Terrassa: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Barcelona province
Надежность
Средняя
Terrassa: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
56Средний
56 / 100
Инвестиционная привлекательность
28Ценовой импульс
26Спрос на аренду
84Спрос на покупку
67Медианная цена предложения
€203,500
| 1M | +2.5% |
| 1Y | +4.4% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €197,130 |
| сентябрь 2025 г. | €195,000 |
| октябрь 2025 г. | €187,500 |
| ноябрь 2025 г. | €179,900 |
| декабрь 2025 г. | €177,350 |
| январь 2026 г. | €176,000 |
| февраль 2026 г. | €175,000 |
| март 2026 г. | €185,000 |
| апрель 2026 г. | €189,000 |
| май 2026 г. | €191,430 |
| июнь 2026 г. | €198,500 |
| июль 2026 г. | €203,500 |
Медианная месячная аренда
€1,200
| 1M | +13.2% |
| 1Y | +10.1% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,100 |
| сентябрь 2025 г. | €1,280 |
| октябрь 2025 г. | €1,260 |
| ноябрь 2025 г. | €1,300 |
| декабрь 2025 г. | €1,230 |
| январь 2026 г. | €1,280 |
| февраль 2026 г. | €1,290 |
| март 2026 г. | €1,220 |
| апрель 2026 г. | €1,300 |
| май 2026 г. | €1,160 |
| июнь 2026 г. | €1,060 |
| июль 2026 г. | €1,200 |
Валовая арендная доходность
7.18%
| 1M | +2.4% |
| 1Y | -6.3% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 7.3% |
| сентябрь 2025 г. | 8.88% |
| октябрь 2025 г. | 9.35% |
| ноябрь 2025 г. | 9.06% |
| декабрь 2025 г. | 9.17% |
| январь 2026 г. | 8.29% |
| февраль 2026 г. | 8.64% |
| март 2026 г. | 7.93% |
| апрель 2026 г. | 8.49% |
| май 2026 г. | 7.17% |
| июнь 2026 г. | 7.02% |
| июль 2026 г. | 7.18% |
Медианная цена за м²
€2,390
| 1M | +2.5% |
| 1Y | +8% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,240 |
| сентябрь 2025 г. | €2,220 |
| октябрь 2025 г. | €2,130 |
| ноябрь 2025 г. | €2,070 |
| декабрь 2025 г. | €2,090 |
| январь 2026 г. | €2,120 |
| февраль 2026 г. | €2,080 |
| март 2026 г. | €2,180 |
| апрель 2026 г. | €2,280 |
| май 2026 г. | €2,310 |
| июнь 2026 г. | €2,340 |
| июль 2026 г. | €2,390 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (1,604 на продажу)
Нет доступных данных
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 7.77% |
| 3 спальни | 6.33% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 70–80 м² | 6.62% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €2,710 |
| 3 спальни | €2,370 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 70–80 м² | 2290 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 223 |
| 3 спальни | 640 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 70–80 м² | 243 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 15 |
| 3 спальни | 11 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 70–80 м² | 8 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (27%)
3 спальни (73%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (27%) | 238 listings (27%) |
| 3 спальни (73%) | 651 listings (73%) |
Индекс активности продаж
18-36%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 35% |
| сентябрь 2025 г. | 18% |
| октябрь 2025 г. | 29% |
| ноябрь 2025 г. | 36% |
| декабрь 2025 г. | 36% |
| январь 2026 г. | 22% |
| февраль 2026 г. | 36% |
| март 2026 г. | 36% |
| апрель 2026 г. | 34% |
| май 2026 г. | 18% |
| июнь 2026 г. | 34% |
| июль 2026 г. | 34% |
Индекс активности аренды
46-88%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 49% |
| сентябрь 2025 г. | 70% |
| октябрь 2025 г. | 61% |
| ноябрь 2025 г. | 65% |
| декабрь 2025 г. | 46% |
| январь 2026 г. | 76% |
| февраль 2026 г. | 80% |
| март 2026 г. | 80% |
| апрель 2026 г. | 88% |
| май 2026 г. | 68% |
| июнь 2026 г. | 64% |
| июль 2026 г. | 60% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €169k | €215k |
