Calvià: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 октября 2026 г.
Mallorca island
Надежность
Высокая
Calvià: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
48Низкий
48 / 100
Инвестиционная привлекательность
49Ценовой импульс
24Спрос на аренду
51Спрос на покупку
45Медианная цена предложения
€795,000
| 1M | -0.4% |
| 1Y | +8.9% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €720,000 |
| декабрь 2025 г. | €720,000 |
| январь 2026 г. | €745,000 |
| февраль 2026 г. | €755,000 |
| март 2026 г. | €750,000 |
| апрель 2026 г. | €765,000 |
| май 2026 г. | €780,000 |
| июнь 2026 г. | €795,000 |
| июль 2026 г. | €795,000 |
| август 2026 г. | €795,000 |
| сентябрь 2026 г. | €798,000 |
| октябрь 2026 г. | €795,000 |
Медианная месячная аренда
€2,300
| 1M | -8% |
| 1Y | +3.4% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €2,200 |
| декабрь 2025 г. | €2,200 |
| январь 2026 г. | €2,200 |
| февраль 2026 г. | €2,200 |
| март 2026 г. | €2,400 |
| апрель 2026 г. | €2,500 |
| май 2026 г. | €2,500 |
| июнь 2026 г. | €2,500 |
| июль 2026 г. | €2,500 |
| август 2026 г. | €2,550 |
| сентябрь 2026 г. | €2,500 |
| октябрь 2026 г. | €2,300 |
Валовая арендная доходность
4.3%
| 1M | -2.1% |
| 1Y | -6.9% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 4.55% |
| декабрь 2025 г. | 4.3% |
| январь 2026 г. | 4.25% |
| февраль 2026 г. | 4.22% |
| март 2026 г. | 4.45% |
| апрель 2026 г. | 4.55% |
| май 2026 г. | 4.62% |
| июнь 2026 г. | 4.75% |
| июль 2026 г. | 4.68% |
| август 2026 г. | 4.58% |
| сентябрь 2026 г. | 4.39% |
| октябрь 2026 г. | 4.3% |
Медианная цена за м²
€7,500
| 1M | +0.6% |
| 1Y | +7.9% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €6,920 |
| декабрь 2025 г. | €7,060 |
| январь 2026 г. | €7,160 |
| февраль 2026 г. | €7,120 |
| март 2026 г. | €7,140 |
| апрель 2026 г. | €7,360 |
| май 2026 г. | €7,500 |
| июнь 2026 г. | €7,400 |
| июль 2026 г. | €7,430 |
| август 2026 г. | €7,500 |
| сентябрь 2026 г. | €7,460 |
| октябрь 2026 г. | €7,500 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (2,225 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 6.15% |
| 1 спальня | 5.58% |
| 2 спальни | 4.03% |
| 3 спальни | 3.69% |
| 4+ спальни | 3.04% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 6.27% |
| квартиры 50–60 м² | 5.19% |
| квартиры 60–70 м² | 4% |
| квартиры 70–80 м² | 4.38% |
| квартиры 80–90 м² | 3.81% |
| квартиры 90–100 м² | 3.87% |
| квартиры 100–110 м² | 3.57% |
| квартиры 110–120 м² | 3.76% |
| квартиры 120–130 м² | 3.52% |
| квартиры 130–140 м² | 2.89% |
| квартиры 140–150 м² | 3.84% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| Студия | €6,690 |
| 1 спальня | €6,830 |
| 2 спальни | €7,600 |
| 3 спальни | €7,540 |
| 4+ спальни | €8,900 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 6560 |
| квартиры 50–60 м² | 6310 |
| квартиры 60–70 м² | 7380 |
| квартиры 70–80 м² | 7400 |
| квартиры 80–90 м² | 7590 |
| квартиры 90–100 м² | 8240 |
| квартиры 100–110 м² | 7520 |
| квартиры 110–120 м² | 8680 |
| квартиры 120–130 м² | 6930 |
| квартиры 130–140 м² | 10000 |
| квартиры 140–150 м² | 7610 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 42 |
| 1 спальня | 93 |
| 2 спальни | 440 |
| 3 спальни | 253 |
| 4+ спальни | 92 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 38 |
| квартиры 50–60 м² | 40 |
| квартиры 60–70 м² | 56 |
| квартиры 70–80 м² | 58 |
| квартиры 80–90 м² | 87 |
| квартиры 90–100 м² | 72 |
| квартиры 100–110 м² | 97 |
| квартиры 110–120 м² | 75 |
