Pollença: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 октября 2026 г.
Mallorca island
Надежность
Высокая
Pollença: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
29Слабый
29 / 100
Инвестиционная привлекательность
31Ценовой импульс
14Спрос на аренду
32Спрос на покупку
23Медианная цена предложения
€1,350,000
| 1M | +3.8% |
| 1Y | +15.9% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €1,200,000 |
| декабрь 2025 г. | €1,200,000 |
| январь 2026 г. | €1,200,000 |
| февраль 2026 г. | €1,200,000 |
| март 2026 г. | €1,200,000 |
| апрель 2026 г. | €1,200,000 |
| май 2026 г. | €1,225,000 |
| июнь 2026 г. | €1,297,500 |
| июль 2026 г. | €1,300,000 |
| август 2026 г. | €1,300,000 |
| сентябрь 2026 г. | €1,300,000 |
| октябрь 2026 г. | €1,350,000 |
Медианная месячная аренда
€2,500
| 1M | -5.7% |
| 1Y | 0% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €2,500 |
| декабрь 2025 г. | €2,500 |
| январь 2026 г. | €2,500 |
| февраль 2026 г. | €2,530 |
| март 2026 г. | €2,500 |
| апрель 2026 г. | €3,000 |
| май 2026 г. | €3,000 |
| июнь 2026 г. | €3,000 |
| июль 2026 г. | €2,950 |
| август 2026 г. | €3,000 |
| сентябрь 2026 г. | €2,650 |
| октябрь 2026 г. | €2,500 |
Валовая арендная доходность
3.36%
| 1M | -7.7% |
| 1Y | -0.3% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 3.52% |
| декабрь 2025 г. | 3.56% |
| январь 2026 г. | 3.7% |
| февраль 2026 г. | 3.58% |
| март 2026 г. | 3.65% |
| апрель 2026 г. | 3.66% |
| май 2026 г. | 3.72% |
| июнь 2026 г. | 3.67% |
| июль 2026 г. | 3.64% |
| август 2026 г. | 3.63% |
| сентябрь 2026 г. | 3.64% |
| октябрь 2026 г. | 3.36% |
Медианная цена за м²
€5,130
| 1M | +1.1% |
| 1Y | +5.7% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €5,020 |
| декабрь 2025 г. | €5,020 |
| январь 2026 г. | €4,920 |
| февраль 2026 г. | €4,820 |
| март 2026 г. | €4,860 |
| апрель 2026 г. | €4,860 |
| май 2026 г. | €4,900 |
| июнь 2026 г. | €5,170 |
| июль 2026 г. | €5,140 |
| август 2026 г. | €5,080 |
| сентябрь 2026 г. | €5,080 |
| октябрь 2026 г. | €5,130 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (693 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 100—200м² | 3.62% |
| 200—300м² | 3.03% |
| >300м² | 3.14% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 100—200м² | €4,950 |
| 200—300м² | €4,790 |
| >300м² | €5,730 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 100—200м² | 102 |
| 200—300м² | 176 |
| >300м² | 210 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 100—200м² | 29 |
| 200—300м² | 14 |
| >300м² | 22 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
100—200м² (24%)
200—300м² (34%)
>300м² (42%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 100—200м² (24%) | 131 listings (24%) |
| 200—300м² (34%) | 190 listings (34%) |
| >300м² (42%) | 232 listings (42%) |
Индекс активности продаж
5-13%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 10% |
| декабрь 2025 г. | 8% |
| январь 2026 г. | 6% |
| февраль 2026 г. | 10% |
| март 2026 г. | 10% |
| апрель 2026 г. | 6% |
| май 2026 г. | 5% |
| июнь 2026 г. | 9% |
| июль 2026 г. | 13% |
| август 2026 г. | 13% |
| сентябрь 2026 г. | 6% |
| октябрь 2026 г. | 13% |
Индекс активности аренды
11-42%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 28% |
| декабрь 2025 г. | 25% |
| январь 2026 г. | 19% |
| февраль 2026 г. | 26% |
| март 2026 г. | 26% |
| апрель 2026 г. | 42% |
| май 2026 г. | 11% |
| июнь 2026 г. | 24% |
| июль 2026 г. | 17% |
| август 2026 г. | 16% |
| сентябрь 2026 г. | 19% |
| октябрь 2026 г. | 24% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 100—200м² | >300м² |
|---|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €792.5k | €2.50M |
| декабрь 2025 г. | €780k | €2.50M |
| январь 2026 г. | €750k | €2.50M |
| февраль 2026 г. | €795k | €2.60M |
| март 2026 г. | €790k | €2.60M |
| апрель 2026 г. | €790k | €2.60M |
| май 2026 г. | €790k | €2.60M |
| июнь 2026 г. | €796k | €2.55M |
| июль 2026 г. | €795k | €2.50M |
| август 2026 г. | €790k | €2.50M |
| сентябрь 2026 г. | €790k | €2.49M |
| октябрь 2026 г. | €762.5k | €2.44M |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 100—200м² | >300м² |
|---|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €2,250 | €6,500 |
