Изображение логотипа сайта

Gerona province: цены, аренда и доходность недвижимости

Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:1 сентября 2026 г.
Испания
Надежность
Высокая

Gerona province: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды

Рыночный рейтинг

68Средний
68 / 100
Инвестиционная привлекательность
74
Ценовой импульс
41
Спрос на аренду
60
Спрос на покупку
57

Медианная цена предложения

€245,000
1M
+0.4%
1Y
+11.4%
Медианная цена предложения
МесяцМедианная цена предложения
октябрь 2025 г.€219,000
ноябрь 2025 г.€220,000
декабрь 2025 г.€220,000
январь 2026 г.€220,000
февраль 2026 г.€225,000
март 2026 г.€229,700
апрель 2026 г.€238,000
май 2026 г.€239,000
июнь 2026 г.€241,000
июль 2026 г.€245,000
август 2026 г.€243,950
сентябрь 2026 г.€245,000

Медианная месячная аренда

€1,200
1M
-7.7%
1Y
+9.1%
Медианная месячная аренда
МесяцМедианная месячная аренда
октябрь 2025 г.€1,200
ноябрь 2025 г.€1,160
декабрь 2025 г.€1,160
январь 2026 г.€1,200
февраль 2026 г.€1,200
март 2026 г.€1,250
апрель 2026 г.€1,450
май 2026 г.€1,450
июнь 2026 г.€1,500
июль 2026 г.€1,450
август 2026 г.€1,300
сентябрь 2026 г.€1,200

Валовая арендная доходность

6.47%
1M
-6.9%
1Y
+2.1%
Валовая арендная доходность
МесяцВаловая арендная доходность
октябрь 2025 г.6.47%
ноябрь 2025 г.6.29%
декабрь 2025 г.6.13%
январь 2026 г.6.23%
февраль 2026 г.6.49%
март 2026 г.6.81%
апрель 2026 г.7.06%
май 2026 г.7.16%
июнь 2026 г.7.4%
июль 2026 г.7.18%
август 2026 г.6.94%
сентябрь 2026 г.6.47%

Медианная цена за м²

€3,060
1M
+0.4%
1Y
+11.4%
Медианная цена за м²
МесяцМедианная цена за м²
октябрь 2025 г.€2,740
ноябрь 2025 г.€2,780
декабрь 2025 г.€2,780
январь 2026 г.€2,780
февраль 2026 г.€2,850
март 2026 г.€2,910
апрель 2026 г.€2,980
май 2026 г.€2,990
июнь 2026 г.€3,010
июль 2026 г.€3,020
август 2026 г.€3,050
сентябрь 2026 г.€3,060

Структура рынка

Объявления о недвижимости (17,550 на продажу)

Лучший субрынок

Жирона

59
Валовая арендная доходность
6.84 %
Медианная цена предложения
€320k
Медианная месячная аренда
€1,500

Валовая арендная доходность

Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
Студия8.24%
1 спальня7.22%
2 спальни6.23%
3 спальни6%
4+ спальни7.93%
Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
квартиры < 30 м²8.45%
квартиры 30–40 м²8.66%
квартиры 40–50 м²6.32%
квартиры 50–60 м²5.84%
квартиры 60–70 м²6.07%
квартиры 70–80 м²7%
квартиры 80–90 м²6.67%
квартиры 90–100 м²5.47%
квартиры 100–110 м²4.4%
квартиры 110–120 м²5.14%
квартиры 120–130 м²5.6%

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
Студия€3,760
1 спальня€3,220
2 спальни€3,560
3 спальни€3,060
4+ спальни€2,320
Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
квартиры < 30 м²4260
квартиры 30–40 м²3960
квартиры 40–50 м²3840
квартиры 50–60 м²3360
квартиры 60–70 м²3550
квартиры 70–80 м²3240
квартиры 80–90 м²3210
квартиры 90–100 м²3030
квартиры 100–110 м²3140
квартиры 110–120 м²3070
квартиры 120–130 м²2720

Количество объявлений на продажу

Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
Студия301
1 спальня1,091
2 спальни2,715
3 спальни2,565
4+ спальни748
Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
квартиры < 30 м²218
квартиры 30–40 м²311
квартиры 40–50 м²493
квартиры 50–60 м²729
квартиры 60–70 м²928
квартиры 70–80 м²992
квартиры 80–90 м²935
квартиры 90–100 м²795
квартиры 100–110 м²544
квартиры 110–120 м²500
квартиры 120–130 м²338

