Mallorca island: цены, аренда и доходность недвижимости

О Mallorca island

Майорка объединяет городскую среду Пальмы, средиземноморские пляжи, деревни во внутренних районах и горы Серра-де-Трамунтана. Квартиры расположены и в городских центрах, и в прибрежных поселениях, поэтому средний показатель по острову служит общим ориентиром, а не описанием каждого адреса.

В октябре 2026 года главный сигнал для рынка квартир — расхождение между стабильной ценой продажи и снизившейся за месяц арендной платой. Средняя цена продажи составляет €550,000 и не изменилась относительно предыдущего месяца. Средняя арендная плата — €1,950 после снижения на 2.5% за месяц. Для инвестора это различие существенно: если ориентир по цене покупки держится, а ориентир по аренде снижается, улучшить краткосрочный расчёт дохода только за счёт аренды становится сложнее. Указанная доходность составляет 4.73%: это отправная точка для оценки острова в целом, а не гарантированный результат для конкретной квартиры.

Годовая перспектива делает месячную картину менее однозначной. Средние показатели продажи и аренды по-прежнему выше, чем год назад, поэтому последнее снижение аренды само по себе не доказывает устойчивого разворота. Неизменная за месяц цена продажи также не означает, что затраты на приобретение снижаются. При оценке инвестиции важно проверить, дадут ли цена конкретной квартиры и реально достижимая арендная плата приемлемый результат после расходов. Региональные средние показатели помогают провести такое сравнение, но не отражают различий между отдельными объектами и не предсказывают изменений в следующем месяце.