Badalona: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Barcelona province
Надежность
Высокая
Badalona: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
100Отличный
100 / 100
Инвестиционная привлекательность
100Ценовой импульс
59Спрос на аренду
51Спрос на покупку
63Медианная цена предложения
€229,000
| 1M | +45.2% |
| 1Y | +43.1% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €165,000 |
| сентябрь 2025 г. | €168,100 |
| октябрь 2025 г. | €153,500 |
| ноябрь 2025 г. | €149,000 |
| декабрь 2025 г. | €147,750 |
| январь 2026 г. | €145,000 |
| февраль 2026 г. | €157,500 |
| март 2026 г. | €165,000 |
| апрель 2026 г. | €179,000 |
| май 2026 г. | €155,000 |
| июнь 2026 г. | €157,700 |
| июль 2026 г. | €229,000 |
Медианная месячная аренда
€1,900
| 1M | +0.7% |
| 1Y | +4% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,760 |
| сентябрь 2025 г. | €1,800 |
| октябрь 2025 г. | €1,830 |
| ноябрь 2025 г. | €1,810 |
| декабрь 2025 г. | €1,800 |
| январь 2026 г. | €1,800 |
| февраль 2026 г. | €1,800 |
| март 2026 г. | €1,920 |
| апрель 2026 г. | €1,900 |
| май 2026 г. | €1,990 |
| июнь 2026 г. | €1,880 |
| июль 2026 г. | €1,900 |
Валовая арендная доходность
10.18%
| 1M | -19.3% |
| 1Y | -25% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 10.92% |
| сентябрь 2025 г. | 10.99% |
| октябрь 2025 г. | 12.05% |
| ноябрь 2025 г. | 12.26% |
| декабрь 2025 г. | 12.39% |
| январь 2026 г. | 13.07% |
| февраль 2026 г. | 12.55% |
| март 2026 г. | 11.53% |
| апрель 2026 г. | 11.43% |
| май 2026 г. | 13.5% |
| июнь 2026 г. | 12.62% |
| июль 2026 г. | 10.18% |
Медианная цена за м²
€3,010
| 1M | +31.8% |
| 1Y | +33.7% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,320 |
| сентябрь 2025 г. | €2,370 |
| октябрь 2025 г. | €2,190 |
| ноябрь 2025 г. | €2,130 |
| декабрь 2025 г. | €2,140 |
| январь 2026 г. | €2,100 |
| февраль 2026 г. | €2,280 |
| март 2026 г. | €2,320 |
| апрель 2026 г. | €2,520 |
| май 2026 г. | €2,210 |
| июнь 2026 г. | €2,290 |
| июль 2026 г. | €3,010 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (1,371 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 13.71% |
| 2 спальни | 12% |
| 3 спальни | 10.12% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 12% |
| квартиры 70–80 м² | 9.77% |
| квартиры 80–90 м² | 8.65% |
| квартиры 90–100 м² | 9.75% |
| квартиры 100–110 м² | 6.96% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €2,550 |
| 2 спальни | €2,720 |
| 3 спальни | €3,110 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 2500 |
| квартиры 70–80 м² | 2910 |
| квартиры 80–90 м² | 2970 |
| квартиры 90–100 м² | 2980 |
| квартиры 100–110 м² | 3100 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 58 |
| 2 спальни | 294 |
| 3 спальни | 735 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 208 |
| квартиры 70–80 м² | 193 |
| квартиры 80–90 м² | 162 |
| квартиры 90–100 м² | 92 |
| квартиры 100–110 м² | 78 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 8 |
| 2 спальни | 29 |
| 3 спальни | 39 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 12 |
| квартиры 70–80 м² | 13 |
| квартиры 80–90 м² | 8 |
| квартиры 90–100 м² | 13 |
| квартиры 100–110 м² | 9 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (6%)
2 спальни (28%)
3 спальни (67%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (6%) | 66 listings (6%) |
| 2 спальни (28%) | 323 listings (28%) |
| 3 спальни (67%) | 774 listings (67%) |
Индекс активности продаж
17-50%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 37% |
| сентябрь 2025 г. | 17% |
| октябрь 2025 г. | 25% |
| ноябрь 2025 г. | 25% |
| декабрь 2025 г. | 30% |
| январь 2026 г. | 21% |
| февраль 2026 г. | 34% |
