Menorca island: цены, аренда и доходность недвижимости

О Menorca island

Менорка сочетает невысокую прибрежную застройку, прозрачное море и более спокойный средиземноморский ритм с выраженной островной средой в испанских Балеарах. Рынок апартаментов здесь отражает тот же баланс между образом жизни и ограниченным масштабом, где локация и предложение по-прежнему определяют цену.

Сентябрь 2026 года дает самый важный сигнал: цены на апартаменты продолжают расти, хотя динамика аренды остается сдержанной. Средняя цена продажи составляет €360,000, что на 2.9% выше, чем месяцем ранее, и на 5.9% выше, чем год назад, а средняя цена за квадратный метр достигла €4,240, прибавив 0.4% за месяц и 9.6% в годовом выражении. Это указывает на рынок, где стоимость актива укрепляется быстрее, чем доход.

Для инвестора напряжение видно в доходности. На уровне 4.24% она показывает, что рост цен покупки и более слабое месячное значение аренды сжимают итоговую отдачу. Средняя аренда составляет €1,150, что на 4.2% ниже, чем в предыдущем месяце, хотя все еще на 1.3% выше, чем год назад. Иными словами, картина сентября — это не широкая слабость, а рынок, где рост стоимости опережает рост аренды, поэтому цена входа становится важнее, чем раньше.