Mallorca island: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:1 сентября 2026 г.
Испания
Надежность
Высокая
Mallorca island: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
51Средний
51 / 100
Инвестиционная привлекательность
52Ценовой импульс
16Спрос на аренду
65Спрос на покупку
60Медианная цена предложения
€550,000
| 1M | +0.2% |
| 1Y | +4% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €525,000 |
| ноябрь 2025 г. | €520,000 |
| декабрь 2025 г. | €520,000 |
| январь 2026 г. | €520,000 |
| февраль 2026 г. | €520,000 |
| март 2026 г. | €525,000 |
| апрель 2026 г. | €525,000 |
| май 2026 г. | €525,000 |
| июнь 2026 г. | €530,000 |
| июль 2026 г. | €539,000 |
| август 2026 г. | €549,000 |
| сентябрь 2026 г. | €550,000 |
Медианная месячная аренда
€2,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +2.6% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €1,850 |
| ноябрь 2025 г. | €1,800 |
| декабрь 2025 г. | €1,800 |
| январь 2026 г. | €1,800 |
| февраль 2026 г. | €1,800 |
| март 2026 г. | €1,900 |
| апрель 2026 г. | €2,000 |
| май 2026 г. | €2,000 |
| июнь 2026 г. | €2,000 |
| июль 2026 г. | €2,000 |
| август 2026 г. | €2,000 |
| сентябрь 2026 г. | €2,000 |
Валовая арендная доходность
4.69%
| 1M | -2.7% |
| 1Y | -3.9% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 4.76% |
| ноябрь 2025 г. | 4.64% |
| декабрь 2025 г. | 4.58% |
| январь 2026 г. | 4.55% |
| февраль 2026 г. | 4.65% |
| март 2026 г. | 4.68% |
| апрель 2026 г. | 4.8% |
| май 2026 г. | 4.82% |
| июнь 2026 г. | 4.88% |
| июль 2026 г. | 4.85% |
| август 2026 г. | 4.82% |
| сентябрь 2026 г. | 4.69% |
Медианная цена за м²
€5,140
| 1M | -0.8% |
| 1Y | +4% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €4,910 |
| ноябрь 2025 г. | €4,860 |
| декабрь 2025 г. | €4,910 |
| январь 2026 г. | €4,910 |
| февраль 2026 г. | €4,910 |
| март 2026 г. | €4,950 |
| апрель 2026 г. | €5,000 |
| май 2026 г. | €5,000 |
| июнь 2026 г. | €5,000 |
| июль 2026 г. | €5,130 |
| август 2026 г. | €5,180 |
| сентябрь 2026 г. | €5,140 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (17,582 на продажу)
Лучший субрынок
53
Валовая арендная доходность
4.91 %
Медианная цена предложения
€550k
Медианная месячная аренда
€2,000
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 6.4% |
| 1 спальня | 4.93% |
| 2 спальни | 4.29% |
| 3 спальни | 4.56% |
| 4+ спальни | 5.27% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 6.7% |
| квартиры 40–50 м² | 5.8% |
| квартиры 50–60 м² | 5.32% |
| квартиры 60–70 м² | 5.21% |
| квартиры 70–80 м² | 4.86% |
| квартиры 80–90 м² | 4.8% |
| квартиры 90–100 м² | 4.85% |
| квартиры 100–110 м² | 4.2% |
| квартиры 110–120 м² | 4.5% |
| квартиры 120–130 м² | 4.62% |
| квартиры 130–140 м² | 3.84% |
| квартиры 140–150 м² | 3.77% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| Студия | €6,430 |
| 1 спальня | €5,980 |
| 2 спальни | €5,960 |
| 3 спальни | €4,990 |
| 4+ спальни | €4,400 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 6140 |
| квартиры 40–50 м² | 6560 |
| квартиры 50–60 м² | 5950 |
| квартиры 60–70 м² | 5670 |
| квартиры 70–80 м² | 5600 |
| квартиры 80–90 м² | 5290 |
| квартиры 90–100 м² | 5270 |
| квартиры 100–110 м² | 5500 |
| квартиры 110–120 м² | 4910 |
| квартиры 120–130 м² | 5230 |
| квартиры 130–140 м² | 5600 |
| квартиры 140–150 м² | 5520 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 100 |
| 1 спальня | 493 |
| 2 спальни | 2,211 |
| 3 спальни | 2,246 |
| 4+ спальни | 696 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 82 |
