Sant Lluis – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Menorca island
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
10Слабый
10 / 100
Инвестиционная привлекательность
9Ценовой импульс
11Спрос на аренду
0Спрос на покупку
24Медианная цена продажи
€1,050,000
1M
-0.2%
1Y
-12.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €1,055,000 |
| август | €1,050,000 |
| сентябрь | €1,022,500 |
| октябрь | €1,052,500 |
| ноябрь | €1,055,000 |
| декабрь | €1,095,000 |
| январь | €1,097,500 |
| февраль | €1,050,000 |
| март | €999,000 |
| апрель | €1,050,000 |
| май | €1,052,500 |
| июнь | €1,050,000 |
Медианная цена аренды
€2,250
1M
0%
1Y
-10%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €2,500 |
| август | €2,500 |
| сентябрь | €2,050 |
| октябрь | €2,000 |
| ноябрь | €2,250 |
| декабрь | €2,250 |
| январь | €2,000 |
| февраль | €2,250 |
| март | €2,000 |
| апрель | €2,250 |
| май | €2,250 |
| июнь | €2,250 |
Валовая арендная доходность
3.31%
1M
-9.6%
1Y
-27.5%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 3.98% |
| август | 4.61% |
| сентябрь | 3.82% |
| октябрь | 3.76% |
| ноябрь | 3.62% |
| декабрь | 3.64% |
| январь | 3.92% |
| февраль | 3.93% |
| март | 3.97% |
| апрель | 3.54% |
| май | 3.66% |
| июнь | 3.31% |
Стоимость за квадратный метр
€4,590
1M
+1.1%
1Y
-6.8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €4,610 |
| август | €4,680 |
| сентябрь | €4,400 |
| октябрь | €4,620 |
| ноябрь | €4,560 |
| декабрь | €4,730 |
| январь | €4,790 |
| февраль | €4,520 |
| март | €4,290 |
| апрель | €4,530 |
| май | €4,540 |
| июнь | €4,590 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (5%)
100—200м² (25%)
200—300м² (47%)
>300м² (22%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (5%) | 11 listings (5%) |
| 100—200м² (25%) | 51 listings (25%) |
| 200—300м² (47%) | 96 listings (47%) |
| >300м² (22%) | 45 listings (22%) |
Индекс активности продаж
16 %
Индекс активности аренды
20 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 6% |
| 100—200м² | 2.87% |
| 200—300м² | 4.51% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €7,440 |
| 100—200м² | €5,080 |
| 200—300м² | €4,530 |
| >300м² | €5,040 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 10 |
| 100—200м² | 42 |
| 200—300м² | 95 |
| >300м² | 45 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 1 |
| 100—200м² | 9 |
| 200—300м² | 1 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€27k
<100м²
€38.4k
100—200м²
€24k
200—300м²
€47.4k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €565k | €735k | €1.20M | €1.85M |
| август | €565k | €735k | €1.09M | €1.90M |
| сентябрь | €557.5k | €735k | €1.09M | €1.85M |
| октябрь | €385k | €735k | €1.09M | €1.65M |
| ноябрь | €495k | €735k | €1.09M | €2.00M |
| декабрь | €530k | €735k | €1.10M | €1.90M |
| январь | €385k | €735k | €1.10M | €1.91M |
| февраль | €565k | €735k | €1.10M | €1.90M |
| март | €480k | €750k | €1.05M | €1.79M |
| апрель | €627.5k | €875k | €1.09M | €1.90M |
| май | €620k | €835k | €1.10M | €1.93M |
| июнь | €640k | €835k | €1.05M | €1.91M |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² |
|---|---|---|---|
| июль | €2,200 | €2,200 | €3,950 |
| август | €2,000 | €2,500 | €5,730 |
| сентябрь | €1,500 | €2,500 | €3,950 |
| октябрь | €2,150 | €1,850 | €3,430 |
| ноябрь | €2,100 | €2,000 | €3,430 |
| декабрь | €3,200 | €2,000 | €3,430 |
| январь | €2,350 | €2,000 | €3,950 |
| февраль | €2,350 | €2,250 | €3,950 |
| март | €2,000 | €2,250 | €3,950 |
| апрель | €2,600 | €2,250 | €3,950 |
| май | €2,600 | €2,250 | €3,950 |
| июнь | €3,200 | €2,000 | €3,950 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² |
|---|---|---|---|
| июль | 21.4 | 27.84 | 25.32 |
| август | 23.54 | 24.5 | 15.94 |
| сентябрь | 30.97 | 24.5 | 23.1 |
| октябрь | 14.92 | 33.11 | 26.64 |
| ноябрь | 19.64 | 30.63 | 26.64 |
| декабрь | 13.8 | 30.63 | 26.76 |
| январь | 13.65 | 30.63 | 23.21 |
| февраль | 20.04 | 27.22 | 23.15 |
| март | 20 | 27.78 | 22.15 |
| апрель | 20.11 | 32.41 | 23.1 |
| май | 19.87 | 30.93 | 23.21 |
| июнь | 16.67 | 34.79 | 22.15 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €9,340 | €4,840 | €4,890 | €4,520 |
| август | €8,560 | €4,850 | €4,640 | €4,870 |
| сентябрь | €8,920 | €4,770 | €4,640 | €4,880 |
| октябрь | €7,000 | €4,740 | €4,700 | €4,510 |
| ноябрь | €9,520 | €4,760 | €4,700 | €5,280 |
| декабрь | €10.2k | €4,840 | €4,720 | €5,010 |
| январь | €5,130 | €4,840 | €4,720 | €5,090 |
| февраль | €7,060 | €4,840 | €4,670 | €5,260 |
| март | €6,400 | €4,780 | €4,370 | €4,740 |
| апрель | €6,930 | €5,470 | €4,620 | €5,030 |
| май | €7,210 | €5,390 | €4,720 | €5,100 |
| июнь | €7,440 | €5,080 | €4,530 | €5,040 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 8.53 % | 16 | 3 | €332,500 | €2,500 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 5.45 % | 6 | 1 | €275,000 | €1,250 |
2 спальни | 9.47 % | 4 | 2 | €348,500 | €2,750 |
3 спальни | -- % | 3 | -- | €620,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 3 | -- | €395,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.53% и ценами на недвижимость, начиная с €275,000, Sant Lluis
остается одним из самых привлекательных рынков в Испания.
Медианные цены на недвижимость в Sant Lluis составляют €332,500, а медианная аренда — €2,500. Это значит, что объект с медианными показателями в Sant Lluis окупится за 11.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 5.45%, цена продажи €275,000, аренда €1,250.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 9.47%, цена продажи €348,500, аренда €2,750.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €620,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €395,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?