Жирона: цены, аренда и доходность недвижимости

О Жирона

Жирона сочетает исторический центр, прогулки вдоль реки и характерный университетский ритм, что придаёт городу особую привлекательность в провинции Жерона. Для инвесторов в квартиры это сочетание сохраняет актуальность не только в краткосрочной перспективе, особенно когда динамика цен и аренды остаётся заметной.

Сентябрь 2026 года даёт самый важный сигнал: цены по-прежнему растут, но аренда увеличивается ещё быстрее, сужая разрыв между ростом стоимости актива и динамикой дохода. Средняя цена продажи квартиры сейчас составляет €320,000, после роста на 3.2% за месяц и на 14.9% за год. Одновременно средняя арендная ставка достигла €1,500, поднявшись на 12.8% за месяц и на 15.4% в годовом выражении.

Этот баланс важен, потому что показывает рынок, где более высокие цены уже принимаются, но арендные уровни тоже быстро подтягиваются вверх. В пересчёте на квадратный метр Жирона составляет €3,170, что на 2.2% выше, чем месяц назад, и на 13.8% выше, чем год назад. Текущая доходность 6.84% говорит о том, что возврат по-прежнему измерим, однако сентябрьские данные указывают на рынок, где ценовой рост идёт быстро, а инвестиционные расчёты должны успевать за ним.