Ibiza island: цены, аренда и доходность недвижимости

О Ibiza island

Остров Ибица сочетает средиземноморские бухты и прибрежные города со старинными улицами и деревнями в глубине острова. Это географическое разнообразие важно при сравнении квартир: жильё у воды и вдали от побережья находится в разных условиях, даже если оба объекта входят в общую статистику по острову.

В октябре 2026 года данные по квартирам показывают заметное расхождение: средняя арендная плата снизилась на 12,7% по сравнению с предыдущим месяцем, тогда как средняя цена продажи не изменилась. Средняя аренда составляет €2 400, а средняя цена продажи — €650 000. Таким образом, стабильная цена покупки может сочетаться с изменением арендной платы. Это повод проверить предположения о доходе, а не считать стабильность цен признаком одинаковой динамики обоих показателей. Месячное изменение в этих средних значениях приходится на аренду.

Указанная доходность составляет 4,89%. Это ориентир, но он не заменяет анализа конкретного объекта. Месячное снижение аренды также требует контекста: средняя арендная плата остаётся выше уровня годичной давности, а средняя цена продажи не изменилась и в годовом сравнении. Эти данные не позволяют предсказать дальнейшее движение аренды. Они показывают, почему снижение за один месяц не следует принимать за разворот годовой тенденции. При оценке квартиры на Ибице важно разделять текущий уровень аренды и сравнения за разные периоды: средние показатели по острову не описывают доход или условия покупки отдельного объекта.