Ibiza island: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:1 сентября 2026 г.
Испания
Надежность
Высокая
Ibiza island: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
47Низкий
47 / 100
Инвестиционная привлекательность
60Ценовой импульс
0Спрос на аренду
63Спрос на покупку
47Медианная цена предложения
€650,000
| 1M | 0% |
| 1Y | -1.5% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €650,000 |
| ноябрь 2025 г. | €650,000 |
| декабрь 2025 г. | €655,000 |
| январь 2026 г. | €675,000 |
| февраль 2026 г. | €680,000 |
| март 2026 г. | €680,000 |
| апрель 2026 г. | €690,000 |
| май 2026 г. | €675,000 |
| июнь 2026 г. | €680,000 |
| июль 2026 г. | €667,500 |
| август 2026 г. | €650,000 |
| сентябрь 2026 г. | €650,000 |
Медианная месячная аренда
€2,750
| 1M | -8.3% |
| 1Y | +10% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €2,100 |
| ноябрь 2025 г. | €2,100 |
| декабрь 2025 г. | €2,100 |
| январь 2026 г. | €2,350 |
| февраль 2026 г. | €2,900 |
| март 2026 г. | €3,000 |
| апрель 2026 г. | €3,000 |
| май 2026 г. | €3,200 |
| июнь 2026 г. | €3,060 |
| июль 2026 г. | €3,000 |
| август 2026 г. | €3,000 |
| сентябрь 2026 г. | €2,750 |
Валовая арендная доходность
5.36%
| 1M | -10.3% |
| 1Y | +5.5% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 4.46% |
| ноябрь 2025 г. | 4.4% |
| декабрь 2025 г. | 4.46% |
| январь 2026 г. | 4.65% |
| февраль 2026 г. | 5.61% |
| март 2026 г. | 6.23% |
| апрель 2026 г. | 6.54% |
| май 2026 г. | 6.55% |
| июнь 2026 г. | 6.45% |
| июль 2026 г. | 6.4% |
| август 2026 г. | 5.98% |
| сентябрь 2026 г. | 5.36% |
Медианная цена за м²
€6,500
| 1M | 0% |
| 1Y | -1.5% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €6,500 |
| ноябрь 2025 г. | €6,500 |
| декабрь 2025 г. | €6,550 |
| январь 2026 г. | €6,750 |
| февраль 2026 г. | €6,800 |
| март 2026 г. | €6,800 |
| апрель 2026 г. | €6,900 |
| май 2026 г. | €6,750 |
| июнь 2026 г. | €6,800 |
| июль 2026 г. | €6,680 |
| август 2026 г. | €6,500 |
| сентябрь 2026 г. | €6,500 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (2,592 на продажу)
Лучший субрынок
54
Валовая арендная доходность
6.45 %
Медианная цена предложения
€725k
Медианная месячная аренда
€3,700
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 5.54% |
| 2 спальни | 5.16% |
| 3 спальни | 5.74% |
| 4+ спальни | 6.33% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 4.81% |
| квартиры 60–70 м² | 4.88% |
| квартиры 70–80 м² | 5.69% |
| квартиры 80–90 м² | 5.52% |
| квартиры 90–100 м² | 5.17% |
| квартиры 100–110 м² | 5.03% |
| квартиры 110–120 м² | 5.49% |
| квартиры 120–130 м² | 5.55% |
| квартиры 130–140 м² | 6.07% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €7,710 |
| 2 спальни | €6,850 |
| 3 спальни | €6,550 |
| 4+ спальни | €5,760 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 7390 |
| квартиры 60–70 м² | 7500 |
| квартиры 70–80 м² | 7520 |
| квартиры 80–90 м² | 7410 |
| квартиры 90–100 м² | 6840 |
| квартиры 100–110 м² | 6940 |
| квартиры 110–120 м² | 6710 |
| квартиры 120–130 м² | 6280 |
| квартиры 130–140 м² | 6540 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 214 |
| 2 спальни | 445 |
| 3 спальни | 382 |
| 4+ спальни | 77 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 83 |
| квартиры 60–70 м² | 100 |
| квартиры 70–80 м² | 118 |
| квартиры 80–90 м² | 79 |
| квартиры 90–100 м² | 102 |
| квартиры 100–110 м² | 122 |
| квартиры 110–120 м² | 125 |
| квартиры 120–130 м² | 98 |
| квартиры 130–140 м² | 67 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 151 |
| 2 спальни | 209 |
| 3 спальни | 116 |
