Пальма-де-Мальорка: цены, аренда и доходность недвижимости

О Пальма-де-Мальорка

Пальма-де-Майорка сочетает исторический центр, действующий средиземноморский порт и удобный доступ к пляжам, маринам и остальной части острова. Будучи столицей Майорки, она объединяет круглогодичную городскую жизнь с прибрежной средой, которая продолжает поддерживать долгосрочный интерес к апартаментам.

Сентябрь 2026 года показывает самый важный сигнал: цены по-прежнему растут, но неравномерно, и это удерживает в центре внимания экономику инвестиций. Средняя цена продажи квартиры составляет €550,000, что на 3.8% выше, чем год назад, и на 0.2% выше, чем месяц назад, а средняя цена за квадратный метр достигла €5,140, прибавив 6.7% за 12 месяцев, хотя за месяц снизилась на 0.8%. Такая динамика говорит о сохранении устойчивости цен, но при этом недавний темп выглядит более сдержанным, чем годовой тренд.

Арендный рынок, напротив, остаётся стабильным. Средняя арендная ставка составляет €2,000 и не изменилась ни в месячном, ни в годовом выражении, поэтому арендная сторона не даёт дополнительного импульса, пока цены покупки постепенно повышаются.

Для инвестора это ключевое противоречие. Текущая доходность 4.91% показывает, что доходность по-прежнему присутствует, но сочетание стабильной аренды и более высоких цен продажи означает, что результат сильнее зависит от дисциплины входа и выбора объекта, чем от быстрого переоценивания рынка. В Пальме-де-Майорка возможность связана скорее с точным позиционированием, чем с резким ускорением роста.