| квартиры 40–50 м² | 106 |
| квартиры 50–60 м² | 178 |
| квартиры 60–70 м² | 336 |
| квартиры 70–80 м² | 472 |
| квартиры 80–90 м² | 608 |
| квартиры 90–100 м² | 568 |
| квартиры 100–110 м² | 641 |
| квартиры 110–120 м² | 543 |
| квартиры 120–130 м² | 479 |
| квартиры 130–140 м² | 350 |
| квартиры 140–150 м² | 333 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 67 |
| 1 спальня | 300 |
| 2 спальни | 667 |
| 3 спальни | 591 |
| 4+ спальни | 109 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 33 |
| квартиры 40–50 м² | 50 |
| квартиры 50–60 м² | 102 |
| квартиры 60–70 м² | 138 |
| квартиры 70–80 м² | 155 |
| квартиры 80–90 м² | 208 |
| квартиры 90–100 м² | 196 |
| квартиры 100–110 м² | 169 |
| квартиры 110–120 м² | 137 |
| квартиры 120–130 м² | 153 |
| квартиры 130–140 м² | 95 |
| квартиры 140–150 м² | 70 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
Студия (2%)
1 спальня (11%)
2 спальни (38%)
3 спальни (38%)
4+ спальни (11%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (2%) | 167 listings (2%) |
| 1 спальня (11%) | 793 listings (11%) |
| 2 спальни (38%) | 2,878 listings (38%) |
| 3 спальни (38%) | 2,837 listings (38%) |
| 4+ спальни (11%) | 805 listings (11%) |
Индекс активности продаж
14-26%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 21% |
| ноябрь 2025 г. | 22% |
| декабрь 2025 г. | 21% |
| январь 2026 г. | 17% |
| февраль 2026 г. | 20% |
| март 2026 г. | 26% |
| апрель 2026 г. | 26% |
| май 2026 г. | 14% |
| июнь 2026 г. | 22% |
| июль 2026 г. | 20% |
| август 2026 г. | 21% |
| сентябрь 2026 г. | 16% |
Индекс активности аренды
29-48%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 40% |
| ноябрь 2025 г. | 36% |
| декабрь 2025 г. | 37% |
| январь 2026 г. | 32% |
| февраль 2026 г. | 37% |
| март 2026 г. | 47% |
| апрель 2026 г. | 48% |
| май 2026 г. | 29% |
| июнь 2026 г. | 41% |
| июль 2026 г. | 37% |
| август 2026 г. | 36% |
| сентябрь 2026 г. | 33% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| октябрь 2025 г. | €350k | €550k | €533.1k | €600k |
| ноябрь 2025 г. | €350k | €550k | €547k | €595k |
| декабрь 2025 г. | €350k | €549k | €547k | €590k |
| январь 2026 г. | €350k | €553.5k | €539.9k | €590k |
| февраль 2026 г. | €350k | €559.5k | €533k | €585.3k |
| март 2026 г. | €350k | €575k | €549k | €619.8k |
| апрель 2026 г. | €350k | €575k | €550k | €599k |
| май 2026 г. | €350k | €570k | €550k | €622.5k |
| июнь 2026 г. | €360k | €560k | €550k | €634.5k |
| июль 2026 г. | €366.3k | €565.8k | €550k | €649k |
| август 2026 г. | €362.5k | €569k | €570k | €649.5k |
| сентябрь 2026 г. | €365k | €560k | €578.5k | €660k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| октябрь 2025 г. | €1,500 | €1,900 | €2,000 | €2,780 |
| ноябрь 2025 г. | €1,500 | €1,800 | €2,000 | €2,500 |
| декабрь 2025 г. | €1,400 | €1,800 | €2,000 | €2,500 |
| январь 2026 г. | €1,400 | €1,800 | €2,000 | €2,500 |
| февраль 2026 г. | €1,450 | €1,890 | €2,000 | €2,500 |
| март 2026 г. | €1,500 | €1,950 | €2,100 | €2,400 |
| апрель 2026 г. | €1,500 | €2,000 | €2,200 | €2,500 |
| май 2026 г. | €1,600 | €2,000 | €2,200 | €2,500 |
| июнь 2026 г. | €1,600 | €2,000 | €2,200 | €2,840 |
| июль 2026 г. | €1,600 | €2,000 | €2,200 | €2,860 |
| август 2026 г. | €1,550 | €2,000 | €2,400 | €2,950 |
| сентябрь 2026 г. | €1,500 | €2,000 | €2,200 | €2,900 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| октябрь 2025 г. | 19.44 | 24.12 | 22.21 | 18.02 |
| ноябрь 2025 г. | 19.44 | 25.46 | 22.79 | 19.83 |