| 4+ спальни | 25 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 64 |
| квартиры 60–70 м² | 59 |
| квартиры 70–80 м² | 60 |
| квартиры 80–90 м² | 57 |
| квартиры 90–100 м² | 42 |
| квартиры 100–110 м² | 52 |
| квартиры 110–120 м² | 32 |
| квартиры 120–130 м² | 26 |
| квартиры 130–140 м² | 29 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (23%)
2 спальни (40%)
3 спальни (31%)
4+ спальни (6%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (23%) | 365 listings (23%) |
| 2 спальни (40%) | 654 listings (40%) |
| 3 спальни (31%) | 498 listings (31%) |
| 4+ спальни (6%) | 102 listings (6%) |
Индекс активности продаж
9-22%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 15% |
| ноябрь 2025 г. | 18% |
| декабрь 2025 г. | 20% |
| январь 2026 г. | 14% |
| февраль 2026 г. | 16% |
| март 2026 г. | 20% |
| апрель 2026 г. | 22% |
| май 2026 г. | 9% |
| июнь 2026 г. | 19% |
| июль 2026 г. | 16% |
| август 2026 г. | 17% |
| сентябрь 2026 г. | 12% |
Индекс активности аренды
26-49%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 37% |
| ноябрь 2025 г. | 40% |
| декабрь 2025 г. | 34% |
| январь 2026 г. | 29% |
| февраль 2026 г. | 38% |
| март 2026 г. | 42% |
| апрель 2026 г. | 49% |
| май 2026 г. | 35% |
| июнь 2026 г. | 45% |
| июль 2026 г. | 31% |
| август 2026 г. | 26% |
| сентябрь 2026 г. | 28% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| октябрь 2025 г. | €392.5k | €660k | €741.5k |
| ноябрь 2025 г. | €390k | €650k | €749k |
| декабрь 2025 г. | €390k | €672.5k | €765k |
| январь 2026 г. | €396.1k | €672.5k | €770k |
| февраль 2026 г. | €395k | €680k | €770k |
| март 2026 г. | €400k | €685k | €765k |
| апрель 2026 г. | €402.5k | €685k | €760k |
| май 2026 г. | €440k | €675k | €757.4k |
| июнь 2026 г. | €427.5k | €675k | €775k |
| июль 2026 г. | €450k | €663.5k | €769.1k |
| август 2026 г. | €450k | €657.5k | €775k |
| сентябрь 2026 г. | €455k | €650.8k | €766.9k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| октябрь 2025 г. | €1,500 | €2,200 | €2,800 |
| ноябрь 2025 г. | €1,500 | €2,150 | €2,700 |
| декабрь 2025 г. | €1,600 | €2,200 | €2,970 |
| январь 2026 г. | €1,650 | €2,400 | €3,000 |
| февраль 2026 г. | €2,000 | €3,000 | €3,500 |
| март 2026 г. | €2,250 | €3,390 | €3,900 |
| апрель 2026 г. | €2,400 | €3,500 | €4,000 |
| май 2026 г. | €2,500 | €3,630 | €3,800 |
| июнь 2026 г. | €2,500 | €3,500 | €4,000 |
| июль 2026 г. | €2,500 | €3,500 | €4,000 |
| август 2026 г. | €2,500 | €3,200 | €3,750 |
| сентябрь 2026 г. | €2,100 | €2,800 | €3,670 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| октябрь 2025 г. | 21.81 | 25 | 22.07 |
| ноябрь 2025 г. | 21.67 | 25.19 | 23.12 |
| декабрь 2025 г. | 20.31 | 25.47 | 21.45 |
| январь 2026 г. | 20.01 | 23.35 | 21.39 |
| февраль 2026 г. | 16.46 | 18.89 | 18.33 |
| март 2026 г. | 14.81 | 16.84 | 16.35 |
| апрель 2026 г. | 13.98 | 16.31 | 15.83 |
| май 2026 г. | 14.67 | 15.52 | 16.61 |
| июнь 2026 г. | 14.25 | 16.07 | 16.15 |
| июль 2026 г. | 15 | 15.8 | 16.02 |
| август 2026 г. | 15 | 17.12 | 17.22 |
| сентябрь 2026 г. | 18.06 | 19.37 | 17.43 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| октябрь 2025 г. | €7,010 | €7,330 | €6,390 |
| ноябрь 2025 г. | €6,720 | €7,220 | €6,570 |
| декабрь 2025 г. | €6,720 | €7,270 | €6,650 |
| январь 2026 г. | €6,710 | €7,470 | €6,700 |
| февраль 2026 г. | €6,810 | €7,230 | €6,750 |
| март 2026 г. | €6,670 | €7,290 | €6,710 |
| апрель 2026 г. | €6,710 | €7,290 | €6,670 |
| май 2026 г. | €7,330 | €7,180 | €6,640 |
| июнь 2026 г. | €7,130 | €7,110 | €6,680 |
