Изображение логотипа сайта

Gerona province: цены, аренда и доходность недвижимости

Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 октября 2026 г.
Испания
Надежность
Высокая

Gerona province: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды

Рыночный рейтинг

61Средний
61 / 100
Инвестиционная привлекательность
65
Ценовой импульс
28
Спрос на аренду
61
Спрос на покупку
57

Медианная цена предложения

€245,000
1M
0%
1Y
+11.9%
Медианная цена предложения
МесяцМедианная цена предложения
ноябрь 2025 г.€220,000
декабрь 2025 г.€220,000
январь 2026 г.€220,000
февраль 2026 г.€225,000
март 2026 г.€229,700
апрель 2026 г.€238,000
май 2026 г.€239,000
июнь 2026 г.€241,000
июль 2026 г.€245,000
август 2026 г.€243,950
сентябрь 2026 г.€245,000
октябрь 2026 г.€245,000

Медианная месячная аренда

€1,100
1M
-8.3%
1Y
-8.3%
Медианная месячная аренда
МесяцМедианная месячная аренда
ноябрь 2025 г.€1,160
декабрь 2025 г.€1,160
январь 2026 г.€1,200
февраль 2026 г.€1,200
март 2026 г.€1,250
апрель 2026 г.€1,450
май 2026 г.€1,450
июнь 2026 г.€1,500
июль 2026 г.€1,450
август 2026 г.€1,300
сентябрь 2026 г.€1,200
октябрь 2026 г.€1,100

Валовая арендная доходность

5.99%
1M
-7.3%
1Y
-7.4%
Валовая арендная доходность
МесяцВаловая арендная доходность
ноябрь 2025 г.6.29%
декабрь 2025 г.6.13%
январь 2026 г.6.23%
февраль 2026 г.6.49%
март 2026 г.6.81%
апрель 2026 г.7.06%
май 2026 г.7.16%
июнь 2026 г.7.4%
июль 2026 г.7.18%
август 2026 г.6.94%
сентябрь 2026 г.6.47%
октябрь 2026 г.5.99%

Медианная цена за м²

€3,060
1M
0%
1Y
+11.9%
Медианная цена за м²
МесяцМедианная цена за м²
ноябрь 2025 г.€2,780
декабрь 2025 г.€2,780
январь 2026 г.€2,780
февраль 2026 г.€2,850
март 2026 г.€2,910
апрель 2026 г.€2,980
май 2026 г.€2,990
июнь 2026 г.€3,010
июль 2026 г.€3,020
август 2026 г.€3,050
сентябрь 2026 г.€3,060
октябрь 2026 г.€3,060

Структура рынка

Объявления о недвижимости (18,112 на продажу)

Лучший субрынок

Жирона

44
Валовая арендная доходность
6.89 %
Медианная цена предложения
€299k
Медианная месячная аренда
€1,500

Валовая арендная доходность

Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
Студия8.08%
1 спальня6.88%
2 спальни5.18%
3 спальни5.81%
4+ спальни8.14%
Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
квартиры < 30 м²8.57%
квартиры 30–40 м²7.12%
квартиры 40–50 м²6.04%
квартиры 50–60 м²5.84%
квартиры 60–70 м²5.74%
квартиры 70–80 м²6.3%
квартиры 80–90 м²5.26%
квартиры 90–100 м²4.9%
квартиры 100–110 м²4.56%
квартиры 110–120 м²5.16%
квартиры 120–130 м²5.9%

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
Студия€3,840
1 спальня€3,340
2 спальни€3,640
3 спальни€3,060
4+ спальни€2,460
Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
квартиры < 30 м²4200
квартиры 30–40 м²3860
квартиры 40–50 м²3760
квартиры 50–60 м²3360
квартиры 60–70 м²3590
квартиры 70–80 м²3240
квартиры 80–90 м²3210
квартиры 90–100 м²3130
квартиры 100–110 м²3010
квартиры 110–120 м²3060
квартиры 120–130 м²2810

Количество объявлений на продажу

Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
Студия353
1 спальня1,248
2 спальни2,866
3 спальни2,708
4+ спальни734
Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
квартиры < 30 м²266
квартиры 30–40 м²362
квартиры 40–50 м²612
квартиры 50–60 м²788
квартиры 60–70 м²970
квартиры 70–80 м²1,023
квартиры 80–90 м²1,000
квартиры 90–100 м²835
квартиры 100–110 м²577
квартиры 110–120 м²532
квартиры 120–130 м²338

