Menorca island: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Испания
Надежность
Низкая
Menorca island: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
39Низкий
39 / 100
Инвестиционная привлекательность
17Ценовой импульс
32Спрос на аренду
52Спрос на покупку
65Медианная цена предложения
€350,000
| 1M | +0.3% |
| 1Y | +9.4% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €340,000 |
| сентябрь 2025 г. | €340,000 |
| октябрь 2025 г. | €338,000 |
| ноябрь 2025 г. | €339,000 |
| декабрь 2025 г. | €330,000 |
| январь 2026 г. | €330,000 |
| февраль 2026 г. | €347,500 |
| март 2026 г. | €349,000 |
| апрель 2026 г. | €350,000 |
| май 2026 г. | €350,000 |
| июнь 2026 г. | €349,000 |
| июль 2026 г. | €350,000 |
Медианная месячная аренда
€1,350
| 1M | 0% |
| 1Y | +5.9% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,200 |
| сентябрь 2025 г. | €1,140 |
| октябрь 2025 г. | €1,100 |
| ноябрь 2025 г. | €1,130 |
| декабрь 2025 г. | €1,110 |
| январь 2026 г. | €1,100 |
| февраль 2026 г. | €1,200 |
| март 2026 г. | €1,200 |
| апрель 2026 г. | €1,250 |
| май 2026 г. | €1,250 |
| июнь 2026 г. | €1,350 |
| июль 2026 г. | €1,350 |
Валовая арендная доходность
4.83%
| 1M | -1.9% |
| 1Y | -15.8% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 4.74% |
| сентябрь 2025 г. | 4.37% |
| октябрь 2025 г. | 4.07% |
| ноябрь 2025 г. | 4.34% |
| декабрь 2025 г. | 4.42% |
| январь 2026 г. | 4.29% |
| февраль 2026 г. | 4.43% |
| март 2026 г. | 5.01% |
| апрель 2026 г. | 4.89% |
| май 2026 г. | 4.86% |
| июнь 2026 г. | 4.92% |
| июль 2026 г. | 4.83% |
Медианная цена за м²
€4,220
| 1M | -0.9% |
| 1Y | +18.6% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €3,820 |
| сентябрь 2025 г. | €3,860 |
| октябрь 2025 г. | €3,910 |
| ноябрь 2025 г. | €3,900 |
| декабрь 2025 г. | €3,880 |
| январь 2026 г. | €3,930 |
| февраль 2026 г. | €4,090 |
| март 2026 г. | €4,110 |
| апрель 2026 г. | €4,020 |
| май 2026 г. | €4,070 |
| июнь 2026 г. | €4,260 |
| июль 2026 г. | €4,220 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (2,076 на продажу)
Лучший субрынок
12
Валовая арендная доходность
4.87 %
Медианная цена предложения
€360k
Медианная месячная аренда
€1,100
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 4.13% |
| 3 спальни | 5.99% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €4,570 |
| 3 спальни | €3,980 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 239 |
| 3 спальни | 199 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 25 |
| 3 спальни | 19 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (55%)
3 спальни (45%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (55%) | 264 listings (55%) |
| 3 спальни (45%) | 218 listings (45%) |
Индекс активности продаж
17-33%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 29% |
| сентябрь 2025 г. | 21% |
| октябрь 2025 г. | 20% |
| ноябрь 2025 г. | 21% |
| декабрь 2025 г. | 18% |
| январь 2026 г. | 18% |
| февраль 2026 г. | 22% |
| март 2026 г. | 33% |
| апрель 2026 г. | 30% |
| май 2026 г. | 17% |
| июнь 2026 г. | 23% |
| июль 2026 г. | 22% |
Индекс активности аренды
20-46%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 20% |
| сентябрь 2025 г. | 31% |
| октябрь 2025 г. | 32% |
| ноябрь 2025 г. | 33% |
| декабрь 2025 г. | 37% |
| январь 2026 г. | 26% |
| февраль 2026 г. | 33% |
| март 2026 г. | 46% |
| апрель 2026 г. | 25% |
| май 2026 г. | 25% |
| июнь 2026 г. | 27% |
| июль 2026 г. | 26% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €320k | €378k |
| сентябрь 2025 г. | €315k | €377k |
| октябрь 2025 г. | €320k | €377k |
| ноябрь 2025 г. | €325k | €367.5k |
| декабрь 2025 г. | €318k | €365k |
| январь 2026 г. | €319k | €360k |
| февраль 2026 г. | €327.1k | €367.5k |
| март 2026 г. | €314k | €375k |
| апрель 2026 г. | €318.5k | €384k |
| май 2026 г. | €319.5k | €388.5k |
| июнь 2026 г. | €320k | €388.9k |
| июль 2026 г. | €320k | €398.4k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €1,130 | €1,900 |
| сентябрь 2025 г. | €1,000 | €1,500 |
