Castelldefels: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Barcelona province
Надежность
Высокая
Castelldefels: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
60Средний
60 / 100
Инвестиционная привлекательность
59Ценовой импульс
10Спрос на аренду
58Спрос на покупку
62Медианная цена предложения
€375,000
| 1M | +7.1% |
| 1Y | -6.5% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €415,000 |
| сентябрь 2025 г. | €417,500 |
| октябрь 2025 г. | €415,000 |
| ноябрь 2025 г. | €425,000 |
| декабрь 2025 г. | €405,000 |
| январь 2026 г. | €390,000 |
| февраль 2026 г. | €359,000 |
| март 2026 г. | €385,000 |
| апрель 2026 г. | €389,250 |
| май 2026 г. | €363,500 |
| июнь 2026 г. | €350,000 |
| июль 2026 г. | €375,000 |
Медианная месячная аренда
€1,800
| 1M | 0% |
| 1Y | 0% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,700 |
| сентябрь 2025 г. | €1,700 |
| октябрь 2025 г. | €1,800 |
| ноябрь 2025 г. | €1,780 |
| декабрь 2025 г. | €1,600 |
| январь 2026 г. | €1,600 |
| февраль 2026 г. | €1,680 |
| март 2026 г. | €1,700 |
| апрель 2026 г. | €1,700 |
| май 2026 г. | €1,700 |
| июнь 2026 г. | €1,800 |
| июль 2026 г. | €1,800 |
Валовая арендная доходность
6.67%
| 1M | -3.3% |
| 1Y | +13.4% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 6.36% |
| сентябрь 2025 г. | 6.35% |
| октябрь 2025 г. | 6.71% |
| ноябрь 2025 г. | 6.17% |
| декабрь 2025 г. | 6.07% |
| январь 2026 г. | 5.98% |
| февраль 2026 г. | 6.21% |
| март 2026 г. | 6.21% |
| апрель 2026 г. | 5.84% |
| май 2026 г. | 6.08% |
| июнь 2026 г. | 6.9% |
| июль 2026 г. | 6.67% |
Медианная цена за м²
€4,570
| 1M | +7.1% |
| 1Y | -0.8% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €4,770 |
| сентябрь 2025 г. | €4,800 |
| октябрь 2025 г. | €4,880 |
| ноябрь 2025 г. | €4,940 |
| декабрь 2025 г. | €4,760 |
| январь 2026 г. | €4,640 |
| февраль 2026 г. | €4,380 |
| март 2026 г. | €4,640 |
| апрель 2026 г. | €4,660 |
| май 2026 г. | €4,430 |
| июнь 2026 г. | €4,270 |
| июль 2026 г. | €4,570 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (677 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 7.51% |
| 3 спальни | 5.85% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 70–80 м² | 6.51% |
| квартиры 80–90 м² | 6.19% |
| квартиры 90–100 м² | 8.37% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €4,110 |
| 3 спальни | €4,560 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 70–80 м² | 4240 |
| квартиры 80–90 м² | 4200 |
| квартиры 90–100 м² | 4620 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 118 |
| 3 спальни | 173 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 70–80 м² | 66 |
| квартиры 80–90 м² | 64 |
| квартиры 90–100 м² | 34 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 23 |
| 3 спальни | 31 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 70–80 м² | 11 |
| квартиры 80–90 м² | 11 |
| квартиры 90–100 м² | 10 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (41%)
3 спальни (59%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (41%) | 141 listings (41%) |
| 3 спальни (59%) | 204 listings (59%) |
Индекс активности продаж
17-35%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 31% |
| сентябрь 2025 г. | 18% |
| октябрь 2025 г. | 29% |
| ноябрь 2025 г. | 33% |
| декабрь 2025 г. | 30% |
| январь 2026 г. | 18% |
