Изображение логотипа сайта

Barcelona province: цены, аренда и доходность недвижимости

Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:1 сентября 2026 г.
Испания
Надежность
Высокая

Barcelona province: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды

Рыночный рейтинг

96Отличный
96 / 100
Инвестиционная привлекательность
100
Ценовой импульс
62
Спрос на аренду
80
Спрос на покупку
80

Медианная цена предложения

€300,000
1M
+0.3%
1Y
+20%
Медианная цена предложения
МесяцМедианная цена предложения
октябрь 2025 г.€244,700
ноябрь 2025 г.€247,000
декабрь 2025 г.€248,000
январь 2026 г.€249,000
февраль 2026 г.€254,000
март 2026 г.€260,000
апрель 2026 г.€269,000
май 2026 г.€269,950
июнь 2026 г.€270,750
июль 2026 г.€298,000
август 2026 г.€299,000
сентябрь 2026 г.€300,000

Медианная месячная аренда

€1,980
1M
+1.3%
1Y
-1%
Медианная месячная аренда
МесяцМедианная месячная аренда
октябрь 2025 г.€2,000
ноябрь 2025 г.€1,950
декабрь 2025 г.€1,800
январь 2026 г.€1,900
февраль 2026 г.€1,900
март 2026 г.€1,980
апрель 2026 г.€2,000
май 2026 г.€2,000
июнь 2026 г.€2,000
июль 2026 г.€1,990
август 2026 г.€1,950
сентябрь 2026 г.€1,980

Валовая арендная доходность

8.55%
1M
+0.7%
1Y
-18.4%
Валовая арендная доходность
МесяцВаловая арендная доходность
октябрь 2025 г.10.71%
ноябрь 2025 г.10.22%
декабрь 2025 г.9.86%
январь 2026 г.10.08%
февраль 2026 г.9.54%
март 2026 г.9.64%
апрель 2026 г.9.62%
май 2026 г.9.6%
июнь 2026 г.9.48%
июль 2026 г.8.49%
август 2026 г.8.49%
сентябрь 2026 г.8.55%

Медианная цена за м²

€3,570
1M
-0.9%
1Y
+18.6%
Медианная цена за м²
МесяцМедианная цена за м²
октябрь 2025 г.€3,020
ноябрь 2025 г.€3,050
декабрь 2025 г.€3,060
январь 2026 г.€3,040
февраль 2026 г.€3,140
март 2026 г.€3,210
апрель 2026 г.€3,320
май 2026 г.€3,330
июнь 2026 г.€3,340
июль 2026 г.€3,590
август 2026 г.€3,600
сентябрь 2026 г.€3,570

Структура рынка

Объявления о недвижимости (40,057 на продажу)

Лучший субрынок

Badalona

100
Валовая арендная доходность
9.98 %
Медианная цена предложения
€230k
Медианная месячная аренда
€1,830

Валовая арендная доходность

Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
Студия8.52%
1 спальня8.61%
2 спальни8.82%
3 спальни8.83%
4+ спальни8.51%
Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
квартиры < 30 м²7.88%
квартиры 30–40 м²7.48%
квартиры 40–50 м²8.7%
квартиры 50–60 м²9.14%
квартиры 60–70 м²9.6%
квартиры 70–80 м²8.56%
квартиры 80–90 м²8.5%
квартиры 90–100 м²8.57%
квартиры 100–110 м²7.72%
квартиры 110–120 м²6.67%
квартиры 120–130 м²7.19%
квартиры 130–140 м²6.02%
квартиры 140–150 м²5.45%

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
Студия€3,890
1 спальня€3,960
2 спальни€4,150
3 спальни€3,400
4+ спальни€3,460
Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
квартиры < 30 м²5520
квартиры 30–40 м²5140
квартиры 40–50 м²4110
квартиры 50–60 м²3580
квартиры 60–70 м²3460
квартиры 70–80 м²3580
квартиры 80–90 м²3570
квартиры 90–100 м²3720
квартиры 100–110 м²3650
квартиры 110–120 м²3950
квартиры 120–130 м²3990
квартиры 130–140 м²4010
квартиры 140–150 м²4280

Количество объявлений на продажу

Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
Студия276
1 спальня2,378
2 спальни6,913
3 спальни12.5k
4+ спальни4,577
Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
квартиры < 30 м²143
квартиры 30–40 м²475
квартиры 40–50 м²1,166
квартиры 50–60 м²2,172
квартиры 60–70 м²3,647
квартиры 70–80 м²4,038
квартиры 80–90 м²3,631
квартиры 90–100 м²2,908
квартиры 100–110 м²2,268
квартиры 110–120 м²1,729
квартиры 120–130 м²1,310
квартиры 130–140 м²855
квартиры 140–150 м²666