| квартиры 120–130 м² | 72 |
| квартиры 130–140 м² | 50 |
| квартиры 140–150 м² | 32 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 18 |
| 1 спальня | 75 |
| 2 спальни | 126 |
| 3 спальни | 66 |
| 4+ спальни | 11 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 9 |
| квартиры 50–60 м² | 28 |
| квартиры 60–70 м² | 35 |
| квартиры 70–80 м² | 37 |
| квартиры 80–90 м² | 22 |
| квартиры 90–100 м² | 17 |
| квартиры 100–110 м² | 27 |
| квартиры 110–120 м² | 18 |
| квартиры 120–130 м² | 23 |
| квартиры 130–140 м² | 14 |
| квартиры 140–150 м² | 13 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
Студия (5%)
1 спальня (14%)
2 спальни (47%)
3 спальни (26%)
4+ спальни (8%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (5%) | 60 listings (5%) |
| 1 спальня (14%) | 168 listings (14%) |
| 2 спальни (47%) | 566 listings (47%) |
| 3 спальни (26%) | 319 listings (26%) |
| 4+ спальни (8%) | 103 listings (8%) |
Индекс активности продаж
12-24%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 18% |
| декабрь 2025 г. | 20% |
| январь 2026 г. | 13% |
| февраль 2026 г. | 19% |
| март 2026 г. | 21% |
| апрель 2026 г. | 24% |
| май 2026 г. | 12% |
| июнь 2026 г. | 21% |
| июль 2026 г. | 17% |
| август 2026 г. | 18% |
| сентябрь 2026 г. | 14% |
| октябрь 2026 г. | 20% |
Индекс активности аренды
28-47%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 33% |
| декабрь 2025 г. | 37% |
| январь 2026 г. | 31% |
| февраль 2026 г. | 36% |
| март 2026 г. | 47% |
| апрель 2026 г. | 46% |
| май 2026 г. | 28% |
| июнь 2026 г. | 42% |
| июль 2026 г. | 33% |
| август 2026 г. | 34% |
| сентябрь 2026 г. | 30% |
| октябрь 2026 г. | 38% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €350k | €695k | €895k |
| декабрь 2025 г. | €358k | €695k | €895k |
| январь 2026 г. | €370k | €695k | €897k |
| февраль 2026 г. | €349k | €715k | €960k |
| март 2026 г. | €350k | €732.5k | €895k |
| апрель 2026 г. | €365k | €750k | €885k |
| май 2026 г. | €365k | €750k | €895k |
| июнь 2026 г. | €360k | €795k | €930k |
| июль 2026 г. | €360k | €784k | €970k |
| август 2026 г. | €355k | €750k | €925k |
| сентябрь 2026 г. | €357.5k | €762.5k | €950k |
| октябрь 2026 г. | €355k | €745k | €950k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €1,500 | €2,300 | €2,680 |
| декабрь 2025 г. | €1,400 | €2,200 | €2,600 |
| январь 2026 г. | €1,450 | €2,300 | €2,650 |
| февраль 2026 г. | €1,450 | €2,300 | €2,650 |
| март 2026 г. | €1,500 | €2,400 | €3,000 |
| апрель 2026 г. | €1,700 | €2,500 | €2,980 |
| май 2026 г. | €1,700 | €2,500 | €3,500 |
| июнь 2026 г. | €1,850 | €2,500 | €3,500 |
| июль 2026 г. | €1,950 | €2,500 | €3,500 |
| август 2026 г. | €1,800 | €2,700 | €2,980 |
| сентябрь 2026 г. | €1,600 | €2,600 | €3,000 |
| октябрь 2026 г. | €1,650 | €2,500 | €2,930 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 19.44 | 25.19 | 27.88 |
| декабрь 2025 г. | 21.31 | 26.33 | 28.69 |
| январь 2026 г. | 21.26 | 25.18 | 28.21 |
| февраль 2026 г. | 20.06 | 25.91 | 30.19 |
| март 2026 г. | 19.44 | 25.43 | 24.86 |
| апрель 2026 г. | 17.89 | 25 | 24.79 |
| май 2026 г. | 17.89 | 25 | 21.31 |
| июнь 2026 г. | 16.22 | 26.5 | 22.14 |
| июль 2026 г. | 15.38 | 26.13 | 23.1 |
| август 2026 г. | 16.44 | 23.15 | 25.91 |
| сентябрь 2026 г. | 18.62 | 24.44 | 26.39 |
| октябрь 2026 г. | 17.93 | 24.83 | 27.07 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €6,360 | €7,320 | €6,880 |
| декабрь 2025 г. | €6,510 | €7,470 | €6,960 |