| декабрь 2025 г. | 20.83 | 25.42 | 22.79 | 19.67 |
| январь 2026 г. | 20.83 | 25.63 | 22.5 | 19.67 |
| февраль 2026 г. | 20.11 | 24.67 | 22.21 | 19.51 |
| март 2026 г. | 19.44 | 24.57 | 21.79 | 21.52 |
| апрель 2026 г. | 19.44 | 23.96 | 20.83 | 19.97 |
| май 2026 г. | 18.23 | 23.75 | 20.83 | 20.75 |
| июнь 2026 г. | 18.75 | 23.33 | 20.83 | 18.65 |
| июль 2026 г. | 19.08 | 23.57 | 20.83 | 18.91 |
| август 2026 г. | 19.49 | 23.71 | 19.79 | 18.35 |
| сентябрь 2026 г. | 20.28 | 23.33 | 21.91 | 18.97 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| октябрь 2025 г. | €5,830 | €5,910 | €4,600 | €4,000 |
| ноябрь 2025 г. | €5,830 | €5,850 | €4,680 | €3,970 |
| декабрь 2025 г. | €5,650 | €5,900 | €4,720 | €3,930 |
| январь 2026 г. | €5,830 | €5,920 | €4,650 | €3,930 |
| февраль 2026 г. | €5,830 | €5,950 | €4,590 | €3,900 |
| март 2026 г. | €5,830 | €6,120 | €4,730 | €4,130 |
| апрель 2026 г. | €5,830 | €6,120 | €4,780 | €3,990 |
| май 2026 г. | €5,830 | €6,060 | €4,780 | €4,150 |
| июнь 2026 г. | €5,810 | €5,960 | €4,740 | €4,260 |
| июль 2026 г. | €6,100 | €6,020 | €4,780 | €4,360 |
| август 2026 г. | €5,990 | €6,050 | €4,910 | €4,330 |
| сентябрь 2026 г. | €5,980 | €5,960 | €4,990 | €4,400 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€3,135
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€11,295
Годовой доход от аренды
По состоянию на сентябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Mallorca island варьировалась от ~2.09% в районах с самой низкой доходностью до ~7.53% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Города
53
Валовая арендная доходность
4.91 %
Медианная цена предложения
€550k
Медианная месячная аренда
€2,000
50
Валовая арендная доходность
5.12 %
Медианная цена предложения
€1.20M
Медианная месячная аренда
€3,250
48
Валовая арендная доходность
4.39 %
Медианная цена предложения
€798k
Медианная месячная аренда
€2,500
39
Валовая арендная доходность
3.96 %
Медианная цена предложения
€895k
Медианная месячная аренда
€2,680
35
Валовая арендная доходность
3.86 %
Медианная цена предложения
€995k
Медианная месячная аренда
€3,500
33
Валовая арендная доходность
2.44 %
Медианная цена предложения
€1.85M
Медианная месячная аренда
€2,350
29
Валовая арендная доходность
3.18 %
Медианная цена предложения
€890k
Медианная месячная аренда
€2,300
29
Валовая арендная доходность
3.64 %
Медианная цена предложения
€1.30M
Медианная месячная аренда
€2,650
27
Валовая арендная доходность
7.57 %
Медианная цена предложения
€578k
Медианная месячная аренда
€3,000
23
Валовая арендная доходность
3.48 %
Медианная цена предложения
€1.19M
Медианная месячная аренда
€2,550
23
Валовая арендная доходность
4.72 %
Медианная цена предложения
€1.29M
Медианная месячная аренда
€2,950
20
Валовая арендная доходность
3.12 %
Медианная цена предложения
€985k
Медианная месячная аренда
€2,200
19
Валовая арендная доходность
2.9 %
Медианная цена предложения
€1.07M
Медианная месячная аренда
€1,980
18
Валовая арендная доходность
3.3 %
Медианная цена предложения
€1.50M
Медианная месячная аренда
€3,500
18
Валовая арендная доходность
5.37 %
Медианная цена предложения
€1.16M
Медианная месячная аренда
€3,100
9
Валовая арендная доходность
4.84 %
Медианная цена предложения
€1.15M
Медианная месячная аренда
€2,900
8
Валовая арендная доходность
4.88 %
Медианная цена предложения
€1.19M
Медианная месячная аренда
€3,500
8
Валовая арендная доходность
3.79 %
Медианная цена предложения
€650k
Медианная месячная аренда
€1,800
8
