Изображение логотипа сайта

Barcelona province: цены, аренда и доходность недвижимости

Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 октября 2026 г.
Испания
Надежность
Высокая

Barcelona province: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды

Рыночный рейтинг

96Отличный
96 / 100
Инвестиционная привлекательность
100
Ценовой импульс
57
Спрос на аренду
81
Спрос на покупку
81

Медианная цена предложения

€309,000
1M
+3%
1Y
+26.3%
Медианная цена предложения
МесяцМедианная цена предложения
ноябрь 2025 г.€247,000
декабрь 2025 г.€248,000
январь 2026 г.€249,000
февраль 2026 г.€254,000
март 2026 г.€260,000
апрель 2026 г.€269,000
май 2026 г.€269,950
июнь 2026 г.€270,750
июль 2026 г.€298,000
август 2026 г.€299,000
сентябрь 2026 г.€300,000
октябрь 2026 г.€309,000

Медианная месячная аренда

€2,100
1M
+6.3%
1Y
+5.1%
Медианная месячная аренда
МесяцМедианная месячная аренда
ноябрь 2025 г.€1,950
декабрь 2025 г.€1,800
январь 2026 г.€1,900
февраль 2026 г.€1,900
март 2026 г.€1,980
апрель 2026 г.€2,000
май 2026 г.€2,000
июнь 2026 г.€2,000
июль 2026 г.€1,990
август 2026 г.€1,950
сентябрь 2026 г.€1,980
октябрь 2026 г.€2,100

Валовая арендная доходность

8.98%
1M
+5%
1Y
-16.2%
Валовая арендная доходность
МесяцВаловая арендная доходность
ноябрь 2025 г.10.22%
декабрь 2025 г.9.86%
январь 2026 г.10.08%
февраль 2026 г.9.54%
март 2026 г.9.64%
апрель 2026 г.9.62%
май 2026 г.9.6%
июнь 2026 г.9.48%
июль 2026 г.8.49%
август 2026 г.8.49%
сентябрь 2026 г.8.55%
октябрь 2026 г.8.98%

Медианная цена за м²

€3,680
1M
+3%
1Y
+21.8%
Медианная цена за м²
МесяцМедианная цена за м²
ноябрь 2025 г.€3,050
декабрь 2025 г.€3,060
январь 2026 г.€3,040
февраль 2026 г.€3,140
март 2026 г.€3,210
апрель 2026 г.€3,320
май 2026 г.€3,330
июнь 2026 г.€3,340
июль 2026 г.€3,590
август 2026 г.€3,600
сентябрь 2026 г.€3,570
октябрь 2026 г.€3,680

Структура рынка

Объявления о недвижимости (40,917 на продажу)

Лучший субрынок

Badalona

100
Валовая арендная доходность
9.75 %
Медианная цена предложения
€239.9k
Медианная месячная аренда
€1,900

Валовая арендная доходность

Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
Студия8.47%
1 спальня9.56%
2 спальни9.34%
3 спальни9.56%
4+ спальни8.25%
Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
квартиры < 30 м²9.85%
квартиры 30–40 м²7.7%
квартиры 40–50 м²9.33%
квартиры 50–60 м²9.65%
квартиры 60–70 м²9.96%
квартиры 70–80 м²9.01%
квартиры 80–90 м²8.43%
квартиры 90–100 м²8.49%
квартиры 100–110 м²7.85%
квартиры 110–120 м²6.99%
квартиры 120–130 м²6.42%
квартиры 130–140 м²6.56%
квартиры 140–150 м²6.19%

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
Студия€3,780
1 спальня€4,040
2 спальни€4,150
3 спальни€3,410
4+ спальни€3,530
Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
квартиры < 30 м²5180
квартиры 30–40 м²5070
квартиры 40–50 м²4000
квартиры 50–60 м²3620
квартиры 60–70 м²3520
квартиры 70–80 м²3530
квартиры 80–90 м²3570
квартиры 90–100 м²3720
квартиры 100–110 м²3750
квартиры 110–120 м²3990
квартиры 120–130 м²3990
квартиры 130–140 м²4030
квартиры 140–150 м²4310

Количество объявлений на продажу

Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
Студия275
1 спальня2,341
2 спальни7,112
3 спальни12.9k
4+ спальни4,729
Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
квартиры < 30 м²117
квартиры 30–40 м²456
квартиры 40–50 м²1,141
квартиры 50–60 м²2,257
квартиры 60–70 м²3,698
квартиры 70–80 м²4,154
квартиры 80–90 м²3,794
квартиры 90–100 м²2,981
квартиры 100–110 м²2,310
квартиры 110–120 м²1,731
квартиры 120–130 м²1,377
квартиры 130–140 м²915
квартиры 140–150 м²707

