Ibiza island: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Испания
Надежность
Высокая
Ibiza island: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
56Средний
56 / 100
Инвестиционная привлекательность
75Ценовой импульс
7Спрос на аренду
64Спрос на покупку
48Медианная цена предложения
€667,500
| 1M | -1.8% |
| 1Y | +2.7% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €650,000 |
| сентябрь 2025 г. | €660,000 |
| октябрь 2025 г. | €650,000 |
| ноябрь 2025 г. | €650,000 |
| декабрь 2025 г. | €655,000 |
| январь 2026 г. | €675,000 |
| февраль 2026 г. | €680,000 |
| март 2026 г. | €680,000 |
| апрель 2026 г. | €690,000 |
| май 2026 г. | €675,000 |
| июнь 2026 г. | €680,000 |
| июль 2026 г. | €667,500 |
Медианная месячная аренда
€3,000
| 1M | -1.9% |
| 1Y | -14.3% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €3,500 |
| сентябрь 2025 г. | €2,500 |
| октябрь 2025 г. | €2,100 |
| ноябрь 2025 г. | €2,100 |
| декабрь 2025 г. | €2,100 |
| январь 2026 г. | €2,350 |
| февраль 2026 г. | €2,900 |
| март 2026 г. | €3,000 |
| апрель 2026 г. | €3,000 |
| май 2026 г. | €3,200 |
| июнь 2026 г. | €3,060 |
| июль 2026 г. | €3,000 |
Валовая арендная доходность
6.4%
| 1M | -0.9% |
| 1Y | -16.1% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 6.58% |
| сентябрь 2025 г. | 5.08% |
| октябрь 2025 г. | 4.46% |
| ноябрь 2025 г. | 4.4% |
| декабрь 2025 г. | 4.46% |
| январь 2026 г. | 4.65% |
| февраль 2026 г. | 5.61% |
| март 2026 г. | 6.23% |
| апрель 2026 г. | 6.54% |
| май 2026 г. | 6.55% |
| июнь 2026 г. | 6.45% |
| июль 2026 г. | 6.4% |
Медианная цена за м²
€6,680
| 1M | -1.8% |
| 1Y | +1.7% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €6,530 |
| сентябрь 2025 г. | €6,600 |
| октябрь 2025 г. | €6,500 |
| ноябрь 2025 г. | €6,500 |
| декабрь 2025 г. | €6,550 |
| январь 2026 г. | €6,750 |
| февраль 2026 г. | €6,800 |
| март 2026 г. | €6,800 |
| апрель 2026 г. | €6,900 |
| май 2026 г. | €6,750 |
| июнь 2026 г. | €6,800 |
| июль 2026 г. | €6,680 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (2,581 на продажу)
Лучший субрынок
61
Валовая арендная доходность
7.14 %
Медианная цена предложения
€750k
Медианная месячная аренда
€4,000
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 6.67% |
| 2 спальни | 6.33% |
| 3 спальни | 6.24% |
| 4+ спальни | 7.23% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 7.01% |
| квартиры 60–70 м² | 6.04% |
| квартиры 70–80 м² | 6.26% |
| квартиры 80–90 м² | 6.25% |
| квартиры 90–100 м² | 5.54% |
| квартиры 100–110 м² | 6.3% |
| квартиры 110–120 м² | 6.08% |
| квартиры 120–130 м² | 5.96% |
| квартиры 130–140 м² | 6.86% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €7,500 |
| 2 спальни | €6,980 |
| 3 спальни | €6,520 |
| 4+ спальни | €5,800 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 7300 |
| квартиры 60–70 м² | 7650 |
| квартиры 70–80 м² | 7670 |
| квартиры 80–90 м² | 8010 |
| квартиры 90–100 м² | 6840 |
| квартиры 100–110 м² | 6910 |
| квартиры 110–120 м² | 6670 |
| квартиры 120–130 м² | 6430 |
| квартиры 130–140 м² | 6630 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 201 |
| 2 спальни | 450 |
| 3 спальни | 384 |