Количество объявлений в аренду

Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
Студия39
1 спальня98
2 спальни171
3 спальни126
4+ спальни21
Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
квартиры < 30 м²23
квартиры 30–40 м²29
квартиры 40–50 м²39
квартиры 50–60 м²57
квартиры 60–70 м²71
квартиры 70–80 м²67
квартиры 80–90 м²38
квартиры 90–100 м²51
квартиры 100–110 м²17
квартиры 110–120 м²21
квартиры 120–130 м²23

Рыночные тренды

Объявления по размерам недвижимости

Студия (5%)
1 спальня (16%)
2 спальни (36%)
3 спальни (34%)
4+ спальни (9%)
Объявления по размерам недвижимости
КатегорияОбъявления по размерам недвижимости
Студия (5%)392 listings (5%)
1 спальня (16%)1,346 listings (16%)
2 спальни (36%)3,037 listings (36%)
3 спальни (34%)2,834 listings (34%)
4+ спальни (9%)755 listings (9%)

Индекс активности продаж

13-27%
Индекс активности продаж
МесяцИндекс активности продаж
ноябрь 2025 г.21%
декабрь 2025 г.18%
январь 2026 г.14%
февраль 2026 г.19%
март 2026 г.22%
апрель 2026 г.24%
май 2026 г.13%
июнь 2026 г.22%
июль 2026 г.27%
август 2026 г.18%
сентябрь 2026 г.17%
октябрь 2026 г.20%

Индекс активности аренды

26-43%
Индекс активности аренды
МесяцИндекс активности аренды
ноябрь 2025 г.34%
декабрь 2025 г.30%
январь 2026 г.31%
февраль 2026 г.34%
март 2026 г.43%
апрель 2026 г.39%
май 2026 г.26%
июнь 2026 г.38%
июль 2026 г.30%
август 2026 г.37%
сентябрь 2026 г.32%
октябрь 2026 г.42%

Медианная цена предложения

Медианная цена предложения
МесяцСтудия1 спальня2 спальни3 спальни
ноябрь 2025 г.€112.5k€145k€235k€260k
декабрь 2025 г.€112k€145k€235k€265k
январь 2026 г.€113k€149k€239k€269k
февраль 2026 г.€110k€146.5k€239k€275k
март 2026 г.€117k€149k€245k€279k
апрель 2026 г.€118k€149k€249k€290k
май 2026 г.€115k€149k€249k€290k
июнь 2026 г.€115k€149k€255k€295k
июль 2026 г.€115k€155k€247k€299.8k
август 2026 г.€116.3k€157.5k€249k€299k
сентябрь 2026 г.€116.5k€158k€249k€300k
октябрь 2026 г.€119k€157k€255k€299.7k

Медианная месячная аренда

Медианная месячная аренда
МесяцСтудия1 спальня2 спальни3 спальни
ноябрь 2025 г.€800€850€1,200€1,250
декабрь 2025 г.€800€850€1,100€1,300
январь 2026 г.€800€850€1,200€1,300
февраль 2026 г.€800€850€1,200€1,400
март 2026 г.€800€950€1,300€1,500
апрель 2026 г.€800€1,000€1,350€1,590
май 2026 г.€800€1,000€1,350€1,700
июнь 2026 г.€890€1,020€1,500€1,750
июль 2026 г.€900€1,000€1,500€1,680
август 2026 г.€890€950€1,450€1,600
сентябрь 2026 г.€800€950€1,290€1,500
октябрь 2026 г.€800€900€1,100€1,450

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
МесяцСтудия1 спальня2 спальни3 спальни
ноябрь 2025 г.11.7914.2216.3217.33
декабрь 2025 г.11.714.2217.816.99
январь 2026 г.11.8114.6116.617.24
февраль 2026 г.11.5314.3616.616.37
март 2026 г.12.2613.0715.7115.5
апрель 2026 г.12.3712.4215.3715.25
май 2026 г.12.0512.4215.3714.22
июнь 2026 г.10.7712.1514.1714.05
июль 2026 г.10.7112.9213.7214.91
август 2026 г.10.8613.8214.3215.57
сентябрь 2026 г.12.1413.8616.0516.67
октябрь 2026 г.12.3814.5419.3217.22