| март 2026 г. | 32% |
| апрель 2026 г. | 32% |
| май 2026 г. | 17% |
| июнь 2026 г. | 27% |
| июль 2026 г. | 50% |
Индекс активности аренды
30-48%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 48% |
| сентябрь 2025 г. | 39% |
| октябрь 2025 г. | 43% |
| ноябрь 2025 г. | 46% |
| декабрь 2025 г. | 37% |
| январь 2026 г. | 46% |
| февраль 2026 г. | 42% |
| март 2026 г. | 36% |
| апрель 2026 г. | 46% |
| май 2026 г. | 30% |
| июнь 2026 г. | 36% |
| июль 2026 г. | 40% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €154k | €165k |
| сентябрь 2025 г. | €155.8k | €168.8k |
| октябрь 2025 г. | €134.5k | €153.5k |
| ноябрь 2025 г. | €131k | €149.7k |
| декабрь 2025 г. | €136.5k | €148.3k |
| январь 2026 г. | €135k | €146k |
| февраль 2026 г. | €145k | €159.8k |
| март 2026 г. | €156.5k | €165k |
| апрель 2026 г. | €158.9k | €173.8k |
| май 2026 г. | €149k | €150k |
| июнь 2026 г. | €154k | €155k |
| июль 2026 г. | €170k | €249k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €1,650 | €1,860 |
| сентябрь 2025 г. | €1,680 | €1,880 |
| октябрь 2025 г. | €1,790 | €1,840 |
| ноябрь 2025 г. | €1,780 | €1,870 |
| декабрь 2025 г. | €1,750 | €1,820 |
| январь 2026 г. | €1,800 | €1,800 |
| февраль 2026 г. | €1,750 | €1,980 |
| март 2026 г. | €1,800 | €1,990 |
| апрель 2026 г. | €1,750 | €1,940 |
| май 2026 г. | €1,750 | €2,260 |
| июнь 2026 г. | €1,700 | €2,100 |
| июль 2026 г. | €1,700 | €2,100 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | 7.78 | 7.4 |
| сентябрь 2025 г. | 7.75 | 7.49 |
| октябрь 2025 г. | 6.27 | 6.97 |
| ноябрь 2025 г. | 6.13 | 6.66 |
| декабрь 2025 г. | 6.5 | 6.79 |
| январь 2026 г. | 6.25 | 6.76 |
| февраль 2026 г. | 6.9 | 6.71 |
| март 2026 г. | 7.25 | 6.91 |
| апрель 2026 г. | 7.57 | 7.49 |
| май 2026 г. | 7.1 | 5.53 |
| июнь 2026 г. | 7.57 | 6.15 |
| июль 2026 г. | 8.33 | 9.88 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €2,370 | €2,290 |
| сентябрь 2025 г. | €2,400 | €2,340 |
| октябрь 2025 г. | €2,130 | €2,190 |
| ноябрь 2025 г. | €2,080 | €2,140 |
| декабрь 2025 г. | €2,240 | €2,120 |
| январь 2026 г. | €2,250 | €2,060 |
| февраль 2026 г. | €2,420 | €2,220 |
| март 2026 г. | €2,520 | €2,260 |
| апрель 2026 г. | €2,560 | €2,380 |
| май 2026 г. | €2,440 | €2,110 |
| июнь 2026 г. | €2,520 | €2,150 |
| июль 2026 г. | €2,720 | €3,110 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€7,695
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€11,655
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Badalona варьировалась от ~5.13% в районах с самой низкой доходностью до ~7.77% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 10.18 % | 1,195 | 85 | €229,000 | €1,900 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 13.71 % | 58 | 8 | €140,000 | €1,600 |
2 спальни | 12 % | 294 | 29 | €170,000 | €1,700 |
3 спальни | 10.12 % | 735 | 39 | €249,000 | €2,100 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 10.18% и ценами на недвижимость, начиная с €140,000, Badalona
остается одним из самых привлекательных рынков в Испания.
Медианные цены на недвижимость в Badalona составляют €229,000, а медианная аренда — €1,900. Это значит, что объект с медианными показателями в Badalona окупится за 10.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 13.71%, цена продажи €140,000, аренда €1,600.
2-комнатная квартира: медианная доходность 12.00%, цена продажи €170,000, аренда €1,700.
3-комнатная квартира: медианная доходность 10.12%, цена продажи €249,000, аренда €2,100.
Где именно стоит купить недвижимость?
Badalona предлагает доходность до 7.77% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Badalona подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.