Vic – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Barcelona province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
7Слабый
7 / 100
Инвестиционная привлекательность
9Ценовой импульс
11Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€229,000
1M
+1.8%
1Y
+17.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €195,000 |
| август | €205,000 |
| сентябрь | €221,000 |
| октябрь | €210,000 |
| ноябрь | €216,500 |
| декабрь | €225,000 |
| январь | €222,300 |
| февраль | €230,000 |
| март | €222,000 |
| апрель | €226,500 |
| май | €225,000 |
| июнь | €229,000 |
Медианная цена аренды
€1,000
1M
-13.6%
1Y
-4.8%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €960 |
| август | €1,100 |
| сентябрь | €1,100 |
| октябрь | €1,180 |
| ноябрь | €1,190 |
| декабрь | €1,100 |
| январь | €1,100 |
| февраль | €1,060 |
| март | €1,050 |
| апрель | €1,130 |
| май | €1,160 |
| июнь | €1,000 |
Валовая арендная доходность
5.41%
1M
-5.9%
1Y
-3.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 5.21% |
| август | 5.33% |
| сентябрь | 5.04% |
| октябрь | 5.56% |
| ноябрь | 5.85% |
| декабрь | 6.15% |
| январь | 5.72% |
| февраль | 5.52% |
| март | 5.44% |
| апрель | 5.79% |
| май | 5.75% |
| июнь | 5.41% |
Стоимость за квадратный метр
€2,570
1M
+0.6%
1Y
+13.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €2,270 |
| август | €2,410 |
| сентябрь | €2,570 |
| октябрь | €2,410 |
| ноябрь | €2,410 |
| декабрь | €2,430 |
| январь | €2,470 |
| февраль | €2,540 |
| март | €2,470 |
| апрель | €2,560 |
| май | €2,560 |
| июнь | €2,570 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (11%)
2 спальни (21%)
3 спальни (45%)
4+ спальни (23%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (11%) | 29 listings (11%) |
| 2 спальни (21%) | 55 listings (21%) |
| 3 спальни (45%) | 117 listings (45%) |
| 4+ спальни (23%) | 59 listings (23%) |
Индекс активности продаж
14 %
Индекс активности аренды
63 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 4.35% |
| 2 спальни | 5.13% |
| 3 спальни | 5.11% |
| 4+ спальни | 5.35% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 4.65% |
| квартиры 60–70 м² | 5.5% |
| квартиры 70–80 м² | 9.34% |
| квартиры 80–90 м² | 5.43% |
| квартиры 90–100 м² | 5.1% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 4.2% |
| квартиры 120–130 м² | 4.82% |
| квартиры 130–140 м² | 4.9% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €3,750 |
| 2 спальни | €3,110 |
| 3 спальни | €2,500 |
| 4+ спальни | €2,220 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3940 |
| квартиры 50–60 м² | 3370 |
| квартиры 60–70 м² | 3120 |
| квартиры 70–80 м² | 1600 |
| квартиры 80–90 м² | 2240 |
| квартиры 90–100 м² | 2990 |
| квартиры 100–110 м² | 2270 |
| квартиры 110–120 м² | 2210 |
| квартиры 120–130 м² | 2080 |
| квартиры 130–140 м² | 2420 |
| квартиры 140–150 м² | 1930 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 27 |
| 2 спальни | 52 |
| 3 спальни | 114 |
| 4+ спальни | 56 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 8 |
| квартиры 50–60 м² | 14 |
| квартиры 60–70 м² | 34 |
| квартиры 70–80 м² | 32 |
| квартиры 80–90 м² | 37 |
| квартиры 90–100 м² | 28 |
| квартиры 100–110 м² | 33 |
| квартиры 110–120 м² | 15 |
| квартиры 120–130 м² | 5 |
| квартиры 130–140 м² | 14 |
| квартиры 140–150 м² | 14 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€12k
1 спальня
€8,520
2 спальни
€11.2k
3 спальни
€12k
4+ спальни
€13.4k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €86k | €185k | €195k | €257.5k |
| август | €159.7k | €182.5k | €235k | €259k |
| сентябрь | €159.7k | €203.5k | €240k | €261k |
| октябрь | €159k | €198.8k | €222.5k | €250k |
| ноябрь | €151.5k | €198.9k | €222.5k | €250k |
| декабрь | €159.7k | €203.9k | €235k | €249k |
| январь | €180.2k | €198k | €236.5k | €249k |
| февраль | €202.5k | €205.1k | €237.8k | €250k |
| март | €210k | €220k | €220k | €262.5k |
| апрель | €202.5k | €205.1k | €230k | €260k |