Количество объявлений в аренду

Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
Студия164
1 спальня580
2 спальни1,129
3 спальни833
4+ спальни270
Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
квартиры < 30 м²82
квартиры 30–40 м²106
квартиры 40–50 м²216
квартиры 50–60 м²297
квартиры 60–70 м²384
квартиры 70–80 м²390
квартиры 80–90 м²348
квартиры 90–100 м²276
квартиры 100–110 м²185
квартиры 110–120 м²155
квартиры 120–130 м²141
квартиры 130–140 м²87
квартиры 140–150 м²49

Рыночные тренды

Объявления по размерам недвижимости

Студия (1%)
1 спальня (10%)
2 спальни (27%)
3 спальни (45%)
4+ спальни (16%)
Объявления по размерам недвижимости
КатегорияОбъявления по размерам недвижимости
Студия (1%)439 listings (1%)
1 спальня (10%)2,921 listings (10%)
2 спальни (27%)8,241 listings (27%)
3 спальни (45%)13.8k listings (45%)
4+ спальни (16%)4,999 listings (16%)

Индекс активности продаж

18-33%
Индекс активности продаж
МесяцИндекс активности продаж
ноябрь 2025 г.29%
декабрь 2025 г.29%
январь 2026 г.21%
февраль 2026 г.32%
март 2026 г.33%
апрель 2026 г.33%
май 2026 г.18%
июнь 2026 г.29%
июль 2026 г.33%
август 2026 г.28%
сентябрь 2026 г.18%
октябрь 2026 г.28%

Индекс активности аренды

33-59%
Индекс активности аренды
МесяцИндекс активности аренды
ноябрь 2025 г.43%
декабрь 2025 г.41%
январь 2026 г.43%
февраль 2026 г.54%
март 2026 г.59%
апрель 2026 г.53%
май 2026 г.33%
июнь 2026 г.41%
июль 2026 г.42%
август 2026 г.46%
сентябрь 2026 г.48%
октябрь 2026 г.50%

Медианная цена предложения

Медианная цена предложения
МесяцСтудия1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
ноябрь 2025 г.€154.5k€184k€239k€237k€350k
декабрь 2025 г.€150k€178k€235k€239.6k€360k
январь 2026 г.€155k€180k€235k€240k€365k
февраль 2026 г.€149.8k€189k€239k€249k€370k
март 2026 г.€145.5k€193k€249.9k€259k€384.3k
апрель 2026 г.€174k€195k€253k€265k€389k
май 2026 г.€170k€195k€255k€266k€386k
июнь 2026 г.€162.3k€195k€259k€268k€395k
июль 2026 г.€160k€210k€280k€295k€403k
август 2026 г.€169k€210k€285k€298k€395k
сентябрь 2026 г.€169k€210k€295k€299k€395k
октябрь 2026 г.€170k€214k€295k€300k€406.3k

Медианная месячная аренда

Медианная месячная аренда
МесяцСтудия1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
ноябрь 2025 г.€1,200€1,550€2,000€2,200€2,420
декабрь 2025 г.€1,150€1,500€1,900€2,120€2,500
январь 2026 г.€1,190€1,500€2,000€2,200€2,600
февраль 2026 г.€1,190€1,500€1,990€2,100€2,500
март 2026 г.€1,150€1,500€2,040€2,300€2,600
апрель 2026 г.€1,150€1,590€2,100€2,300€2,890
май 2026 г.€1,100€1,550€2,100€2,350€2,730
июнь 2026 г.€1,200€1,550€2,000€2,400€2,720
июль 2026 г.€1,130€1,500€2,000€2,300€2,650
август 2026 г.€1,200€1,490€2,000€2,270€2,600
сентябрь 2026 г.€1,200€1,510€2,170€2,200€2,800
октябрь 2026 г.€1,200€1,700€2,300€2,390€2,800

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
МесяцСтудия1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
ноябрь 2025 г.10.739.899.968.9812.05
декабрь 2025 г.10.879.9210.319.4412
январь 2026 г.10.85109.799.0911.7
февраль 2026 г.10.4510.510.019.8812.33
март 2026 г.10.5410.7610.219.3812.32
апрель 2026 г.12.6110.2210.049.611.22
май 2026 г.12.8810.4810.129.4311.8
июнь 2026 г.11.2710.4810.799.3112.1
июль 2026 г.11.8511.6711.6710.6912.67
август 2026 г.11.7411.7811.8810.9612.66
сентябрь 2026 г.11.7411.6211.3411.3311.76
октябрь 2026 г.11.8110.4610.7110.4612.11