Валовая арендная доходность
4.1 %
Медианная цена предложения
€1.20M
Медианная месячная аренда
€2,600
8
Валовая арендная доходность
7.64 %
Медианная цена предложения
€765k
Медианная месячная аренда
€5,880
7
Валовая арендная доходность
3.17 %
Медианная цена предложения
€710k
Медианная месячная аренда
€2,500
7
Валовая арендная доходность
3.16 %
Медианная цена предложения
€950k
Медианная месячная аренда
€3,250
7
Валовая арендная доходность
6.36 %
Медианная цена предложения
€336k
Медианная месячная аренда
€1,600
7
Валовая арендная доходность
5.42 %
Медианная цена предложения
€1.50M
Медианная месячная аренда
€7,000
7
Валовая арендная доходность
5 %
Медианная цена предложения
€482.5k
Медианная месячная аренда
€2,000
7
Валовая арендная доходность
6.33 %
Медианная цена предложения
€725k
Медианная месячная аренда
€2,800
7
Валовая арендная доходность
6.22 %
Медианная цена предложения
€837.5k
Медианная месячная аренда
€6,000
7
Валовая арендная доходность
5.48 %
Медианная цена предложения
€939.5k
Медианная месячная аренда
€2,500
6
Валовая арендная доходность
3.8 %
Медианная цена предложения
€1.15M
Медианная месячная аренда
€2,350
6
Валовая арендная доходность
4.9 %
Медианная цена предложения
€1.82M
Медианная месячная аренда
€4,000
6
Валовая арендная доходность
4.03 %
Медианная цена предложения
€470k
Медианная месячная аренда
€1,450
6
Валовая арендная доходность
3.27 %
Медианная цена предложения
€1.95M
Медианная месячная аренда
€5,000
6
Валовая арендная доходность
4.61 %
Медианная цена предложения
€870k
Медианная месячная аренда
€3,800
6
Валовая арендная доходность
3.93 %
Медианная цена предложения
€1.19M
Медианная месячная аренда
€2,450
4
Валовая арендная доходность
5.31 %
Медианная цена предложения
€425k
Медианная месячная аренда
€1,550
4
Валовая арендная доходность
3.77 %
Медианная цена предложения
€1.18M
Медианная месячная аренда
€2,750
4
Валовая арендная доходность
4.97 %
Медианная цена предложения
€750k
Медианная месячная аренда
€3,200
4
Валовая арендная доходность
1.77 %
Медианная цена предложения
€1.19M
Медианная месячная аренда
€1,680
4
Валовая арендная доходность
7.92 %
Медианная цена предложения
€649k
Медианная месячная аренда
€4,850
4
Валовая арендная доходность
8.78 %
Медианная цена предложения
€352.4k
Медианная месячная аренда
€2,500
4
Валовая арендная доходность
3.75 %
Медианная цена предложения
€950k
Медианная месячная аренда
€2,280
4
Валовая арендная доходность
6.12 %
Медианная цена предложения
€1.29M
Медианная месячная аренда
€5,680
4
Валовая арендная доходность
2.44 %
Медианная цена предложения
€2.95M
Медианная месячная аренда
€6,000
4
Валовая арендная доходность
4.73 %
Медианная цена предложения
€680k
Медианная месячная аренда
€2,450
4
Валовая арендная доходность
1.82 %
Медианная цена предложения
€3.00M
Медианная месячная аренда
€5,000
4
Валовая арендная доходность
0.66 %
Медианная цена предложения
€1.50M
Медианная месячная аренда
€2,990
4
Валовая арендная доходность
2.85 %
Медианная цена предложения
€2.60M
Медианная месячная аренда
€2,300
4
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
4
Валовая арендная доходность
2.81 %
Медианная цена предложения
€2.20M
Медианная месячная аренда
€2,500
4
Валовая арендная доходность
4.14 %
Медианная цена предложения
€450k
Медианная месячная аренда
€1,550
4
Валовая арендная доходность
5.44 %
Медианная цена предложения
€890k
Медианная месячная аренда
€3,200
4
Валовая арендная доходность
3.53 %
Медианная цена предложения
€875k
Медианная месячная аренда
€2,250
4
Валовая арендная доходность
