Andratx: цены, аренда и доходность недвижимости

О Andratx

Андрач расположен на юго-западном побережье Майорки, где защищённая гавань, холмистый рельеф и виды на море формируют его привлекательность. Город сочетает атмосферу ухоженной марины с по-настоящему островным местным фоном, оставаясь одним из самых узнаваемых адресов в этой части Майорки.

Сентябрь 2026 года показывает рынок, в котором доходность и цены движутся в разных направлениях. Для апартаментов средняя цена продажи осталась на уровне €890,000 по сравнению с предыдущим месяцем, а средняя цена за м2 также не изменилась и составила €8,240. Эта стабильность капитальной стоимости контрастирует с более слабой арендной линией: средняя арендная ставка за месяц снизилась на 8,0% до €2,300.

В годовом сравнении напряжение выражено ещё сильнее. Средняя цена продажи снизилась на 5,8%, средняя цена за м2 — на 4,1%, а аренда также упала на 8,0%. На этом фоне текущая доходность 3,18% показывает, что результаты формируются скорее за счёт смягчения цен, чем за счёт роста аренды. Для инвестора, следящего за Андрачем в сентябре 2026 года, главный вывод не в росте цен, а в рынке, где оценка ослабла, а доход пока не компенсировал это движение.