Santa Margalida: цены, аренда и доходность недвижимости

О Santa Margalida

Санта-Маргалида находится во внутренней части северо-восточной Майорки, где сельские виды, тихие улицы и близость к северному побережью острова формируют выраженный локальный характер места. Для домов это сочетание традиционной среды и удобной связи с более широкими маршрутами по острову.

Сентябрь 2026 года даёт самый важный сигнал: цены продолжают расти, а доход от аренды не успевает за ними. Средняя цена продажи дома составляет €985,000, увеличившись на 3.4% за месяц и на 25.5% в годовом выражении. Это усиливает давление на инвестиционную доходность, особенно на фоне того, что средняя арендная ставка за месяц не изменилась и составляет €2,200.

В итоге баланс между ростом капитала и yield становится более напряжённым. Текущая доходность 3.12% по-прежнему оставляет место для возврата, но её сдерживает более быстрый рост цен по сравнению с арендой. Средняя цена за м2 на уровне €4,190, выше на 3.4% за месяц и на 23.3% за год, подтверждает, что стоимость домов растёт не точечно, а по всему рынку. Для инвесторов в Санта-Маргалиде сентябрьский вывод ясен: цены движутся быстрее арендных доходов, поэтому экономика сделки становится более избирательной даже при продолжающемся росте стоимости.