5.37 %
Медианная цена предложения
€279.4k
Медианная месячная аренда
€1,000
4
Валовая арендная доходность
15.81 %
Медианная цена предложения
€771.5k
Медианная месячная аренда
€2,450
4
Валовая арендная доходность
4.04 %
Медианная цена предложения
€2.56M
Медианная месячная аренда
€4,500
4
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
4
Валовая арендная доходность
4.26 %
Медианная цена предложения
€1.12M
Медианная месячная аренда
€2,550
4
Валовая арендная доходность
3.13 %
Медианная цена предложения
€800k
Медианная месячная аренда
€3,230
4
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
€425k
Медианная месячная аренда
€1,500
4
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
€340k
Медианная месячная аренда
€1,800
4
Валовая арендная доходность
3.26 %
Медианная цена предложения
€1.05M
Медианная месячная аренда
€5,500
4
Валовая арендная доходность
4.68 %
Медианная цена предложения
€700k
Медианная месячная аренда
€3,750
О Mallorca island
Майорка, крупнейший остров Балеарского архипелага Испании, сочетает прибрежные пейзажи, внутренние деревни и круглогодичный средиземноморский образ жизни. Рынок квартир отражает это сочетание: цены формируются за счёт островной привлекательности, а динамика зависит как от курортного, так и от жилого спроса. Сентябрь 2026 года даёт самый важный сигнал: цены на квартиры по-прежнему растут, но экономика для инвестора становится более напряжённой. Средняя цена продажи составляет €550,000, что на 0.2% выше за месяц и на 4.0% выше за год, тогда как средняя цена за квадратный метр равна €5,140 — при снижении на 0.8% за месяц и росте на 4.0% в годовом выражении. Это указывает на устойчивость стоимости при ослаблении краткосрочного импульса. Арендный рынок выглядит более ровно. Средняя аренда составляет €2,000, без изменений к предыдущему месяцу и на 2.6% выше, чем год назад, что поддерживает доходность на уровне 4.69%. Для инвесторов это означает рынок, где доходность остаётся измеримой, но разрыв между растущими ценами покупки и более стабильной арендой продолжает определять месячную картину.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.69 % | 5,750 | 1,737 | €550,000 | €2,000 |
Студия | 6.4 % | 100 | 67 | €225,000 | €1,200 |
1 спальня | 4.93 % | 493 | 300 | €365,000 | €1,500 |
2 спальни | 4.29 % | 2,211 | 667 | €560,000 | €2,000 |
3 спальни | 4.56 % | 2,246 | 591 | €578,500 | €2,200 |
4+ спальни | 5.27 % | 696 | 109 | €660,000 | €2,900 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.69% и ценами на недвижимость, начиная с €225,000, Mallorca island
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Mallorca island составляют €550,000, а медианная аренда — €2,000. Это значит, что объект с медианными показателями в Mallorca island окупится за 22.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
квартира-студия: медианная доходность 6.40%, цена продажи €225,000, аренда €1,200.
1-комнатная квартира: медианная доходность 4.93%, цена продажи €365,000, аренда €1,500.
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.29%, цена продажи €560,000, аренда €2,000.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.56%, цена продажи €578,500, аренда €2,200.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 5.27%, цена продажи €660,000, аренда €2,900.
Где именно стоит купить недвижимость?
Mallorca island предлагает доходность до 7.53% для дома, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Mallorca island подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.