| сентябрь 2025 г. | €169.3k | €210k |
| октябрь 2025 г. | €169k | €199k |
| ноябрь 2025 г. | €169.9k | €188k |
| декабрь 2025 г. | €167k | €185.7k |
| январь 2026 г. | €168k | €185.7k |
| февраль 2026 г. | €166k | €182.7k |
| март 2026 г. | €175k | €189.2k |
| апрель 2026 г. | €179.8k | €192.8k |
| май 2026 г. | €190k | €195k |
| июнь 2026 г. | €184k | €198.8k |
| июль 2026 г. | €190k | €206.4k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €950 | €1,210 |
| сентябрь 2025 г. | €1,260 | €1,300 |
| октябрь 2025 г. | €1,260 | €1,340 |
| ноябрь 2025 г. | €1,320 | €1,270 |
| декабрь 2025 г. | €1,320 | €1,200 |
| январь 2026 г. | €1,270 | €1,150 |
| февраль 2026 г. | €1,240 | €1,300 |
| март 2026 г. | €1,280 | €710 |
| апрель 2026 г. | €1,110 | €1,400 |
| май 2026 г. | €980 | €1,350 |
| июнь 2026 г. | €1,160 | €1,230 |
| июль 2026 г. | €1,230 | €1,090 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | 14.82 | 14.81 |
| сентябрь 2025 г. | 11.19 | 13.46 |
| октябрь 2025 г. | 11.18 | 12.42 |
| ноябрь 2025 г. | 10.73 | 12.32 |
| декабрь 2025 г. | 10.54 | 12.9 |
| январь 2026 г. | 11.07 | 13.46 |
| февраль 2026 г. | 11.16 | 11.71 |
| март 2026 г. | 11.42 | 22.07 |
| апрель 2026 г. | 13.5 | 11.47 |
| май 2026 г. | 16.17 | 12.04 |
| июнь 2026 г. | 13.28 | 13.47 |
| июль 2026 г. | 12.87 | 15.81 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €2,380 | €2,390 |
| сентябрь 2025 г. | €2,400 | €2,330 |
| октябрь 2025 г. | €2,350 | €2,190 |
| ноябрь 2025 г. | €2,330 | €2,110 |
| декабрь 2025 г. | €2,350 | €2,090 |
| январь 2026 г. | €2,400 | €2,130 |
| февраль 2026 г. | €2,340 | €2,090 |
| март 2026 г. | €2,500 | €2,100 |
| апрель 2026 г. | €2,530 | €2,220 |
| май 2026 г. | €2,710 | €2,240 |
| июнь 2026 г. | €2,630 | €2,260 |
| июль 2026 г. | €2,710 | €2,370 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Terrassa
Терраса — город средних размеров в Каталонии, в провинции Барселона. Он расположен в широком речном долине, окружённой мягкими холмами, и сохраняет исторический индустриальный характер. Старый квартал сочетает средневековые улицы с ранними модернистскими зданиями, демонстрируя слоистую городскую ткань, сформированную предприимчивостью и культурой. Локальная экономика опирается на традиции производства и инженерии, дополняемые исследовательскими центрами и растущим сектором услуг. Развитая транспортная сеть соединяет Террассу с Барселоной и ближайшими городами, способствуя мобильности и торговле. Учебные заведения и небольшие технологические фирмы поддерживают практические навыки и инновации. Спрос на аренду обычно следует ритму студентов, профессионалов и посетителей, ценящих городской образ жизни за пределами мегаполиса. Цифровые кочевники и временные резиденты получают выгоду от доступных вариантов жилья и надёжной инфраструктуры.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 7.18 % | 1,206 | 34 | €203,500 | €1,200 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 7.77 % | 223 | 15 | €190,000 | €1,230 |
3 спальни | 6.33 % | 640 | 11 | €206,400 | €1,090 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.18% и ценами на недвижимость, начиная с €190,000, Terrassa
остается одним из самых привлекательных рынков в Испания.
Медианные цены на недвижимость в Terrassa составляют €203,500, а медианная аренда — €1,200. Это значит, что объект с медианными показателями в Terrassa окупится за 14.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 7.77%, цена продажи €190,000, аренда €1,230.
3-комнатная квартира: медианная доходность 6.33%, цена продажи €206,400, аренда €1,090.
Где именно стоит купить недвижимость?