| декабрь 2025 г. | €2,150 | €7,000 |
| январь 2026 г. | €2,350 | €6,900 |
| февраль 2026 г. | €2,350 | €6,950 |
| март 2026 г. | €2,200 | €7,500 |
| апрель 2026 г. | €2,500 | €7,000 |
| май 2026 г. | €2,500 | €7,500 |
| июнь 2026 г. | €2,500 | €7,000 |
| июль 2026 г. | €2,450 | €7,500 |
| август 2026 г. | €2,350 | €7,250 |
| сентябрь 2026 г. | €2,280 | €8,000 |
| октябрь 2026 г. | €2,300 | €6,380 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 100—200м² | >300м² |
|---|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 29.35 | 32.05 |
| декабрь 2025 г. | 30.23 | 29.76 |
| январь 2026 г. | 26.6 | 30.19 |
| февраль 2026 г. | 28.19 | 31.18 |
| март 2026 г. | 29.92 | 28.89 |
| апрель 2026 г. | 26.33 | 30.95 |
| май 2026 г. | 26.33 | 28.89 |
| июнь 2026 г. | 26.53 | 30.36 |
| июль 2026 г. | 27.04 | 27.78 |
| август 2026 г. | 28.01 | 28.74 |
| сентябрь 2026 г. | 28.94 | 25.94 |
| октябрь 2026 г. | 27.63 | 31.9 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 100—200м² | >300м² |
|---|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €5,280 | €5,680 |
| декабрь 2025 г. | €5,200 | €5,670 |
| январь 2026 г. | €5,000 | €5,660 |
| февраль 2026 г. | €5,260 | €5,880 |
| март 2026 г. | €5,230 | €5,880 |
| апрель 2026 г. | €5,130 | €5,910 |
| май 2026 г. | €5,130 | €5,990 |
| июнь 2026 г. | €5,170 | €5,940 |
| июль 2026 г. | €5,160 | €5,840 |
| август 2026 г. | €5,130 | €5,830 |
| сентябрь 2026 г. | €5,130 | €5,790 |
| октябрь 2026 г. | €4,950 | €5,730 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€5,055
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€5,520
Годовой доход от аренды
По состоянию на октябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Pollença варьировалась от ~3.37% в районах с самой низкой доходностью до ~3.68% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Pollença
Польенса расположена между горным массивом Серра-де-Трамунтана и северным побережьем Майорки. Исторический центр, горные пейзажи и близость пляжей создают для домов сочетание городской среды в глубине острова и доступа к морю. В октябре 2026 года главный сигнал на рынке домов — расхождение показателей: средняя цена продажи выросла на 3,8% по сравнению с предыдущим месяцем, а средняя арендная плата снизилась на 5,7%. Более высокий ориентир для покупки при более низком ориентире для аренды осложняет расчет доходности, хотя показатели отдельного дома могут отличаться от средних. Это соотношение цен ничего не говорит ни о числе сделок, ни о перспективах конкретного объекта. При средней цене продажи дома €1,350,000 это расхождение имеет практическое значение. Сопоставляя покупку с возможным арендным доходом, инвестору стоит различать общий показатель рынка и сумму, которую может приносить определенный дом. Указанная доходность в 3,36% служит ориентиром, но не гарантией результата. Решение зависит также от цены покупки, реально достижимого дохода и расходов на владение. В совокупности месячные данные не дают однозначного вывода: цены продажи выросли, а арендная плата снизилась. Оценку ситуации за октябрь разумнее строить на показателях конкретного объекта, не распространяя движение одного месяца на более длительный период.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 3.57 % | 139 | 87 | €699,000 | €1,800 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 3.49 % | 36 | 47 | €550,000 | €1,600 |
3 спальни | 3.96 % | 86 | 24 | €727,500 | €2,400 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 3.36% и ценами на недвижимость, начиная с €762,500, Pollença
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Pollença составляют €1,350,000, а медианная аренда — €2,500. Это значит, что объект с медианными показателями в Pollença окупится за 45.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
дом 100—200 м²: медианная доходность 3.62%, цена продажи €762,500, аренда €2,300.
дом 200—300 м²: медианная доходность 3.03%, цена продажи €1,150,000, аренда €2,900.
дом больше 300 м²: медианная доходность 3.14%, цена продажи €2,440,000, аренда €6,380.
Где именно стоит купить недвижимость?
Pollença предлагает доходность до 3.68% для дома 100—200м². Изучите Pollença подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.