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
МесяцСтудия1 спальня2 спальни3 спальни
ноябрь 2025 г.€3,630€3,020€3,360€2,680
декабрь 2025 г.€3,610€2,960€3,360€2,760
январь 2026 г.€3,530€3,040€3,410€2,800
февраль 2026 г.€3,440€3,050€3,410€2,860
март 2026 г.€3,550€3,100€3,500€2,910
апрель 2026 г.€3,810€3,170€3,560€3,020
май 2026 г.€3,710€3,170€3,560€3,020
июнь 2026 г.€3,710€3,170€3,640€3,010
июль 2026 г.€3,830€3,230€3,530€3,060
август 2026 г.€3,810€3,210€3,560€3,050
сентябрь 2026 г.€3,760€3,220€3,560€3,060
октябрь 2026 г.€3,840€3,340€3,640€3,060

Сценарии доходности

* При вложении €150,000

Район с низкой доходностью

€6,645

Годовой доход от аренды

Район с высокой доходностью

€12,045

Годовой доход от аренды

По состоянию на октябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Gerona province варьировалась от ~4.43% в районах с самой низкой доходностью до ~8.03% в районах с самой высокой доходностью.

Найдите Лучшую Доходность В Рамках Вашего Бюджета

О Gerona province

Провинция Жерона простирается от средиземноморского побережья Коста-Бравы до Пиренеев; между ними расположены исторические города и сельские районы. Такое географическое разнообразие задаёт рынку квартир контекст, который не ограничивается одним прибрежным или городским районом.

В октябре 2026 года главный сигнал для рынка квартир провинции Жерона — расхождение между выросшими ценами продажи и снизившейся арендной платой. Средняя цена продажи составляет €245,000, что на 11.9% выше, чем годом ранее, тогда как средняя арендная плата снизилась на 8.3% и за месяц, и за год. Для инвестора это расхождение важнее каждой тенденции по отдельности: за год покупка стала дороже, а заявленная арендная плата за квартиру изменилась в противоположном направлении.

Указанная доходность составляет 5.99%. Это полезный ориентир, но его следует рассматривать с учётом разнонаправленной динамики цен и аренды, а не как полную картину доходов. Цены продажи не изменились по сравнению с предыдущим месяцем, поэтому последнее месячное изменение связано с арендой, а не с дальнейшим ростом цен покупки. При этом отсутствие месячного изменения не отменяет годового роста цен продажи. Разделение этих периодов помогает точнее оценить ситуацию.

При сравнении квартир в провинции главный практический вопрос — соответствует ли ожидаемая арендная плата за конкретный объект его запрашиваемой цене. Средние показатели по провинции служат отправной точкой, а не прогнозом для каждого объявления. Октябрьские данные делают проверку арендных ожиданий особенно важной при оценке указанной доходности.
Название
Все
5.99 %
7,918
457
€245,000
€1,100
Студия
8.08 %
353
39
€119,000
€800
1 спальня
6.88 %
1,248
98
€157,000
€900
2 спальни
5.18 %
2,866
171
€255,000
€1,100
3 спальни
5.81 %
2,708
126
€299,700
€1,450
4+ спальни
8.14 %
734
21
€295,000
€2,000

Итоги и ключевые выводы

С доходностью от аренды в 5.99% и ценами на недвижимость, начиная с €119,000, Gerona province

может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.

Медианные цены на недвижимость в Gerona province составляют €245,000, а медианная аренда — €1,100. Это значит, что объект с медианными показателями в Gerona province окупится за 18.6 лет.

Детализированный обзор доходности недвижимости:

квартира-студия: медианная доходность 8.08%, цена продажи €119,000, аренда €800.

1-комнатная квартира: медианная доходность 6.88%, цена продажи €157,000, аренда €900.

2-комнатная квартира: медианная доходность 5.18%, цена продажи €255,000, аренда €1,100.

3-комнатная квартира: медианная доходность 5.81%, цена продажи €299,700, аренда €1,450.

4+ комнатная квартира: медианная доходность 8.14%, цена продажи €295,000, аренда €2,000.

Где именно стоит купить недвижимость?

Gerona province предлагает доходность до 8.03% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Gerona province подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.

Ближайшие рынки недвижимости

Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.