180 |
| июнь 2026 г. | €5,120 |
| июль 2026 г. | €5,290 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (12,528 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 7.94% |
| 1 спальня | 7.09% |
| 2 спальни | 6.79% |
| 3 спальни | 6.73% |
| 4+ спальни | 5.73% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 7.1% |
| квартиры 30–40 м² | 6.73% |
| квартиры 40–50 м² | 6.79% |
| квартиры 50–60 м² | 7.36% |
| квартиры 60–70 м² | 7.13% |
| квартиры 70–80 м² | 6.49% |
| квартиры 80–90 м² | 6.34% |
| квартиры 90–100 м² | 6.38% |
| квартиры 100–110 м² | 5.69% |
| квартиры 110–120 м² | 5.13% |
| квартиры 120–130 м² | 4.93% |
| квартиры 130–140 м² | 4.94% |
| квартиры 140–150 м² | 3.67% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| Студия | €4,020 |
| 1 спальня | €5,510 |
| 2 спальни | €5,550 |
| 3 спальни | €5,330 |
| 4+ спальни | €5,280 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6040 |
| квартиры 30–40 м² | 5600 |
| квартиры 40–50 м² | 5110 |
| квартиры 50–60 м² | 4730 |
| квартиры 60–70 м² | 4920 |
| квартиры 70–80 м² | 5120 |
| квартиры 80–90 м² | 5180 |
| квартиры 90–100 м² | 5590 |
| квартиры 100–110 м² | 5730 |
| квартиры 110–120 м² | 5700 |
| квартиры 120–130 м² | 6280 |
| квартиры 130–140 м² | 5940 |
| квартиры 140–150 м² | 6830 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 175 |
| 1 спальня | 1,340 |
| 2 спальни | 3,241 |
| 3 спальни | 4,397 |
| 4+ спальни | 1,953 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 103 |
| квартиры 30–40 м² | 366 |
| квартиры 40–50 м² | 685 |
| квартиры 50–60 м² | 933 |
| квартиры 60–70 м² | 1,410 |
| квартиры 70–80 м² | 1,486 |
| квартиры 80–90 м² | 1,302 |
| квартиры 90–100 м² | 1,125 |
| квартиры 100–110 м² | 782 |
| квартиры 110–120 м² | 666 |
| квартиры 120–130 м² | 519 |
| квартиры 130–140 м² | 453 |
| квартиры 140–150 м² | 330 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 172 |
| 1 спальня | 651 |
| 2 спальни | 1,157 |
| 3 спальни | 743 |
| 4+ спальни | 253 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 84 |
| квартиры 30–40 м² | 169 |
| квартиры 40–50 м² | 254 |
| квартиры 50–60 м² | 327 |
| квартиры 60–70 м² | 406 |
| квартиры 70–80 м² | 380 |
| квартиры 80–90 м² | 328 |
| квартиры 90–100 м² | 258 |
| квартиры 100–110 м² | 188 |
| квартиры 110–120 м² | 147 |
| квартиры 120–130 м² | 113 |
| квартиры 130–140 м² | 67 |
| квартиры 140–150 м² | 64 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
Студия (2%)
1 спальня (14%)
2 спальни (31%)
3 спальни (37%)
4+ спальни (16%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (2%) | 347 listings (2%) |
| 1 спальня (14%) | 1,991 listings (14%) |
| 2 спальни (31%) | 4,398 listings (31%) |
| 3 спальни (37%) | 5,140 listings (37%) |
| 4+ спальни (16%) | 2,206 listings (16%) |
Индекс активности продаж
19-35%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 34% |
| сентябрь 2025 г. | 19% |
| октябрь 2025 г. | 28% |
| ноябрь 2025 г. | 31% |
| декабрь 2025 г. | 30% |
| январь 2026 г. | 24% |
| февраль 2026 г. | 30% |
| март 2026 г. | 35% |
| апрель 2026 г. | 34% |
| май 2026 г. | 19% |
| июнь 2026 г. | 30% |
| июль 2026 г. | 29% |
Индекс активности аренды
31-58%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 47% |
| сентябрь 2025 г. | 47% |
| октябрь 2025 г. | 49% |
| ноябрь 2025 г. | 41% |
| декабрь 2025 г. | 40% |
| январь 2026 г. | 42% |
| февраль 2026 г. | 54% |
| март 2026 г. | 58% |
| апрель 2026 г. | 51% |
| май 2026 г. | 31% |
| июнь 2026 г. | 37% |
| июль 2026 г. | 41% |
Медианная цена предложения
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €179k | €269k | €400k | €440k | €575k |
| сентябрь 2025 г. | €180k | €269.5k | €399.5k | €450k | €579k |
| октябрь 2025 г. | €184k | €275k | €390k | €450k | €595k |
| ноябрь 2025 г. | €183k | €270k | €395k | €450k | €575k |
| декабрь 2025 г. | €180k | €270k | €388k | €450k | €580k |
| январь 2026 г. | €187.5k | €275k | €395k | €467k | €585k |
| февраль 2026 г. | €195.5k | €270k | €390k | €475k | €590k |
| март 2026 г. | €193.5k | €262k | €395k | €470k | €590k |
| апрель 2026 г. | €200k | €265k | €398k | €470k | €620.5k |