| февраль 2026 г. | 28% |
| март 2026 г. | 35% |
| апрель 2026 г. | 33% |
| май 2026 г. | 17% |
| июнь 2026 г. | 34% |
| июль 2026 г. | 35% |
Индекс активности аренды
28-64%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 56% |
| сентябрь 2025 г. | 45% |
| октябрь 2025 г. | 48% |
| ноябрь 2025 г. | 41% |
| декабрь 2025 г. | 43% |
| январь 2026 г. | 42% |
| февраль 2026 г. | 64% |
| март 2026 г. | 59% |
| апрель 2026 г. | 51% |
| май 2026 г. | 28% |
| июнь 2026 г. | 45% |
| июль 2026 г. | 39% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €349.5k | €459k |
| сентябрь 2025 г. | €349k | €459k |
| октябрь 2025 г. | €335k | €449.9k |
| ноябрь 2025 г. | €370k | €449.9k |
| декабрь 2025 г. | €322.4k | €435k |
| январь 2026 г. | €319.9k | €415k |
| февраль 2026 г. | €335k | €390k |
| март 2026 г. | €335k | €432k |
| апрель 2026 г. | €338.5k | €415k |
| май 2026 г. | €300k | €410k |
| июнь 2026 г. | €299.9k | €397k |
| июль 2026 г. | €287.5k | €410k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €1,550 | €1,800 |
| сентябрь 2025 г. | €2,000 | €1,700 |
| октябрь 2025 г. | €1,800 | €1,930 |
| ноябрь 2025 г. | €1,750 | €2,000 |
| декабрь 2025 г. | €1,700 | €1,800 |
| январь 2026 г. | €1,700 | €1,800 |
| февраль 2026 г. | €1,800 | €2,050 |
| март 2026 г. | €1,950 | €1,700 |
| апрель 2026 г. | €1,400 | €2,000 |
| май 2026 г. | €1,400 | €2,380 |
| июнь 2026 г. | €1,760 | €2,500 |
| июль 2026 г. | €1,800 | €2,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | 18.79 | 21.25 |
| сентябрь 2025 г. | 14.54 | 22.5 |
| октябрь 2025 г. | 15.51 | 19.48 |
| ноябрь 2025 г. | 17.62 | 18.75 |
| декабрь 2025 г. | 15.85 | 20.14 |
| январь 2026 г. | 15.68 | 19.21 |
| февраль 2026 г. | 15.55 | 15.85 |
| март 2026 г. | 14.32 | 21.18 |
| апрель 2026 г. | 20.15 | 17.29 |
| май 2026 г. | 17.86 | 14.39 |
| июнь 2026 г. | 14.2 | 13.23 |
| июль 2026 г. | 13.31 | 17.08 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €4,990 | €4,880 |
| сентябрь 2025 г. | €4,990 | €5,040 |
| октябрь 2025 г. | €4,790 | €4,940 |
| ноябрь 2025 г. | €5,290 | €4,790 |
| декабрь 2025 г. | €4,610 | €4,780 |
| январь 2026 г. | €4,570 | €4,660 |
| февраль 2026 г. | €4,790 | €4,380 |
| март 2026 г. | €4,720 | €4,850 |
| апрель 2026 г. | €4,770 | €4,880 |
| май 2026 г. | €4,290 | €4,820 |
| июнь 2026 г. | €4,280 | €4,620 |
| июль 2026 г. | €4,110 | €4,560 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 6.67 % | 358 | 72 | €375,000 | €1,800 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 7.51 % | 118 | 23 | €287,500 | €1,800 |
3 спальни | 5.85 % | 173 | 31 | €410,000 | €2,000 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.67% и ценами на недвижимость, начиная с €287,500, Castelldefels
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Castelldefels составляют €375,000, а медианная аренда — €1,800. Это значит, что объект с медианными показателями в Castelldefels окупится за 17.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 7.51%, цена продажи €287,500, аренда €1,800.
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.85%, цена продажи €410,000, аренда €2,000.
Где именно стоит купить недвижимость?
Castelldefels предлагает доходность до 6.24% для медианная квартира. Изучите Castelldefels подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.