Castelldefels: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:1 сентября 2026 г.
Barcelona province
Надежность
Высокая
Castelldefels: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
45Низкий
45 / 100
Инвестиционная привлекательность
41Ценовой импульс
1Спрос на аренду
62Спрос на покупку
72Медианная цена предложения
€402,350
| 1M | +0.8% |
| 1Y | -3.6% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €415,000 |
| ноябрь 2025 г. | €425,000 |
| декабрь 2025 г. | €405,000 |
| январь 2026 г. | €390,000 |
| февраль 2026 г. | €359,000 |
| март 2026 г. | €385,000 |
| апрель 2026 г. | €389,250 |
| май 2026 г. | €363,500 |
| июнь 2026 г. | €350,000 |
| июль 2026 г. | €375,000 |
| август 2026 г. | €399,000 |
| сентябрь 2026 г. | €402,350 |
Медианная месячная аренда
€1,700
| 1M | -3.1% |
| 1Y | -0.2% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €1,800 |
| ноябрь 2025 г. | €1,780 |
| декабрь 2025 г. | €1,600 |
| январь 2026 г. | €1,600 |
| февраль 2026 г. | €1,680 |
| март 2026 г. | €1,700 |
| апрель 2026 г. | €1,700 |
| май 2026 г. | €1,700 |
| июнь 2026 г. | €1,800 |
| июль 2026 г. | €1,800 |
| август 2026 г. | €1,750 |
| сентябрь 2026 г. | €1,700 |
Валовая арендная доходность
5.81%
| 1M | -6% |
| 1Y | -8.5% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 6.71% |
| ноябрь 2025 г. | 6.17% |
| декабрь 2025 г. | 6.07% |
| январь 2026 г. | 5.98% |
| февраль 2026 г. | 6.21% |
| март 2026 г. | 6.21% |
| апрель 2026 г. | 5.84% |
| май 2026 г. | 6.08% |
| июнь 2026 г. | 6.9% |
| июль 2026 г. | 6.67% |
| август 2026 г. | 6.18% |
| сентябрь 2026 г. | 5.81% |
Медианная цена за м²
€4,570
| 1M | +0.8% |
| 1Y | -4.7% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €4,880 |
| ноябрь 2025 г. | €4,940 |
| декабрь 2025 г. | €4,760 |
| январь 2026 г. | €4,640 |
| февраль 2026 г. | €4,380 |
| март 2026 г. | €4,640 |
| апрель 2026 г. | €4,660 |
| май 2026 г. | €4,430 |
| июнь 2026 г. | €4,270 |
| июль 2026 г. | €4,570 |
| август 2026 г. | €4,530 |
| сентябрь 2026 г. | €4,570 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (657 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 5.76% |
| 3 спальни | 5.16% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 70–80 м² | 5.47% |
| квартиры 80–90 м² | 6.19% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €5,100 |
| 3 спальни | €4,550 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 70–80 м² | 4590 |
| квартиры 80–90 м² | 4110 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 102 |
| 3 спальни | 177 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 70–80 м² | 51 |
| квартиры 80–90 м² | 71 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 20 |
| 3 спальни | 24 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 70–80 м² | 10 |
| квартиры 80–90 м² | 9 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (38%)
3 спальни (62%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (38%) | 122 listings (38%) |
| 3 спальни (62%) | 201 listings (62%) |
Индекс активности продаж
17-37%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 29% |
| ноябрь 2025 г. | 33% |
| декабрь 2025 г. | 30% |
| январь 2026 г. | 18% |
| февраль 2026 г. | 28% |
| март 2026 г. | 35% |
| апрель 2026 г. | 33% |
| май 2026 г. | 17% |
| июнь 2026 г. | 34% |
| июль 2026 г. | 35% |
| август 2026 г. | 37% |
| сентябрь 2026 г. | 17% |
Индекс активности аренды
28-64%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 48% |
| ноябрь 2025 г. | 41% |
| декабрь 2025 г. | 43% |
| январь 2026 г. | 42% |
| февраль 2026 г. | 64% |
| март 2026 г. | 59% |
| апрель 2026 г. | 51% |
| май 2026 г. | 28% |
| июнь 2026 г. | 45% |
| июль 2026 г. | 39% |
| август 2026 г. | 44% |
| сентябрь 2026 г. | 55% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| октябрь 2025 г. | €335k | €449.9k |
| ноябрь 2025 г. | €370k | €449.9k |
