Sant Antoni de Portmany: цены, аренда и доходность недвижимости

О Sant Antoni de Portmany

Сант-Антони-де-Портмани расположен на берегу бухты на западном побережье Ибицы. Здесь есть пристань для яхт и набережная, известная видами на закат. Такое расположение помогает сравнивать квартиры: одни находятся ближе к морю, другие — дальше от него, на городских улицах.

В октябре 2026 года главный сигнал на рынке квартир — снижение средней арендной платы на 12,5% по сравнению с предыдущим месяцем. Это важно при оценке ближайших арендных поступлений, но один месяц не позволяет говорить об устойчивой тенденции. Снижение лучше рассматривать как изменение текущего ориентира, а не как прогноз на следующие месяцы.

Годовое сравнение делает картину менее однозначной: средняя арендная плата остаётся на 9,4% выше уровня годом ранее. Недавнее снижение и годовой рост не противоречат друг другу — они относятся к разным периодам. Для инвестора вопрос в том, какой вес придавать последнему показателю аренды, если более длительное сравнение всё ещё указывает на рост. Ни одно из этих изменений само по себе не показывает доход от конкретной квартиры.

Цены продажи добавляют контекст, но не снимают этого противоречия. Средняя цена продажи квартиры снизилась за месяц на 2,7% — меньше, чем средняя арендная плата за тот же период. Указанная доходность в 4,76% отражает текущий показатель, а не гарантированный результат: на итог повлияют доходы и расходы по конкретному объекту. Поэтому октябрьские данные требуют сопоставлять цену покупки с реалистичной оценкой арендных поступлений.