Количество объявлений в аренду

Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
Студия41
1 спальня95
2 спальни181
3 спальни127
4+ спальни34
Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
квартиры < 30 м²28
квартиры 30–40 м²22
квартиры 40–50 м²33
квартиры 50–60 м²63
квартиры 60–70 м²78
квартиры 70–80 м²63
квартиры 80–90 м²44
квартиры 90–100 м²49
квартиры 100–110 м²25
квартиры 110–120 м²20
квартиры 120–130 м²22

Рыночные тренды

Объявления по размерам недвижимости

Студия (4%)
1 спальня (15%)
2 спальни (37%)
3 спальни (34%)
4+ спальни (10%)
Объявления по размерам недвижимости
КатегорияОбъявления по размерам недвижимости
Студия (4%)342 listings (4%)
1 спальня (15%)1,186 listings (15%)
2 спальни (37%)2,896 listings (37%)
3 спальни (34%)2,692 listings (34%)
4+ спальни (10%)782 listings (10%)

Индекс активности продаж

13-27%
Индекс активности продаж
МесяцИндекс активности продаж
октябрь 2025 г.22%
ноябрь 2025 г.21%
декабрь 2025 г.18%
январь 2026 г.14%
февраль 2026 г.19%
март 2026 г.22%
апрель 2026 г.24%
май 2026 г.13%
июнь 2026 г.22%
июль 2026 г.27%
август 2026 г.18%
сентябрь 2026 г.17%

Индекс активности аренды

26-43%
Индекс активности аренды
МесяцИндекс активности аренды
октябрь 2025 г.42%
ноябрь 2025 г.34%
декабрь 2025 г.30%
январь 2026 г.31%
февраль 2026 г.34%
март 2026 г.43%
апрель 2026 г.39%
май 2026 г.26%
июнь 2026 г.38%
июль 2026 г.30%
август 2026 г.37%
сентябрь 2026 г.32%

Медианная цена предложения

Медианная цена предложения
МесяцСтудия1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
октябрь 2025 г.€108k€145k€225k€260k€287.7k
ноябрь 2025 г.€112.5k€145k€235k€260k€288.5k
декабрь 2025 г.€112k€145k€235k€265k€295k
январь 2026 г.€113k€149k€239k€269k€288k
февраль 2026 г.€110k€146.5k€239k€275k€286.9k
март 2026 г.€117k€149k€245k€279k€275k
апрель 2026 г.€118k€149k€249k€290k€275k
май 2026 г.€115k€149k€249k€290k€280k
июнь 2026 г.€115k€149k€255k€295k€280k
июль 2026 г.€115k€155k€247k€299.8k€286.9k
август 2026 г.€116.3k€157.5k€249k€299k€280k
сентябрь 2026 г.€116.5k€158k€249k€300k€280.6k

Медианная месячная аренда

Медианная месячная аренда
МесяцСтудия1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
октябрь 2025 г.€800€880€1,200€1,300€1,600
ноябрь 2025 г.€800€850€1,200€1,250€1,600
декабрь 2025 г.€800€850€1,100€1,300€1,650
январь 2026 г.€800€850€1,200€1,300€1,630
февраль 2026 г.€800€850€1,200€1,400€1,750
март 2026 г.€800€950€1,300€1,500€2,000
апрель 2026 г.€800€1,000€1,350€1,590€2,120
май 2026 г.€800€1,000€1,350€1,700€2,000
июнь 2026 г.€890€1,020€1,500€1,750€2,000
июль 2026 г.€900€1,000€1,500€1,680€1,900
август 2026 г.€890€950€1,450€1,600€1,800
сентябрь 2026 г.€800€950€1,290€1,500€1,860

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
МесяцСтудия1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
октябрь 2025 г.11.2513.8115.6316.6714.98
ноябрь 2025 г.11.7914.2216.3217.3315.03
декабрь 2025 г.11.714.2217.816.9914.9
январь 2026 г.11.8114.6116.617.2414.77
февраль 2026 г.11.5314.3616.616.3713.66
март 2026 г.12.2613.0715.7115.511.46
апрель 2026 г.12.3712.4215.3715.2510.81
май 2026 г.12.0512.4215.3714.2211.67
июнь 2026 г.10.7712.1514.1714.0511.67
июль 2026 г.10.7112.9213.7214.9112.58
август 2026 г.10.8613.8214.3215.5712.96
сентябрь 2026 г.12.1413.8616.0516.6712.6

