Eivissa: цены, аренда и доходность недвижимости

О Eivissa

Эйвисса — городской центр острова Ибица: исторический район, окружённый крепостными стенами, расположен рядом с портом и средиземноморской набережной. На небольшой территории здесь соседствуют городские улицы и прибрежные пространства, создавая узнаваемый облик этого места.

В октябре 2026 года главный сигнал для рынка квартир — расхождение между ценами продажи и аренды. Средняя цена продажи выросла на 3,4% по сравнению с предыдущим месяцем, тогда как средняя арендная ставка за тот же период снизилась на 21,6%. Это сочетание важнее каждого изменения по отдельности: более высокая цена покупки при более низкой месячной арендной плате может ухудшить расчёт дохода от новой инвестиции. Указанная доходность в 5,13% служит ориентиром, но отражает состояние рынка в определённый момент, а не гарантирует доход конкретной квартиры после вычета расходов.

Снижение аренды стоит рассматривать и в более долгосрочной перспективе. Средняя ставка всё ещё на 3,6% выше, чем год назад, поэтому месячное падение само по себе не доказывает устойчивого годового спада. Вместе с тем годовой рост не отменяет нынешнего расхождения между арендой и ценами продажи. Инвестору, сравнивающему квартиры в Эйвиссе, важно соотнести текущую арендную ставку с ценой покупки конкретного объекта. Прежде чем принимать рыночную доходность за собственную ожидаемую доходность, следует оценить прогнозируемый доход и текущие расходы. Приведённые показатели — средние значения, а не расчёт денежного потока по отдельному объявлению.