| 4+ спальни | 99 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 80 |
| квартиры 60–70 м² | 102 |
| квартиры 70–80 м² | 113 |
| квартиры 80–90 м² | 74 |
| квартиры 90–100 м² | 105 |
| квартиры 100–110 м² | 122 |
| квартиры 110–120 м² | 137 |
| квартиры 120–130 м² | 103 |
| квартиры 130–140 м² | 69 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 124 |
| 2 спальни | 197 |
| 3 спальни | 97 |
| 4+ спальни | 21 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 54 |
| квартиры 60–70 м² | 47 |
| квартиры 70–80 м² | 49 |
| квартиры 80–90 м² | 55 |
| квартиры 90–100 м² | 38 |
| квартиры 100–110 м² | 39 |
| квартиры 110–120 м² | 30 |
| квартиры 120–130 м² | 34 |
| квартиры 130–140 м² | 30 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (21%)
2 спальни (41%)
3 спальни (31%)
4+ спальни (8%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (21%) | 325 listings (21%) |
| 2 спальни (41%) | 647 listings (41%) |
| 3 спальни (31%) | 481 listings (31%) |
| 4+ спальни (8%) | 120 listings (8%) |
Индекс активности продаж
9-22%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 17% |
| сентябрь 2025 г. | 18% |
| октябрь 2025 г. | 15% |
| ноябрь 2025 г. | 18% |
| декабрь 2025 г. | 20% |
| январь 2026 г. | 14% |
| февраль 2026 г. | 16% |
| март 2026 г. | 20% |
| апрель 2026 г. | 22% |
| май 2026 г. | 9% |
| июнь 2026 г. | 19% |
| июль 2026 г. | 16% |
Индекс активности аренды
29-49%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 34% |
| сентябрь 2025 г. | 32% |
| октябрь 2025 г. | 37% |
| ноябрь 2025 г. | 40% |
| декабрь 2025 г. | 34% |
| январь 2026 г. | 29% |
| февраль 2026 г. | 38% |
| март 2026 г. | 42% |
| апрель 2026 г. | 49% |
| май 2026 г. | 35% |
| июнь 2026 г. | 45% |
| июль 2026 г. | 31% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €380k | €675k | €724k |
| сентябрь 2025 г. | €395k | €680k | €700k |
| октябрь 2025 г. | €392.5k | €660k | €741.5k |
| ноябрь 2025 г. | €390k | €650k | €749k |
| декабрь 2025 г. | €390k | €672.5k | €765k |
| январь 2026 г. | €396.1k | €672.5k | €770k |
| февраль 2026 г. | €395k | €680k | €770k |
| март 2026 г. | €400k | €685k | €765k |
| апрель 2026 г. | €402.5k | €685k | €760k |
| май 2026 г. | €440k | €675k | €757.4k |
| июнь 2026 г. | €427.5k | €675k | €775k |
| июль 2026 г. | €450k | €663.5k | €769.1k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €2,300 | €3,500 | €4,000 |
| сентябрь 2025 г. | €1,800 | €2,500 | €3,500 |
| октябрь 2025 г. | €1,500 | €2,200 | €2,800 |
| ноябрь 2025 г. | €1,500 | €2,150 | €2,700 |
| декабрь 2025 г. | €1,600 | €2,200 | €2,970 |
| январь 2026 г. | €1,650 | €2,400 | €3,000 |
| февраль 2026 г. | €2,000 | €3,000 | €3,500 |
| март 2026 г. | €2,250 | €3,390 | €3,900 |
| апрель 2026 г. | €2,400 | €3,500 | €4,000 |
| май 2026 г. | €2,500 | €3,630 | €3,800 |
| июнь 2026 г. | €2,500 | €3,500 | €4,000 |
| июль 2026 г. | €2,500 | €3,500 | €4,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 13.77 | 16.07 | 15.08 |
| сентябрь 2025 г. | 18.29 | 22.67 | 16.67 |
| октябрь 2025 г. | 21.81 | 25 | 22.07 |
| ноябрь 2025 г. | 21.67 | 25.19 | 23.12 |
| декабрь 2025 г. | 20.31 | 25.47 | 21.45 |
