Sant Antoni de Portmany: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:1 сентября 2026 г.
Ibiza island
Надежность
Средняя
Sant Antoni de Portmany: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
34Низкий
34 / 100
Инвестиционная привлекательность
22Ценовой импульс
12Спрос на аренду
58Спрос на покупку
47Медианная цена предложения
€565,000
| 1M | +2.3% |
| 1Y | -3.4% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €567,000 |
| ноябрь 2025 г. | €514,500 |
| декабрь 2025 г. | €499,000 |
| январь 2026 г. | €492,000 |
| февраль 2026 г. | €495,000 |
| март 2026 г. | €504,630 |
| апрель 2026 г. | €540,000 |
| май 2026 г. | €540,000 |
| июнь 2026 г. | €535,000 |
| июль 2026 г. | €530,000 |
| август 2026 г. | €552,500 |
| сентябрь 2026 г. | €565,000 |
Медианная месячная аренда
€2,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +25% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €1,600 |
| ноябрь 2025 г. | €1,550 |
| декабрь 2025 г. | €1,700 |
| январь 2026 г. | €1,800 |
| февраль 2026 г. | €2,500 |
| март 2026 г. | €2,650 |
| апрель 2026 г. | €2,980 |
| май 2026 г. | €2,600 |
| июнь 2026 г. | €2,500 |
| июль 2026 г. | €2,500 |
| август 2026 г. | €2,000 |
| сентябрь 2026 г. | €2,000 |
Валовая арендная доходность
5.48%
| 1M | +12.3% |
| 1Y | +23.9% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 4.35% |
| ноябрь 2025 г. | 4.21% |
| декабрь 2025 г. | 4.48% |
| январь 2026 г. | 4.96% |
| февраль 2026 г. | 6.56% |
| март 2026 г. | 6.54% |
| апрель 2026 г. | 7.52% |
| май 2026 г. | 6.44% |
| июнь 2026 г. | 6.15% |
| июль 2026 г. | 6% |
| август 2026 г. | 4.88% |
| сентябрь 2026 г. | 5.48% |
Медианная цена за м²
€7,150
| 1M | -1.6% |
| 1Y | -2.2% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €7,090 |
| ноябрь 2025 г. | €6,240 |
| декабрь 2025 г. | €6,400 |
| январь 2026 г. | €6,310 |
| февраль 2026 г. | €6,350 |
| март 2026 г. | €6,390 |
| апрель 2026 г. | €7,010 |
| май 2026 г. | €7,200 |
| июнь 2026 г. | €7,130 |
| июль 2026 г. | €7,360 |
| август 2026 г. | €7,270 |
| сентябрь 2026 г. | €7,150 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (297 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 5.31% |
| 3 спальни | 6.1% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €8,370 |
| 3 спальни | €5,900 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 72 |
| 3 спальни | 50 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 33 |
| 3 спальни | 10 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (64%)
3 спальни (36%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (64%) | 105 listings (64%) |
| 3 спальни (36%) | 60 listings (36%) |
Индекс активности продаж
11-26%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 11% |
| ноябрь 2025 г. | 24% |
| декабрь 2025 г. | 22% |
| январь 2026 г. | 17% |
| февраль 2026 г. | 24% |
| март 2026 г. | 26% |
| апрель 2026 г. | 20% |
| май 2026 г. | 17% |
| июнь 2026 г. | 18% |
| июль 2026 г. | 13% |
| август 2026 г. | 16% |
| сентябрь 2026 г. | 16% |
Индекс активности аренды
35-55%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 43% |
| ноябрь 2025 г. | 40% |
| декабрь 2025 г. | 35% |
| январь 2026 г. | 35% |
| февраль 2026 г. | 55% |
| март 2026 г. | 39% |
| апрель 2026 г. | 55% |
| май 2026 г. | 47% |
| июнь 2026 г. | 46% |
| июль 2026 г. | 38% |
| август 2026 г. | 40% |
| сентябрь 2026 г. | 55% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €567k |
| ноябрь 2025 г. | €550k |
| декабрь 2025 г. | €504.6k |
| январь 2026 г. | €500k |
| февраль 2026 г. | €519.9k |
| март 2026 г. | €545k |
| апрель 2026 г. | €552.5k |
| май 2026 г. | €552.5k |
