Arta: цены, аренда и доходность недвижимости

О Arta

Артá на острове Майорка сочетает историческую атмосферу внутренней части острова с удобным доступом к его востоку и северо-востоку. Каменные улицы, сельские окраины и близость к природе придают месту более спокойный и основательный характер, чем прибрежным локациям, при этом оно остаётся в поле интереса инвесторов на Майорке.

Сентябрь 2026 года показывает рынок, в котором устойчивость цен пока не превращается в более сильную инвестиционную экономику. В сегменте домов средняя цена продажи составляет €1,190,000 и не изменилась по сравнению с прошлым месяцем, тогда как средняя цена за м2 достигла €4,410, прибавив 0.7% за месяц, но оставаясь на 6.0% ниже уровня год назад. Такая комбинация говорит о том, что рынок удерживает номинальный уровень, хотя базовые показатели стоимости всё ещё слабее, чем год назад.

Аренда, напротив, движется в другом направлении. Средняя ставка аренды выросла до €2,550, что на 2.0% выше предыдущего месяца и на 27.5% выше, чем год назад. На этом фоне доходность 3.48% показывает улучшение денежного потока, но этого пока недостаточно, чтобы полностью компенсировать разрыв между более сильной арендой и более слабыми годовыми показателями цены продажи и цены за квадратный метр. Для инвестора Арта сегодня выглядит не как рынок импульса, а как локация, где рост аренды берёт на себя основную работу.