Calvià: цены, аренда и доходность недвижимости

О Calvià

Кальвия сочетает в себе одни из самых известных прибрежных локаций Майорки и устойчивую жилую среду, поэтому квартиры здесь воспринимаются одновременно как образ жизни и как инвестиция. Сочетание пляжных районов и более спокойных внутренних кварталов помогает локации сохранять актуальность в разные рыночные циклы.

Сентябрь 2026 года показывает рынок, где цены продолжают расти, но арендная динамика выглядит слабее. Средняя цена продажи квартиры достигла €798,000, что на 7.1% выше, чем год назад, и на 0.4% выше, чем месяцем ранее, а средняя цена за квадратный метр поднялась до €7,460, также прибавив 5.1% в годовом выражении, несмотря на месячное снижение на 0.6%. Это говорит о том, что ценовой рост не исчез, хотя последний месяц оказался мягче, чем годовой тренд.

Главное напряжение здесь — между доходностью и стоимостью входа. Средняя аренда составляет €2,500, что на 6.4% выше, чем год назад, но на 2.0% ниже, чем месяцем ранее. На этом фоне расчетная доходность равна 4.39%, и это означает, что квартиры в Кальвии по-прежнему приносят доход, хотя и под давлением более высокой цены покупки. Для инвестора сентябрьская картина — это не столько быстрый рост капитала, сколько вопрос о том, сможет ли аренда и дальше успевать за рынком, который остается дорогим и продолжает расти в годовом выражении.