| декабрь 2025 г. | €322.4k | €435k |
| январь 2026 г. | €319.9k | €415k |
| февраль 2026 г. | €335k | €390k |
| март 2026 г. | €335k | €432k |
| апрель 2026 г. | €338.5k | €415k |
| май 2026 г. | €300k | €410k |
| июнь 2026 г. | €299.9k | €397k |
| июль 2026 г. | €287.5k | €410k |
| август 2026 г. | €359.5k | €420k |
| сентябрь 2026 г. | €375k | €419k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| октябрь 2025 г. | €1,800 | €1,930 |
| ноябрь 2025 г. | €1,750 | €2,000 |
| декабрь 2025 г. | €1,700 | €1,800 |
| январь 2026 г. | €1,700 | €1,800 |
| февраль 2026 г. | €1,800 | €2,050 |
| март 2026 г. | €1,950 | €1,700 |
| апрель 2026 г. | €1,400 | €2,000 |
| май 2026 г. | €1,400 | €2,380 |
| июнь 2026 г. | €1,760 | €2,500 |
| июль 2026 г. | €1,800 | €2,000 |
| август 2026 г. | €1,800 | €2,200 |
| сентябрь 2026 г. | €1,800 | €1,800 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| октябрь 2025 г. | 15.51 | 19.48 |
| ноябрь 2025 г. | 17.62 | 18.75 |
| декабрь 2025 г. | 15.85 | 20.14 |
| январь 2026 г. | 15.68 | 19.21 |
| февраль 2026 г. | 15.55 | 15.85 |
| март 2026 г. | 14.32 | 21.18 |
| апрель 2026 г. | 20.15 | 17.29 |
| май 2026 г. | 17.86 | 14.39 |
| июнь 2026 г. | 14.2 | 13.23 |
| июль 2026 г. | 13.31 | 17.08 |
| август 2026 г. | 16.64 | 15.91 |
| сентябрь 2026 г. | 17.36 | 19.4 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| октябрь 2025 г. | €4,790 | €4,940 |
| ноябрь 2025 г. | €5,290 | €4,790 |
| декабрь 2025 г. | €4,610 | €4,780 |
| январь 2026 г. | €4,570 | €4,660 |
| февраль 2026 г. | €4,790 | €4,380 |
| март 2026 г. | €4,720 | €4,850 |
| апрель 2026 г. | €4,770 | €4,880 |
| май 2026 г. | €4,290 | €4,820 |
| июнь 2026 г. | €4,280 | €4,620 |
| июль 2026 г. | €4,110 | €4,560 |
| август 2026 г. | €5,060 | €4,520 |
| сентябрь 2026 г. | €5,100 | €4,550 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Castelldefels
Кастельдефельс расположен на побережье Барселоны: длинные пляжи, жилой характер района и удобная связь с городом делают его заметной локацией для инвестиций. Для апартаментов здесь важен именно прибрежный формат и сочетание повседневной жилой среды с доступом к столичной агломерации. Сентябрь 2026 года даёт самый важный сигнал: цены снова немного растут, тогда как арендная составляющая выглядит слабее. Средняя цена продажи апартаментов составляет €402,350, увеличившись на 0.8% за месяц, а средняя цена за квадратный метр достигла €4,570, также прибавив 0.8%. Такой умеренный рост указывает на попытку стабилизации после более слабого года. При этом доходная часть выглядит менее поддерживающей. Средняя аренда составляет €1,700, что на 3.1% ниже, чем месяц назад, и на 0.2% ниже, чем год назад. На этом фоне доходность 5.81% по-прежнему выглядит заметной, но её нужно сопоставлять с тем, что год к году цена продажи ниже на 3.6%, а цена за квадратный метр — на 4.7%. В итоге рынок выглядит как пространство, где стоимость постепенно восстанавливается, а динамика аренды остаётся более сдержанной.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.81 % | 346 | 60 | €402,350 | €1,700 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 5.76 % | 102 | 20 | €375,000 | €1,800 |
3 спальни | 5.16 % | 177 | 24 | €419,000 | €1,800 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.81% и ценами на недвижимость, начиная с €375,000, Castelldefels
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Castelldefels составляют €402,350, а медианная аренда — €1,700. Это значит, что объект с медианными показателями в Castelldefels окупится за 19.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.76%, цена продажи €375,000, аренда €1,800.
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.16%, цена продажи €419,000, аренда €1,800.
Где именно стоит купить недвижимость?
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.