| июль 2026 г. | €7,500 | €6,980 | €6,520 |
| август 2026 г. | €7,500 | €6,920 | €6,620 |
| сентябрь 2026 г. | €7,710 | €6,850 | €6,550 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€3,630
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€11,370
Годовой доход от аренды
По состоянию на сентябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Ibiza island варьировалась от ~2.42% в районах с самой низкой доходностью до ~7.58% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Города
54
Валовая арендная доходность
6.45 %
Медианная цена предложения
€725k
Медианная месячная аренда
€3,700
35
Валовая арендная доходность
3.76 %
Медианная цена предложения
€3.10M
Медианная месячная аренда
€7,000
35
Валовая арендная доходность
4.09 %
Медианная цена предложения
€2.30M
Медианная месячная аренда
€5,500
34
Валовая арендная доходность
5.48 %
Медианная цена предложения
€565k
Медианная месячная аренда
€2,000
6
Валовая арендная доходность
3.62 %
Медианная цена предложения
€3.15M
Медианная месячная аренда
€7,750
4
Валовая арендная доходность
5.35 %
Медианная цена предложения
€460k
Медианная месячная аренда
€1,600
4
Валовая арендная доходность
4.27 %
Медианная цена предложения
€322.5k
Медианная месячная аренда
€1,100
О Ibiza island
Остров Ибица сочетает средиземноморские пейзажи, прибрежные районы и круглогодичную международную привлекательность, поэтому его рынок недвижимости всегда в центре внимания. Для апартаментов это место объединяет образ жизни и динамику, которая часто заметно меняется по сезонам. В сентябре 2026 года главный сигнал пришёл с рынка аренды. Средняя арендная ставка апартамента составляет 2 750 €, что на 8,3% ниже, чем месяцем ранее, хотя по сравнению с прошлым годом показатель всё ещё выше на 10,0%. Это говорит о том, что краткосрочное давление ослабло, но общий уровень аренды остаётся выше базы 2025 года. Цены продажи выглядят устойчивее. Средняя цена апартамента составляет 650 000 €, без изменений за месяц и на 1,5% ниже в годовом выражении, а средняя цена за квадратный метр равна 6 500 €, также без месячной динамики и на 1,5% ниже, чем в сентябре 2025 года. Для инвестора ключевое противоречие очевидно: доходность 5,36% сосуществует с более мягкой арендной динамикой в сентябре, поэтому доходность остаётся значимой, хотя недавний темп роста аренды снизился.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.36 % | 1,139 | 543 | €650,000 | €2,750 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 5.54 % | 214 | 151 | €455,000 | €2,100 |
2 спальни | 5.16 % | 445 | 209 | €650,800 | €2,800 |
3 спальни | 5.74 % | 382 | 116 | €766,850 | €3,670 |
4+ спальни | 6.33 % | 77 | 25 | €830,000 | €4,380 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.36% и ценами на недвижимость, начиная с €455,000, Ibiza island
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Ibiza island составляют €650,000, а медианная аренда — €2,750. Это значит, что объект с медианными показателями в Ibiza island окупится за 19.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 5.54%, цена продажи €455,000, аренда €2,100.
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.16%, цена продажи €650,800, аренда €2,800.
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.74%, цена продажи €766,850, аренда €3,670.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 6.33%, цена продажи €830,000, аренда €4,380.
Где именно стоит купить недвижимость?
Ibiza island предлагает доходность до 7.58% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Ibiza island подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.