Alcúdia: цены, аренда и доходность недвижимости

О Alcúdia

Алькудия расположена на северном побережье Майорки. Окружённый стенами старый город и пляжи у близлежащих бухт создают здесь два разных окружения. Для инвестора, рассматривающего квартиру, эта география служит контекстом, но не объясняет изменение цен за отдельный месяц.

В октябре 2026 года главный сигнал на рынке квартир Алькудии — месячное снижение цен продажи: средний показатель упал на 6,7% по сравнению с предыдущим месяцем. Арендные ставки при этом движутся в противоположном направлении на более длинном горизонте: за год они выросли на 11,1%. Эти показатели относятся к разным периодам, поэтому их сопоставление не доказывает, что доходность для инвестора внезапно улучшилась. Оно лишь ставит недавнее снижение цен покупки рядом с более сильным годовым показателем аренды.

Средняя цена продажи квартиры составляет €432 500, а заявленная доходность — 5,42%. Вместе эти цифры дают ориентир для оценки инвестиции в Алькудии, но не гарантируют доход. Снижение среднемесячной цены продажи может повлиять на расчёт затрат при покупке, однако указанную доходность нельзя переносить на каждое объявление: цены покупки и арендные ставки отдельных квартир могут отличаться от средних.

Практический вопрос — как сопоставить более низкие цены продажи за месяц с ростом арендных ставок за год, не предполагая, что любое из этих направлений сохранится. Средние показатели по городу помогают начать оценку цены и ожидаемой аренды конкретной квартиры, но не заменяют проверку её индивидуальных параметров.