Pollença: цены, аренда и доходность недвижимости

О Pollença

Польенса на севере Майорки — это город с каменной застройкой, видами на горы и прибрежным окружением, что придаёт ему устойчивую и узнаваемую привлекательность. Для домов рынок здесь обычно отражает сочетание исторической среды и островного образа жизни, а цены формируются за счёт длительного локального интереса.

September 2026 даёт самый важный сигнал для рынка домов в Польенсе: цены не меняются месяц к месяцу, тогда как арендный доход ослаб. Средняя цена продажи остаётся на уровне €1,300,000, средняя цена за m2 также не изменилась и составляет €5,080, но средняя аренда снизилась на 11.7% до €2,650. Это создаёт заметное напряжение между стоимостью актива и текущим доходом.

В годовом выражении ценовая картина остаётся более сильной. По сравнению с September 2025 средняя цена продажи выросла на 13.0%, а средняя цена за m2 — на 4.2%, что показывает сохранение ценового уровня. Доходность составляет 3.64%, и она помогает оценить инвестиционную привлекательность, но одновременно указывает на то, что рост стоимости не сопровождается сопоставимым ростом аренды. Для инвестора September выглядит как рынок, где стоимость домов укрепилась, а доходная часть в краткосрочном плане стала менее поддерживающей.