Empuriabrava: цены, аренда и доходность недвижимости

О Empuriabrava

Эмпуриабрава расположена на побережье Коста-Брава в провинции Жирона, где судоходные каналы выходят к Средиземному морю. Близость воды задаёт особый географический контекст для инвестиций в квартиры: яхтенная гавань и береговая линия остаются частью облика города независимо от месячных колебаний цен.

В октябре 2026 года главный сигнал на рынке квартир — расхождение между ростом арендной платы и стабильной средней ценой продажи за месяц. Средняя арендная плата составляет €850, что на 11,5% выше уровня годом ранее. Средняя цена продажи — €180 000; по сравнению с предыдущим месяцем она не изменилась. Это расхождение важнее каждой цифры по отдельности: показатель аренды вырос в годовом сравнении, тогда как показатель цены продажи остался прежним в последнем месячном срезе. Речь идёт о средних значениях, а не о доходах и стоимости каждой квартиры.

Указанная доходность составляет 7,14% и может служить ориентиром при сопоставлении дохода с затратами на покупку. Её следует рассматривать наряду со средними показателями аренды и продажи, а не рассчитывать по ним: показатели могут относиться к разным квартирам и основываться на разной методике. Инвестору важно проверить, проявляется ли рост аренды у конкретного объекта, не принимая стабильность средней цены продажи за скидку. Доходность отдельной квартиры будет зависеть от её характеристик.