Eivissa: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Ibiza island
Надежность
Высокая
Eivissa: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
61Средний
61 / 100
Инвестиционная привлекательность
70Ценовой импульс
21Спрос на аренду
44Спрос на покупку
35Медианная цена предложения
€750,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +8.7% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €694,930 |
| сентябрь 2025 г. | €687,500 |
| октябрь 2025 г. | €680,000 |
| ноябрь 2025 г. | €690,000 |
| декабрь 2025 г. | €725,000 |
| январь 2026 г. | €743,000 |
| февраль 2026 г. | €736,500 |
| март 2026 г. | €730,000 |
| апрель 2026 г. | €750,000 |
| май 2026 г. | €730,000 |
| июнь 2026 г. | €750,000 |
| июль 2026 г. | €750,000 |
Медианная месячная аренда
€4,000
| 1M | 0% |
| 1Y | -12% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €4,500 |
| сентябрь 2025 г. | €3,500 |
| октябрь 2025 г. | €2,800 |
| ноябрь 2025 г. | €2,800 |
| декабрь 2025 г. | €2,800 |
| январь 2026 г. | €2,940 |
| февраль 2026 г. | €3,600 |
| март 2026 г. | €3,750 |
| апрель 2026 г. | €3,700 |
| май 2026 г. | €3,800 |
| июнь 2026 г. | €4,000 |
| июль 2026 г. | €4,000 |
Валовая арендная доходность
7.14%
| 1M | +1.5% |
| 1Y | -18.4% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 8.11% |
| сентябрь 2025 г. | 6.8% |
| октябрь 2025 г. | 5.29% |
| ноябрь 2025 г. | 5.03% |
| декабрь 2025 г. | 5.03% |
| январь 2026 г. | 5.32% |
| февраль 2026 г. | 6.46% |
| март 2026 г. | 6.92% |
| апрель 2026 г. | 6.86% |
| май 2026 г. | 7.07% |
| июнь 2026 г. | 7.03% |
| июль 2026 г. | 7.14% |
Медианная цена за м²
€7,140
| 1M | 0% |
| 1Y | +4.6% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €6,910 |
| сентябрь 2025 г. | €6,880 |
| октябрь 2025 г. | €6,670 |
| ноябрь 2025 г. | €6,760 |
| декабрь 2025 г. | €7,110 |
| январь 2026 г. | €7,280 |
| февраль 2026 г. | €7,190 |
| март 2026 г. | €7,160 |
| апрель 2026 г. | €7,180 |
| май 2026 г. | €7,160 |
| июнь 2026 г. | €7,140 |
| июль 2026 г. | €7,140 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (708 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 6.72% |
| 2 спальни | 6.86% |
| 3 спальни | 6.84% |
| 4+ спальни | 6.08% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 70–80 м² | 6.64% |
| квартиры 80–90 м² | 6.53% |
| квартиры 90–100 м² | 7.38% |
| квартиры 100–110 м² | 7.54% |
| квартиры 110–120 м² | 7.97% |
| квартиры 120–130 м² | 6.63% |
| квартиры 130–140 м² | 8.23% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €7,860 |
| 2 спальни | €7,600 |
| 3 спальни | €6,750 |
| 4+ спальни | €6,040 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 70–80 м² | 7470 |
| квартиры 80–90 м² | 8650 |
| квартиры 90–100 м² | 6840 |
| квартиры 100–110 м² | 7160 |
| квартиры 110–120 м² | 6930 |
| квартиры 120–130 м² | 6490 |
| квартиры 130–140 м² | 6480 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 88 |
| 2 спальни | 198 |
| 3 спальни | 178 |
| 4+ спальни | 70 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 70–80 м² | 52 |
| квартиры 80–90 м² | 46 |
| квартиры 90–100 м² | 54 |
| квартиры 100–110 м² | 67 |
| квартиры 110–120 м² | 67 |
| квартиры 120–130 м² | 46 |
| квартиры 130–140 м² | 37 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 45 |
| 2 спальни | 88 |
| 3 спальни | 52 |
| 4+ спальни | 10 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 70–80 м² | 22 |
| квартиры 80–90 м² | 28 |
| квартиры 90–100 м² | 18 |
| квартиры 100–110 м² | 15 |
| квартиры 110–120 м² | 18 |
| квартиры 120–130 м² | 20 |
| квартиры 130–140 м² | 20 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (18%)
2 спальни (39%)
3 спальни (32%)
4+ спальни (11%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (18%) | 133 listings (18%) |
| 2 спальни (39%) | 286 listings (39%) |
| 3 спальни (32%) | 230 listings (32%) |
| 4+ спальни (11%) | 80 listings (11%) |
Индекс активности продаж
7-22%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 16% |
| сентябрь 2025 г. | 15% |
| октябрь 2025 г. | 13% |
| ноябрь 2025 г. | 17% |
| декабрь 2025 г. | 18% |
| январь 2026 г. | 12% |
| февраль 2026 г. | 16% |
| март 2026 г. | 20% |
| апрель 2026 г. | 22% |
| май 2026 г. | 7% |
