Terrassa: цены, аренда и доходность недвижимости

О Terrassa

Террасса, в провинции Барселона, сочетает компактный городской центр, индустриальное наследие и удобную связь с агломерацией. Это каталонский город со своей идентичностью, который подходит для инвестиций в квартиры, оставаясь при этом частью более широкого рынка Барселоны.

Сентябрь 2026 года даёт чёткий сигнал: цены на квартиры продолжают расти, но доходность испытывает давление из-за более слабой аренды. Средняя цена продажи достигла €208,500, увеличившись на 4.8% за месяц и на 6.9% в годовом выражении. Одновременно средняя цена за квадратный метр выросла на 3.5% за месяц и на 12.0% за год, до €2,480, что говорит о дальнейшей силе оценки, а не о её смягчении.

Именно в этом и состоит напряжение на рынке Террассы в этом месяце. Средняя арендная ставка составляет €1,110, что на 1.1% ниже, чем месяцем ранее, и на 13.1% ниже, чем год назад, тогда как валовая доходность равна 6.68%. Для инвесторов это означает рынок, где покупательская стоимость продолжает укрепляться, а доход не успевает за ней, поэтому текущая доходность сильнее зависит от дисциплины входной цены, чем от роста аренды.