Selva: цены, аренда и доходность недвижимости

О Selva

Сельва расположена в глубине Майорки, недалеко от предгорий Трамунтаны. Деревенские улицы и горный пейзаж отличают её от прибрежных районов острова: местоположение дома здесь связано с внутренней частью острова, а не с морским побережьем.

В октябре 2026 года главный сигнал для рынка домов — рост средней цены продажи без сопоставимого изменения арендной платы. Средняя цена продажи достигла €750,000, увеличившись на 5.6% к предыдущему месяцу, тогда как средняя арендная плата осталась на уровне €2,500. Это расхождение важнее самого роста цен: сопоставляя покупку с потенциальным доходом от аренды, не стоит предполагать, что более высокие цены продажи сопровождаются ростом ежемесячной платы. Средние показатели отражают состояние рынка, а не результаты отдельного дома.

Указанная доходность составляет 3.33%, поэтому в центре внимания — соотношение стоимости покупки и арендной отдачи. При неизменной средней арендной плате более высокий ориентир по цене продажи может быть сложнее обосновать одним лишь доходом от аренды. При этом конкретный дом может существенно отличаться от средних показателей, а рост за месяц ещё не означает устойчивого тренда. Цифры показывают нынешнее расхождение между ценами и арендой, а не прогноз.

Тем, кто рассматривает покупку дома в Сельве как инвестицию, стоит сопоставить цену каждого объекта с реалистичной арендной платой и его собственными расходами. Общие показатели дают контекст, но не заменяют расчёт по конкретному объекту.