| октябрь 2025 г. | €1,000 | €1,500 |
| ноябрь 2025 г. | €1,100 | €1,500 |
| декабрь 2025 г. | €1,100 | €1,300 |
| январь 2026 г. | €1,100 | €1,330 |
| февраль 2026 г. | €1,100 | €1,480 |
| март 2026 г. | €1,100 | €1,950 |
| апрель 2026 г. | €1,200 | €1,800 |
| май 2026 г. | €1,180 | €2,130 |
| июнь 2026 г. | €1,130 | €2,100 |
| июль 2026 г. | €1,100 | €1,990 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | 23.7 | 16.58 |
| сентябрь 2025 г. | 26.25 | 20.94 |
| октябрь 2025 г. | 26.67 | 20.94 |
| ноябрь 2025 г. | 24.62 | 20.42 |
| декабрь 2025 г. | 24.09 | 23.4 |
| январь 2026 г. | 24.17 | 22.64 |
| февраль 2026 г. | 24.78 | 20.76 |
| март 2026 г. | 23.79 | 16.03 |
| апрель 2026 г. | 22.12 | 17.78 |
| май 2026 г. | 22.66 | 15.24 |
| июнь 2026 г. | 23.7 | 15.43 |
| июль 2026 г. | 24.24 | 16.68 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €4,380 | €3,670 |
| сентябрь 2025 г. | €4,500 | €3,400 |
| октябрь 2025 г. | €4,440 | €3,400 |
| ноябрь 2025 г. | €4,450 | €3,470 |
| декабрь 2025 г. | €4,300 | €3,540 |
| январь 2026 г. | €4,490 | €3,510 |
| февраль 2026 г. | €4,740 | €3,570 |
| март 2026 г. | €4,830 | €3,570 |
| апрель 2026 г. | €4,580 | €3,660 |
| май 2026 г. | €4,630 | €3,700 |
| июнь 2026 г. | €4,810 | €3,780 |
| июль 2026 г. | €4,570 | €3,980 |
Инвестиционная аналитика по Города
12
Валовая арендная доходность
4.87 %
Медианная цена предложения
€360k
Медианная месячная аренда
€1,100
12
Валовая арендная доходность
5.78 %
Медианная цена предложения
€349k
Медианная месячная аренда
€1,300
9
Валовая арендная доходность
4.19 %
Медианная цена предложения
€790k
Медианная месячная аренда
€2,900
9
Валовая арендная доходность
5.66 %
Медианная цена предложения
€430k
Медианная месячная аренда
€1,650
8
Валовая арендная доходность
3.3 %
Медианная цена предложения
€1.00M
Медианная месячная аренда
€2,000
6
Валовая арендная доходность
3.63 %
Медианная цена предложения
€745k
Медианная месячная аренда
€2,000
6
Валовая арендная доходность
3.81 %
Медианная цена предложения
€240k
Медианная месячная аренда
€1,350
6
Валовая арендная доходность
12.63 %
Медианная цена предложения
€285k
Медианная месячная аренда
€3,000
О Menorca island
Менорка, самая восточная из Балеарских островов, расположена в Средиземном море и имеет компактный, плавно пересечённый рельеф. Её география сочетает сосновые леса, укромные бухты и известняковые берега, спускающиеся к прозрачным водам. Долгая культурная история, от мегалитических памятников до морской торговли, формирует спокойный характер острова, сочетающий сельскую жизнь с утончёнными прибрежными сообществами. Её экономика опирается на туризм, гостеприимство и морские услуги, поддерживаемые сетью мелких предприятий, портов и сельских хозяйств. Сезонные посетители и бутик-расположения поддерживают спрос на жильё и арендные единицы, в то время как улучшения инфраструктуры и доступность острова закрепляют устойчивые инвестиции в жильё. Спрос на аренду формируется путешественниками, ищущими короткие проживания, специалистами, которые делят время между Меноркой и материком, и цифровыми кочевниками, привлечёнными высоким качеством жизни, климатом и надёжной связностью в городах и прибрежных районах.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.83 % | 590 | 58 | €350,000 | €1,350 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 4.13 % | 239 | 25 | €320,000 | €1,100 |
3 спальни | 5.99 % | 199 | 19 | €398,400 | €1,990 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.83% и ценами на недвижимость, начиная с €320,000, Menorca island
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Menorca island составляют €350,000, а медианная аренда — €1,350. Это значит, что объект с медианными показателями в Menorca island окупится за 21.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.13%, цена продажи €320,000, аренда €1,100.
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.99%, цена продажи €398,400, аренда €1,990.
Где именно стоит купить недвижимость?