Количество объявлений в аренду

Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
Студия200
1 спальня721
2 спальни1,294
3 спальни926
4+ спальни297
Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
квартиры < 30 м²122
квартиры 30–40 м²174
квартиры 40–50 м²303
квартиры 50–60 м²362
квартиры 60–70 м²444
квартиры 70–80 м²463
квартиры 80–90 м²374
квартиры 90–100 м²317
квартиры 100–110 м²202
квартиры 110–120 м²160
квартиры 120–130 м²150
квартиры 130–140 м²85
квартиры 140–150 м²57

Рыночные тренды

Объявления по размерам недвижимости

Студия (2%)
1 спальня (10%)
2 спальни (27%)
3 спальни (45%)
4+ спальни (16%)
Объявления по размерам недвижимости
КатегорияОбъявления по размерам недвижимости
Студия (2%)476 listings (2%)
1 спальня (10%)3,099 listings (10%)
2 спальни (27%)8,207 listings (27%)
3 спальни (45%)13.4k listings (45%)
4+ спальни (16%)4,874 listings (16%)

Индекс активности продаж

18-33%
Индекс активности продаж
МесяцИндекс активности продаж
октябрь 2025 г.27%
ноябрь 2025 г.29%
декабрь 2025 г.29%
январь 2026 г.21%
февраль 2026 г.32%
март 2026 г.33%
апрель 2026 г.33%
май 2026 г.18%
июнь 2026 г.29%
июль 2026 г.33%
август 2026 г.28%
сентябрь 2026 г.18%

Индекс активности аренды

33-59%
Индекс активности аренды
МесяцИндекс активности аренды
октябрь 2025 г.50%
ноябрь 2025 г.43%
декабрь 2025 г.41%
январь 2026 г.43%
февраль 2026 г.54%
март 2026 г.59%
апрель 2026 г.53%
май 2026 г.33%
июнь 2026 г.41%
июль 2026 г.42%
август 2026 г.46%
сентябрь 2026 г.48%

Медианная цена предложения

Медианная цена предложения
МесяцСтудия1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
октябрь 2025 г.€150k€180k€231.6k€230k€350k
ноябрь 2025 г.€154.5k€184k€239k€237k€350k
декабрь 2025 г.€150k€178k€235k€239.6k€360k
январь 2026 г.€155k€180k€235k€240k€365k
февраль 2026 г.€149.8k€189k€239k€249k€370k
март 2026 г.€145.5k€193k€249.9k€259k€384.3k
апрель 2026 г.€174k€195k€253k€265k€389k
май 2026 г.€170k€195k€255k€266k€386k
июнь 2026 г.€162.3k€195k€259k€268k€395k
июль 2026 г.€160k€210k€280k€295k€403k
август 2026 г.€169k€210k€285k€298k€395k
сентябрь 2026 г.€169k€210k€295k€299k€395k

Медианная месячная аренда

Медианная месячная аренда
МесяцСтудия1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
октябрь 2025 г.€1,160€1,590€2,150€2,200€2,400
ноябрь 2025 г.€1,200€1,550€2,000€2,200€2,420
декабрь 2025 г.€1,150€1,500€1,900€2,120€2,500
январь 2026 г.€1,190€1,500€2,000€2,200€2,600
февраль 2026 г.€1,190€1,500€1,990€2,100€2,500
март 2026 г.€1,150€1,500€2,040€2,300€2,600
апрель 2026 г.€1,150€1,590€2,100€2,300€2,890
май 2026 г.€1,100€1,550€2,100€2,350€2,730
июнь 2026 г.€1,200€1,550€2,000€2,400€2,720
июль 2026 г.€1,130€1,500€2,000€2,300€2,650
август 2026 г.€1,200€1,490€2,000€2,270€2,600
сентябрь 2026 г.€1,200€1,510€2,170€2,200€2,800

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
МесяцСтудия1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
октябрь 2025 г.10.799.438.988.7112.15
ноябрь 2025 г.10.739.899.968.9812.05
декабрь 2025 г.10.879.9210.319.4412
январь 2026 г.10.85109.799.0911.7
февраль 2026 г.10.4510.510.019.8812.33
март 2026 г.10.5410.7610.219.3812.32
апрель 2026 г.12.6110.2210.049.611.22
май 2026 г.12.8810.4810.129.4311.8
июнь 2026 г.11.2710.4810.799.3112.1
июль 2026 г.11.8511.6711.6710.6912.67
август 2026 г.11.7411.7811.8810.9612.66
сентябрь 2026 г.11.7411.6211.3411.3311.76

