Santa Eulalia del Río: цены, аренда и доходность недвижимости

О Santa Eulalia del Río

Санта-Эулалия-дель-Рио сочетает спокойную восточную часть Ибицы, марину, протяжённую набережную и удобный доступ к более тихим жилым районам острова. Для домов такое сочетание по-прежнему поддерживает премиальный статус локации на карте Ибицы.

Сентябрь 2026 года даёт самый важный сигнал месяца: цены смягчились, тогда как доходность от аренды остаётся относительно устойчивой. Средняя цена продажи дома составляет €3,098,500, что на 0,8% ниже, чем месяц назад, и на 3,2% ниже, чем год назад; средняя цена за м2 — €8,700, также на 0,8% ниже за месяц и на 4,8% ниже за год. На этом фоне валовая доходность находится на уровне 3.76%, что указывает на рынок, где стоимость капитала снизилась быстрее, чем ожидания по доходу.

Аренда показывает иную часть картины. Средняя арендная ставка составляет €7,000, что на 3,4% ниже, чем в предыдущем месяце, но всё ещё на 7,7% выше, чем год назад. Такой разрыв между более мягкими ценами продажи и более высоким годовым ростом аренды говорит о том, что сентябрь — это месяц точной настройки цен, а не общей силы рынка. Для инвестора, следящего за Санта-Эулалия-дель-Рио, текущий конфликт не в направлении движения, а в том, сможет ли доходность поспевать за рынком, который уже скорректировался в продажах.