Empuriabrava: цены, аренда и доходность недвижимости

О Empuriabrava

Эмпуриабрава в провинции Жерона — один из самых узнаваемых прибрежных адресов Испании, известный своей сетью марин, каналов и близостью к побережью Коста-Брава. Для квартир этот водный формат придаёт рынку чёткую идентичность, которая со временем продолжает поддерживать интерес инвесторов.

Сентябрь 2026 года даёт самый важный сигнал: арендный импульс всё ещё сохраняется, но месячное движение стало мягче, тогда как цены продажи остаются устойчивыми. Средняя арендная ставка для квартиры составляет €830, что на 2.4% ниже августа, но на 4.4% выше уровня годичной давности. На этом фоне краткосрочная доходная картина становится уже, особенно если учитывать среднюю доходность 7.04%.

С точки зрения продаж рынок выглядит более сдержанно. Средняя цена продажи — €180,000, без изменений к предыдущему месяцу и с ростом на 1.7% в годовом выражении, а средняя цена за квадратный метр держится на уровне €3,160, также без месячных изменений и на 1.9% ниже, чем год назад. Иными словами, в сентябре капитализация выглядит относительно стабильной, но рост аренды уже не ускоряется достаточно быстро, чтобы заметно улучшать инвестиционную экономику. Для инвесторов в квартиры это важное противоречие: доходность остаётся положительной, однако месячная коррекция аренды указывает на более избирательную фазу, чем может показаться по годовым данным.