Alcúdia: цены, аренда и доходность недвижимости

О Alcúdia

Алькудия сочетает исторический центр, протяжённые песчаные пляжи и прибрежную среду с мариной на севере Майорки. Именно эта комбинация удерживает интерес к локации у тех, кто ценит образ жизни, доступ к морю и сложившийся, а не спекулятивный контекст.

Сентябрь 2026 года приносит на рынок домов чёткое противоречие: цены продажи за месяц немного ослабли, но общий уровень по-прежнему высок. Средняя цена дома составляет €1,500,000, а средняя цена за квадратный метр — €5,000; обе величины снизились на 5,7% по сравнению с прошлым месяцем. Это говорит о некотором охлаждении ценового импульса, хотя годовая динамика по цене продажи всё ещё остаётся положительной.

На фоне этого арендный сегмент выглядит стабильнее в краткосрочном разрезе, но слабее в годовом. Средняя аренда не изменилась за месяц и составляет €3,500, однако по сравнению с прошлым годом она ниже на 17,6%. При валовой доходности 3,3% инвестиционная доходная история выглядит более сдержанной, чем можно было бы ожидать, исходя только из цен продажи. Для инвестора главный вопрос в Алькудии в этом месяце — может ли недавнее снижение цен лишь частично компенсировать давление от более слабого годового роста аренды и умеренной доходности.