| январь 2026 г. | €6,730 | €7,390 | €6,690 |
| февраль 2026 г. | €6,350 | €7,370 | €7,110 |
| март 2026 г. | €6,250 | €7,400 | €6,630 |
| апрель 2026 г. | €6,520 | €7,730 | €6,810 |
| май 2026 г. | €6,520 | €7,690 | €6,880 |
| июнь 2026 г. | €6,430 | €7,950 | €7,150 |
| июль 2026 г. | €6,550 | €8,000 | €7,460 |
| август 2026 г. | €6,450 | €7,690 | €7,280 |
| сентябрь 2026 г. | €6,560 | €7,860 | €7,310 |
| октябрь 2026 г. | €6,830 | €7,600 | €7,540 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€3,465
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€9,510
Годовой доход от аренды
По состоянию на октябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Calvià варьировалась от ~2.31% в районах с самой низкой доходностью до ~6.34% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Calvià
Кальвия расположена на юго-западном побережье Майорки: здесь песчаные пляжи и скалистые бухты соседствуют с поселениями в глубине острова и предгорьями Серра-де-Трамунтана. Сочетание моря и холмистого ландшафта создает разнообразие мест для инвестиций в квартиры. В октябре 2026 года главный сигнал для рынка квартир Кальвии — расхождение между арендой и ценами продажи. Средняя арендная плата снизилась на 8,0% к предыдущему месяцу, тогда как средняя цена продажи оставалась на 8,9% выше уровня годом ранее. Показатели относятся к разным периодам, поэтому не свидетельствуют о противоположной динамике двух величин за один месяц. Тем не менее они ставят перед инвестором вопрос: соответствует ли годовому росту цен продажи арендный доход на момент покупки. Средняя цена продажи квартиры составляет €795 000, а заявленная доходность — 4,3%. Вместе эти ориентиры помогают оценить ожидания по доходу, но не определяют доходность конкретного объекта. Месячное снижение средней арендной платы особенно важно учитывать: годовой рост цен продажи сам по себе не указывает на рост арендных поступлений в ближайшее время. В то же время изменение аренды за один месяц не позволяет говорить об устойчивой тенденции. Поэтому при оценке инвестиций важно сопоставлять более высокий, чем год назад, ценовой ориентир с последним, более слабым показателем аренды.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.3 % | 920 | 297 | €795,000 | €2,300 |
Студия | 6.15 % | 42 | 18 | €234,000 | €1,200 |
1 спальня | 5.58 % | 93 | 75 | €355,000 | €1,650 |
2 спальни | 4.03 % | 440 | 126 | €745,000 | €2,500 |
3 спальни | 3.69 % | 253 | 66 | €950,000 | €2,930 |
4+ спальни | 3.04 % | 92 | 11 | €1,380,000 | €3,500 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.3% и ценами на недвижимость, начиная с €234,000, Calvià
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Calvià составляют €795,000, а медианная аренда — €2,300. Это значит, что объект с медианными показателями в Calvià окупится за 28.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
квартира-студия: медианная доходность 6.15%, цена продажи €234,000, аренда €1,200.
1-комнатная квартира: медианная доходность 5.58%, цена продажи €355,000, аренда €1,650.
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.03%, цена продажи €745,000, аренда €2,500.
3-комнатная квартира: медианная доходность 3.69%, цена продажи €950,000, аренда €2,930.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 3.04%, цена продажи €1,380,000, аренда €3,500.
Где именно стоит купить недвижимость?
Calvià предлагает доходность до 6.34% для медианная квартира. Изучите Calvià подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.