| июнь 2026 г. | €540k |
| июль 2026 г. | €529.5k |
| август 2026 г. | €552.5k |
| сентябрь 2026 г. | €565k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €1,780 |
| ноябрь 2025 г. | €1,500 |
| декабрь 2025 г. | €1,800 |
| январь 2026 г. | €1,880 |
| февраль 2026 г. | €2,750 |
| март 2026 г. | €2,900 |
| апрель 2026 г. | €3,000 |
| май 2026 г. | €2,830 |
| июнь 2026 г. | €2,750 |
| июль 2026 г. | €2,300 |
| август 2026 г. | €2,000 |
| сентябрь 2026 г. | €2,500 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 26.62 |
| ноябрь 2025 г. | 30.56 |
| декабрь 2025 г. | 23.36 |
| январь 2026 г. | 22.22 |
| февраль 2026 г. | 15.75 |
| март 2026 г. | 15.66 |
| апрель 2026 г. | 15.35 |
| май 2026 г. | 16.3 |
| июнь 2026 г. | 16.36 |
| июль 2026 г. | 19.18 |
| август 2026 г. | 23.02 |
| сентябрь 2026 г. | 18.83 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €8,160 |
| ноябрь 2025 г. | €7,800 |
| декабрь 2025 г. | €7,530 |
| январь 2026 г. | €7,460 |
| февраль 2026 г. | €7,430 |
| март 2026 г. | €7,840 |
| апрель 2026 г. | €7,950 |
| май 2026 г. | €7,670 |
| июнь 2026 г. | €7,940 |
| июль 2026 г. | €8,020 |
| август 2026 г. | €8,250 |
| сентябрь 2026 г. | €8,370 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€6,750
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€8,235
Годовой доход от аренды
По состоянию на сентябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Sant Antoni de Portmany варьировалась от ~4.5% в районах с самой низкой доходностью до ~5.49% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Sant Antoni de Portmany
Сант-Антони-де-Портмани сочетает узнаваемую набережную, удобный доступ к западному побережью Ибицы и круглогодичный жилой ритм, который заметно отличается от более сезонных курортных зон острова. Для рынка квартир это помогает удерживать интерес к локации и вне летнего периода. Главный сигнал сентября 2026 года — ценовое давление на уровне метра сохраняется, даже если средняя цена продажи немного растёт. Средняя стоимость квартиры сейчас составляет €565,000, что на 2.3% выше за месяц, тогда как средняя аренда остаётся на уровне €2,000. При этом годовая картина для покупки слабее: средняя цена продажи снизилась на 3.4% в годовом выражении. Ещё более показательно выглядит цена за квадратный метр. На уровне €7,150 за м2 она снизилась на 1.6% за месяц и на 2.2% за год, что говорит о том, что недавний рост заголовочных цен пока не означает полноценного восстановления по всему рынку. Тем не менее доходность 5.48% показывает, что для инвестора текущий доходный профиль всё ещё остаётся ощутимым на фоне этих ценовых уровней.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.48 % | 143 | 72 | €565,000 | €2,000 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 5.31 % | 72 | 33 | €565,000 | €2,500 |
3 спальни | 6.1 % | 50 | 10 | €590,000 | €3,000 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.48% и ценами на недвижимость, начиная с €565,000, Sant Antoni de Portmany
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Sant Antoni de Portmany составляют €565,000, а медианная аренда — €2,000. Это значит, что объект с медианными показателями в Sant Antoni de Portmany окупится за 23.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.31%, цена продажи €565,000, аренда €2,500.
3-комнатная квартира: медианная доходность 6.10%, цена продажи €590,000, аренда €3,000.
Где именно стоит купить недвижимость?
Sant Antoni de Portmany предлагает доходность до 5.49% для медианная квартира. Изучите Sant Antoni de Portmany подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.