| январь 2026 г. | 20.01 | 23.35 | 21.39 |
| февраль 2026 г. | 16.46 | 18.89 | 18.33 |
| март 2026 г. | 14.81 | 16.84 | 16.35 |
| апрель 2026 г. | 13.98 | 16.31 | 15.83 |
| май 2026 г. | 14.67 | 15.52 | 16.61 |
| июнь 2026 г. | 14.25 | 16.07 | 16.15 |
| июль 2026 г. | 15 | 15.8 | 16.02 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €6,910 | €7,260 | €6,240 |
| сентябрь 2025 г. | €7,050 | €7,470 | €6,090 |
| октябрь 2025 г. | €7,010 | €7,330 | €6,390 |
| ноябрь 2025 г. | €6,720 | €7,220 | €6,570 |
| декабрь 2025 г. | €6,720 | €7,270 | €6,650 |
| январь 2026 г. | €6,710 | €7,470 | €6,700 |
| февраль 2026 г. | €6,810 | €7,230 | €6,750 |
| март 2026 г. | €6,670 | €7,290 | €6,710 |
| апрель 2026 г. | €6,710 | €7,290 | €6,670 |
| май 2026 г. | €7,330 | €7,180 | €6,640 |
| июнь 2026 г. | €7,130 | €7,110 | €6,680 |
| июль 2026 г. | €7,500 | €6,980 | €6,520 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€5,235
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€13,980
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Ibiza island варьировалась от ~3.49% в районах с самой низкой доходностью до ~9.32% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Города
61
Валовая арендная доходность
7.14 %
Медианная цена предложения
€750k
Медианная месячная аренда
€4,000
42
Валовая арендная доходность
4.52 %
Медианная цена предложения
€2.27M
Медианная месячная аренда
€6,000
41
Валовая арендная доходность
4.12 %
Медианная цена предложения
€3.15M
Медианная месячная аренда
€7,670
38
Валовая арендная доходность
6 %
Медианная цена предложения
€530k
Медианная месячная аренда
€2,500
8
Валовая арендная доходность
3.64 %
Медианная цена предложения
€3.17M
Медианная месячная аренда
€8,780
6
Валовая арендная доходность
6.44 %
Медианная цена предложения
€350k
Медианная месячная аренда
€1,800
6
Валовая арендная доходность
5.65 %
Медианная цена предложения
€305k
Медианная месячная аренда
€1,430
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 6.4 % | 1,162 | 464 | €667,500 | €3,000 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 6.67 % | 201 | 124 | €450,000 | €2,500 |
2 спальни | 6.33 % | 450 | 197 | €663,500 | €3,500 |
3 спальни | 6.24 % | 384 | 97 | €769,150 | €4,000 |
4+ спальни | 7.23 % | 99 | 21 | €830,000 | €5,000 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.4% и ценами на недвижимость, начиная с €450,000, Ibiza island
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Ibiza island составляют €667,500, а медианная аренда — €3,000. Это значит, что объект с медианными показателями в Ibiza island окупится за 18.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 6.67%, цена продажи €450,000, аренда €2,500.
2-комнатная квартира: медианная доходность 6.33%, цена продажи €663,500, аренда €3,500.
3-комнатная квартира: медианная доходность 6.24%, цена продажи €769,150, аренда €4,000.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 7.23%, цена продажи €830,000, аренда €5,000.
Где именно стоит купить недвижимость?
Ibiza island предлагает доходность до 9.32% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Ibiza island подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.