Sa Ràpita: цены, аренда и доходность недвижимости

О Sa Ràpita

Са-Рапита на юге Майорки выделяется мариной, открытыми видами на море и быстрым доступом к длинным песчаным пляжам, поэтому район воспринимается как по-настоящему прибрежный и невысотный. Здесь ощущается близость к воде, но при этом сохраняется связь с более широким островным образом жизни.

Сентябрь 2026 года даёт самый важный сигнал сразу: цены на дома снова подросли, тогда как арендный доход ослаб. Средняя цена продажи сейчас составляет €1,074,500, что на 2.3% выше, чем месяцем ранее, а средняя цена за квадратный метр — €5,370, то есть почти без изменений по сравнению с прошлым месяцем после небольшого снижения на 0.2%. Это указывает на рынок, где уровень продаж остаётся устойчивым, но не все показатели доходности движутся в одном направлении.

Более заметно напряжение на арендной стороне. Средняя аренда снизилась до €1,980, что на 14.1% меньше в месячном выражении и на 25.5% ниже, чем год назад, а доходность опустилась до 2.9%. Для инвесторов в дома в Са-Рапите главный сюжет месяца — не просто рост или снижение стоимости, а то, как более высокий входной чек сочетается со слабеющей арендной отдачей. И всё же годовое изменение цены продажи остаётся лишь на 2.3% ниже уровня прошлого года, что больше похоже на корректировку, чем на перелом, при сохранении цен около премиального прибрежного диапазона.