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
МесяцСтудия1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
октябрь 2025 г.€2,540€3,210€3,310€2,740€3,100
ноябрь 2025 г.€2,580€3,290€3,410€2,820€3,130
декабрь 2025 г.€2,460€3,180€3,360€2,850€3,210
январь 2026 г.€2,500€3,210€3,360€2,860€3,260
февраль 2026 г.€2,500€3,380€3,410€2,960€3,300
март 2026 г.€2,420€3,510€3,570€3,080€3,370
апрель 2026 г.€3,700€3,550€3,610€3,120€3,380
май 2026 г.€3,700€3,550€3,640€3,130€3,360
июнь 2026 г.€3,610€3,610€3,750€3,150€3,430
июль 2026 г.€3,560€3,960€4,000€3,390€3,470
август 2026 г.€3,930€3,960€4,010€3,430€3,430
сентябрь 2026 г.€3,890€3,960€4,150€3,400€3,460

Сценарии доходности

* При вложении €150,000

Район с низкой доходностью

€4,740

Годовой доход от аренды

Район с высокой доходностью

€16,500

Годовой доход от аренды

По состоянию на сентябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Barcelona province варьировалась от ~3.16% в районах с самой низкой доходностью до ~11% в районах с самой высокой доходностью.

Найдите Лучшую Доходность В Рамках Вашего Бюджета

О Barcelona province

Провинция Барселона сочетает плотный прибрежный мегаполис, внутренние промышленные коридоры и сильную сферу услуг, поэтому рынок недвижимости здесь очень разноплановый. От городского центра до близлежащих муниципалитетов квартиры находятся в одном из самых узнаваемых и экономически активных региональных рынков Испании.

Сентябрь 2026 года показывает в провинции Барселона чёткое напряжение: цены на квартиры продолжают расти, но арендная динамика не успевает за ними. Средняя цена продажи составляет €300,000, что на 0.3% выше, чем месяцем ранее, и на 20.0% выше, чем год назад. Этот тренд подтверждает и средняя цена за м2 — €3,570, прибавившая 18.6% в годовом выражении, несмотря на месячное снижение на 0.9%.

На этом фоне доходная часть выглядит более сдержанной. Средняя аренда составляет €1,980, увеличившись на 1.3% к августу, но снизившись на 1.0% по сравнению с прошлым годом. В результате доходность достигает 8.55%, что говорит о том, что квартиры по-прежнему приносят доход, хотя разрыв между ростом стоимости и движением аренды, похоже, сокращается. Для инвесторов, следящих за провинцией Барселона, главный вывод месяца — не резкий разворот, а рынок, где цены остаются устойчивыми, а аренда растёт более умеренно.
Название
Все
8.55 %
26,683
3,472
€300,000
€1,980
Студия
8.52 %
276
200
€169,000
€1,200
1 спальня
8.61 %
2,378
721
€210,000
€1,510
2 спальни
8.82 %
6,913
1,294
€295,000
€2,170
3 спальни
8.83 %
12,511
926
€299,000
€2,200
4+ спальни
8.51 %
4,577
297
€395,000
€2,800

Итоги и ключевые выводы

С доходностью от аренды в 8.55% и ценами на недвижимость, начиная с €169,000, Barcelona province

остается одним из самых привлекательных рынков в Испания.

Медианные цены на недвижимость в Barcelona province составляют €300,000, а медианная аренда — €1,980. Это значит, что объект с медианными показателями в Barcelona province окупится за 12.6 лет.

Детализированный обзор доходности недвижимости:

квартира-студия: медианная доходность 8.52%, цена продажи €169,000, аренда €1,200.

1-комнатная квартира: медианная доходность 8.61%, цена продажи €210,000, аренда €1,510.

2-комнатная квартира: медианная доходность 8.82%, цена продажи €295,000, аренда €2,170.

3-комнатная квартира: медианная доходность 8.83%, цена продажи €299,000, аренда €2,200.

4+ комнатная квартира: медианная доходность 8.51%, цена продажи €395,000, аренда €2,800.

Где именно стоит купить недвижимость?

Barcelona province предлагает доходность до 11.00% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Barcelona province подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.

Ближайшие рынки недвижимости

Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.