Felanitx: цены, аренда и доходность недвижимости

О Felanitx

Феланич расположен на юго-востоке Майорки, где исторические улицы, близкие виноградники и доступ к внутренним районам острова создают особенно местный характер. Для инвестора дома здесь сочетают традиционную городскую среду и связь с более широким образом жизни Майорки.

В сентябре 2026 года главный сигнал был очевиден: цены на дома снизились по сравнению с прошлым месяцем, хотя годовой рост остаётся заметным. Средняя цена продажи составляет €995,000, что на 5.2% ниже августовского уровня, а средняя цена за м2 равна €3,690, снизившись за месяц на 1.7%. Это краткосрочное ослабление сочетается с ростом на 17.1% в годовом выражении по обоим показателям, что говорит не об исчезновении импульса, а о его менее ровной динамике.

Арендные ставки вели себя иначе. Средняя аренда составляет €3,500, без изменений к прошлому месяцу и на 18.6% выше, чем год назад, поэтому доходная сторона по-прежнему движется в русле более долгого ценового тренда. При этом заявленная доходность равна 3.86%, что напоминает: более высокие капитальные значения могут ужесточать инвестиционную арифметику. Для сентября 2026 года Феланич выглядит как рынок с чётким напряжением: цены существенно выше прошлогодних, но нынешнее месячное снижение лишь частично компенсирует давление на доходность.