Eivissa: цены, аренда и доходность недвижимости

О Eivissa

Ивисса, историческое сердце острова Ибица, сочетает компактный старый центр, виды на марину, близость к побережью и круглогодичную городскую динамику. Центральное положение связывает её с более широкой туристической и lifestyle-экономикой острова, при этом место сохраняет ярко выраженную средиземноморскую идентичность.

Сентябрь 2026 года начинается с самого важного сигнала на рынке апартаментов: доходность держится лучше, чем цены. Средняя цена продажи составляет €725,000, что на 3.3% ниже, чем месяцем ранее, а средняя арендная ставка снизилась ещё заметнее до €3,700, то есть на 7.5% за тот же период. Это показывает рынок, где ценовая корректировка идёт быстрее, чем ожидания по аренде.

При этом общий тренд нельзя назвать однозначно слабым. В годовом выражении средняя цена продажи всё ещё выше на 5.5%, а средняя арендная ставка — на 5.7%, так что сентябрьское замедление следует после более сильного двенадцатимесячного движения. Средняя цена за квадратный метр составляет €6,900, лишь на 0.4% выше уровня прошлого года, что указывает на относительно слабый рост базовой стоимости по сравнению с движением продаж и аренды.

Для инвестора ключевое противоречие простое: текущая доходность 6.45% выглядит убедительно на бумаге, но ей противостоит рынок, в котором и покупка, и аренда помесячно охладились. Для Ивиссы сентябрь выглядит не месяцем ускорения, а скорее точкой пересмотра цен на апартаменты.