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
МесяцСтудия1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
ноябрь 2025 г.€2,580€3,290€3,410€2,820€3,130
декабрь 2025 г.€2,460€3,180€3,360€2,850€3,210
январь 2026 г.€2,500€3,210€3,360€2,860€3,260
февраль 2026 г.€2,500€3,380€3,410€2,960€3,300
март 2026 г.€2,420€3,510€3,570€3,080€3,370
апрель 2026 г.€3,700€3,550€3,610€3,120€3,380
май 2026 г.€3,700€3,550€3,640€3,130€3,360
июнь 2026 г.€3,610€3,610€3,750€3,150€3,430
июль 2026 г.€3,560€3,960€4,000€3,390€3,470
август 2026 г.€3,930€3,960€4,010€3,430€3,430
сентябрь 2026 г.€3,890€3,960€4,150€3,400€3,460
октябрь 2026 г.€3,780€4,040€4,150€3,410€3,530

Сценарии доходности

* При вложении €150,000

Район с низкой доходностью

€4,575

Годовой доход от аренды

Район с высокой доходностью

€16,770

Годовой доход от аренды

По состоянию на октябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Barcelona province варьировалась от ~3.05% в районах с самой низкой доходностью до ~11.18% в районах с самой высокой доходностью.

Найдите Лучшую Доходность В Рамках Вашего Бюджета

О Barcelona province

Провинция Барселона выходит за пределы одноимённого города и включает прибрежные населённые пункты, внутренние муниципалитеты и прилегающую агломерацию. Средиземноморское побережье, городские центры и горные ландшафты делают её географически разнообразнее самого города Барселоны.

В октябре 2026 года главный сигнал для рынка квартир — разница в темпах роста цен продажи и аренды. Средняя цена продажи выросла на 26,3% за год, тогда как средняя арендная плата за тот же период поднялась на 5,1%. Аренда дорожает, но не так быстро, как квартиры при продаже. Это различие важно при оценке вложений с точки зрения арендной доходности, а не только роста стоимости недвижимости.

Средняя цена продажи квартиры составляет €309 000, а указанная доходность — 8,98%. Ни один из этих показателей не устраняет противоречие между более быстрым ростом цен продажи и более медленным ростом аренды. Доходность отражает текущий срез рынка, а годовые изменения показывают динамику цен; ни один показатель не определяет, сколько принесёт конкретная квартира после вычета расходов. Поскольку это средние данные по провинции, они подходят для первоначального сравнения, но не заменяют расчёт по отдельному объекту и его местоположению.

Для инвестора ключевой вопрос — соотносится ли возможная арендная плата с ценой покупки квартиры. Сопоставление местных данных о продаже и аренде на одинаковой основе полезнее, чем предположение, что доходность по провинции одинакова во всех муниципалитетах.
Название
Все
8.98 %
27,431
2,999
€309,000
€2,100
Студия
8.47 %
275
164
€170,000
€1,200
1 спальня
9.56 %
2,341
580
€214,000
€1,700
2 спальни
9.34 %
7,112
1,129
€295,000
€2,300
3 спальни
9.56 %
12,941
833
€300,000
€2,390
4+ спальни
8.25 %
4,729
270
€406,300
€2,800

Итоги и ключевые выводы

С доходностью от аренды в 8.98% и ценами на недвижимость, начиная с €170,000, Barcelona province

остается одним из самых привлекательных рынков в Испания.

Медианные цены на недвижимость в Barcelona province составляют €309,000, а медианная аренда — €2,100. Это значит, что объект с медианными показателями в Barcelona province окупится за 12.3 лет.

Детализированный обзор доходности недвижимости:

квартира-студия: медианная доходность 8.47%, цена продажи €170,000, аренда €1,200.

1-комнатная квартира: медианная доходность 9.56%, цена продажи €214,000, аренда €1,700.

2-комнатная квартира: медианная доходность 9.34%, цена продажи €295,000, аренда €2,300.

3-комнатная квартира: медианная доходность 9.56%, цена продажи €300,000, аренда €2,390.

4+ комнатная квартира: медианная доходность 8.25%, цена продажи €406,300, аренда €2,800.

Где именно стоит купить недвижимость?

Barcelona province предлагает доходность до 11.18% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Barcelona province подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.

Ближайшие рынки недвижимости

Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.