| май | €205k | €217.5k | €230k | €249k |
| июнь | €195k | €217.5k | €235k | €250k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €680 | €800 | €900 | €1,000 |
| август | €560 | €970 | €950 | €1,250 |
| сентябрь | €730 | €910 | €950 | €1,210 |
| октябрь | €720 | €930 | €1,100 | €1,200 |
| ноябрь | €570 | €1,100 | €1,150 | €1,200 |
| декабрь | €630 | €990 | €1,100 | €1,200 |
| январь | -- | €850 | €1,050 | €1,200 |
| февраль | -- | €910 | €1,240 | €1,060 |
| март | €730 | €990 | €1,240 | €980 |
| апрель | -- | €1,100 | €1,250 | €1,120 |
| май | -- | €1,160 | €1,200 | €1,130 |
| июнь | €710 | €930 | €1,000 | €1,120 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | 10.62 | 19.27 | 18.06 | 21.46 |
| август | 23.76 | 15.68 | 20.53 | 17.34 |
| сентябрь | 18.16 | 18.74 | 21.01 | 17.98 |
| октябрь | 18.53 | 17.81 | 16.86 | 17.36 |
| ноябрь | 22.35 | 15.07 | 16.12 | 17.36 |
| декабрь | 21.2 | 17.21 | 17.8 | 17.29 |
| январь | -- | 19.41 | 18.77 | 17.29 |
| февраль | -- | 18.73 | 16 | 19.57 |
| март | 24.01 | 18.57 | 14.81 | 22.44 |
| апрель | -- | 15.53 | 15.33 | 19.43 |
| май | -- | 15.57 | 15.97 | 18.32 |
| июнь | 22.97 | 19.49 | 19.58 | 18.68 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €1,560 | €2,680 | €2,240 | €2,150 |
| август | €2,900 | €2,610 | €2,580 | €2,160 |
| сентябрь | €2,660 | €3,080 | €2,580 | €2,180 |
| октябрь | €3,000 | €3,060 | €2,560 | €2,080 |
| ноябрь | €2,810 | €2,740 | €2,490 | €2,080 |
| декабрь | €3,010 | €2,760 | €2,610 | €2,080 |
| январь | €3,190 | €2,750 | €2,630 | €2,080 |
| февраль | €3,270 | €2,810 | €2,610 | €2,080 |
| март | €3,280 | €3,010 | €2,430 | €2,170 |
| апрель | €3,580 | €2,930 | €2,530 | €2,170 |
| май | €3,420 | €3,110 | €2,560 | €2,080 |
| июнь | €3,750 | €3,110 | €2,500 | €2,220 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
О Vic
Вик — исторический рыночный город в провинции Барселона, расположенный в плодородном холмистом ландшафте между речными долинами и холмами. Его компактный центр сохраняет улицы римской, средневековой и неоклассической архитектуры, а традиционные рынки формируют повседневную жизнь. Город сохраняет характер и удобный для пешеходов масштаб, что приглашает к прогулкам и исследованиям. Его экономика сочетает образование, услуги и индустрию легкой промышленности. Региональный университетский кампус и исследовательские центры привлекают студентов и сотрудников, в то время как удобный доступ к Барселоне и надёжные транспортные соединения способствуют передвижению. Туризм и гастрономия добавляют ритм, который поддерживает спрос на хорошо расположенную недвижимость. Спрос на аренду обычно формируется студентами и профессионалами, ищущими удобную базу с лёгким доступом к городским центрам. Цифровые кочевники и гости на короткий срок ищут гибкие варианты проживания рядом с историческими районами и удобствами. Туризм, местные сервисы и студенческая жизнь поддерживают устойчивый спрос на недвижимость во Вике.
Все | 5.41 % | 249 | 11 | €229,000 | €1,000 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 4.35 % | 27 | 2 | €195,000 | €710 |
2 спальни | 5.13 % | 52 | 3 | €217,500 | €930 |
3 спальни | 5.11 % | 114 | 3 | €235,000 | €1,000 |
4+ спальни | 5.35 % | 56 | 3 | €250,000 | €1,120 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.41% и ценами на недвижимость, начиная с €195,000, Vic
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Vic составляют €229,000, а медианная аренда — €1,000. Это значит, что объект с медианными показателями в Vic окупится за 19.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 4.35%, цена продажи €195,000, аренда €710.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.13%, цена продажи €217,500, аренда €930.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.11%, цена продажи €235,000, аренда €1,000.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.35%, цена продажи €250,000, аренда €1,120.
Где именно стоит купить недвижимость?