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
МесяцСтудия1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
октябрь 2025 г.€3,480€3,020€3,210€2,680€2,320
ноябрь 2025 г.€3,630€3,020€3,360€2,680€2,350
декабрь 2025 г.€3,610€2,960€3,360€2,760€2,380
январь 2026 г.€3,530€3,040€3,410€2,800€2,320
февраль 2026 г.€3,440€3,050€3,410€2,860€2,310
март 2026 г.€3,550€3,100€3,500€2,910€2,250
апрель 2026 г.€3,810€3,170€3,560€3,020€2,250
май 2026 г.€3,710€3,170€3,560€3,020€2,300
июнь 2026 г.€3,710€3,170€3,640€3,010€2,310
июль 2026 г.€3,830€3,230€3,530€3,060€2,350
август 2026 г.€3,810€3,210€3,560€3,050€2,330
сентябрь 2026 г.€3,760€3,220€3,560€3,060€2,320

Сценарии доходности

* При вложении €150,000

Район с низкой доходностью

€6,075

Годовой доход от аренды

Район с высокой доходностью

€11,745

Годовой доход от аренды

По состоянию на сентябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Gerona province варьировалась от ~4.05% в районах с самой низкой доходностью до ~7.83% в районах с самой высокой доходностью.

Найдите Лучшую Доходность В Рамках Вашего Бюджета

О Gerona province

Провинция Жирона, Испания, сочетает средиземноморское побережье, внутренние города и горные пейзажи, сохраняя устойчивую привлекательность для квартирного формата. Такое сочетание прибрежных и городских локаций формирует широкий фон рынка, где динамика цен часто отражает и образ жизни, и инвестиционный интерес.

Сентябрь 2026 года в Жироне дает самый важный сигнал: стоимость квартир продолжает расти, но аренда не успевает за этим движением. Средняя цена продажи достигла €245,000, а средняя цена за квадратный метр составила €3,060; оба показателя выросли на 0,4% к предыдущему месяцу и на 11,4% в годовом выражении. Этот устойчивый рост поддерживает доходность на уровне 6.47%, хотя доходная часть выглядит менее ровной.

Средняя месячная аренда снизилась до €1,200, что на 7,7% ниже августа, хотя по сравнению с прошлым годом она все еще выше на 9,1%. Именно это расхождение между более твердыми ценами покупки и более слабым месячным движением аренды и формирует главную рыночную напряженность. Для инвесторов в квартиры сентябрь выглядит как период, когда актив дорожает, но путь от роста цены к арендной отдаче становится заметно сложнее.
Название
Все
6.47 %
7,428
481
€245,000
€1,200
Студия
8.24 %
301
41
€116,500
€800
1 спальня
7.22 %
1,091
95
€158,000
€950
2 спальни
6.23 %
2,715
181
€249,000
€1,290
3 спальни
6 %
2,565
127
€300,000
€1,500
4+ спальни
7.93 %
748
34
€280,630
€1,860

Итоги и ключевые выводы

С доходностью от аренды в 6.47% и ценами на недвижимость, начиная с €116,500, Gerona province

может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.

Медианные цены на недвижимость в Gerona province составляют €245,000, а медианная аренда — €1,200. Это значит, что объект с медианными показателями в Gerona province окупится за 17.0 лет.

Детализированный обзор доходности недвижимости:

квартира-студия: медианная доходность 8.24%, цена продажи €116,500, аренда €800.

1-комнатная квартира: медианная доходность 7.22%, цена продажи €158,000, аренда €950.

2-комнатная квартира: медианная доходность 6.23%, цена продажи €249,000, аренда €1,290.

3-комнатная квартира: медианная доходность 6.00%, цена продажи €300,000, аренда €1,500.

4+ комнатная квартира: медианная доходность 7.93%, цена продажи €280,630, аренда €1,860.

Где именно стоит купить недвижимость?

Gerona province предлагает доходность до 7.83% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Gerona province подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.

Ближайшие рынки недвижимости

Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.