| май 2026 г. | €200k | €265k | €390k | €477k | €630k |
| июнь 2026 г. | €199k | €262.5k | €380k | €450k | €622k |
| июль 2026 г. | €181k | €270k | €405k | €480k | €623k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €1,200 | €1,500 | €2,100 | €2,400 | €2,800 |
| сентябрь 2025 г. | €1,300 | €1,600 | €2,300 | €2,600 | €2,900 |
| октябрь 2025 г. | €1,200 | €1,660 | €2,350 | €2,600 | €2,770 |
| ноябрь 2025 г. | €1,200 | €1,600 | €2,250 | €2,600 | €2,850 |
| декабрь 2025 г. | €1,200 | €1,520 | €2,100 | €2,470 | €2,900 |
| январь 2026 г. | €1,200 | €1,580 | €2,200 | €2,500 | €3,000 |
| февраль 2026 г. | €1,200 | €1,600 | €2,210 | €2,500 | €2,990 |
| март 2026 г. | €1,200 | €1,580 | €2,300 | €2,690 | €3,000 |
| апрель 2026 г. | €1,200 | €1,700 | €2,370 | €2,750 | €3,500 |
| май 2026 г. | €1,200 | €1,600 | €2,400 | €2,770 | €3,200 |
| июнь 2026 г. | €1,200 | €1,650 | €2,300 | €2,760 | €3,200 |
| июль 2026 г. | €1,200 | €1,600 | €2,290 | €2,690 | €2,980 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 12.43 | 14.94 | 15.87 | 15.28 | 17.14 |
| сентябрь 2025 г. | 11.54 | 14.04 | 14.47 | 14.42 | 16.64 |
| октябрь 2025 г. | 12.78 | 13.81 | 13.83 | 14.42 | 17.9 |
| ноябрь 2025 г. | 12.71 | 14.06 | 14.63 | 14.42 | 16.81 |
| декабрь 2025 г. | 12.5 | 14.79 | 15.4 | 15.18 | 16.67 |
| январь 2026 г. | 13.02 | 14.55 | 14.95 | 15.57 | 16.25 |
| февраль 2026 г. | 13.58 | 14.06 | 14.74 | 15.83 | 16.44 |
| март 2026 г. | 13.49 | 13.86 | 14.31 | 14.56 | 16.39 |
| апрель 2026 г. | 13.89 | 12.99 | 14.02 | 14.24 | 14.77 |
| май 2026 г. | 13.89 | 13.8 | 13.54 | 14.38 | 16.41 |
| июнь 2026 г. | 13.82 | 13.26 | 13.75 | 13.61 | 16.2 |
| июль 2026 г. | 12.6 | 14.11 | 14.74 | 14.87 | 17.45 |
Медианная цена за м²
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €3,310 | €5,170 | €5,330 | €4,940 | €5,000 |
| сентябрь 2025 г. | €3,360 | €5,180 | €5,330 | €5,000 | €5,030 |
| октябрь 2025 г. | €3,680 | €5,090 | €5,420 | €5,060 | €5,090 |
| ноябрь 2025 г. | €3,590 | €5,190 | €5,410 | €5,060 | €5,000 |
| декабрь 2025 г. | €3,600 | €5,290 | €5,390 | €5,060 | €5,040 |
| январь 2026 г. | €3,610 | €5,290 | €5,270 | €5,130 | €5,090 |
| февраль 2026 г. | €3,910 | €5,290 | €5,270 | €5,280 | €5,040 |
| март 2026 г. | €3,720 | €5,140 | €5,340 | €5,220 | €4,960 |
| апрель 2026 г. | €4,440 | €5,300 | €5,450 | €5,220 | €5,170 |
| май 2026 г. | €4,440 | €5,300 | €5,420 | €5,300 | €5,250 |
| июнь 2026 г. | €4,520 | €5,250 | €5,280 | €5,060 | €5,320 |
| июль 2026 г. | €4,020 | €5,510 | €5,550 | €5,330 | €5,280 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€4,695
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€15,585
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Барселона варьировалась от ~3.13% в районах с самой низкой доходностью до ~10.39% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 6.63 % | 11,126 | 2,994 | €439,000 | €2,200 |
Студия | 7.94 % | 175 | 172 | €181,000 | €1,200 |
1 спальня | 7.09 % | 1,340 | 651 | €270,000 | €1,600 |
2 спальни | 6.79 % | 3,241 | 1,157 | €405,000 | €2,290 |
3 спальни | 6.73 % | 4,397 | 743 | €480,000 | €2,690 |
4+ спальни | 5.73 % | 1,953 | 253 | €623,000 | €2,980 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.63% и ценами на недвижимость, начиная с €181,000, Барселона
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Барселона составляют €439,000, а медианная аренда — €2,200. Это значит, что объект с медианными показателями в Барселона окупится за 16.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
квартира-студия: медианная доходность 7.94%, цена продажи €181,000, аренда €1,200.
1-комнатная квартира: медианная доходность 7.09%, цена продажи €270,000, аренда €1,600.
2-комнатная квартира: медианная доходность 6.79%, цена продажи €405,000, аренда €2,290.
3-комнатная квартира: медианная доходность 6.73%, цена продажи €480,000, аренда €2,690.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 5.73%, цена продажи €623,000, аренда €2,980.
Где именно стоит купить недвижимость?
Барселона предлагает доходность до 10.39% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Барселона подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.