Capdepera: цены, аренда и доходность недвижимости

О Capdepera

Капдепера сочетает средневековый город на холме с каменным замком и близость к бухтам северо-востока Майорки и побережью у Кала-Ратьяда. Контраст старинных улиц и средиземноморского берега создаёт особую атмосферу для владения домом.

В октябре 2026 года главный сигнал для рынка домов Капдеперы — расхождение между динамикой цен продажи и аренды. Средняя цена продажи выросла на 11,1% год к году, тогда как средняя арендная плата за тот же период снизилась на 32,5%. Эти показатели движутся в противоположных направлениях, поэтому более высокая цена продажи сама по себе не свидетельствует о росте арендного дохода. При оценке инвестиций такое расхождение важнее, чем каждый из показателей по отдельности.

Средняя цена продажи дома составляет €1,150,000: на фоне этой величины стоит рассматривать годовой рост. Заявленная доходность составляет 4,87%, но рыночный показатель не гарантирует дохода от конкретного объекта. На результат могут влиять площадь, состояние, расположение и условия аренды. В совокупности данные указывают на рост цен продажи при снижении среднего арендного показателя, а не на улучшение обеих составляющих инвестиционного расчёта.

При сравнении домов в Капдепере практический вопрос заключается в том, как цена конкретного объекта соотносится с обоснованной оценкой возможной арендной платы. Данные этого месяца дают отправную точку для сравнения, но не заменяют анализ самого дома.