| июнь 2026 г. | 21% |
| июль 2026 г. | 15% |
Индекс активности аренды
24-46%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 24% |
| сентябрь 2025 г. | 30% |
| октябрь 2025 г. | 36% |
| ноябрь 2025 г. | 41% |
| декабрь 2025 г. | 34% |
| январь 2026 г. | 28% |
| февраль 2026 г. | 35% |
| март 2026 г. | 41% |
| апрель 2026 г. | 46% |
| май 2026 г. | 30% |
| июнь 2026 г. | 45% |
| июль 2026 г. | 30% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €450k | €740k | €734k |
| сентябрь 2025 г. | €445k | €720k | €700k |
| октябрь 2025 г. | €419k | €699k | €717.5k |
| ноябрь 2025 г. | €450k | €695k | €770k |
| декабрь 2025 г. | €461.5k | €770k | €770k |
| январь 2026 г. | €512.5k | €750k | €790k |
| февраль 2026 г. | €560k | €730k | €790k |
| март 2026 г. | €620k | €730k | €790k |
| апрель 2026 г. | €620k | €730k | €790k |
| май 2026 г. | €597.5k | €730k | €757.4k |
| июнь 2026 г. | €570k | €750k | €790k |
| июль 2026 г. | €550k | €760k | €790k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €3,500 | €4,540 | €4,500 |
| сентябрь 2025 г. | €2,710 | €4,170 | €3,500 |
| октябрь 2025 г. | €2,000 | €3,000 | €2,800 |
| ноябрь 2025 г. | €1,700 | €2,940 | €3,000 |
| декабрь 2025 г. | €1,850 | €2,700 | €3,250 |
| январь 2026 г. | €2,500 | €2,780 | €3,500 |
| февраль 2026 г. | €2,500 | €3,900 | €4,000 |
| март 2026 г. | €2,550 | €4,000 | €4,800 |
| апрель 2026 г. | €2,530 | €4,000 | €5,000 |
| май 2026 г. | €2,700 | €4,000 | €5,000 |
| июнь 2026 г. | €3,000 | €4,000 | €5,000 |
| июль 2026 г. | €3,080 | €4,350 | €4,500 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 10.71 | 13.57 | 13.59 |
| сентябрь 2025 г. | 13.7 | 14.4 | 16.67 |
| октябрь 2025 г. | 17.46 | 19.42 | 21.35 |
| ноябрь 2025 г. | 22.06 | 19.73 | 21.39 |
| декабрь 2025 г. | 20.79 | 23.77 | 19.74 |
| январь 2026 г. | 17.08 | 22.51 | 18.81 |
| февраль 2026 г. | 18.67 | 15.6 | 16.46 |
| март 2026 г. | 20.26 | 15.21 | 13.72 |
| апрель 2026 г. | 20.46 | 15.21 | 13.17 |
| май 2026 г. | 18.44 | 15.21 | 12.62 |
| июнь 2026 г. | 15.83 | 15.63 | 13.17 |
| июль 2026 г. | 14.89 | 14.58 | 14.63 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €6,920 | €7,630 | €6,350 |
| сентябрь 2025 г. | €6,850 | €7,500 | €6,060 |
| октябрь 2025 г. | €6,450 | €7,360 | €6,160 |
| ноябрь 2025 г. | €6,920 | €7,390 | €6,550 |
| декабрь 2025 г. | €7,100 | €7,940 | €6,610 |
| январь 2026 г. | €7,650 | €7,810 | €6,780 |
| февраль 2026 г. | €8,000 | €7,600 | €6,930 |
| март 2026 г. | €8,270 | €7,530 | €6,930 |
| апрель 2026 г. | €8,270 | €7,450 | €6,990 |
| май 2026 г. | €7,970 | €7,530 | €6,700 |
| июнь 2026 г. | €7,920 | €7,580 | €6,930 |
| июль 2026 г. | €7,860 | €7,600 | €6,750 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€6,870
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€13,980
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Eivissa варьировалась от ~4.58% в районах с самой низкой доходностью до ~9.32% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 7.14 % | 545 | 203 | €750,000 | €4,000 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 6.72 % | 88 | 45 | €550,000 | €3,080 |
2 спальни | 6.86 % | 198 | 88 | €760,000 | €4,350 |
3 спальни | 6.84 % | 178 | 52 | €790,000 | €4,500 |
4+ спальни | 6.08 % | 70 | 10 | €887,500 | €4,500 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.14% и ценами на недвижимость, начиная с €550,000, Eivissa
остается одним из самых привлекательных рынков в Испания.
Медианные цены на недвижимость в Eivissa составляют €750,000, а медианная аренда — €4,000. Это значит, что объект с медианными показателями в Eivissa окупится за 15.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 6.72%, цена продажи €550,000, аренда €3,080.
2-комнатная квартира: медианная доходность 6.86%, цена продажи €760,000, аренда €4,350.
3-комнатная квартира: медианная доходность 6.84%, цена продажи €790,000, аренда €4,500.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 6.08%, цена продажи €887,500, аренда €4,500.
Где именно стоит купить недвижимость?
Eivissa предлагает доходность до 9.32% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Eivissa подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.