Andratx: цены, аренда и доходность недвижимости

О Andratx

Андрач расположен на юго-западе Майорки. В одном муниципалитете здесь сочетаются исторический город вдали от побережья и прибрежные районы. Положение между горами Серра-де-Трамунтана и Средиземным морем придает поиску квартиры особый географический контекст — как в городе, так и у моря.

В октябре 2026 года главный сигнал для рынка квартир Андрача — снижение средней арендной платы на 4,3 % по сравнению с предыдущим месяцем при неизменной средней цене продажи. Это расхождение важнее каждого показателя в отдельности: потенциальный арендный доход за последний месяц сократился, а средняя цена покупки вслед за ним не снизилась. Средняя арендная плата составляет 2 200 €, средняя цена продажи — 890 000 €. Это рыночные средние, а не показатели одной и той же квартиры, поэтому по ним нельзя рассчитывать доходность конкретного объекта.

Указанная доходность составляет 3,19 %. Таким образом, соотношение цены и арендного дохода оказывается в центре инвестиционного анализа этого месяца. Поскольку средняя цена продажи за месяц не изменилась, снижение средней арендной платы — основной краткосрочный сдвиг, заметный в данных. Само по себе оно не указывает на новый тренд. Годовое сопоставление дает дополнительный контекст: средняя арендная плата не изменилась, а средняя цена продажи немного ниже, чем год назад. Месячное снижение арендной платы заслуживает внимания, но его не стоит считать пересмотром картины за весь год.